2024年新版房地產(chǎn)股東合作協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新版房地產(chǎn)股東合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同主體1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同訂立的方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱(chēng)、地址2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)、用途2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模、進(jìn)度3.股東的基本情況3.1股東的名稱(chēng)、地址3.2股東的出資方式、出資比例3.3股東的權(quán)利、義務(wù)4.股東出資的確認(rèn)與變更4.1出資確認(rèn)4.2出資變更4.3出資退回5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立、職責(zé)5.2項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的基本原則5.3項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的具體措施6.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)6.1利潤(rùn)分配的原則6.2利潤(rùn)分配的比例6.3虧損承擔(dān)的原則6.4虧損承擔(dān)的比例7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)7.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件7.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序7.3股權(quán)回購(gòu)的條件7.4股權(quán)回購(gòu)的程序8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同終止的條件8.4合同終止的程序9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的原則9.2爭(zhēng)議解決的途徑9.3爭(zhēng)議解決的方式10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件10.4合同解除的程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.2違約責(zé)任的承擔(dān)比例11.3違約責(zé)任的賠償范圍12.合同的附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況表12.2附件二：股東出資確認(rèn)書(shū)12.3附件三：利潤(rùn)分配方案12.4附件四：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同主體本合同由甲方（房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司）與乙方（投資者）雙方共同訂立。1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在甲方公司所在地正式訂立。1.3合同訂立的方式本合同采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱(chēng)、地址房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)為“住宅小區(qū)”，地址位于市區(qū)路。2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)、用途項(xiàng)目性質(zhì)為住宅，用途為居住、商業(yè)配套。2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模、進(jìn)度項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)規(guī)模為1000套住宅，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為3年。3.股東的基本情況3.1股東的名稱(chēng)、地址甲方：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，地址：市區(qū)路號(hào)。乙方：投資者，地址：市區(qū)路號(hào)。3.2股東的出資方式、出資比例甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。3.3股東的權(quán)利、義務(wù)甲方享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利，承擔(dān)項(xiàng)目相關(guān)義務(wù)。乙方享有項(xiàng)目分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，承擔(dān)項(xiàng)目投資義務(wù)。4.股東出資的確認(rèn)與變更4.1出資確認(rèn)乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將出資款項(xiàng)匯入甲方指定的賬戶。4.2出資變更如乙方需要變更出資比例，應(yīng)提前60日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3出資退回乙方如需退回出資，應(yīng)提前90日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立、職責(zé)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。5.2項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的基本原則遵循市場(chǎng)化、規(guī)范化、高效化的原則進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理。5.3項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的具體措施制定詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)管理方案，包括市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、銷(xiāo)售推廣等。6.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)6.1利潤(rùn)分配的原則按股東出資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。6.2利潤(rùn)分配的比例甲方得利潤(rùn)的60%，乙方得利潤(rùn)的40%。6.3虧損承擔(dān)的原則按股東出資比例承擔(dān)虧損。6.4虧損承擔(dān)的比例甲方承擔(dān)虧損的60%，乙方承擔(dān)虧損的40%。8.合同解除與終止8.1合同解除的條件（1）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除的程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)給予答復(fù)；（3）如對(duì)方同意解除合同，雙方應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書(shū)；（4）解除合同協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同終止的條件（1）合同約定的開(kāi)發(fā)期限屆滿，項(xiàng)目完成；（2）項(xiàng)目被依法征收或征用；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.4合同終止的程序（1）提出終止合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)給予答復(fù)；（3）如對(duì)方同意終止合同，雙方應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議書(shū)；（4）終止合同協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的原則本著公平、公正、合理的原則解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決的途徑（1）雙方友好協(xié)商；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的方式（1）友好協(xié)商解決；（2）仲裁裁決；（3）法院判決。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更的程序（1）提出變更合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除的條件如遇本合同第8.1條所述情形，合同可解除。10.4合同解除的程序如遇本合同第8.2條所述程序。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）采取補(bǔ)救措施。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)比例按股東出資比例承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約責(zé)任的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利益損失。12.合同的附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況表12.2附件二：股東出資確認(rèn)書(shū)12.3附件三：利潤(rùn)分配方案12.4附件四：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。13.2合同保管甲方負(fù)責(zé)保管合同正本，乙方負(fù)責(zé)保管合同副本。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜，以國(guó)家法律法規(guī)和政策為準(zhǔn)。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限屆滿。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、市場(chǎng)調(diào)研、工程監(jiān)理、銷(xiāo)售代理等。16.第三方介入的流程及責(zé)任16.1第三方介入流程（1）甲乙雙方共同確定需要介入的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同；（3）第三方按照服務(wù)合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（4）甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。如因第三方原因?qū)е路?wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額是指因第三方原因造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定，并在服務(wù)合同中明確。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額在服務(wù)合同簽訂后因客觀原因發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)責(zé)任限額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同樣為服務(wù)合同關(guān)系，乙方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任如第三方服務(wù)涉及甲乙雙方共同利益，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的共同責(zé)任，甲乙雙方根據(jù)各自出資比例分擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的特殊情況處理19.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)合同，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取合理措施減輕損失。19.2第三方違約如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)終止服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.3第三方服務(wù)爭(zhēng)議如第三方服務(wù)引起甲乙雙方爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。20.第三方介入的合同附件20.1附件一：第三方服務(wù)合同20.2附件二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況表要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱(chēng)、地址、性質(zhì)、用途、規(guī)模、進(jìn)度等基本信息。包括項(xiàng)目規(guī)劃圖、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件復(fù)印件。2.附件二：股東出資確認(rèn)書(shū)要求：明確甲乙雙方的出資方式、出資比例、出資時(shí)間等。由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。3.附件三：利潤(rùn)分配方案要求：詳細(xì)規(guī)定利潤(rùn)分配的比例、時(shí)間、方式等。包括分紅方案、分紅時(shí)間表等。4.附件四：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、費(fèi)用等。包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的草稿。5.附件五：第三方服務(wù)合同要求：明確第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。包括第三方服務(wù)合同文本。6.附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)要求：確認(rèn)第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額。由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.附件七：項(xiàng)目管理委員會(huì)組成人員名單要求：列出項(xiàng)目管理委員會(huì)的成員名單及職責(zé)。包括成員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。8.附件八：爭(zhēng)議解決方式協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序、期限等。包括爭(zhēng)議解決協(xié)議文本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行出資義務(wù)。甲方未按期完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按期完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致乙方利益受損。經(jīng)協(xié)商，甲方需賠償乙方因延遲造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失等。第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。經(jīng)評(píng)估，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年新版房地產(chǎn)股東合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同生效時(shí)間2.合同主體與權(quán)利義務(wù)2.1房地產(chǎn)公司及股東的基本信息2.2各方股東的權(quán)利與義務(wù)2.3股東代表及授權(quán)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模及用途3.4項(xiàng)目投資總額4.股東出資及資金管理4.1出資方式及比例4.2出資時(shí)間及進(jìn)度4.3資金使用及監(jiān)管5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式5.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)及職責(zé)5.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施6.股東利益分配6.1利潤(rùn)分配方式6.2利潤(rùn)分配比例6.3利潤(rùn)分配時(shí)間7.項(xiàng)目決策與表決7.1決策程序7.2表決權(quán)分配7.3決策生效條件8.項(xiàng)目融資與債務(wù)8.1融資方式及條件8.2債務(wù)承擔(dān)及償還8.3債務(wù)擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)控制9.項(xiàng)目退出機(jī)制9.1項(xiàng)目退出方式9.2退出條件及程序9.3退出收益分配10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約情形及違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料12.2附件二：股東出資證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更與補(bǔ)充14.2合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于2024年1月1日由甲方（房地產(chǎn)公司）與乙方（股東）共同簽署。1.2合同生效條件：自合同各方簽署之日起，且所有股東出資到位后，本合同正式生效。1.3合同生效時(shí)間：2024年2月1日。2.合同主體與權(quán)利義務(wù)2.1房地產(chǎn)公司及股東的基本信息：甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地為市區(qū)，法定代表人為；乙方為股東，姓名為，身份證號(hào)為X。2.2各方股東的權(quán)利與義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，乙方按出資比例享有項(xiàng)目收益及風(fēng)險(xiǎn)；乙方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3股東代表及授權(quán)：甲方指定為股東代表，負(fù)責(zé)與乙方溝通協(xié)調(diào)；乙方指定為股東代表，負(fù)責(zé)與甲方溝通協(xié)調(diào)。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：城市綜合體項(xiàng)目3.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模及用途：項(xiàng)目總占地面積10萬(wàn)平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等用途。3.4項(xiàng)目投資總額：人民幣10億元。4.股東出資及資金管理4.1出資方式及比例：乙方按出資比例出資，具體比例見(jiàn)附件一。4.2出資時(shí)間及進(jìn)度：乙方應(yīng)于2024年3月1日前將首期出資人民幣1億元匯入甲方指定賬戶。4.3資金使用及監(jiān)管：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的使用與管理，乙方有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式：甲方采用自主運(yùn)營(yíng)模式，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)與管理。5.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)及職責(zé)：甲方成立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等工作。5.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施：甲方將制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制方案，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。6.股東利益分配6.1利潤(rùn)分配方式：項(xiàng)目盈利后，按照各方出資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。6.2利潤(rùn)分配比例：具體分配比例見(jiàn)附件一。6.3利潤(rùn)分配時(shí)間：每年1月31日前進(jìn)行上一年度的利潤(rùn)分配。8.項(xiàng)目融資與債務(wù)8.2債務(wù)承擔(dān)及償還：甲方作為項(xiàng)目主體，承擔(dān)項(xiàng)目相關(guān)的債務(wù)。乙方按出資比例承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)責(zé)任，并在債務(wù)到期時(shí)協(xié)助甲方償還。8.3債務(wù)擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)控制：甲方應(yīng)確保債務(wù)融資的合理性和安全性，乙方對(duì)甲方的債務(wù)擔(dān)保應(yīng)遵循法律法規(guī)和雙方約定。9.項(xiàng)目退出機(jī)制9.1項(xiàng)目退出方式：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿或達(dá)到退出條件時(shí)，股東可選擇項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、公司清算等方式退出。9.2退出條件及程序：具體退出條件及程序?qū)⒃诟郊性敿?xì)說(shuō)明。9.3退出收益分配：退出收益按股東出資比例進(jìn)行分配。10.合同解除與終止a)合同訂立時(shí)所依據(jù)的事實(shí)發(fā)生重大變化，致使合同無(wú)法履行；b)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；c)法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方同意終止合同。10.3合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，各方應(yīng)按合同約定處理剩余資產(chǎn)、債務(wù)清償?shù)仁乱恕?1.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約情形及違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料12.2附件二：股東出資證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與備案13.1合同生效條件：本合同自各方簽署之日起生效。13.2合同備案要求：合同簽署后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。13.3合同備案機(jī)構(gòu)：市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更與補(bǔ)充：本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)各方簽署后生效。14.2合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)：合同解除或終止后，各方應(yīng)按合同約定繼續(xù)履行其權(quán)利義務(wù)。14.3合同解釋與適用法律：本合同的解釋和適用法律以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中“第三方”指除甲、乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的：第三方介入本合同事項(xiàng)，旨在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、評(píng)估、監(jiān)督或協(xié)助履行合同義務(wù)。16.第三方介入的審批程序16.1第三方選擇：甲、乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但需提前書(shū)面通知對(duì)方。16.2第三方介入審批：第三方介入事項(xiàng)需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，超出部分由甲、乙雙方按出資比例共同承擔(dān)。18.第三方介入的具體條款a)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)：如評(píng)估、審計(jì)、咨詢等；b)監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量；c)協(xié)助甲、乙雙方履行合同義務(wù)；d)其他甲、乙雙方約定的職責(zé)。18.2第三方報(bào)告：第三方應(yīng)定期向甲、乙雙方提交報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于工作進(jìn)展、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及建議等。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲、乙雙方以及其他相關(guān)方的職責(zé)劃分，避免職責(zé)交叉或遺漏。19.2溝通協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)與甲、乙雙方保持密切溝通，確保信息暢通，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。20.第三方介入的額外條款及說(shuō)明20.1第三方費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲、乙雙方按約定承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確。20.2第三方變更：如需更換第三方，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.3第三方保密：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方糾紛：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中引發(fā)的糾紛，由第三方自行解決。21.2合同糾紛：第三方介入事項(xiàng)引發(fā)的合同糾紛，按本合同第11條“違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決”執(zhí)行。22.第三方介入的合同變更22.1合同變更：第三方介入事項(xiàng)的變更，需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包含項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等文件，以及項(xiàng)目涉及的法律法規(guī)和政策文件。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目的基本情況和法律規(guī)定。2.附件二：股東出資證明要求：包含股東出資憑證、出資時(shí)間、出資金額等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件用于證明股東已按照合同約定完成出資義務(wù)。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包含合同簽訂過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件，如會(huì)議紀(jì)要、溝通函件等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容的完整性。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、保密條款等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：包含合同變更的原因、變更內(nèi)容、變更生效時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細(xì)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲、乙雙方未按時(shí)足額出資；b)甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；c)乙方未按時(shí)支付項(xiàng)目收益；d)第三方未按時(shí)完成服務(wù)；e)一方違反保密條款；f)一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；b)違約責(zé)任的具體金額根據(jù)違約行為的影響和損失程度確定；c)若雙方協(xié)商不成，違約責(zé)任由合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)判定。3.違約責(zé)任示例：a)甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致乙方利益受損，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為項(xiàng)目總投資的1%；b)乙方未按時(shí)支付項(xiàng)目收益，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%；c)第三方未按時(shí)完成服務(wù)，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年新版房地產(chǎn)股東合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作方基本信息1.1合作方名稱(chēng)1.2法定代表人姓名1.3注冊(cè)資本1.4注冊(cè)地址1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.6通訊地址1.7聯(lián)系電話1.8電子郵箱2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目進(jìn)度3.合作原則3.1誠(chéng)信原則3.2合作共贏原則3.3共同發(fā)展原則3.4保守商業(yè)秘密原則4.合作內(nèi)容4.1股東出資4.2股東權(quán)益4.3股東責(zé)任4.4合作期限4.5返還機(jī)制4.6利潤(rùn)分配4.7損失承擔(dān)5.合作管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.2管理人員5.3管理制度5.4決策程序5.5信息披露6.合作風(fēng)險(xiǎn)及防范6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.3風(fēng)險(xiǎn)控制6.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.5風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.合作終止與違約責(zé)任7.1合作終止條件7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算7.4解除合同8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.附則10.1合同附件10.2合同份數(shù)10.3合同語(yǔ)言10.4合同生效日期11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序12.4合同終止程序13.合同附件13.1合作協(xié)議附件一13.2合作協(xié)議附件二13.3合作協(xié)議附件三14.其他14.1本合同未盡事宜，由合作方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第一部分：合同如下：1.合作方基本信息1.1合作方名稱(chēng)：甲方：[甲方全稱(chēng)]1.2法定代表人姓名：[甲方法定代表人姓名]1.3注冊(cè)資本：[甲方注冊(cè)資本]1.4注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]1.6通訊地址：[甲方通訊地址]1.7聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.8電子郵箱：[甲方電子郵箱]1.2合作方名稱(chēng)：乙方：[乙方全稱(chēng)]1.3法定代表人姓名：[乙方法定代表人姓名]1.4注冊(cè)資本：[乙方注冊(cè)資本]1.5注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]1.6營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]1.7通訊地址：[乙方通訊地址]1.8聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.9電子郵箱：[乙方電子郵箱]2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：[合作項(xiàng)目名稱(chēng)]2.2項(xiàng)目地址：[合作項(xiàng)目地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模：[合作項(xiàng)目規(guī)模]2.4項(xiàng)目性質(zhì)：[合作項(xiàng)目性質(zhì)]2.5項(xiàng)目進(jìn)度：[合作項(xiàng)目進(jìn)度]3.合作原則3.1誠(chéng)信原則：合作雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。3.2合作共贏原則：合作雙方應(yīng)追求共同利益，實(shí)現(xiàn)共贏。3.3共同發(fā)展原則：合作雙方應(yīng)共同發(fā)展，相互支持。3.4保守商業(yè)秘密原則：合作雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，不得泄露。4.合作內(nèi)容4.1股東出資：甲方出資人民幣[甲方出資額]元，乙方出資人民幣[乙方出資額]元。4.2股東權(quán)益：甲方占股[甲方持股比例]%，乙方占股[乙方持股比例]%。4.3股東責(zé)任：股東按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.4合作期限：自本合同生效之日起至[合作期限]年。4.5返還機(jī)制：合作期限屆滿后，股東可按照出資比例要求返還出資。4.6利潤(rùn)分配：合作期限內(nèi)，利潤(rùn)按照[利潤(rùn)分配比例]進(jìn)行分配。4.7損失承擔(dān)：合作期間產(chǎn)生的損失，由合作雙方按照出資比例共同承擔(dān)。5.合作管理5.1管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立[管理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的管理工作。5.2管理人員：管理機(jī)構(gòu)由甲方[管理人員姓名]和乙方[管理人員姓名]組成。5.3管理制度：合作雙方應(yīng)制定完善的管理制度，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.4決策程序：重大決策需經(jīng)合作雙方協(xié)商一致后決定。5.5信息披露：合作雙方應(yīng)及時(shí)披露項(xiàng)目相關(guān)信息。6.合作風(fēng)險(xiǎn)及防范6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：合作雙方應(yīng)識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。6.3風(fēng)險(xiǎn)控制：采取有效措施控制風(fēng)險(xiǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率。6.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：合作雙方按照出資比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。6.5風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：通過(guò)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)等方式轉(zhuǎn)移部分風(fēng)險(xiǎn)。7.合作終止與違約責(zé)任7.1合作終止條件：合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止。7.2違約責(zé)任：違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金的計(jì)算：違約金按照[違約金計(jì)算方式]計(jì)算。7.4解除合同：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]，仲裁地為[仲裁地]。8.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.合同生效與變更9.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議后生效。9.3合同解除：除本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。10.附則10.1合同附件：本合同附件一至附件三為合同不可分割的組成部分。10.2合同份數(shù)：本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。10.3合同語(yǔ)言：本合同以中文書(shū)寫(xiě)，具有同等法律效力。10.4合同生效日期：[合同生效日期]11.通知與送達(dá)11.1通知方式：通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，包括但不限于快遞、傳真、電子郵件等。11.2送達(dá)地址：本合同的送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。11.3送達(dá)方式：通知通過(guò)上述方式送達(dá)，自送達(dá)之日起視為已送達(dá)。12.合同解除與終止a)合作期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除；c)一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后[通知期限]日內(nèi)未予糾正；d)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。12.2合同終止程序：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合作，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。12.3合同終止后處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。13.合同附件13.1合作協(xié)議附件一：[附件一名稱(chēng)]13.2合作協(xié)議附件二：[附件二名稱(chēng)]13.3合作協(xié)議附件三：[附件三名稱(chēng)]14.其他14.1本合同未盡事宜，由合作雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.3本合同如有未盡事宜或與法律規(guī)定相抵觸之處，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)，并按法律規(guī)定予以解釋。14.4本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱(chēng)第三方，指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程監(jiān)理、營(yíng)銷(xiāo)推廣、融資擔(dān)保等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意：甲乙雙方一致同意，在必要時(shí)引入第三方介入本合同關(guān)系，并同意第三方在本合同約定范圍內(nèi)提供服務(wù)。16.2選擇：第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方介入的程序17.1提前通知：甲乙雙方應(yīng)提前[通知期限]向?qū)Ψ酵ㄖ獢M引入的第三方，并提交第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容和合作協(xié)議。17.2同意與否：對(duì)方應(yīng)在[同意期限]內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，同意或不同意第三方介入。17.3合作協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)[責(zé)任限額]。18.2限額適用：第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)督等直接原因?qū)е碌呢?zé)任。18.3限額調(diào)整：如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在本合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容，超出范圍的責(zé)任由其自行承擔(dān)。19.2權(quán)利劃分：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議獲得約定的報(bào)酬，并享有相應(yīng)的權(quán)益。19.3利益分配：第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)成果，其所有權(quán)歸甲乙雙方共有，利益分配按照合作協(xié)議執(zhí)行。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序：第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2變更生效：變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件：如第三方違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2解除程序：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方解除合作協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2