2024年度城市綜合體項目委托開發(fā)與物業(yè)管理服務合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體項目委托開發(fā)與物業(yè)管理服務合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項目名稱及地點1.2雙方名稱、地址、聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項目概況2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍3.委托開發(fā)服務內(nèi)容3.1開發(fā)方責任3.2開發(fā)方義務3.3開發(fā)方權(quán)利3.4開發(fā)方提供資料4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理方責任4.2物業(yè)管理方義務4.3物業(yè)管理方權(quán)利4.4物業(yè)管理方提供資料5.服務期限及費用5.1服務期限5.2服務費用5.3費用支付方式5.4費用調(diào)整6.服務標準及質(zhì)量要求6.1服務標準6.2質(zhì)量要求6.3質(zhì)量監(jiān)督7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務7.3保密期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：項目詳細資料12.2附件二：服務標準及質(zhì)量要求12.3附件三：費用明細13.合同其他約定13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止13.4合同解除后的處理14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1項目名稱及地點本合同所指項目名稱為“2024年度城市綜合體項目”，項目地點位于市區(qū)街道。1.2雙方名稱、地址、聯(lián)系方式甲方（委托方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)街道號乙方（受托方）：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)街道號1.3合同簽訂日期本合同于2024年X月X日在市簽訂。第二條項目概況2.1項目背景甲方為滿足城市居民生活需求，提升城市形象，決定在市區(qū)開發(fā)建設城市綜合體項目。2.2項目目標本項目旨在打造集購物、休閑、娛樂、居住于一體的城市綜合體，提升城市商業(yè)品質(zhì)，滿足居民生活需求。2.3項目范圍（1）購物中心、商業(yè)街、寫字樓、公寓等商業(yè)設施；（2）地下停車場、戶外廣場、綠化景觀等公共配套設施；（3）物業(yè)管理、安保、清潔等后勤服務。第三條委托開發(fā)服務內(nèi)容3.1開發(fā)方責任乙方負責本項目的開發(fā)建設，確保項目按照甲方要求及國家相關法律法規(guī)進行。3.2開發(fā)方義務（1）按照合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)建設；（2）確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保；（3）配合甲方進行項目驗收。3.3開發(fā)方權(quán)利（1）在合同約定范圍內(nèi)，對項目進行自主管理；（2）在項目開發(fā)過程中，享有相應的權(quán)利和收益。3.4開發(fā)方提供資料（1）項目開發(fā)建設計劃；（2）項目進度報告；（3）項目質(zhì)量、安全、環(huán)保檢測報告；（4）項目驗收報告。第四條物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理方責任乙方負責本項目的物業(yè)管理服務，確保項目運營穩(wěn)定、安全、有序。4.2物業(yè)管理方義務（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務；（2）負責項目的日常維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（3）保障業(yè)主權(quán)益，維護項目形象。4.3物業(yè)管理方權(quán)利（1）在合同約定范圍內(nèi)，對項目進行自主管理；（2）根據(jù)實際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務內(nèi)容。4.4物業(yè)管理方提供資料（1）物業(yè)管理服務計劃；（2）項目運營報告；（3）物業(yè)服務質(zhì)量、安全、環(huán)保檢測報告；（4）業(yè)主滿意度調(diào)查報告。第五條服務期限及費用5.1服務期限本合同服務期限自2024年X月X日起至項目竣工驗收合格后三年止。5.2服務費用（1）委托開發(fā)服務費用：人民幣X萬元；（2）物業(yè)管理服務費用：人民幣X萬元。5.3費用支付方式（1）委托開發(fā)服務費用分三期支付，分別為：項目開工前支付30%，項目主體結(jié)構(gòu)封頂支付30%，項目竣工驗收合格支付40%；（2）物業(yè)管理服務費用按季度支付，每季度支付10%。5.4費用調(diào)整（1）委托開發(fā)服務費用在合同期內(nèi)根據(jù)國家政策及市場行情進行調(diào)整；（2）物業(yè)管理服務費用在合同期內(nèi)根據(jù)物價上漲等因素進行調(diào)整。第六條服務標準及質(zhì)量要求6.1服務標準（1）委托開發(fā)服務：按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行；（2）物業(yè)管理服務：按照國家物業(yè)管理條例及行業(yè)標準執(zhí)行。6.2質(zhì)量要求（1）委托開發(fā)項目：質(zhì)量合格，符合國家及行業(yè)相關標準；（2）物業(yè)管理服務：服務質(zhì)量達到甲方要求，滿足業(yè)主需求。6.3質(zhì)量監(jiān)督（1）委托開發(fā)項目：甲方有權(quán)對項目進行質(zhì)量監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時整改；（2）物業(yè)管理服務：甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)服務質(zhì)量問題，乙方應及時整改。第七條保密條款7.1保密信息本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等信息均為保密信息。7.2保密義務（1）雙方對本合同項下的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）保密義務在本合同有效期內(nèi)及終止后均有效。7.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年止。第八條違約責任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)建設；（2）乙方提供的資料不符合合同約定；（3）乙方未按照合同約定的服務標準及質(zhì)量要求提供物業(yè)管理服務；（4）甲方未按合同約定支付費用；（5）任何一方違反保密條款。8.2違約責任（1）因乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）因甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約賠償違約方應按照實際損失或合同約定的賠償標準，向守約方支付違約賠償金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方發(fā)生重大違約行為，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。10.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余款項；（2）合同解除后，雙方應按照合同約定處理項目剩余事宜。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件一：項目詳細資料包括但不限于項目立項批復、土地使用證、規(guī)劃設計方案等。12.2附件二：服務標準及質(zhì)量要求詳細列出委托開發(fā)服務及物業(yè)管理服務的具體標準及質(zhì)量要求。12.3附件三：費用明細詳細列出委托開發(fā)服務費用及物業(yè)管理服務費用的明細。第十三條合同其他約定13.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除任何一方要求解除合同，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項、項目剩余事宜及雙方的權(quán)利義務。第十四條合同簽署及生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，因甲乙雙方的需要而介入合同關系中的獨立第三方。（1）中介方：在甲乙雙方之間提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務的第三方；（2）監(jiān)理方：對項目開發(fā)建設過程進行監(jiān)督、檢查、驗收的第三方；（3）評估方：對項目進行評估、定價、咨詢等服務的第三方；（4）其他第三方：因合同履行需要而介入的其他第三方。2.第三方介入程序2.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入事宜達成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入后，甲乙雙方應將第三方納入合同履行范圍，明確第三方的責任、權(quán)利和義務。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的責任，甲乙雙方約定的最高賠償金額。3.2第三方責任限額應在合同中明確約定，具體如下：（1）中介方：責任限額為中介服務費用的一倍；（2）監(jiān)理方：責任限額為監(jiān)理服務費用的一倍；（3）評估方：責任限額為評估服務費用的一倍；（4）其他第三方：責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。4.第三方責權(quán)利劃分4.1第三方責任第三方在履行合同過程中，應嚴格按照合同約定，履行其職責，不得違反法律法規(guī)和合同約定。4.2第三方權(quán)利（1）中介方：有權(quán)收取中介服務費用；（2）監(jiān)理方：有權(quán)對項目進行監(jiān)督、檢查、驗收；（3）評估方：有權(quán)對項目進行評估、定價、咨詢；（4）其他第三方：有權(quán)按照合同約定行使權(quán)利。4.3第三方義務（1）中介方：提供真實、準確的信息，協(xié)助甲乙雙方達成交易；（2）監(jiān)理方：對項目進行監(jiān)督、檢查、驗收，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保；（3）評估方：對項目進行評估、定價、咨詢，提供專業(yè)意見；（4）其他第三方：按照合同約定履行義務。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為服務與被服務關系，甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。5.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為合作與被合作關系，乙方有權(quán)對第三方的工作進行協(xié)調(diào)和配合。5.3第三方與其他各方的關系第三方與其他各方的關系為獨立第三方關系，各方的權(quán)利、義務和責任不因第三方的介入而改變。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務。6.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方就合同履行過程中產(chǎn)生的問題進行協(xié)商，共同解決。6.3第三方介入后，如發(fā)生合同履行爭議，甲乙雙方應按照合同約定，提交仲裁或訴訟解決。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入后的合同變更，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利、義務和責任。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應按照合同約定，與第三方辦理合同終止手續(xù)。8.2第三方介入后的合同終止，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利、義務和責任。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照合同約定，提交仲裁或訴訟解決。第三方可根據(jù)自身情況，選擇是否參與仲裁或訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目詳細資料要求：包括項目立項批復、土地使用證、規(guī)劃設計方案、環(huán)境影響評價報告、安全評估報告等。說明：附件一為項目開發(fā)建設的基礎性文件，用于證明項目的合法性和可行性。2.附件二：服務標準及質(zhì)量要求要求：詳細列出委托開發(fā)服務及物業(yè)管理服務的具體標準、質(zhì)量要求及驗收標準。說明：附件二為服務執(zhí)行的依據(jù)，確保服務質(zhì)量達到合同約定標準。3.附件三：費用明細要求：詳細列出委托開發(fā)服務費用及物業(yè)管理服務費用的明細，包括但不限于設計費、施工費、材料費、人工費等。說明：附件三為費用支付的依據(jù)，確保費用支付合理、透明。4.附件四：第三方中介協(xié)議要求：明確第三方中介的職責、權(quán)利、義務及費用等內(nèi)容。說明：附件四為第三方中介介入合同的依據(jù)，確保中介方在合同履行過程中的合法權(quán)益。5.附件五：第三方監(jiān)理協(xié)議要求：明確第三方監(jiān)理的職責、權(quán)利、義務及費用等內(nèi)容。說明：附件五為第三方監(jiān)理介入合同的依據(jù)，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保。6.附件六：第三方評估協(xié)議要求：明確第三方評估的職責、權(quán)利、義務及費用等內(nèi)容。說明：附件六為第三方評估介入合同的依據(jù)，確保項目評估結(jié)果的客觀、公正。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因、影響及雙方的權(quán)利、義務等內(nèi)容。說明：附件七為合同變更的依據(jù)，確保合同變更的合法性和有效性。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、程序、后果及雙方的權(quán)利、義務等內(nèi)容。說明：附件八為合同解除的依據(jù)，確保合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)建設；（2）乙方提供的資料不符合合同約定；（3）乙方未按照合同約定的服務標準及質(zhì)量要求提供物業(yè)管理服務；（4）甲方未按合同約定支付費用；（5）任何一方違反保密條款；（6）第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準：（1）違約方應按照實際損失或合同約定的賠償標準，向守約方支付違約賠償金；（2）違約方應承擔因違約行為造成的全部經(jīng)濟損失；（3）違約方應承擔因違約行為給守約方造成的名譽損失；（4）違約方應承擔因違約行為導致合同無法履行的責任。3.違約示例說明：示例一：乙方未按合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)建設，導致甲方無法按期使用項目，乙方應支付違約金及賠償甲方因延期使用項目所造成的經(jīng)濟損失。示例二：甲方未按合同約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息及違約金。示例三：第三方未按合同約定履行職責，導致項目質(zhì)量、安全、環(huán)保出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應的責任。全文完。2024年度城市綜合體項目委托開發(fā)與物業(yè)管理服務合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2專有名詞解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.委托方與受托方3.1委托方信息3.2受托方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.委托開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)目標4.3開發(fā)期限4.4開發(fā)費用5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理目標5.3物業(yè)管理期限5.4物業(yè)管理費用6.雙方權(quán)利與義務6.1委托方權(quán)利6.2委托方義務6.3受托方權(quán)利6.4受托方義務7.項目驗收7.1驗收標準7.2驗收程序7.3驗收期限7.4驗收費用8.付款方式8.1付款方式8.2付款期限8.3付款條件8.4付款方式變更9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.保密條款10.1保密范圍10.2保密期限10.3保密責任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同修改程序14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定補充第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“本合同”指《2024年度城市綜合體項目委托開發(fā)與物業(yè)管理服務合同》。1.1.2“委托方”指委托開發(fā)與物業(yè)管理服務的甲方。1.1.3“受托方”指接受委托開發(fā)與物業(yè)管理服務的乙方。1.1.4“項目”指委托方委托乙方進行開發(fā)與物業(yè)管理的城市綜合體項目。1.1.5“開發(fā)”指乙方按照合同約定進行的項目建設活動。1.1.6“物業(yè)管理”指乙方在項目交付使用后，對項目進行的日常管理、維護和運營活動。1.1.7“物業(yè)管理服務費”指乙方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。1.1.8“合同期限”指本合同的生效起止日期。1.1.9“違約”指一方違反本合同的約定，未履行其應盡的義務。第二條項目概述2.1項目名稱：城市綜合體項目2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等多種功能于一體的城市綜合體第三條委托方與受托方3.1委托方信息3.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.2注冊地址：市區(qū)路號3.1.3法定代表人：3.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56783.2受托方信息3.2.1名稱：物業(yè)管理有限公司3.2.2注冊地址：市區(qū)路號3.2.3法定代表人：3.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56783.3雙方聯(lián)系方式第四條委托開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍：包括但不限于建筑設計、結(jié)構(gòu)施工、設備安裝、工程監(jiān)理等。4.2開發(fā)目標：確保項目按時、按質(zhì)、按預算完成，滿足委托方及國家相關標準要求。4.3開發(fā)期限：自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成項目開發(fā)。4.4開發(fā)費用：根據(jù)項目實際開發(fā)成本計算，具體金額以雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設施設備維護、綠化養(yǎng)護等。5.2物業(yè)管理目標：確保項目正常運行，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。5.3物業(yè)管理期限：自項目交付使用之日起年內(nèi)。5.4物業(yè)管理費用：根據(jù)項目實際情況及市場價格計算，具體金額以雙方協(xié)商確定。第六條雙方權(quán)利與義務6.1委托方權(quán)利6.1.1要求乙方按照合同約定進行項目開發(fā)。6.1.2要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。6.1.3對乙方違反合同約定的行為提出異議。6.2委托方義務6.2.1按時、足額支付開發(fā)費用及物業(yè)管理服務費。6.2.2提供必要的協(xié)助和支持，確保項目順利進行。6.3受托方權(quán)利6.3.1要求委托方按照合同約定支付開發(fā)費用及物業(yè)管理服務費。6.3.2對委托方違反合同約定的行為提出異議。6.4受托方義務6.4.1按照合同約定進行項目開發(fā)。6.4.2按照合同約定提供物業(yè)管理服務。6.4.3確保項目質(zhì)量及安全管理。第七條項目驗收7.1驗收標準：按照國家相關標準和合同約定執(zhí)行。7.2驗收程序：委托方、受托方及相關部門共同參與驗收。7.3驗收期限：項目開發(fā)完成后個工作日內(nèi)完成驗收。7.4驗收費用：由委托方承擔。第一部分：合同如下：第八條付款方式8.1付款方式：采用分期付款方式，具體付款節(jié)點如下：8.1.1項目開工前，委托方支付開發(fā)費用的20%作為預付款。8.1.2項目主體結(jié)構(gòu)封頂時，支付開發(fā)費用的30%。8.1.3項目竣工驗收合格后，支付開發(fā)費用的40%。8.1.4項目交付使用并完成物業(yè)管理交接后，支付開發(fā)費用的10%。8.2付款期限：各付款節(jié)點應自約定的付款日期起個工作日內(nèi)支付。8.3付款條件：乙方提交的付款申請經(jīng)委托方審核無誤后，委托方應在約定的付款期限內(nèi)支付相應款項。8.4付款方式變更：如遇特殊情況需變更付款方式，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第九條違約責任9.1違約情形：9.1.1乙方未按合同約定完成項目開發(fā)或提供物業(yè)管理服務。9.1.2乙方在開發(fā)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量或安全事故。9.1.3委托方未按合同約定支付款項。9.2違約責任：9.2.2乙方在開發(fā)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量或安全事故的，應承擔相應的法律責任，并賠償由此給委托方造成的損失。9.2.3委托方未按期支付款項的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的%。第十條保密條款10.1保密范圍：雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后年。10.3保密責任：雙方對本合同內(nèi)容以及對方保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后日內(nèi)仍未改正。11.1.2因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除程序：11.2.1解除合同前，一方應書面通知另一方，并說明解除合同的理由。11.2.2雙方應在收到解除合同通知后個工作日內(nèi)達成書面協(xié)議。11.3合同終止條件：11.3.1合同期限屆滿。11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.4合同終止程序：11.4.1合同終止前，雙方應完成未履行完畢的義務。11.4.2雙方應在合同終止后個工作日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。12.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與修改13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同修改程序：對本合同的修改，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。第十四條其他約定14.1其他約定事項：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的其他未盡事宜，可另行協(xié)商解決。14.2其他約定補充：如本合同有任何未盡事宜或需要補充，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義：本合同所指的第三方是指除委托方和受托方之外，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于項目咨詢、項目監(jiān)理、項目施工、項目融資、物業(yè)管理咨詢等。第十六條第三方介入的審批程序16.1第三方介入需經(jīng)委托方和受托方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2委托方和受托方應在收到第三方介入申請后的個工作日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任，不得超過其與委托方或受托方簽訂的合作協(xié)議中約定的責任限額。17.2若第三方責任超出其約定責任限額，超出部分由委托方和受托方按照本合同約定的比例分擔。第十八條第三方權(quán)利與義務18.1第三方權(quán)利：18.1.1按照合作協(xié)議約定，享有相應的權(quán)利。18.1.2在本合同項下，第三方享有根據(jù)協(xié)議約定獲得報酬的權(quán)利。18.2第三方義務：18.2.1按照合作協(xié)議約定，履行相應的義務。18.2.2對其在本合同項下提供的服務質(zhì)量負責。18.2.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與委托方、受托方的關系：19.1.1第三方與委托方、受托方之間的關系，由合作協(xié)議約定。19.1.2第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，并服從委托方和受托方的管理。19.2第三方與項目管理團隊的關系：19.2.2第三方在執(zhí)行項目管理任務時，應遵循項目管理團隊的決定。19.3第三方與項目業(yè)主的關系：19.3.1第三方應向項目業(yè)主提供高質(zhì)量的服務。19.3.2第三方應接受項目業(yè)主的監(jiān)督和檢查。第二十條第三方介入時的額外條款及說明20.1額外條款：20.1.1第三方介入后的費用承擔：第三方介入產(chǎn)生的費用，除合作協(xié)議另有約定外，由委托方和受托方各自承擔。20.1.2第三方介入后的責任劃分：第三方介入后的責任劃分，按照合作協(xié)議及本合同的相關規(guī)定執(zhí)行。20.2說明：20.2.1第三方介入后，委托方和受托方應確保第三方能夠按照合作協(xié)議和本合同的要求履行其義務。20.2.2若第三方介入導致項目進度延誤或質(zhì)量下降，委托方和受托方應共同承擔相應責任。20.2.3第三方介入期間，委托方和受托方應保持密切溝通，確保項目順利進行。第二十一條第三方介入的監(jiān)督管理21.1監(jiān)督管理主體：委托方和受托方共同對第三方介入進行監(jiān)督管理。21.2監(jiān)督管理內(nèi)容：包括第三方的工作進度、服務質(zhì)量、費用使用等。21.3監(jiān)督管理方式：通過定期會議、現(xiàn)場檢查、報告制度等方式進行監(jiān)督管理。第二十二條第三方介入的終止22.1終止條件：第三方介入因合同期滿、協(xié)議終止或發(fā)生不可抗力等原因無法繼續(xù)履行時，可終止第三方介入。22.2終止程序：委托方和受托方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂文件：本合同正本一份，副本兩份，委托方、受托方各執(zhí)一份。2.項目可行性研究報告：詳細說明項目背景、市場分析、投資估算、經(jīng)濟效益分析等內(nèi)容。3.項目設計方案：包括總平面圖、建筑立面圖、結(jié)構(gòu)施工圖、設備安裝圖等。4.項目開發(fā)合同：與施工方、監(jiān)理方等簽訂的合同文件。5.物業(yè)管理服務合同：與物業(yè)管理公司簽訂的合同文件。6.項目資金籌措計劃：說明項目資金來源、籌措方式、資金使用計劃等。7.項目進度計劃：包括項目各個階段的起止時間、工作內(nèi)容、驗收標準等。8.項目質(zhì)量管理方案：說明項目質(zhì)量管理體系、質(zhì)量控制措施等。9.項目安全管理方案：說明項目安全管理體系、安全防護措施等。10.項目環(huán)境管理方案：說明項目環(huán)境保護措施、節(jié)能減排措施等。11.第三方合作協(xié)議：與第三方簽訂的合作協(xié)議文件。12.項目驗收報告：項目驗收合格后，由驗收委員會出具的驗收報告。13.項目竣工驗收備案表：由相關部門出具的竣工驗收備案表。14.物業(yè)管理服務費用清單：詳細列出物業(yè)管理服務費用的構(gòu)成及收費標準。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定完成項目開發(fā)或提供物業(yè)管理服務。1.2乙方在開發(fā)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量或安全事故。1.3委托方未按合同約定支付款項。1.4第三方未按合作協(xié)議和本合同的要求履行其義務。2.責任認定標準：2.2乙方在開發(fā)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量或安全事故的，應承擔相應的法律責任，并賠償由此給委托方造成的損失。2.3委托方未按期支付款項的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的%。2.4第三方未按合作協(xié)議和本合同的要求履行其義務的，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給委托方或受托方造成的損失。3.違約責任示例說明：3.1乙方在項目開發(fā)過程中，因施工質(zhì)量問題導致項目延期交付，應向委托方支付違約金，違約金為延誤工期所對應的開發(fā)費用%。3.2第三方在物業(yè)管理服務過程中，因服務不到位導致業(yè)主投訴，應向委托方支付違約金，違約金為業(yè)主投訴所涉及的物業(yè)管理服務費%。3.3委托方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費，應向受托方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)管理服務費總額的%。全文完。2024年度城市綜合體項目委托開發(fā)與物業(yè)管理服務合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及性質(zhì)2.4項目投資情況2.5項目建設進度3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍及內(nèi)容3.2開發(fā)進度要求3.3開發(fā)質(zhì)量標準3.4開發(fā)費用及支付方式3.5開發(fā)過程中的變更及調(diào)整4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務標準4.3物業(yè)管理費用及支付方式4.4物業(yè)管理人員的配置及職責4.5物業(yè)管理設施的維護及更新5.合同期限及終止5.1合同期限5.2合同終止條件5.3合同解除及終止后的處理6.費用及支付6.1開發(fā)費用6.2物業(yè)管理費用6.3支付時間及方式6.4違約責任及賠償7.保密條款7.1保密范圍7.2保密義務7.3保密期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同的生效、變更及解除10.1合同生效條件10.2合同變更及解除條件10.3合同變更及解除程序11.合同解除后的處理11.1合同解除后的資產(chǎn)清算11.2合同解除后的債務處理11.3合同解除后的責任承擔12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同未盡事宜的處理12.3合同的解釋及適用13.合同簽署及生效13.1合同簽署時間13.2合同生效時間14.合同份數(shù)及存放14.1合同份數(shù)14.2合同存放地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：__________有限公司乙方：__________物業(yè)管理有限責任公司1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表信息甲方法定代表人：__________甲方授權(quán)代表：__________乙方法定代表人：__________乙方授權(quán)代表：__________2.項目概況2.1項目名稱“__________城市綜合體項目”2.2項目地點__________市__________區(qū)__________街道__________號2.3項目規(guī)模及性質(zhì)總建筑面積：__________平方米性質(zhì)：商業(yè)、辦公、住宅、休閑娛樂等多功能復合型城市綜合體2.4項目投資情況總投資額：__________億元人民幣投資方：__________集團2.5項目建設進度項目建設周期：__________年預計竣工時間：__________3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍及內(nèi)容包括但不限于：建筑設計、施工安裝、配套設施建設等。3.2開發(fā)進度要求各階段開發(fā)進度按照國家相關法律法規(guī)及項目審批文件執(zhí)行。3.3開發(fā)質(zhì)量標準符合國家及行業(yè)相關質(zhì)量標準，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良等級。3.4開發(fā)費用及支付方式開發(fā)費用總額：__________億元人民幣支付方式：分期支付，具體支付計劃見附件一。3.5開發(fā)過程中的變更及調(diào)整開發(fā)過程中如需變更或調(diào)整，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位及設施的維護、管理、清潔、綠化、安全等。4.2物業(yè)管理服務標準按照國家及行業(yè)相關標準執(zhí)行，確保服務質(zhì)量達到優(yōu)良等級。4.3物業(yè)管理費用及支付方式物業(yè)管理費用總額：__________億元人民幣支付方式：按年支付，具體支付計劃見附件二。4.4物業(yè)管理人員的配置及職責乙方應按照合同約定配置相應數(shù)量的物業(yè)管理人員，并明確其職責。4.5物業(yè)管理設施的維護及更新乙方應定期對物業(yè)管理設施進行維護及更新，確保設施正常運行。5.合同期限及終止5.1合同期限本合同有效期為__________年，自雙方簽署之日起計算。5.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。5.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定處理相關事宜。6.費用及支付6.1開發(fā)費用開發(fā)費用總額：__________億元人民幣支付方式：分期支付，具體支付計劃見附件一。6.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用總額：__________億元人民幣支付方式：按年支付，具體支付計劃見附件二。6.3支付時間及方式雙方應按照合同約定的時間及方式支付費用。6.4違約責任及賠償如一方未按時支付費用，應向另一方支付違約金，具體比例及數(shù)額見合同附件。7.保密條款7.1保密范圍雙方在本合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密范圍。7.2保密義務雙方應采取合理措施，確保保密信息的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__________年。8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按時支付開發(fā)費用，每逾期一日，應向乙方支付_____%的違約金；（2）乙方未按時提供物業(yè)管理服務，每逾期一日，應向甲方支付_____%的違約金；（3）甲方或乙方未按合同約定履行其他義務，致使合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。8.2違約責任（1）甲方未按時支付開發(fā)費用，乙方有權(quán)停止開發(fā)工作，并要求甲方支付全部開發(fā)費用及違約金；（2）乙方未按時提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；（3）任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。8.3違約賠償違約方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）中國國際貿(mào)易促進委員會仲裁委員會；（2）中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.合同的生效、變更及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽署并加蓋公章之日起生效。10.2合同變更及解除條件（1）合同變更：雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更，變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議；（2）合同解除：出現(xiàn)合同終止條件或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同變更及解除程序（1）合同變更：雙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容；（2）合同解除：雙方應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因及處理事宜。11.合同解除后的處理11.1合同解除后的資產(chǎn)清算合同解除后，雙方應進行資產(chǎn)清算，明確各自權(quán)益。11.2合同解除后的債務處理合同解除后，雙方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定處理債務。11.3合同解除后的責任承擔合同解除后，雙方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔相應責任。12.其他約定事項12.1合同附件本合同附件一：開發(fā)費用支付計劃本合同附件二：物業(yè)管理費用支付計劃12.2合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.3合同的解釋及適用本合同以中文文本為準，雙方對本合同的理解如有爭議，應以中文文本為準。13.合同簽署及生效13.1合同簽署時間本合同于______年______月______日簽署。13.2合同生效時間本合同自雙方簽署并加蓋公章之日起生效。14.合同份數(shù)及存放14.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.2合同存放地點甲乙雙方應將本合同分別存放于各自指定的地點。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指非甲乙雙方當事人，因提供專業(yè)服務、咨詢、擔保、融資、監(jiān)管等目的而介入本合同的主體。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入方式（1）中介方：為甲乙雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等中介服務；（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見；（3）擔保方：為甲乙雙方的合同履行提供擔保；（4）融資方：為甲乙雙方的合同履行提供融資服務；（5）監(jiān)管方：對甲乙雙方的合同履行進行監(jiān)管。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中的責任限額指第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責任，其最高賠償限額。16.2責任限額確定（1）中介方：責任限額為中介服務費用的______倍；（2）咨詢方：責任限額為咨詢費用總額的______倍；（3）擔保方：責任限額為擔保金額的______倍；（4）融資方：責任限額為融資額的______倍；（5）監(jiān)管方：責任限額為監(jiān)管服務費用的______倍。16.3責任限額調(diào)整如第三方責任限額不足以覆蓋其介入本合同產(chǎn)生的責任，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。17.第三方責權(quán)利17.1責任（1）中介方：確保提供的信息、溝通、協(xié)調(diào)等中介服務的真實性和有效性；（2）咨詢方：提供專業(yè)、客觀、準確的咨詢意見；（3）擔保方：按照合同約定履行擔保義務；（4）融資方：按照合同約定提供融資服務；（5）監(jiān)管方：按照合同約定對甲乙雙方的合同履行進行監(jiān)管。17.2權(quán)利（1）中介方：收取中介服務費用；（2）咨詢方：收取咨詢費用；（3）擔保方：收取擔保費用；（4）融資方：