2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.2協(xié)議乙方基本信息2.協(xié)議簽訂背景3.協(xié)議目的和依據(jù)4.預(yù)售資金監(jiān)管范圍4.1預(yù)售資金監(jiān)管的定義4.2預(yù)售資金監(jiān)管的范圍5.預(yù)售資金監(jiān)管方式5.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的設(shè)立5.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的管理5.3預(yù)售資金的使用和劃轉(zhuǎn)6.預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)6.1協(xié)議甲方職責(zé)6.2協(xié)議乙方職責(zé)7.預(yù)售資金監(jiān)管流程7.1預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)7.2預(yù)售資金監(jiān)管審批7.3預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施8.預(yù)售資金監(jiān)管監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)8.2監(jiān)督方式及內(nèi)容9.違約責(zé)任9.1協(xié)議甲方違約責(zé)任9.2協(xié)議乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1協(xié)議變更12.2協(xié)議解除12.3協(xié)議附件13.協(xié)議簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.協(xié)議附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.1.1甲方名稱(chēng)：________________1.1.2甲方法定代表人：________________1.1.3甲方住所地：________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話(huà)________________，郵箱________________1.2協(xié)議乙方基本信息1.2.1乙方名稱(chēng)：________________1.2.2乙方法定代表人：________________1.2.3乙方住所地：________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話(huà)________________，郵箱________________2.協(xié)議簽訂背景2.1甲方擬在________________地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_______________。2.2乙方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，同意對(duì)甲方的預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。3.協(xié)議目的和依據(jù)3.1本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管中的權(quán)利和義務(wù)，確保預(yù)售資金的合法合規(guī)使用。3.2本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。4.預(yù)售資金監(jiān)管范圍4.1預(yù)售資金監(jiān)管的定義：預(yù)售資金是指購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)預(yù)付給開(kāi)發(fā)商的資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。4.2.1購(gòu)房人支付的首付款；4.2.2購(gòu)房人按揭貸款；4.2.3其他與房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售相關(guān)的資金。5.預(yù)售資金監(jiān)管方式5.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的設(shè)立：甲乙雙方共同設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于存放預(yù)售資金。5.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的管理：5.2.1甲方負(fù)責(zé)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶(hù)；5.2.2乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管賬戶(hù)的管理和監(jiān)督；5.2.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自劃轉(zhuǎn)或使用監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金。5.3預(yù)售資金的使用和劃轉(zhuǎn)：5.3.1甲方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，向乙方提出資金使用申請(qǐng)；5.3.2乙方在收到甲方申請(qǐng)后，經(jīng)審核同意后，將相應(yīng)資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶(hù)。6.預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)6.1協(xié)議甲方職責(zé)：6.1.1依法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；6.1.2按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和監(jiān)管要求，使用預(yù)售資金；6.1.3按時(shí)向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度和資金使用情況。6.2協(xié)議乙方職責(zé)：6.2.1依法履行預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)；6.2.2對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，確保資金安全；6.2.3對(duì)甲方使用預(yù)售資金的行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。7.預(yù)售資金監(jiān)管流程7.1預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)：7.1.1甲方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，向乙方提出資金使用申請(qǐng)；7.1.2甲方應(yīng)提交包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用計(jì)劃、相關(guān)證明文件等材料；7.1.3乙方在收到甲方申請(qǐng)后，進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。7.2預(yù)售資金監(jiān)管審批：7.2.1乙方在收到甲方申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確認(rèn)符合監(jiān)管要求；7.2.2乙方審批同意后，將相應(yīng)資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶(hù)；7.2.3乙方審批不同意時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明理由。7.3預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施：7.3.1甲方在收到劃轉(zhuǎn)的資金后，按照資金使用計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)；7.3.2乙方對(duì)甲方使用資金的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于項(xiàng)目建設(shè)。8.預(yù)售資金監(jiān)管監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)8.1.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：本協(xié)議的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______________，負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管工作進(jìn)行監(jiān)督。8.1.2監(jiān)督職責(zé)：8.1.2.1對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行定期和不定期的檢查；8.1.2.2對(duì)甲方使用預(yù)售資金的行為進(jìn)行監(jiān)督；8.1.2.3對(duì)乙方履行監(jiān)管職責(zé)的情況進(jìn)行評(píng)估；8.1.2.4對(duì)違反本協(xié)議的行為進(jìn)行調(diào)查和處理。8.2監(jiān)督方式及內(nèi)容8.2.1監(jiān)督方式：8.2.1.1審計(jì)監(jiān)督：監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全；8.2.1.2日常監(jiān)督：監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)甲方和乙方的日常行為進(jìn)行監(jiān)督；8.2.1.3專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)督：對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管中的特定問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)督。8.2.2監(jiān)督內(nèi)容：8.2.2.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的開(kāi)立、變更、注銷(xiāo)；8.2.2.2預(yù)售資金的使用和劃轉(zhuǎn)；8.2.2.3甲方和乙方的資金使用合規(guī)性；8.2.2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)甲方和乙方的反饋意見(jiàn)處理。9.違約責(zé)任9.1協(xié)議甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定使用預(yù)售資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_____________；9.1.2甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目進(jìn)度和資金使用情況的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_____________；9.1.3甲方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2協(xié)議乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_____________；9.2.2乙方泄露預(yù)售資金監(jiān)管信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.2.3乙方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)議雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________11.協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2協(xié)議終止條件11.2.1本協(xié)議履行完畢；11.2.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。12.其他約定事項(xiàng)12.1協(xié)議變更12.1.1本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。12.2協(xié)議解除12.2.1協(xié)議解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3協(xié)議附件12.3.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)信息；12.3.1.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)管理細(xì)則；12.3.1.3預(yù)售資金使用計(jì)劃。13.協(xié)議簽署13.1簽署日期：________________13.2簽署地點(diǎn)：________________14.協(xié)議附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)信息14.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)管理細(xì)則14.3附件三：預(yù)售資金使用計(jì)劃第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本協(xié)議中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本協(xié)議或提供相關(guān)服務(wù)而介入?yún)f(xié)議關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織。15.2.1作為預(yù)售資金監(jiān)管的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)；15.2.2作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)；15.2.3作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)；15.2.4作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的第三方銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)；15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)提供者。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，具體金額為_(kāi)_____________元。16.2第三方責(zé)任范圍：16.2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.2.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力造成甲方或乙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；16.2.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因甲方或乙方的行為或指令導(dǎo)致?lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障：甲乙雙方應(yīng)保障第三方在履行職責(zé)過(guò)程中的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉或阻礙第三方的正常工作。17.2第三方費(fèi)用：17.2.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定；17.2.2第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及金額，應(yīng)在協(xié)議中明確約定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，按照甲方的指示履行相關(guān)職責(zé)；18.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方有權(quán)要求第三方履行其責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，按照乙方的指示履行相關(guān)職責(zé)；18.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，乙方有權(quán)要求第三方履行其責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方履行其責(zé)任；18.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的同意：19.1.1甲乙雙方同意，在特定情況下，允許第三方介入本協(xié)議；19.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。19.2第三方介入的程序：19.2.1第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的理由、目的和預(yù)期效果；19.2.2甲乙雙方在收到第三方申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)。19.3第三方介入的監(jiān)督：19.3.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的介入工作進(jìn)行監(jiān)督；19.3.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的監(jiān)督工作。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1本協(xié)議終止；20.1.2第三方完成其職責(zé)；20.1.3甲乙雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入的終止程序：20.2.1第三方介入終止前，應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告，說(shuō)明終止的原因和后續(xù)處理措施；20.2.2甲乙雙方在收到第三方報(bào)告后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)信息要求：詳細(xì)列出預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)、賬戶(hù)名稱(chēng)等基本信息。說(shuō)明：此附件用于明確預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的具體信息，確保資金監(jiān)管的準(zhǔn)確性和安全性。2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)管理細(xì)則要求：詳細(xì)規(guī)定預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的開(kāi)立、使用、變更、注銷(xiāo)等管理流程。說(shuō)明：此附件作為預(yù)售資金監(jiān)管的具體操作指南，確保監(jiān)管流程的規(guī)范性和透明度。3.預(yù)售資金使用計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃，包括資金用途、金額、時(shí)間等。說(shuō)明：此附件用于明確項(xiàng)目資金的使用安排，確保資金使用的合理性和有效性。4.第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：提供第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：此附件用于證明第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的合法性和專(zhuān)業(yè)能力。5.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告，包括項(xiàng)目?jī)r(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)分析等。說(shuō)明：此附件用于提供項(xiàng)目評(píng)估的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，為資金監(jiān)管提供依據(jù)。6.第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理報(bào)告要求：提供第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)理報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量等。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)的合規(guī)性和質(zhì)量，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。7.第三方銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售報(bào)告要求：提供第三方銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售報(bào)告，包括銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、客戶(hù)反饋等。8.協(xié)議雙方簽署的協(xié)議文本要求：提供甲乙雙方簽署的協(xié)議文本，包括協(xié)議的主要內(nèi)容、簽署日期等。說(shuō)明：此附件作為協(xié)議的正式文件，具有法律效力。9.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件要求：提供與預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件，如《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。說(shuō)明：此附件用于明確預(yù)售資金監(jiān)管的法律依據(jù)和政策要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定使用預(yù)售資金，導(dǎo)致資金被挪用或浪費(fèi)。乙方未按約定進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，導(dǎo)致資金安全受到威脅。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失。協(xié)議雙方未按約定履行協(xié)議義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法正常履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的發(fā)生；違約行為對(duì)甲方或乙方造成的損失；違約行為的嚴(yán)重程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按約定使用預(yù)售資金，導(dǎo)致資金被挪用，乙方發(fā)現(xiàn)后，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金______________元。乙方未按約定進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，導(dǎo)致資金被非法劃轉(zhuǎn)，甲方發(fā)現(xiàn)后，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金______________元。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方損失，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)第三方違約，第三方應(yīng)向甲方支付違約金______________元。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.協(xié)議雙方2.1出讓人2.2受讓人3.預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.1預(yù)售資金監(jiān)管總額3.2預(yù)售資金監(jiān)管期限4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)4.1賬戶(hù)設(shè)立4.2賬戶(hù)管理5.預(yù)售資金監(jiān)管程序5.1預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)5.2預(yù)售資金監(jiān)管審批5.3預(yù)售資金監(jiān)管支付6.預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任6.1出讓人責(zé)任6.2受讓人責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式12.合同附件12.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)信息12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管流程圖13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解除后的處理14.3合同爭(zhēng)議管轄地第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“預(yù)售資金”指購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)，按照法律規(guī)定和雙方約定，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的資金。1.1.2“預(yù)售資金監(jiān)管”指政府相關(guān)部門(mén)對(duì)預(yù)售資金的收繳、存儲(chǔ)、使用和監(jiān)管。1.1.3“預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)”指由政府相關(guān)部門(mén)指定，用于存放預(yù)售資金的專(zhuān)用賬戶(hù)。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未盡事宜，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策進(jìn)行解釋。2.協(xié)議雙方2.1出讓人2.1.1名稱(chēng)：[出讓人全稱(chēng)]2.1.2地址：[出讓人地址]2.1.3法定代表人：[出讓人法定代表人姓名]2.2受讓人2.2.1名稱(chēng)：[受讓人全稱(chēng)]2.2.2地址：[受讓人地址]2.2.3法定代表人：[受讓人法定代表人姓名]3.預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.1預(yù)售資金監(jiān)管總額3.1.1預(yù)售資金監(jiān)管總額為人民幣[金額]元。3.2預(yù)售資金監(jiān)管期限3.2.1預(yù)售資金監(jiān)管期限自本協(xié)議簽訂之日起至[監(jiān)管期限]日止。4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)4.1賬戶(hù)設(shè)立4.1.1出讓人應(yīng)在[開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)]設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)。4.1.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的賬號(hào)、戶(hù)名等信息應(yīng)報(bào)政府相關(guān)部門(mén)備案。4.2賬戶(hù)管理4.2.1出讓人負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的管理，確保賬戶(hù)資金的安全、合規(guī)使用。5.預(yù)售資金監(jiān)管程序5.1預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)5.1.1受讓人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向出讓人提出預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)。5.1.2出讓人應(yīng)在收到申請(qǐng)后[時(shí)間]內(nèi)完成審核，并報(bào)政府相關(guān)部門(mén)審批。5.2預(yù)售資金監(jiān)管審批5.2.1政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)在收到出讓人報(bào)送的申請(qǐng)后[時(shí)間]內(nèi)完成審批。5.3預(yù)售資金監(jiān)管支付5.3.1政府相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)后，出讓人應(yīng)及時(shí)將預(yù)售資金支付至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)。6.預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任6.1出讓人責(zé)任6.1.1出讓人應(yīng)按照本協(xié)議約定，確保預(yù)售資金的安全、合規(guī)使用。6.1.2出讓人應(yīng)配合政府相關(guān)部門(mén)對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管工作。6.2受讓人責(zé)任6.2.1受讓人應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付預(yù)售資金。6.2.2受讓人應(yīng)配合出讓人對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管工作。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本協(xié)議經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)備案后正式生效。9.2合同終止條件9.2.1本協(xié)議約定的預(yù)售資金監(jiān)管期限屆滿(mǎn)。9.2.2本協(xié)議約定的其他終止條件成就。10.合同變更10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)本協(xié)議的任何條款進(jìn)行修改。10.2變更程序10.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2.2變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等方式。11.2送達(dá)方式11.2.1通知送達(dá)至對(duì)方的地址、傳真號(hào)碼或電子郵箱即視為送達(dá)。11.2.2如對(duì)方未提供有效送達(dá)地址，通知可通過(guò)公告方式送達(dá)。12.合同附件12.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)信息12.1.1賬戶(hù)名稱(chēng)：[預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)]12.1.2賬號(hào)：[預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)賬號(hào)]12.1.3開(kāi)戶(hù)行：[預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行]12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管流程圖13.合同解除13.1解除條件13.1.1本協(xié)議約定的解除條件成就。13.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。13.2解除程序13.2.1解除協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2.2解除后的協(xié)議終止履行。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.1.2不可抗力事件解除或終止本協(xié)議的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同爭(zhēng)議管轄地14.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2.2合同爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本協(xié)議履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本協(xié)議履行或提供相關(guān)服務(wù)的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)約定，并在協(xié)議中明確。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方在本協(xié)議中的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的任何責(zé)任。15.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可以邀請(qǐng)第三方介入本協(xié)議的履行。15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行本協(xié)議所需的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，并及時(shí)向乙方報(bào)告第三方的工作情況。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和條件。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，對(duì)第三方的工作提出意見(jiàn)和建議。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行本協(xié)議所需的相關(guān)資料和條件。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獨(dú)立行使權(quán)利，履行義務(wù)。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保工作質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3.2第三方的責(zé)任限額以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的法律關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的法律關(guān)系，由雙方簽訂的協(xié)議約定。18.1.2第三方應(yīng)按照與甲方簽訂的協(xié)議履行義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的法律關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的法律關(guān)系，由雙方簽訂的協(xié)議約定。18.2.2第三方應(yīng)按照與乙方簽訂的協(xié)議履行義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與其他各方的法律關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方以外的其他各方之間的法律關(guān)系，由相關(guān)協(xié)議或法律法規(guī)約定。18.3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)協(xié)議或法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)信息要求：包含預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的名稱(chēng)、賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)行、開(kāi)戶(hù)許可證號(hào)等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的準(zhǔn)確信息，確保資金監(jiān)管的順利進(jìn)行。2.附件二：預(yù)售資金監(jiān)管流程圖要求：以圖形化方式展示預(yù)售資金監(jiān)管的整個(gè)流程，包括各個(gè)步驟、參與方及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說(shuō)明：本附件用于幫助各方理解預(yù)售資金監(jiān)管的具體流程，提高工作效率。3.附件三：甲乙雙方授權(quán)代表證明要求：包含授權(quán)代表的姓名、職務(wù)、身份證號(hào)碼等信息，以及授權(quán)代表的簽名和公司蓋章。說(shuō)明：本附件用于證明授權(quán)代表的身份和授權(quán)范圍，確保合同簽署的有效性。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的名稱(chēng)、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在本協(xié)議中的地位、權(quán)利和義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決過(guò)程，減少爭(zhēng)議對(duì)合作的影響。6.附件六：不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的詳細(xì)情況，包括發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等。說(shuō)明：本附件用于證明不可抗力事件的存在，減輕受影響方因不可抗力導(dǎo)致的損失。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的過(guò)程，確保變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約違約行為：未按照約定時(shí)間支付預(yù)售資金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方逾期支付預(yù)售資金一個(gè)月，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的逾期付款利息。1.2乙方違約違約行為：未按照約定時(shí)間將預(yù)售資金支付至監(jiān)管賬戶(hù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方逾期支付預(yù)售資金一個(gè)月，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的逾期付款利息。1.3第三方違約違約行為：未按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)或存在違法行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按照約定完成審計(jì)工作，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)賠償甲方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、本協(xié)議約定以及實(shí)際情況進(jìn)行。違約方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)2.雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人信息2.2當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)3.1賬戶(hù)設(shè)立3.2賬戶(hù)管理3.3賬戶(hù)資金撥付4.預(yù)售資金監(jiān)管范圍4.1監(jiān)管資金類(lèi)型4.2監(jiān)管資金用途4.3監(jiān)管資金限制5.預(yù)售資金監(jiān)管方式5.1監(jiān)管流程5.2監(jiān)管措施5.3監(jiān)管手段6.預(yù)售資金監(jiān)管期限6.1監(jiān)管起始時(shí)間6.2監(jiān)管終止時(shí)間6.3監(jiān)管期限調(diào)整7.預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任7.1監(jiān)管方責(zé)任7.2開(kāi)發(fā)方責(zé)任7.3監(jiān)管方與開(kāi)發(fā)方責(zé)任劃分8.預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用8.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.2費(fèi)用支付方式8.3費(fèi)用爭(zhēng)議解決9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件12.3協(xié)議解除13.其他約定13.1不可抗力13.2協(xié)議變更13.3通知與送達(dá)14.協(xié)議附件14.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)信息14.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管流程圖14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋?zhuān)?）“預(yù)售資金”指購(gòu)房者支付給開(kāi)發(fā)方的購(gòu)房款，包括定金、預(yù)付款等；（2）“監(jiān)管賬戶(hù)”指由監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的用于存放預(yù)售資金的專(zhuān)用賬戶(hù)；（3）“監(jiān)管方”指負(fù)責(zé)監(jiān)管預(yù)售資金的政府部門(mén)或機(jī)構(gòu)；（4）“開(kāi)發(fā)方”指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；（5）“購(gòu)房者”指購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)方房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人或法人。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是確保預(yù)售資金的合法、合規(guī)使用，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人信息（1）開(kāi)發(fā)方名稱(chēng)：____________________（2）開(kāi)發(fā)方地址：____________________（3）開(kāi)發(fā)方法定代表人：____________________（4）監(jiān)管方名稱(chēng)：____________________（5）監(jiān)管方地址：____________________（6）監(jiān)管方法定代表人：____________________2.2當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)（1）開(kāi)發(fā)方權(quán)利：1.1享有預(yù)售資金的合法使用權(quán)；1.2在符合監(jiān)管規(guī)定的前提下，有權(quán)向監(jiān)管賬戶(hù)申請(qǐng)撥付預(yù)售資金；1.3對(duì)監(jiān)管方的不當(dāng)監(jiān)管行為有權(quán)提出異議。（2）開(kāi)發(fā)方義務(wù)：2.1按照本協(xié)議約定，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶(hù)；2.2依法使用預(yù)售資金，不得挪用、侵占；2.3按時(shí)向監(jiān)管方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和資金使用情況。（3）監(jiān)管方權(quán)利：3.1對(duì)預(yù)售資金的使用進(jìn)行監(jiān)管；3.2對(duì)開(kāi)發(fā)方的資金使用情況進(jìn)行檢查；3.3對(duì)開(kāi)發(fā)方的違規(guī)行為進(jìn)行處罰。（4）監(jiān)管方義務(wù)：4.1依法履行監(jiān)管職責(zé)，確保預(yù)售資金的合法使用；4.2及時(shí)處理開(kāi)發(fā)方的資金使用申請(qǐng)；4.3對(duì)開(kāi)發(fā)方的違規(guī)行為進(jìn)行糾正。第三條預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)3.1賬戶(hù)設(shè)立（1）監(jiān)管方在開(kāi)發(fā)方指定的銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)；（2）監(jiān)管賬戶(hù)的名稱(chēng)為“預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)”。3.2賬戶(hù)管理（1）監(jiān)管方負(fù)責(zé)監(jiān)管賬戶(hù)的管理；（2）監(jiān)管賬戶(hù)的收支情況需定期向開(kāi)發(fā)方和購(gòu)房者公示；（3）監(jiān)管賬戶(hù)的財(cái)務(wù)報(bào)表需經(jīng)審計(jì)。3.3賬戶(hù)資金撥付（1）開(kāi)發(fā)方在符合監(jiān)管規(guī)定的前提下，可向監(jiān)管賬戶(hù)申請(qǐng)撥付預(yù)售資金；（2）監(jiān)管方在收到申請(qǐng)后，需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)審核并決定是否撥付；（3）撥付資金需用于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。第四條預(yù)售資金監(jiān)管范圍4.1監(jiān)管資金類(lèi)型本協(xié)議監(jiān)管資金包括購(gòu)房者支付的購(gòu)房款、定金、預(yù)付款等。4.2監(jiān)管資金用途監(jiān)管資金僅用于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。4.3監(jiān)管資金限制（1）監(jiān)管資金不得用于支付開(kāi)發(fā)方的其他債務(wù)；（2）監(jiān)管資金不得用于支付開(kāi)發(fā)方的利潤(rùn)分配；（3）監(jiān)管資金不得用于支付開(kāi)發(fā)方的員工工資。第五條預(yù)售資金監(jiān)管方式5.1監(jiān)管流程（1）購(gòu)房者支付購(gòu)房款至監(jiān)管賬戶(hù)；（2）開(kāi)發(fā)方向監(jiān)管方申請(qǐng)撥付預(yù)售資金；（3）監(jiān)管方審核并決定是否撥付；（4）監(jiān)管方將撥付資金劃入開(kāi)發(fā)方賬戶(hù)。5.2監(jiān)管措施（1）監(jiān)管方定期對(duì)預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行檢查；（2）監(jiān)管方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和資金使用情況；（3）監(jiān)管方有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)方的違規(guī)行為進(jìn)行處罰。5.3監(jiān)管手段（1）監(jiān)管方可采取書(shū)面通知、電話(huà)通知、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式進(jìn)行監(jiān)管；（2）監(jiān)管方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)方配合監(jiān)管工作；（3）監(jiān)管方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)方提供相關(guān)證明材料。第八條預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用8.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）監(jiān)管費(fèi)用按預(yù)售資金總額的一定比例收取，具體比例為_(kāi)____________；（2）監(jiān)管費(fèi)用計(jì)算公式：監(jiān)管費(fèi)用=預(yù)售資金總額×監(jiān)管費(fèi)用比例。8.2費(fèi)用支付方式（1）開(kāi)發(fā)方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向監(jiān)管方支付首期監(jiān)管費(fèi)用；（2）后續(xù)監(jiān)管費(fèi)用在預(yù)售資金撥付時(shí)一并支付。8.3費(fèi)用爭(zhēng)議解決（1）若開(kāi)發(fā)方對(duì)監(jiān)管費(fèi)用有異議，應(yīng)在收到監(jiān)管方收費(fèi)通知之日起____日內(nèi)提出；（2）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）開(kāi)發(fā)方未按本協(xié)議約定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶(hù)；（2）開(kāi)發(fā)方挪用、侵占預(yù)售資金；（3）監(jiān)管方未按本協(xié)議約定履行監(jiān)管職責(zé)；（4）購(gòu)房者未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）開(kāi)發(fā)方違約的，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金為_(kāi)____________；（2）監(jiān)管方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）購(gòu)房者違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因雙方協(xié)商一致變更本協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致違約的，違約責(zé)任免除。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）一方提出爭(zhēng)議，另一方應(yīng)在____日內(nèi)答復(fù)；（2）雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院；（2）雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；（2）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均受有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十二條協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件（1）雙方簽署本協(xié)議；（2）監(jiān)管方同意設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)；（3）預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶(hù)。12.2協(xié)議終止條件（1）預(yù)售資金監(jiān)管期限屆滿(mǎn)；（2）本協(xié)議約定的其他終止條件成就。12.3協(xié)議解除（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后解除本協(xié)議。第十三條其他約定13.1不可抗力（1）不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。13.2協(xié)議變更（1）雙方對(duì)本協(xié)議的任何變更，均需以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得變更本協(xié)議。13.3通知與送達(dá)（1）本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送；（2）通知自發(fā)送之日起生效，但以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。第十四條協(xié)議附件14.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)信息14.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管流程圖14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念本合同中，第三方指除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.2.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定履行職責(zé)，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露或?yàn)E用。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方之間，由本合同約定各自的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方與購(gòu)房者之間，若存在合同關(guān)系，則由該合同約定雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間，若存在監(jiān)管關(guān)系，則由相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定約定雙方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的