2024版二手回遷房買賣合同（含交易安全及風(fēng)險控制）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手回遷房買賣合同（含交易安全及風(fēng)險控制）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間及方式3.3付款證明4.交易安全及風(fēng)險控制4.1交易安全保障措施4.2風(fēng)險控制措施4.3違約責(zé)任5.房屋過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過戶稅費承擔(dān)6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收爭議解決7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量問題7.2保修期限及范圍7.3保修責(zé)任及費用8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.2違約賠償10.3違約金11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件12.2付款憑證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：1.1.2出賣方地址：1.1.3出賣方聯(lián)系電話：1.1.4出賣方法定代表人：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方地址：1.2.3買受方聯(lián)系電話：1.2.4買受方法定代表人：2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.1.2房屋所有權(quán)人：2.1.3房屋所有權(quán)登記日期：2.2房屋位置及面積2.2.1房屋所在區(qū)域：2.2.2房屋具體地址：2.2.3房屋建筑面積：2.2.4房屋套內(nèi)面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：2.3.2房屋裝修情況：2.3.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易價格：3.1.2交易價格構(gòu)成：3.2付款時間及方式3.2.1首付款支付時間及金額：3.2.2尾款支付時間及金額：3.2.3付款方式：3.3付款證明3.3.1首付款支付憑證：3.3.2尾款支付憑證：4.交易安全及風(fēng)險控制4.1交易安全保障措施4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)真實性保證：4.1.2交易資金監(jiān)管：4.1.3交易流程監(jiān)督：4.2風(fēng)險控制措施4.2.1房屋質(zhì)量問題：4.2.2交易糾紛處理：4.3違約責(zé)任4.3.1違約情形：4.3.2違約責(zé)任承擔(dān)：5.房屋過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.1.1過戶所需材料：5.1.2過戶流程：5.2登記手續(xù)5.2.1登記所需材料：5.2.2登記流程：5.3過戶稅費承擔(dān)5.3.1稅費種類及計算方式：5.3.2稅費承擔(dān)方：6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付日期：6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗收項目：6.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：6.3驗收爭議解決6.3.1驗收爭議解決方式：6.3.2驗收爭議解決期限：8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方協(xié)商：8.1.2仲裁：8.1.3訴訟：8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1協(xié)商地點：8.2.2仲裁委員會：8.2.3人民法院：8.3爭議解決費用8.3.1協(xié)商費用：8.3.2仲裁費用：8.3.3訴訟費用：9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商解除：9.1.2違約解除：9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢：9.2.2雙方協(xié)商終止：9.3合同解除及終止后的處理9.3.1房屋交付及費用結(jié)算：9.3.2違約責(zé)任追究：9.3.3合同解除或終止通知：10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.1.1逾期付款：10.1.2逾期交付房屋：10.1.3房屋質(zhì)量不符合約定：10.2違約賠償10.2.1賠償金額計算：10.2.2賠償方式：10.3違約金10.3.1違約金比例：10.3.2違約金支付：11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章：11.1.2交易資金到賬：11.1.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶：11.2合同解除條件11.2.1合同解除原因：11.2.2合同解除程序：11.3合同解除后的處理11.3.1房屋交付及費用結(jié)算：11.3.2違約責(zé)任追究：12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件12.2付款憑證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件12.3.1房屋裝修合同：12.3.2附屬設(shè)施設(shè)備清單：12.3.3交易安全保障協(xié)議：13.合同生效日期13.1合同生效日期：13.2合同生效時間：14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.4本合同解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與交易或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。2.第三方責(zé)任2.1第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其在合同中明確約定的服務(wù)范圍內(nèi)，且不超出其專業(yè)能力和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因第三方提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則默認(rèn)為第三方因提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額不超過合同交易價格的10%。3.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。4.第三方介入條件4.1第三方介入合同，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。4.2第三方介入合同后，其權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方另行協(xié)議約定，但不得違反本合同的原則和約定。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費用。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入合同后，其與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，與合同中其他方的權(quán)利義務(wù)無關(guān)。7.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3第三方與其他方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.第三方變更8.1第三方在合同履行過程中，如需更換，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。8.2第三方更換后，其權(quán)利義務(wù)由新的第三方繼承。9.第三方退出9.1第三方在合同履行過程中，如需退出，必須提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。9.2第三方退出后，其權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方另行協(xié)議約定。10.第三方介入合同終止10.1第三方介入合同終止的條件，包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同終止等。10.2第三方介入合同終止后，其權(quán)利義務(wù)終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費用。11.其他11.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款沖突，以本條款為準(zhǔn)。11.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如未明確約定，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或房產(chǎn)局公章。說明：用于證明房屋權(quán)屬的真實性和完整性。2.付款憑證復(fù)印件要求：提供首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證的復(fù)印件。說明：用于證明交易資金的支付情況。3.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。說明：用于確定房屋交易價格。4.房屋交易合同要求：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，包括但不限于房屋基本情況、交易價格、支付方式等。說明：作為房屋買賣的正式合同，具有法律效力。5.房屋裝修合同要求：如房屋存在裝修，需提供裝修合同及裝修清單。說明：用于明確房屋裝修情況及裝修費用。6.附屬設(shè)施設(shè)備清單要求：列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施及設(shè)備的清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。說明：用于明確房屋交付時設(shè)施設(shè)備的完整性。7.交易安全保障協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的安全保障協(xié)議，包括交易資金監(jiān)管、風(fēng)險控制等。說明：用于保障交易安全，降低交易風(fēng)險。8.房屋驗收報告要求：房屋交付后，由第三方進行驗收，出具驗收報告。說明：用于證明房屋交付時的質(zhì)量狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買受方逾期付款，應(yīng)向出賣方支付合同約定的違約金，違約金比例為每日萬分之五。示例：如買受方應(yīng)在合同約定的付款日期支付首付款，但逾期5天支付，則需向出賣方支付違約金。2.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買受方支付合同約定的違約金，違約金比例為每日萬分之五。示例：如出賣方應(yīng)在合同約定的交付日期交付房屋，但逾期7天交付，則需向買受方支付違約金。3.房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：房屋質(zhì)量不符合合同約定，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間由出賣方承擔(dān)房屋租賃費用。示例：如房屋存在質(zhì)量問題，買受方有權(quán)要求出賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間買受方無需支付房屋租金。4.交易資金未按規(guī)定監(jiān)管責(zé)任認(rèn)定：第三方未按規(guī)定監(jiān)管交易資金，導(dǎo)致交易資金損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例：如第三方未按規(guī)定將交易資金監(jiān)管到指定賬戶，導(dǎo)致資金被挪用，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方提供服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方提供服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例：如第三方提供的評估報告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手回遷房買賣合同（含交易安全及風(fēng)險控制）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1二手回遷房的定義1.2買賣雙方的定義1.3交易安全及風(fēng)險控制的定義2.合同雙方的基本信息2.1買賣雙方的全稱及聯(lián)系方式2.2合同標(biāo)的物的詳細(xì)情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格的確定3.2交易價格的支付方式3.3交易價格的調(diào)整機制4.交易時間及交付方式4.1交易時間的確定4.2交付方式的確定5.交易安全及風(fēng)險控制措施5.1交易安全保證金的設(shè)立5.2風(fēng)險評估及防范措施5.3交易過程中出現(xiàn)問題的處理機制6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過戶的辦理流程6.2登記手續(xù)的辦理流程7.產(chǎn)權(quán)瑕疵及責(zé)任承擔(dān)7.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的定義7.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的責(zé)任承擔(dān)8.違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任的規(guī)定8.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序10.合同生效及解除10.1合同生效的條件10.2合同解除的條件11.合同變更及補充11.1合同變更的流程11.2合同補充的流程12.其他約定事項12.1其他約定事項的說明12.2其他約定事項的具體內(nèi)容13.合同附件13.1合同附件的名稱13.2合同附件的內(nèi)容14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署的方式14.2合同生效日期的確定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1二手回遷房的定義本合同所指的二手回遷房，是指由原房主因政策性原因或個人原因進行回遷，由回遷單位或原房主在市場上再次出售的住宅房屋。1.2買賣雙方的定義本合同中的買方是指愿意購買二手回遷房的個人或單位，賣方是指愿意出售二手回遷房的回遷單位或原房主。1.3交易安全及風(fēng)險控制的定義交易安全及風(fēng)險控制是指在本合同履行過程中，為保障買賣雙方的合法權(quán)益，采取的一系列措施，以降低交易風(fēng)險和不確定性。2.合同雙方的基本信息2.1買賣雙方的全稱及聯(lián)系方式賣方：[賣方全稱]聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系方式]買方：[買方全稱]聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系方式]2.2合同標(biāo)的物的詳細(xì)情況合同標(biāo)的物：[具體描述二手回遷房的地址、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀況等]3.交易價格及支付方式3.1交易價格的確定交易價格為人民幣[交易價格]元整。3.2交易價格的支付方式首付款：交易價格的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元，在合同簽署之日起[首付款支付期限]內(nèi)支付；尾款：交易價格的剩余部分，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付。4.交易時間及交付方式4.1交易時間的確定交易時間為自本合同簽署之日起[交易時間]個工作日內(nèi)完成。4.2交付方式的確定賣方應(yīng)確保在合同約定的交易時間內(nèi)，將合同標(biāo)的物交付給買方，買方接受交付。5.交易安全及風(fēng)險控制措施5.1交易安全保證金的設(shè)立為確保交易安全，雙方同意設(shè)立交易安全保證金，金額為交易價格的[保證金比例]%，即人民幣[保證金金額]元。5.2風(fēng)險評估及防范措施賣方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料；雙方應(yīng)共同進行房屋現(xiàn)場查驗；買方有權(quán)在交易前對房屋進行相關(guān)檢測。6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過戶的辦理流程賣方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)的辦理流程買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，按照國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，辦理房屋登記手續(xù)。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任的規(guī)定若賣方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付交易價格的[違約金比例]%作為違約金；若買方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款項的[違約金比例]%作為違約金。8.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償?shù)木唧w金額根據(jù)逾期天數(shù)及未付款項的金額計算，以實際發(fā)生為準(zhǔn)。9.爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會名稱]進行仲裁。9.2爭議解決的程序提交仲裁的爭議，應(yīng)按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行審理，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.合同生效及解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約，另一方在接到違約通知后[解除期限]日內(nèi)未采取補救措施；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致決定解除合同。11.合同變更及補充11.1合同變更的流程任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。11.2合同補充的流程任何合同補充需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的一部分。12.其他約定事項12.1其他約定事項的說明本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽署補充協(xié)議。12.2其他約定事項的具體內(nèi)容[此處列出其他約定事項的具體內(nèi)容，如稅費承擔(dān)、維修責(zé)任等]13.合同附件13.1合同附件的名稱合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明合同附件二：房屋現(xiàn)場查驗報告合同附件三：交易安全保證金協(xié)議13.2合同附件的內(nèi)容[此處詳細(xì)列出每個合同附件的具體內(nèi)容]14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署的方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效日期的確定本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中的第三方，是指為買賣雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、風(fēng)險評估、資金監(jiān)管等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2范圍中介服務(wù)：為買賣雙方提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)；法律咨詢：為買賣雙方提供法律意見，協(xié)助雙方了解相關(guān)法律法規(guī)；風(fēng)險評估：對交易標(biāo)的物進行風(fēng)險評估，提出防范建議；資金監(jiān)管：在交易過程中對資金進行監(jiān)管，確保交易安全。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式16.2引入程序引入第三方介入時，應(yīng)簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的條件與資質(zhì)17.1條件具有合法的營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)資格；能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。17.2資質(zhì)第三方介入前，需向買賣雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額，是指第三方因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方遭受損失時，需承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定以第三方服務(wù)合同或協(xié)議為準(zhǔn)；考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險。18.3責(zé)任限額的具體內(nèi)容第三方服務(wù)的內(nèi)容和范圍；第三方可能承擔(dān)的責(zé)任類型；責(zé)任限額的計算方法。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方與買方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，為買方提供專業(yè)、中立的服務(wù)；買方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。19.2第三方與賣方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，為賣方提供專業(yè)、中立的服務(wù)；賣方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。19.3第三方與買賣雙方共同的權(quán)利義務(wù)三方應(yīng)共同遵守合同約定，確保交易安全；三方應(yīng)相互配合，共同處理交易過程中出現(xiàn)的問題。20.第三方介入的費用承擔(dān)20.1費用承擔(dān)方式第三方介入的費用由買賣雙方協(xié)商確定，可以由買方承擔(dān)，也可以由賣方承擔(dān)，或由雙方共同承擔(dān)。20.2費用支付方式第三方介入的費用應(yīng)在簽訂三方協(xié)議時明確支付方式，并在服務(wù)完成后支付。21.第三方介入的終止21.1終止條件交易完成；雙方協(xié)商一致；21.2終止程序第三方介入終止時，三方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。2.房屋現(xiàn)場查驗報告詳細(xì)要求：由第三方機構(gòu)或買方自行進行房屋現(xiàn)場查驗，出具詳細(xì)報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、裝修情況等。3