2024版二手回遷房買賣合同（含交易安全及風險控制）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手回遷房買賣合同（含交易安全及風險控制）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋權屬證明2.2房屋位置及面積2.3房屋結構及設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間及方式3.3付款證明4.交易安全及風險控制4.1交易安全保障措施4.2風險控制措施4.3違約責任5.房屋過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過戶稅費承擔6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3驗收爭議解決7.房屋質量及保修7.1房屋質量問題7.2保修期限及范圍7.3保修責任及費用8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.違約責任10.1違約情形及責任10.2違約賠償10.3違約金11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1房屋產權證明復印件12.2付款憑證復印件12.3其他相關文件13.合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：1.1.2出賣方地址：1.1.3出賣方聯(lián)系電話：1.1.4出賣方法定代表人：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方地址：1.2.3買受方聯(lián)系電話：1.2.4買受方法定代表人：2.房屋基本情況2.1房屋權屬證明2.1.1房屋產權證號：2.1.2房屋所有權人：2.1.3房屋所有權登記日期：2.2房屋位置及面積2.2.1房屋所在區(qū)域：2.2.2房屋具體地址：2.2.3房屋建筑面積：2.2.4房屋套內面積：2.3房屋結構及設施2.3.1房屋結構類型：2.3.2房屋裝修情況：2.3.3房屋附屬設施及設備：3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易價格：3.1.2交易價格構成：3.2付款時間及方式3.2.1首付款支付時間及金額：3.2.2尾款支付時間及金額：3.2.3付款方式：3.3付款證明3.3.1首付款支付憑證：3.3.2尾款支付憑證：4.交易安全及風險控制4.1交易安全保障措施4.1.1房屋產權真實性保證：4.1.2交易資金監(jiān)管：4.1.3交易流程監(jiān)督：4.2風險控制措施4.2.1房屋質量問題：4.2.2交易糾紛處理：4.3違約責任4.3.1違約情形：4.3.2違約責任承擔：5.房屋過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.1.1過戶所需材料：5.1.2過戶流程：5.2登記手續(xù)5.2.1登記所需材料：5.2.2登記流程：5.3過戶稅費承擔5.3.1稅費種類及計算方式：5.3.2稅費承擔方：6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付日期：6.2房屋驗收標準6.2.1驗收項目：6.2.2驗收標準：6.3驗收爭議解決6.3.1驗收爭議解決方式：6.3.2驗收爭議解決期限：8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方協(xié)商：8.1.2仲裁：8.1.3訴訟：8.2爭議解決機構8.2.1協(xié)商地點：8.2.2仲裁委員會：8.2.3人民法院：8.3爭議解決費用8.3.1協(xié)商費用：8.3.2仲裁費用：8.3.3訴訟費用：9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商解除：9.1.2違約解除：9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢：9.2.2雙方協(xié)商終止：9.3合同解除及終止后的處理9.3.1房屋交付及費用結算：9.3.2違約責任追究：9.3.3合同解除或終止通知：10.違約責任10.1違約情形及責任10.1.1逾期付款：10.1.2逾期交付房屋：10.1.3房屋質量不符合約定：10.2違約賠償10.2.1賠償金額計算：10.2.2賠償方式：10.3違約金10.3.1違約金比例：10.3.2違約金支付：11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章：11.1.2交易資金到賬：11.1.3房屋產權過戶：11.2合同解除條件11.2.1合同解除原因：11.2.2合同解除程序：11.3合同解除后的處理11.3.1房屋交付及費用結算：11.3.2違約責任追究：12.合同附件12.1房屋產權證明復印件12.2付款憑證復印件12.3其他相關文件12.3.1房屋裝修合同：12.3.2附屬設施設備清單：12.3.3交易安全保障協(xié)議：13.合同生效日期13.1合同生效日期：13.2合同生效時間：14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.4本合同解釋權歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，參與交易或提供相關服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產中介機構、律師、評估機構、擔保機構等。2.第三方責任2.1第三方在本合同項下的責任，限于其在合同中明確約定的服務范圍內，且不超出其專業(yè)能力和行業(yè)標準。2.2第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，因第三方提供服務不當導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則默認為第三方因提供服務不當導致甲乙雙方損失的最高賠償額不超過合同交易價格的10%。3.2第三方責任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。4.第三方介入條件4.1第三方介入合同，必須經甲乙雙方書面同意。4.2第三方介入合同后，其權利義務由甲乙雙方另行協(xié)議約定，但不得違反本合同的原則和約定。5.第三方權利5.1第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付服務費用。5.2第三方有權根據(jù)合同約定，對甲乙雙方提供的服務進行監(jiān)督和評估。6.第三方義務6.1第三方應按照合同約定，履行其服務職責，確保服務質量。6.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入合同后，其與甲乙雙方的關系為服務合同關系，與合同中其他方的權利義務無關。7.2第三方在合同履行過程中，應遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。7.3第三方與其他方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.第三方變更8.1第三方在合同履行過程中，如需更換，必須經甲乙雙方書面同意，并重新簽訂相關協(xié)議。8.2第三方更換后，其權利義務由新的第三方繼承。9.第三方退出9.1第三方在合同履行過程中，如需退出，必須提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。9.2第三方退出后，其權利義務由甲乙雙方另行協(xié)議約定。10.第三方介入合同終止10.1第三方介入合同終止的條件，包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同終止等。10.2第三方介入合同終止后，其權利義務終止，甲乙雙方應按照合同約定結算相關費用。11.其他11.1本合同中關于第三方介入的條款，如與本合同其他條款沖突，以本條款為準。11.2本合同中關于第三方介入的條款，如未明確約定，雙方應友好協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證明復印件要求：提供房屋產權證的正本及復印件，復印件需加蓋產權人印章或房產局公章。說明：用于證明房屋權屬的真實性和完整性。2.付款憑證復印件要求：提供首付款和尾款的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證的復印件。說明：用于證明交易資金的支付情況。3.房屋評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，評估房屋的市場價值。說明：用于確定房屋交易價格。4.房屋交易合同要求：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，包括但不限于房屋基本情況、交易價格、支付方式等。說明：作為房屋買賣的正式合同，具有法律效力。5.房屋裝修合同要求：如房屋存在裝修，需提供裝修合同及裝修清單。說明：用于明確房屋裝修情況及裝修費用。6.附屬設施設備清單要求：列出房屋內所有附屬設施及設備的清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。說明：用于明確房屋交付時設施設備的完整性。7.交易安全保障協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的安全保障協(xié)議，包括交易資金監(jiān)管、風險控制等。說明：用于保障交易安全，降低交易風險。8.房屋驗收報告要求：房屋交付后，由第三方進行驗收，出具驗收報告。說明：用于證明房屋交付時的質量狀況。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定：買受方逾期付款，應向出賣方支付合同約定的違約金，違約金比例為每日萬分之五。示例：如買受方應在合同約定的付款日期支付首付款，但逾期5天支付，則需向出賣方支付違約金。2.逾期交付房屋責任認定：出賣方逾期交付房屋，應向買受方支付合同約定的違約金，違約金比例為每日萬分之五。示例：如出賣方應在合同約定的交付日期交付房屋，但逾期7天交付，則需向買受方支付違約金。3.房屋質量不符合約定責任認定：房屋質量不符合合同約定，出賣方應負責修復，修復期間由出賣方承擔房屋租賃費用。示例：如房屋存在質量問題，買受方有權要求出賣方在合理期限內修復，修復期間買受方無需支付房屋租金。4.交易資金未按規(guī)定監(jiān)管責任認定：第三方未按規(guī)定監(jiān)管交易資金，導致交易資金損失，第三方應承擔相應法律責任。示例：如第三方未按規(guī)定將交易資金監(jiān)管到指定賬戶，導致資金被挪用，第三方應承擔相應的賠償責任。5.第三方提供服務不符合約定責任認定：第三方提供服務不符合合同約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應法律責任。示例：如第三方提供的評估報告存在重大失誤，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版二手回遷房買賣合同（含交易安全及風險控制）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1二手回遷房的定義1.2買賣雙方的定義1.3交易安全及風險控制的定義2.合同雙方的基本信息2.1買賣雙方的全稱及聯(lián)系方式2.2合同標的物的詳細情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格的確定3.2交易價格的支付方式3.3交易價格的調整機制4.交易時間及交付方式4.1交易時間的確定4.2交付方式的確定5.交易安全及風險控制措施5.1交易安全保證金的設立5.2風險評估及防范措施5.3交易過程中出現(xiàn)問題的處理機制6.產權過戶及登記手續(xù)6.1產權過戶的辦理流程6.2登記手續(xù)的辦理流程7.產權瑕疵及責任承擔7.1產權瑕疵的定義7.2產權瑕疵的責任承擔8.違約責任及賠償8.1違約責任的規(guī)定8.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序10.合同生效及解除10.1合同生效的條件10.2合同解除的條件11.合同變更及補充11.1合同變更的流程11.2合同補充的流程12.其他約定事項12.1其他約定事項的說明12.2其他約定事項的具體內容13.合同附件13.1合同附件的名稱13.2合同附件的內容14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署的方式14.2合同生效日期的確定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1二手回遷房的定義本合同所指的二手回遷房，是指由原房主因政策性原因或個人原因進行回遷，由回遷單位或原房主在市場上再次出售的住宅房屋。1.2買賣雙方的定義本合同中的買方是指愿意購買二手回遷房的個人或單位，賣方是指愿意出售二手回遷房的回遷單位或原房主。1.3交易安全及風險控制的定義交易安全及風險控制是指在本合同履行過程中，為保障買賣雙方的合法權益，采取的一系列措施，以降低交易風險和不確定性。2.合同雙方的基本信息2.1買賣雙方的全稱及聯(lián)系方式賣方：[賣方全稱]聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系方式]買方：[買方全稱]聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系方式]2.2合同標的物的詳細情況合同標的物：[具體描述二手回遷房的地址、面積、戶型、產權狀況等]3.交易價格及支付方式3.1交易價格的確定交易價格為人民幣[交易價格]元整。3.2交易價格的支付方式首付款：交易價格的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元，在合同簽署之日起[首付款支付期限]內支付；尾款：交易價格的剩余部分，在辦理產權過戶手續(xù)前支付。4.交易時間及交付方式4.1交易時間的確定交易時間為自本合同簽署之日起[交易時間]個工作日內完成。4.2交付方式的確定賣方應確保在合同約定的交易時間內，將合同標的物交付給買方，買方接受交付。5.交易安全及風險控制措施5.1交易安全保證金的設立為確保交易安全，雙方同意設立交易安全保證金，金額為交易價格的[保證金比例]%，即人民幣[保證金金額]元。5.2風險評估及防范措施賣方需提供房屋產權證明及相關資料；雙方應共同進行房屋現(xiàn)場查驗；買方有權在交易前對房屋進行相關檢測。6.產權過戶及登記手續(xù)6.1產權過戶的辦理流程賣方應按照國家及地方相關政策法規(guī)，協(xié)助買方辦理房屋產權過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)的辦理流程買方應在辦理產權過戶手續(xù)后，按照國家及地方相關政策法規(guī)，辦理房屋登記手續(xù)。8.違約責任及賠償8.1違約責任的規(guī)定若賣方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付交易價格的[違約金比例]%作為違約金；若買方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應向賣方支付未付款項的[違約金比例]%作為違約金。8.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償?shù)木唧w金額根據(jù)逾期天數(shù)及未付款項的金額計算，以實際發(fā)生為準。9.爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[仲裁委員會名稱]進行仲裁。9.2爭議解決的程序提交仲裁的爭議，應按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行審理，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.合同生效及解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除的條件一方嚴重違約，另一方在接到違約通知后[解除期限]日內未采取補救措施；因不可抗力導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致決定解除合同。11.合同變更及補充11.1合同變更的流程任何合同變更需經雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。11.2合同補充的流程任何合同補充需經雙方書面同意，并作為合同的一部分。12.其他約定事項12.1其他約定事項的說明本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽署補充協(xié)議。12.2其他約定事項的具體內容[此處列出其他約定事項的具體內容，如稅費承擔、維修責任等]13.合同附件13.1合同附件的名稱合同附件一：房屋產權證明合同附件二：房屋現(xiàn)場查驗報告合同附件三：交易安全保證金協(xié)議13.2合同附件的內容[此處詳細列出每個合同附件的具體內容]14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署的方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效日期的確定本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中的第三方，是指為買賣雙方提供中介服務、法律咨詢、風險評估、資金監(jiān)管等服務的獨立第三方機構或個人。15.2范圍中介服務：為買賣雙方提供信息匹配、談判協(xié)調等服務；法律咨詢：為買賣雙方提供法律意見，協(xié)助雙方了解相關法律法規(guī)；風險評估：對交易標的物進行風險評估，提出防范建議；資金監(jiān)管：在交易過程中對資金進行監(jiān)管，確保交易安全。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式16.2引入程序引入第三方介入時，應簽訂三方協(xié)議，明確各方的權利義務。17.第三方介入的條件與資質17.1條件具有合法的營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)資格；能夠獨立承擔法律責任。17.2資質第三方介入前，需向買賣雙方提供相關資質證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。18.第三方的責任限額18.1責任限額的定義本合同中的責任限額，是指第三方因自身過錯導致買賣雙方遭受損失時，需承擔的最高賠償責任。18.2責任限額的確定以第三方服務合同或協(xié)議為準；考慮第三方服務的性質和風險。18.3責任限額的具體內容第三方服務的內容和范圍；第三方可能承擔的責任類型；責任限額的計算方法。19.第三方與其他各方的權利義務劃分19.1第三方與買方的權利義務第三方應按照合同約定，為買方提供專業(yè)、中立的服務；買方有權要求第三方提供相關服務，并對服務質量進行監(jiān)督。19.2第三方與賣方的權利義務第三方應按照合同約定，為賣方提供專業(yè)、中立的服務；賣方有權要求第三方提供相關服務，并對服務質量進行監(jiān)督。19.3第三方與買賣雙方共同的權利義務三方應共同遵守合同約定，確保交易安全；三方應相互配合，共同處理交易過程中出現(xiàn)的問題。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔方式第三方介入的費用由買賣雙方協(xié)商確定，可以由買方承擔，也可以由賣方承擔，或由雙方共同承擔。20.2費用支付方式第三方介入的費用應在簽訂三方協(xié)議時明確支付方式，并在服務完成后支付。21.第三方介入的終止21.1終止條件交易完成；雙方協(xié)商一致；21.2終止程序第三方介入終止時，三方應共同簽署終止協(xié)議，明確各自的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證明詳細要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明文件，確保房屋產權清晰無糾紛。2.房屋現(xiàn)場查驗報告詳細要求：由第三方機構或買方自行進行房屋現(xiàn)場查驗，出具詳細報告，包括房屋結構、設施設備狀況、裝修情況等。3