2024年度物業(yè)共有部位管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)共有部位管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方名稱及地址1.5合同生效日期2.物業(yè)共有部位界定2.1物業(yè)共有部位定義2.2物業(yè)共有部位清單3.管理范圍及內容3.1管理范圍3.2管理內容3.3管理標準4.管理服務費用4.1費用構成4.2收費標準4.3費用支付方式4.4費用調整機制5.管理服務期限5.1服務期限5.2服務期限的起始與終止6.管理服務標準6.1管理服務質量標準6.2管理服務效率標準6.3管理服務安全標準7.管理服務責任7.1管理方責任7.2業(yè)主責任7.3第三方責任8.業(yè)主參與與管理監(jiān)督8.1業(yè)主參與方式8.2管理監(jiān)督機制8.3業(yè)主投訴處理9.緊急情況處理9.1緊急情況定義9.2緊急情況應對措施9.3緊急情況報告程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償標準12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同終止及后續(xù)處理13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3終止后的后續(xù)處理14.其他約定14.1不可抗力條款14.2法律適用14.3合同附件14.4合同簽署及生效第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度物業(yè)共有部位管理合同”。1.2合同編號：本合同編號為______。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方名稱及地址：1.4.1管理方名稱：_________，地址：_________。1.4.2業(yè)主方名稱：_________，地址：_________。1.5合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條物業(yè)共有部位界定2.1.1建筑物的基本結構、基礎、主體結構；2.1.2附屬設施，如電梯、消防設施、供水供電設施等；2.1.3公共綠地、道路、停車場；2.1.4其他由業(yè)主共同使用的設施、設備。2.2物業(yè)共有部位清單：詳見附件一“物業(yè)共有部位清單”。第三條管理范圍及內容3.1管理范圍：本合同管理范圍為雙方約定的物業(yè)共有部位，具體內容見附件一“物業(yè)共有部位清單”。3.2管理內容：3.2.1維護物業(yè)共有部位的完好狀態(tài)；3.2.2組織進行物業(yè)共有部位的日常清潔、綠化、養(yǎng)護；3.2.3確保物業(yè)共有部位的安全、消防、環(huán)保等設施設備正常運行；3.2.4處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件；3.2.5其他管理服務事項。第四條管理服務費用4.1.1物業(yè)共有部位日常維護費用；4.1.2人員工資及福利；4.1.3設施設備維護及更新費用；4.1.4應急處理費用；4.1.5其他相關費用。4.2.1每平方米____元/月；4.2.2具體收費標準詳見附件二“管理服務費用明細”。4.3費用支付方式：業(yè)主應于每月____日前，按照附件二“管理服務費用明細”中的規(guī)定支付管理服務費用。4.4費用調整機制：如遇物價上漲等不可抗力因素，管理服務費用可按下列方式調整：4.4.1管理服務費用調整需提前____個月通知業(yè)主；4.4.2調整后的管理服務費用應經(jīng)業(yè)主大會審議通過。第五條管理服務期限5.1服務期限：本合同服務期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2服務期限的起始與終止：5.2.1本合同服務期限自雙方簽字蓋章之日起計算；5.2.2本合同服務期限屆滿，如業(yè)主無異議，則自動續(xù)期____年。第六條管理服務標準6.1管理服務質量標準：6.1.1物業(yè)共有部位應保持整潔、衛(wèi)生、安全；6.1.2管理服務人員應具備相應的專業(yè)技能和服務意識；6.1.3業(yè)主投訴應在____小時內予以處理；6.1.4緊急情況應在____小時內進行處理。6.2管理服務效率標準：6.2.1每日對物業(yè)共有部位進行至少一次巡查；6.2.2確保物業(yè)共有部位設施設備正常運行；6.2.3及時處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件。6.3管理服務安全標準：6.3.1確保物業(yè)共有部位的安全設施設備齊全、有效；6.3.2定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患；6.3.3做好消防、安防等應急預案，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。第七條管理服務責任7.1管理方責任：7.1.1按照本合同約定，履行物業(yè)共有部位的管理職責；7.1.2保證物業(yè)共有部位的安全、消防、環(huán)保等設施設備正常運行；7.1.3及時處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件；7.1.4按時收取管理服務費用。7.2業(yè)主責任：7.2.1遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)章制度；7.2.2不得擅自改變物業(yè)共有部位的用途；7.2.3不得損害物業(yè)共有部位的完好狀態(tài)；7.2.4按時支付管理服務費用。7.3第三方責任：如因第三方原因導致物業(yè)共有部位損壞或發(fā)生安全事故，由第三方承擔相應責任。第八條業(yè)主參與與管理監(jiān)督8.1業(yè)主參與方式：8.1.1業(yè)主可通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會參與物業(yè)共有部位的管理決策；8.1.2業(yè)主可通過書面形式向管理方提出建議或投訴；8.1.3業(yè)主有權參加管理方組織的年度工作報告會。8.2管理監(jiān)督機制：8.2.1管理方應定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告物業(yè)共有部位的管理情況；8.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權對管理方的管理服務進行監(jiān)督；8.2.3業(yè)主有權對管理方的服務質量進行評價。8.3業(yè)主投訴處理：8.3.1業(yè)主投訴應通過書面形式提交至管理方；8.3.2管理方應在____個工作日內對業(yè)主投訴進行答復；8.3.3如管理方未能及時處理業(yè)主投訴，業(yè)主有權向業(yè)主大會或業(yè)主委員會反映。第九條緊急情況處理9.1緊急情況定義：9.1.1指可能危及業(yè)主生命財產(chǎn)安全、影響物業(yè)共有部位正常使用的事件；9.1.2指自然災害、事故等不可抗力事件；9.1.3指其他需要立即采取行動的情況。9.2緊急情況應對措施：9.2.1管理方應立即啟動應急預案，采取措施排除險情；9.2.2管理方應立即通知業(yè)主，并組織業(yè)主采取必要的安全措施；9.2.3管理方應及時向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告緊急情況及處理結果。9.3緊急情況報告程序：9.3.1管理方應在緊急情況發(fā)生后____小時內向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告；9.3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會應在接到報告后____小時內召開會議，討論緊急情況及處理措施。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2出現(xiàn)不可抗力因素；10.1.3法律法規(guī)政策調整；10.1.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定。10.2合同解除條件：10.2.1合同約定的服務期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行；10.2.4一方違約嚴重，經(jīng)催告后仍不改正。10.3變更與解除程序：10.3.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同時，應書面通知對方；10.3.2合同變更或解除后，雙方應按照約定履行相應義務。第十一條違約責任11.1違約情形：11.1.1管理方未按合同約定提供管理服務；11.1.2業(yè)主未按合同約定支付管理服務費用；11.1.3一方違反合同約定的其他義務。11.2違約責任承擔：11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失；11.2.2違約方應承擔因違約行為給對方造成的合理費用。11.3違約賠償標準：11.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定；11.3.2雙方可協(xié)商確定違約賠償金額。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方協(xié)商解決；12.1.2仲裁；12.1.3訴訟。12.2爭議解決機構：12.2.1協(xié)商解決：由雙方自行協(xié)商解決；12.2.2仲裁：提交至____仲裁委員會；12.2.3訴訟：依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序：12.3.1協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起____日內；12.3.2仲裁：自提交仲裁之日起____個月內；12.3.3訴訟：自起訴之日起____個月內。第十三條合同終止及后續(xù)處理13.1合同終止條件：13.1.1合同約定的服務期限屆滿；13.1.2合同解除；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序：13.2.1雙方書面通知對方合同終止；13.2.2合同終止后，雙方應按照約定履行清算義務。13.3終止后的后續(xù)處理：13.3.1管理方應將物業(yè)共有部位移交業(yè)主大會或業(yè)主委員會；13.3.2雙方應按照約定處理未了事項；13.3.3雙方應承擔因合同終止而產(chǎn)生的責任。第十四條其他約定14.1不可抗力條款：14.1.1不可抗力包括自然災害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況；14.1.2發(fā)生不可抗力時，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；14.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)共有部位清單、管理服務費用明細。14.4合同簽署及生效：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或處理合同相關事宜而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所、咨詢公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、保證服務質量、解決合同爭議或進行專業(yè)評估。16.第三方介入條款16.1第三方介入方式：16.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以邀請第三方介入；16.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會可決定邀請第三方介入；16.1.3法院或仲裁機構可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，指定第三方介入。16.2第三方介入程序：16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的目的、權限、費用及期限達成一致；16.2.2第三方介入后，應遵守本合同的相關規(guī)定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。17.甲乙雙方額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1在第三方介入期間，甲方應確保第三方充分了解合同內容及相關情況；17.1.2甲方應配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；17.1.3甲方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.2乙方額外條款：17.2.1在第三方介入期間，乙方應向第三方提供真實、準確的信息；17.2.2乙方應尊重第三方的專業(yè)判斷，并接受其提出的合理建議；17.2.3乙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額定義：第三方在介入本合同過程中，因其違約行為或疏忽造成甲乙雙方或第三方自身損失時，應承擔的最高賠償責任。18.2第三方責任限額確定：18.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質、業(yè)務范圍及介入合同的性質等因素確定；18.2.2第三方責任限額應在合同中明確約定。18.3第三方責任限額的調整：18.3.1如第三方責任限額在本合同簽訂后因法律法規(guī)變化等原因需要調整，雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方；18.3.2調整后的第三方責任限額應適用于本合同的全部履行期間。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的關系：19.1.1第三方應尊重甲方的合法權益，不得損害甲方利益；19.1.2第三方在介入過程中，應接受甲方監(jiān)督，并及時向甲方報告工作進展。19.2第三方與乙方的關系：19.2.1第三方應尊重乙方合法權益，不得損害乙方利益；19.2.2第三方在介入過程中，應接受乙方監(jiān)督，并及時向乙方報告工作進展。19.3第三方與業(yè)主的關系：19.3.1第三方應尊重業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主利益；19.3.2第三方在介入過程中，應聽取業(yè)主的意見和建議，并及時向業(yè)主報告工作進展。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件：20.1.1合同履行完畢或合同解除；20.1.2第三方已完成介入任務；20.1.3法院或仲裁機構裁定終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序：20.2.1雙方書面通知第三方終止介入；20.2.2第三方應在接到終止通知后____日內完成剩余工作，并提交工作報告；20.2.3第三方介入終止后，雙方應按照約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)共有部位清單詳細要求和說明：清單應詳細列出物業(yè)共有部位的名稱、位置、面積、用途等信息，并附有相應的圖片或圖紙。2.管理服務費用明細詳細要求和說明：明細應詳細列出各項費用的構成、收費標準、支付方式等，并明確費用的調整機制。3.管理服務標準詳細要求和說明：標準應詳細列出各項管理服務的具體要求，如服務質量、效率、安全等方面的標準。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應詳細列出第三方的名稱、介入目的、權限、費用及期限等，并明確雙方的權利義務。5.業(yè)主投訴處理記錄詳細要求和說明：記錄應詳細記錄業(yè)主投訴的內容、處理過程、處理結果等信息，并附有相關證據(jù)。6.緊急情況應急預案詳細要求和說明：預案應詳細列出緊急情況的類型、應對措施、報告程序等信息，并明確各方的責任。7.合同變更記錄詳細要求和說明：記錄應詳細記錄合同變更的原因、內容、變更日期等信息，并附有雙方簽字蓋章的文件。8.合同解除通知詳細要求和說明：通知應詳細記錄合同解除的原因、解除日期等信息，并附有雙方簽字蓋章的文件。9.違約責任認定記錄詳細要求和說明：記錄應詳細記錄違約行為的類型、違約方、違約事實、違約責任認定等信息，并附有相關證據(jù)。10.爭議解決記錄詳細要求和說明：記錄應詳細記錄爭議解決的途徑、爭議內容、解決方案等信息，并附有相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約方未按合同約定提供管理服務，如服務質量不達標、未按時完成工作等。違約方未按合同約定支付管理服務費用，如逾期付款、欠費等。違約方違反合同約定的其他義務，如擅自改變物業(yè)共有部位用途、損害物業(yè)共有部位等。2.責任認定標準：責任認定應根據(jù)違約行為的嚴重程度、損失程度、違約方的故意或過失等因素進行。責任認定應遵循公平、公正、合理的原則。3.違約責任示例說明：違約方未按合同約定提供管理服務，導致物業(yè)共有部位出現(xiàn)安全隱患，造成業(yè)主財產(chǎn)損失，應承擔相應的賠償責任。違約方未按合同約定支付管理服務費用，經(jīng)催告后仍不支付，應承擔相應的滯納金及違約金。違約方擅自改變物業(yè)共有部位用途，造成物業(yè)共有部位損壞，應承擔維修費用及賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)共有部位管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)共有部位的定義1.2相關名詞解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2物業(yè)使用方信息3.合同標的物3.1物業(yè)共有部位范圍3.2物業(yè)共有部位使用性質4.物業(yè)管理服務內容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務4.2特殊物業(yè)管理服務5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.2物業(yè)管理費繳納方式6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1常規(guī)維修與保養(yǎng)6.2緊急維修與保養(yǎng)7.物業(yè)安全與秩序維護7.1安全管理制度7.2秩序維護措施8.物業(yè)使用規(guī)則8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)使用限制9.物業(yè)共有部位收益分配9.1收益來源9.2收益分配原則10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務清單13.2附件二：物業(yè)管理費繳納明細表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)共有部位的定義本合同所指的物業(yè)共有部位包括但不限于：小區(qū)內的道路、綠地、公共設施、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、供水供電設施、排水設施、垃圾處理設施等。1.2相關名詞解釋（1）物業(yè)管理方：指依法取得物業(yè)管理資質，負責小區(qū)物業(yè)管理工作的企業(yè)。（2）物業(yè)使用方：指小區(qū)內的業(yè)主和租戶。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息（1）名稱：物業(yè)管理有限責任公司（2）地址：市區(qū)路號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：138xxxx56782.2物業(yè)使用方信息（1）業(yè)主姓名：（2）業(yè)主地址：市區(qū)路號棟單元（3）聯(lián)系電話：139xxxx56783.合同標的物3.1物業(yè)共有部位范圍本合同約定的物業(yè)共有部位范圍為市區(qū)路號小區(qū)內的全部共有部位。3.2物業(yè)共有部位使用性質物業(yè)共有部位的使用性質為居住、休閑、娛樂、辦公等。4.物業(yè)管理服務內容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔（2）綠化養(yǎng)護（3）公共設施設備維護（4）小區(qū)安全管理（5）小區(qū)業(yè)主活動組織4.2特殊物業(yè)管理服務（1）節(jié)假日裝飾（2）社區(qū)文化活動（3）社區(qū)教育5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費標準按照國家及地方相關政策執(zhí)行，具體收費標準以物業(yè)管理方公示為準。5.2物業(yè)管理費繳納方式物業(yè)管理費實行按月繳納，業(yè)主應在每月規(guī)定的時間內將物業(yè)管理費繳納至物業(yè)管理方指定的賬戶。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1常規(guī)維修與保養(yǎng)物業(yè)管理方負責對物業(yè)共有部位進行定期檢查、維修與保養(yǎng)。6.2緊急維修與保養(yǎng)發(fā)生緊急情況時，物業(yè)管理方應在接到報告后及時處理，確保物業(yè)共有部位的安全與正常使用。8.物業(yè)使用規(guī)則8.1物業(yè)使用規(guī)定（1）業(yè)主在使用物業(yè)共有部位時，應遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度以及物業(yè)管理方的相關規(guī)定。（2）業(yè)主不得擅自改變物業(yè)共有部位的結構和用途，不得占用、損壞或者擅自拆改物業(yè)共有部位。（3）業(yè)主在使用物業(yè)共有部位時，應合理使用資源，節(jié)約用水、用電，避免浪費。8.2物業(yè)使用限制（1）禁止在物業(yè)共有部位堆放雜物、搭建違章建筑。（2）禁止在物業(yè)共有部位從事非法經(jīng)營活動。（3）禁止在物業(yè)共有部位飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，應遵守相關規(guī)定。9.物業(yè)共有部位收益分配9.1收益來源物業(yè)共有部位的收益來源包括但不限于：停車費、廣告收入、租賃收入等。9.2收益分配原則收益分配應遵循公開、公平、合理的原則，具體分配方案由物業(yè)管理方提出，經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會討論通過后執(zhí)行。10.違約責任10.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按時繳納物業(yè)管理費、擅自改變物業(yè)共有部位結構、損壞公共設施等。10.2違約責任承擔（1）業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費的，應向物業(yè)管理方支付滯納金。（2）業(yè)主損壞公共設施的，應承擔修復費用。（3）物業(yè)管理方未履行合同義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，可以向物業(yè)管理方所在地的消費者協(xié)會投訴。（3）投訴無果，可以向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構包括但不限于：物業(yè)管理方、消費者協(xié)會、人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務清單附件一詳細列明了物業(yè)管理服務的內容和標準。13.2附件二：物業(yè)管理費繳納明細表附件二明確了物業(yè)管理費的收費標準、繳納方式及時間。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的第三方。15.2第三方介入情形（1）在物業(yè)共有部位的管理、維修、保養(yǎng)過程中，需要第三方提供專業(yè)評估、鑒定、監(jiān)理等服務。（2）在合同履行過程中，因特殊原因需要第三方介入?yún)f(xié)助解決爭議或提供專業(yè)意見。15.3第三方選擇與委托（1）第三方由物業(yè)管理方根據(jù)項目需求選擇，并委托其提供專業(yè)服務。（2）第三方應具備相應的資質和專業(yè)技術能力，確保服務質量。16.第三方責權利16.1第三方責任第三方在履行合同過程中，應嚴格按照合同約定和法律法規(guī)的要求，對提供的服務質量負責。16.2第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。（2）第三方有權獲得物業(yè)管理方提供的必要資料和協(xié)助。16.3第三方義務（1）第三方應按時完成合同約定的服務內容。（2）第三方應保守合同涉及的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1物業(yè)管理方與第三方物業(yè)管理方負責協(xié)調第三方與業(yè)主之間的關系，確保第三方在提供服務的過過程中，維護業(yè)主的合法權益。17.2業(yè)主與第三方業(yè)主與第三方之間不存在合同關系，第三方在提供服務過程中，應尊重業(yè)主的合法權益。17.3第三方與物業(yè)管理方第三方在提供服務的過過程中，應遵守物業(yè)管理方的相關規(guī)定，接受物業(yè)管理方的監(jiān)督和管理。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額定義本合同所指的第三方責任限額，是指第三方因自身原因造成物業(yè)管理方或業(yè)主損失的，應承擔的最高賠償金額。18.2第三方責任限額確定第三方責任限額由物業(yè)管理方與第三方在合同中約定，并在合同附件中明確。18.3第三方責任限額的調整如因法律法規(guī)變化或其他原因導致第三方責任限額需要調整，雙方應協(xié)商一致，并修改合同附件。19.第三方介入合同補充條款19.1第三方介入合同第三方介入合同應與本合同具有同等法律效力，作為本合同的附件。19.2第三方介入合同內容第三方介入合同應包括但不限于：服務內容、服務期限、服務費用、違約責任、爭議解決等內容。19.3第三方介入合同的簽訂第三方介入合同應由物業(yè)管理方與第三方簽訂，并報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務清單詳細要求和說明：列明物業(yè)管理服務的具體內容，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施設備維護等。明確各項服務的具體標準和工作流程。服務清單應包含服務項目、服務周期、服務標準、服務費用等信息。2.附件二：物業(yè)管理費繳納明細表詳細要求和說明：列明物業(yè)管理費的計算方式、收費標準、繳納時間等。明確物業(yè)管理費包含的服務項目和服務內容。繳納明細表應包含費用項目、收費標準、費用總額、繳費方式等信息。3.附件三：第三方介入合同詳細要求和說明：明確第三方介入的具體情形、服務內容、服務期限、服務費用等。列明第三方責任限額及違約責任。附件三應由物業(yè)管理方與第三方簽訂，并報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會備案。4.附件四：爭議解決流程圖詳細要求和說明：以圖表形式展示爭議解決流程，包括協(xié)商、投訴、訴訟等環(huán)節(jié)。明確各環(huán)節(jié)的參與方、職責和時限。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求和說明：列明物業(yè)管理規(guī)章制度的主要內容，如業(yè)主行為規(guī)范、物業(yè)使用規(guī)定等。規(guī)章制度應具有可操作性，便于業(yè)主和物業(yè)管理方遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費。業(yè)主擅自改變物業(yè)共有部位的結構和用途。業(yè)主占用、損壞或擅自拆改公共設施。物業(yè)管理方未按時完成物業(yè)管理服務。物業(yè)管理方未履行合同約定的維修保養(yǎng)責任。第三方未按時完成或未達到合同約定的服務質量。2.違約責任認定標準：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費的，應向物業(yè)管理方支付滯納金。業(yè)主損壞公共設施的，應承擔修復費用。物業(yè)管理方未按時完成物業(yè)管理服務的，應向業(yè)主道歉并賠償相應損失。物業(yè)管理方未履行合同約定的維修保養(yǎng)責任的，應承擔維修費用。第三方未按時完成或未達到合同約定的服務質量的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償物業(yè)管理方或業(yè)主的損失。示例說明：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，經(jīng)物業(yè)管理方催繳后仍未繳納，應向物業(yè)管理方支付滯納金。業(yè)主擅自改變物業(yè)共有部位的用途，被物業(yè)管理方發(fā)現(xiàn)后，應承擔恢復原狀的責任，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)共有部位管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物業(yè)共有部位概述2.1物業(yè)共有部位定義2.2物業(yè)共有部位范圍2.3物業(yè)共有部位管理職責3.管理內容與要求3.1清潔衛(wèi)生管理3.2維護保養(yǎng)管理3.3安全管理3.4消防安全管理3.5環(huán)境保護管理3.6設施設備管理3.7綠化養(yǎng)護管理4.服務質量標準4.1清潔衛(wèi)生標準4.2維護保養(yǎng)標準4.3安全管理標準4.4消防安全管理標準4.5環(huán)境保護標準4.6設施設備運行維護標準4.7綠化養(yǎng)護標準5.管理費用及支付方式5.1管理費用構成5.2管理費用標準5.3支付方式及時間5.4逾期支付違約責任6.管理服務期限及終止條件6.1服務期限6.2終止條件6.3終止程序7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)共有部位清單11.2附件二：服務質量標準明細11.3附件三：費用明細表12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署程序13.合同備案13.1備案機關13.2備案程序14.其他約定事項頭第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址（1）甲方：物業(yè)公司，地址：市區(qū)路號（2）乙方：業(yè)主委員會，地址：市區(qū)路號1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同生效日期：自雙方簽署之日起生效1.4合同期限：自2024年1月1日至2025年12月31日2.物業(yè)共有部位概述2.1物業(yè)共有部位定義物業(yè)共有部位是指根據(jù)法律規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約，由業(yè)主共同所有，供全體業(yè)主共同使用的區(qū)域或設施，包括但不限于電梯、樓道、公共走道、停車場、綠地、公共設施設備等。2.2物業(yè)共有部位范圍電梯及電梯間樓道、公共走道停車場（含地面及地下）綠地及公共活動區(qū)域公共設施設備，如照明、消防、監(jiān)控等2.3物業(yè)共有部位管理職責甲方負責物業(yè)共有部位的管理、維護、保養(yǎng)和運營，確保其安全、整潔、舒適和有效使用。3.管理內容與要求3.1清潔衛(wèi)生管理定期進行清掃、擦拭、消毒清理垃圾、廢棄物維護公共設施的清潔3.2維護保養(yǎng)管理設施設備的定期檢查、維修、更換公共設施的保養(yǎng)與維護綠地的修剪、澆水、施肥3.3安全管理制定安全管理規(guī)定和應急預案定期進行安全檢查和演練及時排除安全隱患3.4消防安全管理定期檢查消防設施設備維護消防通道暢通進行消防知識宣傳和培訓3.5環(huán)境保護管理合理使用清潔劑和消毒劑推廣節(jié)能減排措施加強垃圾分類和處理3.6設施設備管理定期檢查和維修設備及時更換損壞的部件記錄設備運行狀態(tài)和維護記錄3.7綠化養(yǎng)護管理定期修剪樹枝、草坪確保綠化區(qū)域整潔美觀防治病蟲害4.服務質量標準4.1清潔衛(wèi)生標準物業(yè)共有部位應保持無污垢、無異味、無積塵，公共設施設備應保持清潔、完好。4.2維護保養(yǎng)標準設施設備應保持正常運行，無故障，外觀整潔，無銹蝕。4.3安全管理標準物業(yè)共有部位應無安全隱患，消防設施設備應完好有效，安全通道暢通無阻。4.4消防安全管理標準消防設施設備應定期檢查，確保完好有效，消防通道應暢通無阻，無障礙物。4.5環(huán)境保護標準物業(yè)共有部位應保持環(huán)境整潔，無亂扔垃圾、亂涂亂畫等現(xiàn)象。4.6設施設備運行維護標準設施設備應保持正常運行，無故障，外觀整潔，無銹蝕。4.7綠化養(yǎng)護標準綠化區(qū)域應保持整潔美觀，無雜草、無病蟲害。5.管理費用及支付方式5.1管理費用構成人工成本設備維護成本清潔衛(wèi)本消防安全成本綠化養(yǎng)護成本其他相關費用5.2管理費用標準管理費用標準根據(jù)當?shù)厥袌鰞r格和物業(yè)共有部位實際情況制定，具體標準見附件三。5.3支付方式及時間乙方應按月支付管理費用，具體支付時間為每月的25日。5.4逾期支付違約責任乙方逾期支付管理費用的，應向甲方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計算。6.管理服務期限及終止條件6.1服務期限本合同服務期限自2024年1月1日至2025年12月31日，共計兩年。6.2終止條件合同期滿雙方協(xié)商一致解除合同甲方違反合同約定，經(jīng)乙方催告仍未整改乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告仍未整改發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行6.3終止程序合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽署終止協(xié)議。合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第一部分：合同如下：8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式爭議解決方式為訴訟，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院，按照中國法律進行審理。8.3爭議解決機構如雙方同意，可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為仲裁委員會，仲裁地點為市。9.合同解除9.1解除條件合同期滿雙方協(xié)商一致解除合同甲方違反合同約定，經(jīng)乙方催告仍未整改乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告仍未整改發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行9.2解除程序解除合同應提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。解除合同后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。9.3解除后的處理合同解除后，雙方應妥善處理合同解除前已發(fā)生的權利義務關系，并按照約定退還或支付相關費用。10.合同生效及修改10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，自合同生效之日起對雙方具有法律約束力。10.2合同修改程序合同的任何修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議。修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)共有部位清單附件一詳細列明了本合同涉及的物業(yè)共有部位的名稱、位置、面積等信息。11.2附件二：服務質量標準明細附件二詳細列明了本合同規(guī)定的各項服務質量標準的具體內容。11.3附件三：費用明細表附件三詳細列明了本合同約定的各項管理費用的構成和計算方式。12.合同簽署12.1簽署主體甲方代表：乙方代表：12.2簽署程序雙方代表在合同上簽字蓋章后，合同正式生效。13.合同備案13.1備案機關市區(qū)物業(yè)管理辦公室13.2備案程序雙方應在合同簽訂之日起15日內，將合同文本及附件報送備案機關備案。14.其他約定事項14.1通知送達除法律另有規(guī)定外，一方通知另一方的，應以書面形式送達對方地址或指定的其他地址，自送達之日起生效。14.2合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或提供相關服務而介入的獨立主體，包括但不限于中介機構、技術服務提供者、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍物業(yè)共有部位的管理與維護設施設備的安裝、維修和保養(yǎng)安全、消防、環(huán)保等方面的專業(yè)咨詢合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調16.第三方介入的程序16.1介入申請甲方或乙方如需第三方介入，應提前向對方提出書面申請，說明介入的目的、范圍、所需費用及預期效果。16.2同意與協(xié)商雙方應在收到介入申請后15日內，就第三方介入事項進行協(xié)商，達成一致意見。16.3第三方選擇第三方選擇應遵循公開、公平、公正的原則，雙方可共同選擇或委托中介機構推薦。17.第三方的責權利17.1責任第三方應按照本合同和雙方協(xié)商一致的要求，履行相應的職責，確保其提供的服務符合合同約定和質量標準。第三方的責任限額應根據(jù)其服務內容和性質確定，具體由雙方在合同中約定。17.2權利第三方有權獲取履行合同所需的必要資料和信息，有權根據(jù)合同約定收取服務費用。17.3利益第三方在履行合同過程中，有權獲得其應得的報酬，并享有合同履行過程中的合法權益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方在履行合同過程中，其責任應與甲方和乙方各自的責任明確劃分，避免責任不清或互相推諉。第三方違反合同約定造成損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2信息保密第三方應遵守保密義務，對在履行合同過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密。18.3合作關系19.第三方的責任限額19.1限額確定第三方的責任限額應根據(jù)其服務內容、風險程度、市場行情等因素綜合確定。