商品房委托銷售合同

商品房委托銷售合同合同編號：__________甲方（委托方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________乙方（受托方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________第一章合同主體1.1甲方為商品房開發(fā)企業(yè)，具備獨立法人資格，擁有開發(fā)、銷售商品房的合法權利。1.2乙方為具備合法資質的房地產銷售公司，具有獨立法人資格，具備銷售商品房的合法權利。第二章委托銷售標的2.1甲方委托乙方銷售的商品房項目為【項目名稱】，位于【項目地址】。2.2商品房項目的規(guī)劃、設計、建設等手續(xù)齊全，符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。2.3甲方保證所提供的商品房符合國家質量標準，具備入住條件。第三章委托銷售范圍3.1甲方委托乙方銷售【項目名稱】項目的全部商品房。3.2乙方在委托銷售范圍內，享有獨家銷售權。3.3甲方不得在委托銷售范圍內自行銷售或委托其他第三方銷售。第四章委托銷售期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【期限】。4.2除非雙方達成書面一致意見，否則本合同不得提前終止。第五章委托銷售價格與分成5.1甲方提供的商品房銷售價格為【價格】。5.2乙方在銷售過程中，不得低于甲方提供的最低銷售價格。5.3甲方與乙方按照【分成比例】進行分成。5.4分成支付時間為每月底，乙方應在次月5日前將分成款項支付給甲方。第六章銷售及推廣6.1乙方應根據(jù)甲方提供的商品房項目資料，制定銷售策略和推廣方案。6.2乙方應采取一切合法、有效的手段進行銷售和推廣，包括但不限于線上廣告、線下活動、媒體宣傳等。6.3乙方應在銷售前，向甲方提交銷售推廣方案，甲方應在5個工作日內予以審核，如甲方無異議，乙方方可執(zhí)行。6.4乙方應保證推廣材料真實、準確，不得含有虛假信息或誤導性陳述。6.5甲方有權對乙方的銷售推廣活動進行監(jiān)督，乙方應予以配合。第七章銷售管理7.1乙方應建立完善的銷售管理體系，保證銷售過程規(guī)范、有序。7.2乙方應對銷售人員進行專業(yè)培訓，保證其熟悉商品房項目情況及銷售政策。7.3乙方應建立客戶檔案，記錄客戶基本信息、購房意向及購房進程。7.4乙方應定期向甲方報告銷售情況，包括但不限于銷售數(shù)量、銷售金額、客戶反饋等。7.5甲方有權對乙方的銷售管理進行檢查，乙方應予以配合。第八章付款及交付8.1買受人支付購房款的方式、時間、賬戶等信息由乙方提供，甲方確認。8.2乙方應在收到買受人購房款后3個工作日內，將購房款扣除分成后的余額支付給甲方。8.3甲方應在收到購房款后，按照合同約定及時為買受人辦理商品房交付手續(xù)。8.4交付時，甲方應向買受人提供完整的房屋交付資料，包括房屋所有權證、質量保證書等。8.5乙方有權代表甲方與買受人簽訂《商品房買賣合同》，但需事先得到甲方的書面授權。第九章違約責任9.1任何一方違反本合同的規(guī)定，應承擔相應的違約責任。9.2若乙方未按照約定時間支付分成款項，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按未支付金額的千分之五計算。9.3若乙方未按約定進行銷售推廣，導致銷售業(yè)績未達到甲方要求，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為未完成銷售額的5%。9.4若甲方提供的商品房存在質量問題，導致買受人權益受損，甲方應承擔相應責任。9.5任何一方因不可抗力導致無法履行本合同，應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明，可免除部分或全部違約責任。第十章爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4雙方應遵守國家關于商品房銷售的相關法律法規(guī)，不得從事任何違法經營活動。第十一章合同的變更和終止11.1雙方同意，本合同可根據(jù)雙方書面協(xié)商一致進行變更。11.2在合同有效期內，除非發(fā)生以下情況，否則任何一方不得單方面終止本合同：a)另一方嚴重違反本合同的規(guī)定，且在收到書面通知后30日內未予以糾正；b)另一方發(fā)生重大違約行為，嚴重影響本合同的履行；c)因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行。11.3提前終止本合同的一方應提前30日書面通知對方。11.4終止本合同后，雙方應按照本合同的約定處理未完成的事項。第十二章保密12.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。12.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3除非得到對方的書面同意，否則任何一方不得向第三方披露保密信息。12.4本條款的保密義務不因本合同的終止或履行完畢而終止。第十三章免責條款13.1任何一方由于不可抗力因素導致無法履行本合同，不承擔違約責任。13.2不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。13.3發(fā)生不可抗力的一方應在合理時間內通知對方，并提供相關證明。13.4不可抗力解除后，雙方應繼續(xù)履行本合同。第十四章一般條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的任何修改、補充均需以書面形式進行，并由雙方授權代表簽字。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十五章法律適用和管轄15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。15.3若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。簽字部分：甲