2024年房屋買賣居間協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣居間協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方提供的服務(wù)3.2居間方的義務(wù)和責(zé)任第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及期限4.3支付憑證第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第六條房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3居間方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條居間方的費(fèi)用及支付10.1居間方費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)10.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響及處理第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.3房屋類型：該房屋為層住宅，房屋結(jié)構(gòu)為。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：買受人姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方提供的服務(wù)：本合同由居間公司作為居間方，居間方提供的服務(wù)包括為出賣人和買受人提供房源信息、帶看房源、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、協(xié)助辦理貸款、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.2居間方的義務(wù)和責(zé)任：居間方應(yīng)保證所提供的房源信息真實(shí)有效，并積極協(xié)助雙方完成交易。居間方在合同履行過程中出現(xiàn)的失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：房屋成交總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)捌仟玖佰玖拾玖元整）。4.2支付方式及期限：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬(wàn)元整支付給出賣人。剩余房款萬(wàn)元整，買受人應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款，并將貸款資金支付給出賣人。4.3支付憑證：支付款項(xiàng)時(shí)，雙方應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收條等。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任：房屋交付后，出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋的維護(hù)責(zé)任，包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房屋質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2瑕疵處理方式：如房屋存在瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買受人可根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。7.2買受人違約責(zé)任：買受人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。7.3居間方違約責(zé)任：居間方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)解決爭(zhēng)議。如爭(zhēng)議未解決的，任何一方均有權(quán)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第十條居間方的費(fèi)用及支付10.1居間方費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：居間方提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整）。10.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：居間方的服務(wù)費(fèi)用由買受人支付。買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將居間費(fèi)用支付給居間方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起年失效。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他雙方同意的不可抗力事件。12.2不可抗力事件的影響及處理：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或采取其他補(bǔ)救措施。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改方式：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同解除條件：除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于居間方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如涉及到第三方的服務(wù)或手續(xù)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和方式，通知第三方進(jìn)行介入。2.2第三方介入的方式：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方的主要職責(zé)和權(quán)利3.1居間方：居間方應(yīng)積極協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，提供真實(shí)的房源信息，并按照雙方約定收取居間費(fèi)用。3.2貸款銀行：貸款銀行應(yīng)按照甲乙方的申請(qǐng)，辦理房屋貸款事宜，并按照約定的期限和方式發(fā)放貸款。3.3過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。第四條第三方的主要義務(wù)和責(zé)任4.1居間方：居間方應(yīng)保證所提供的房源信息真實(shí)有效，并積極協(xié)助雙方完成交易。居間方在合同履行過程中出現(xiàn)的失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2貸款銀行：貸款銀行應(yīng)按照約定的期限和方式發(fā)放貸款，如未按約定履行，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的期限和方式完成房屋過戶手續(xù)，如未按約定履行，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。5.2第三方責(zé)任限額的表述：在本合同中，第三方責(zé)任限額具體表述為“第三方在本合同履行過程中的違約責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限”。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明：第三方在本合同履行過程中的義務(wù)和責(zé)任，不應(yīng)影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決途徑：如因第三方介入導(dǎo)致本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決時(shí)效：甲乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)解決爭(zhēng)議。如爭(zhēng)議未解決的，任何一方均有權(quán)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1第三方介入后的合同變更條件：本合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同解除條件：除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第九條第三方介入后的居間方費(fèi)用及支付9.1第三方介入后的居間方費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：居間方提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整）。9.2第三方介入后的費(fèi)用支付方式及時(shí)間：居間方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方支付。甲乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將居間費(fèi)用支付給居間方。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方介入后的保密內(nèi)容：甲乙方在履行本合同過程中所獲悉的第三方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2第三方介入后的保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起年失效。第十一條第三方介入后的不可抗力11.1第三方介入后的不可抗力事件：第三方介入后的不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他雙方同意的不可抗力事件。11.2第三方介入后的不可抗力事件的影響及處理：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或采取其他補(bǔ)救措施。第十二條第三方介入后的其他約定12.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：居間服務(wù)協(xié)議附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：過戶申請(qǐng)表附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)由產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀，數(shù)量不少于五張。附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。附件五：居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：居間服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明居間方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件六：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，并由貸款銀行蓋章確認(rèn)。附件七：過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：過戶申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，并由過戶機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。附件八：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。2.買受人未按約定時(shí)間支付房款。3.居間方未按約定提供服務(wù)。4.貸款銀行未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。5.過戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的1%。2.買受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的1%。3.居間方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為居間費(fèi)用的20%。4.貸款銀行未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，買受人有權(quán)解除合同，并要求貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)損失。5.過戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的20%。示例說(shuō)明：如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房款總額的1%。如買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為房款總額的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家房屋管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)不存在爭(zhēng)議，不存在抵押、查封等法律限制。3.居間方：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的自然人或者法人。4.貸款銀