2024年度科技園區(qū)商品房承包銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度科技園區(qū)商品房承包銷售合同本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1承包方信息1.2銷售方信息1.3合同簽訂日期2.商品房的基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房類型2.4商品房價格3.承包方義務(wù)與責(zé)任3.1商品房交付義務(wù)3.2商品房質(zhì)量保證3.3商品房售后服務(wù)4.銷售方義務(wù)與責(zé)任4.1銷售責(zé)任4.2銷售渠道4.3銷售價格調(diào)整5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款違約責(zé)任6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止后的處理7.違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.2銷售方違約責(zé)任7.3違約金計算方法8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決地點8.3爭議解決期限9.合同附件9.1商品房銷售許可證9.2商品房規(guī)劃許可證9.3其他相關(guān)文件10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.違約責(zé)任12.1承包方違約責(zé)任12.2銷售方違約責(zé)任12.3違約金計算方法13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決地點13.3爭議解決期限14.合同其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1承包方信息1.1.1名稱：_____________________1.1.2法定代表人：_____________________1.1.3注冊地址：_____________________1.1.4聯(lián)系電話：_____________________1.1.5傳真：_____________________1.2銷售方信息1.2.1名稱：_____________________1.2.2法定代表人：_____________________1.2.3注冊地址：_____________________1.2.4聯(lián)系電話：_____________________1.2.5傳真：_____________________1.3合同簽訂日期：____年____月____日第二條商品房的基本信息2.1商品房位置：_____________________2.2商品房面積：____平方米2.3商品房類型：____室____廳____衛(wèi)2.4商品房價格：____元/平方米，總價____元第三條承包方義務(wù)與責(zé)任3.1商品房交付義務(wù)3.1.1承包方應(yīng)于____年____月____日前將符合合同約定的商品房交付給銷售方。3.1.2商品房交付時，應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。3.2商品房質(zhì)量保證3.2.1承包方保證所交付的商品房符合國家有關(guān)質(zhì)量標準。3.2.2商品房交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方應(yīng)承擔(dān)維修、更換或退貨的責(zé)任。3.3商品房售后服務(wù)3.3.1承包方應(yīng)設(shè)立專門的售后服務(wù)部門，負責(zé)處理商品房的售后服務(wù)事宜。3.3.2售后服務(wù)部門應(yīng)在接到客戶投訴后____小時內(nèi)予以響應(yīng)，并在____日內(nèi)給出處理結(jié)果。第四條銷售方義務(wù)與責(zé)任4.1銷售責(zé)任4.1.1銷售方負責(zé)在本合同約定的區(qū)域內(nèi)進行商品房的銷售活動。4.1.2銷售方應(yīng)保證銷售信息的真實、準確，不得誤導(dǎo)消費者。4.2銷售渠道4.2.1銷售方應(yīng)通過多種渠道進行商品房的銷售，包括但不限于線上和線下。4.2.2銷售方應(yīng)定期向承包方報告銷售情況。4.3銷售價格調(diào)整4.3.1商品房銷售價格在合同簽訂后如發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。4.3.2銷售價格調(diào)整后的合同總額應(yīng)重新計算。第五條付款方式與期限5.1付款方式5.1.1銷售方應(yīng)按照合同約定支付購房款。5.1.2付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。5.2付款期限5.2.1首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付____%的購房款。5.2.2尾款：商品房交付前支付____%的購房款。5.3逾期付款違約責(zé)任5.3.1如銷售方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向承包方支付____%的違約金。5.3.2逾期付款超過____日，承包方有權(quán)解除合同。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.1.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.2合同終止條件6.2.1商品房交付后，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同終止。6.2.2如合同解除，合同終止。6.3合同解除或終止后的處理6.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的購房款和未交付的商品房。6.3.2如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.1.1如承包方未按合同約定交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向銷售方支付____%的違約金。7.1.2如商品房質(zhì)量不符合約定，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2銷售方違約責(zé)任7.2.1如銷售方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向承包方支付____%的違約金。7.2.2如銷售方提供虛假銷售信息，造成銷售損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3違約金計算方法7.3.1違約金的計算方法：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。7.3.2本合同中的違約金比例最高不超過____%。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決地點為合同簽訂地所在地的法院。8.3爭議解決期限8.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提交爭議解決申請。第九條合同附件9.1商品房銷售許可證9.1.1承包方提供的商品房銷售許可證應(yīng)真實有效，不得偽造或篡改。9.2商品房規(guī)劃許可證9.2.1承包方提供的商品房規(guī)劃許可證應(yīng)真實有效，不得偽造或篡改。9.3其他相關(guān)文件9.3.1雙方應(yīng)將合同簽訂前已交換的所有相關(guān)文件作為合同的附件。第十條合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同變更程序10.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同變更效力10.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1如發(fā)生合同約定的解除條件，任何一方均可解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同解除或終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的購房款和未交付的商品房。第十二條違約責(zé)任12.1承包方違約責(zé)任12.1.1承包方未按合同約定交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向銷售方支付____元違約金。12.2銷售方違約責(zé)任12.2.1銷售方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向承包方支付____元違約金。第十三條爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。13.2爭議解決地點13.2.1爭議解決地點為合同簽訂地所在地的法院。13.3爭議解決期限13.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提交爭議解決申請。第十四條合同其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于商品房銷售許可證、商品房規(guī)劃許可證等。14.2合同解釋14.2.1本合同的解釋以中文為準，如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.3合同簽署與生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所提及的第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、評估服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、關(guān)聯(lián)企業(yè)或其分支機構(gòu)。第二條第三方介入的條件與程序2.1.1雙方同意引入第三方；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方同意按照本合同約定提供服務(wù)。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等；2.2.2第三方在服務(wù)協(xié)議生效后開始提供服務(wù)；2.2.3第三方應(yīng)向雙方提供相應(yīng)的服務(wù)報告或成果。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；3.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并盡力減少損失。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取服務(wù)費用；3.2.2第三方有權(quán)在服務(wù)過程中，根據(jù)甲乙雙方的要求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過服務(wù)費用的____%。4.2如第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方的損失，超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方負責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)成果進行監(jiān)督；5.1.2第三方與甲方之間的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方負責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)成果進行監(jiān)督；5.2.2第三方與乙方之間的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方對甲乙雙方均負責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.3.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需變更服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的合同解除與終止7.1第三方介入后，如需解除或終止合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂解除或終止協(xié)議。7.2解除或終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.3第三方介入的爭議解決，適用本合同中關(guān)于爭議解決的相關(guān)條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售許可證要求：復(fù)印件，需加蓋公章，證明商品房銷售合法。說明：用于證明商品房銷售符合國家相關(guān)法律法規(guī)。2.商品房規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件，需加蓋公章，證明商品房建設(shè)合法。說明：用于證明商品房建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。3.商品房竣工驗收報告要求：復(fù)印件，需加蓋公章，證明商品房已通過竣工驗收。說明：用于證明商品房符合質(zhì)量標準，可以交付使用。4.商品房產(chǎn)權(quán)證要求：復(fù)印件，需加蓋公章，證明商品房產(chǎn)權(quán)清晰。說明：用于證明商品房所有權(quán)歸承包方所有。5.商品房土地使用權(quán)證要求：復(fù)印件，需加蓋公章，證明商品房土地使用權(quán)合法。說明：用于證明商品房土地使用權(quán)歸屬。6.合同簽訂證明要求：復(fù)印件，需加蓋公章，證明合同已簽訂。說明：用于證明合同成立和生效。7.付款憑證要求：復(fù)印件，需加蓋公章，證明已支付購房款。說明：用于證明購房款支付情況。8.服務(wù)協(xié)議要求：復(fù)印件，需加蓋公章，證明第三方服務(wù)協(xié)議已簽訂。說明：用于證明第三方介入服務(wù)事項。9.補充協(xié)議要求：復(fù)印件，需加蓋公章，證明合同變更事項。說明：用于證明合同變更的合法性和有效性。10.爭議解決協(xié)議要求：復(fù)印件，需加蓋公章，證明爭議解決方式。說明：用于證明爭議解決機制的確定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：承包方未按合同約定時間交付商品房。銷售方未按合同約定支付購房款。第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。雙方未按合同約定履行爭議解決程序。2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金比例根據(jù)違約情況確定。如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)賠償損失。如違約行為構(gòu)成重大違約，對方有權(quán)解除合同。3.示例說明：承包方未按合同約定時間交付商品房，逾期一日，應(yīng)支付____元違約金。銷售方未按合同約定支付購房款，逾期一日，應(yīng)支付____元違約金。第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)支付____元違約金。雙方未按合同約定履行爭議解決程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度科技園區(qū)商品房承包銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.商品房基本信息2.1商品房項目名稱2.2商品房項目地點2.3商品房總建筑面積2.4商品房戶型及面積2.5商品房配套設(shè)施3.銷售政策及價格3.1銷售價格3.2價格調(diào)整機制3.3優(yōu)惠政策3.4付款方式4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效時間4.3合同備案5.商品房交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.商品房質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責(zé)任6.3質(zhì)量問題處理7.產(chǎn)權(quán)登記及過戶7.1產(chǎn)權(quán)登記7.2產(chǎn)權(quán)過戶7.3產(chǎn)權(quán)登記費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力通知13.3不可抗力處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址甲方地址：市區(qū)街道號乙方地址：市區(qū)街道號第二條商品房基本信息2.1商品房項目名稱科技園區(qū)商品房項目2.2商品房項目地點市區(qū)街道號2.3商品房總建筑面積50000平方米2.4商品房戶型及面積一室一廳50平方米，兩室一廳80平方米，三室兩廳120平方米2.5商品房配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車場、幼兒園、健身房、游泳池等配套設(shè)施第三條銷售政策及價格3.1銷售價格商品房銷售價格按照市場行情及政府指導(dǎo)價執(zhí)行3.2價格調(diào)整機制如遇政策調(diào)整或市場波動，價格調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行3.3優(yōu)惠政策新婚家庭、首次購房家庭可享受優(yōu)惠政策3.4付款方式首付比例不得低于30%，付款方式為分期付款，具體分期方案由雙方協(xié)商確定第四條合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間本合同于2024年1月1日簽訂4.2合同生效時間自合同雙方簽字蓋章之日起生效4.3合同備案本合同簽訂后，雙方需在規(guī)定時間內(nèi)向相關(guān)政府部門備案第五條商品房交付5.1交付時間商品房交付時間為合同約定的交房日期，具體日期為2025年6月30日5.2交付條件商品房交付時，須符合國家相關(guān)交付標準，具備入住條件5.3交付手續(xù)交付時，甲方需向乙方提供商品房驗收合格證明、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)第六條商品房質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限商品房質(zhì)量保證期限為自交付之日起五年6.2質(zhì)量保證責(zé)任甲方對商品房質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如發(fā)生質(zhì)量問題，應(yīng)及時修復(fù)或更換6.3質(zhì)量問題處理乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)進行處理第七條產(chǎn)權(quán)登記及過戶7.1產(chǎn)權(quán)登記商品房交付后，甲方需協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由乙方自行辦理，甲方提供必要協(xié)助7.3產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：（1）未按約定時間交付商品房；（2）交付的商品房不符合約定質(zhì)量標準；（3）未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記；（4）未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.1.2乙方違約情形：（1）未按約定支付購房款；（2）擅自變更合同約定；（3）逾期交付購房款；（4）未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價的0.1%作為違約金；（2）交付的商品房不符合約定質(zhì)量標準，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換期間的相關(guān)費用；（3）未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項的0.1%作為違約金；（2）擅自變更合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；（3）逾期交付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項的0.1%作為違約金。8.3違約金計算違約金計算以實際損失為依據(jù)，雙方另有約定的從其約定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，也可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3爭議解決程序爭議解決程序按爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方解除條件：（1）乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.1.2乙方解除條件：（1）甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序合同解除需提前30日書面通知對方，并按合同約定處理已交付的商品房和未交付的商品房。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余款項和已交付的商品房。第十一條合同變更11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序合同變更協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同終止12.1合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.2合同終止程序合同終止需雙方書面確認，并按合同約定處理剩余款項和已交付的商品房。12.3合同終止后果合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明。13.3不可抗力處理不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任，并協(xié)商處理合同剩余內(nèi)容。第十四條其他約定14.1合同附件合同附件包括但不限于商品房銷售清單、合同變更協(xié)議、付款計劃等。14.2合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）提供合同履行的咨詢服務(wù)；（2）進行商品房的評估、監(jiān)理、銷售代理等服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為或疏忽造成的損失，甲乙雙方約定第三方需承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定甲乙雙方約定，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。如第三方違約或疏忽造成的損失超過此限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其提供服務(wù)或協(xié)助的范圍，超出范圍的行為不在此限。17.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因甲乙雙方的過錯導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，因合理判斷或?qū)I(yè)能力限制，造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請甲乙雙方需書面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體內(nèi)容和范圍。18.2第三方介入的確認第三方在介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)績證明，經(jīng)甲乙雙方確認后，方可介入。18.3第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保第三方按照約定履行職責(zé)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，如發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任如第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方共同損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成合同約定的服務(wù)或協(xié)助；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)書面確認，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。20.3第三方介入的終止后果第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方保密義務(wù)第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。22.第三方爭議解決22.1第三方爭議解決方式第三方在介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方爭議解決機構(gòu)如甲乙雙方同意，第三方爭議也可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。22.3第三方爭議解決程序第三方爭議解決程序按爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售清單詳細列出每套商品房的戶型、面積、價格等信息。要求清晰、準確，便于雙方核對。2.合同變更協(xié)議記錄合同變更的具體內(nèi)容、原因、時間等。要求雙方簽字蓋章，作為合同的一部分。3.付款計劃表明確各期付款時間、金額、方式等。要求清晰、詳細，便于雙方履行付款義務(wù)。4.商品房驗收報告記錄商品房驗收的時間、地點、結(jié)果等。要求第三方監(jiān)理方簽字確認，作為交付的依據(jù)。5.產(chǎn)權(quán)登記證明證明商品房產(chǎn)權(quán)已登記在乙方名下。要求提供原件，作為產(chǎn)權(quán)過戶的依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方提供服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等。要求雙方簽字蓋章，作為合同的一部分。7.爭議解決協(xié)議記錄雙方選擇的爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。要求雙方簽字蓋章，作為合同的一部分。8.不可抗力證明證明發(fā)生不可抗力事件的事實、影響及處理情況。要求提供相關(guān)證明材料，作為不可抗力條款的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付商品房；甲方交付的商品房不符合約定質(zhì)量標準；甲方未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記；乙方未按約定支付購房款；乙方擅自變更合同約定；乙方逾期交付購房款；第三方未按約定履行服務(wù)或協(xié)助；第三方泄露甲乙雙方信息；第三方提供虛假證明材料。2.責(zé)任認定標準：違約行為的認定以合同約定為準；違約責(zé)任的承擔(dān)以實際損失為基礎(chǔ)；超出責(zé)任限額的損失，由違約方按比例承擔(dān)；如雙方有特殊約定，從其約定。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價的0.1%作為違約金；乙方逾期交付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項的0.1%作為違約金；第三方泄露甲乙雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。全文完。2024年度科技園區(qū)商品房承包銷售合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律法規(guī)參照1.3術(shù)語解釋2.合同主體2.1承包方信息2.2銷售方信息2.3買受人信息3.商品房基本情況3.1房屋坐落3.2建筑面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4配套設(shè)施4.合同標的4.1商品房銷售數(shù)量4.2銷售價格及支付方式4.3銷售時間5.合同履行5.1交付方式5.2交付時間5.3交付條件6.價格調(diào)整機制6.1價格調(diào)整因素6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整方法7.銷售管理與服務(wù)7.1銷售政策7.2客戶服務(wù)7.3營銷推廣8.付款條款8.1付款方式8.2付款時間8.3逾期付款處理9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.2銷售方違約責(zé)任9.3買受人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.附件13.1房屋平面圖13.2相關(guān)審批文件13.3其他附件14.其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同變更與補充14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）科技園區(qū)：指位于本市區(qū)，由政府設(shè)立，集科研、開發(fā)、生產(chǎn)、辦公、居住等功能于一體的綜合性區(qū)域。（2）商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。（3）承包方：指與本合同簽訂商品房承包銷售協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（4）銷售方：指承包方授權(quán)的負責(zé)商品房銷售的單位或個人。（5）買受人：指與本合同簽訂商品房購買合同的購房者。1.2法律法規(guī)參照本合同簽訂、履行及解釋均適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3術(shù)語解釋本合同中未明確定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第二條合同主體2.1承包方信息（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）地址：市區(qū)路號（3）法定代表人：2.2銷售方信息（1）名稱：房產(chǎn)銷售有限公司（2）地址：市區(qū)路號（3）法定代表人：2.3買受人信息（1）姓名：（2）身份證號碼：X（3）聯(lián)系方式：138第三條商品房基本情況3.1房屋坐落市區(qū)科技園區(qū)號3.2建筑面積共計200平方米，其中住宅面積150平方米，陽臺面積50平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地上層，地下層。3.4配套設(shè)施（1）交通：路、路公交站點，距離地鐵站米。（2）教育：小學(xué)、中學(xué)。（3）醫(yī)療：醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。（4）購物：購物中心、超市。第四條合同標的4.1商品房銷售數(shù)量銷售方共計銷售商品房100套。4.2銷售價格及支付方式（1）銷售價格：每平方米元，共計200萬元。（2）支付方式：首付30%，余款在房屋交付前付清。4.3銷售時間自合同簽訂之日起，一年內(nèi)完成商品房銷售。第五條合同履行5.1交付方式銷售方負責(zé)將商品房交付給買受人。5.2交付時間自商品房取得《商品房銷售許可證》之日起個月內(nèi)。5.3交付條件（1）商品房已取得《商品房銷售許可證》。（2）商品房已通過驗收，符合國家規(guī)定標準。（3）買受人已支付全部購房款。第六條價格調(diào)整機制6.1價格調(diào)整因素（1）國家政策調(diào)整。（2）市場供求變化。6.2調(diào)整頻率每年一次。6.3調(diào)整方法按國家相關(guān)政策及市場行情進行調(diào)整。第八條付款條款8.1付款方式（1）首付：合同簽訂后個工作日內(nèi)，買受人需支付房屋總價款的30%作為首付。（2）分期付款：剩余的購房款，買受人需在房屋交付前按照合同約定的分期付款計劃支付。（3）尾款：在商品房交付并驗收合格后，買受人需在個工作日內(nèi)支付剩余的購房款。8.2付款時間（1）首付：合同簽訂后個工作日內(nèi)。（2）分期付款：按照合同約定的各期付款時間節(jié)點支付。（3）尾款：商品房交付并驗收合格后個工作日內(nèi)。8.3逾期付款處理（1）逾期付款：買受人未按約定時間付款的，每逾期一日，應(yīng)向銷售方支付未付款金額的0.05%作為違約金。（2）解除合同：如買受人連續(xù)個月未支付分期付款，銷售方有權(quán)解除合同，并要求買受人支付已付房款利息及違約金。第九條違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任（1）未按時交付商品房：每逾期一日，承包方應(yīng)向買受人支付房屋總價款的0.05%作為違約金。（2）房屋質(zhì)量不符合約定：承包方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間由承包方承擔(dān)相關(guān)費用。9.2銷售方違約責(zé)任（1）未按時完成銷售：銷售方應(yīng)向買受人支付房屋總價款的0.05%作為違約金。（2）銷售信息錯誤：銷售方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。9.3買受人違約責(zé)任（1）未按時付款：買受人應(yīng)向銷售方支付逾期付款違約金。（2）擅自改變房屋用途：買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)無。10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即書面通知對方。（2）自收到書面通知之日起個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商。（3）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件合同約定的各項條款履行完畢。11.3合同解除程序（1）一方違約，另一方應(yīng)書面通知對方。（2）自收到書面通知之日起個工作日內(nèi)，違約方未能糾正違約行為的，非違約方有權(quán)解除合同。第十二條合同生效與期限12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限合同期限自合同生效之日起至合同約定的各項條款履行完畢之日止。第十三條附件13.1房屋平面圖（1）房屋平面圖1：一層平面圖（2）房屋平面圖2：二層平面圖（3）房屋平面圖3：三層平面圖（4）房屋平面圖4：四層平面圖13.2相關(guān)審批文件（1）商品房預(yù)售許可證（2）建筑工程規(guī)劃許可證（3）建筑工程施工許可證13.3其他附件（1）購房合同（2）付款計劃表（3）房屋交付清單第十四條其他14.1通知方式（1）書面通知：通過掛號信、快遞等方式送達。（2）口頭通知：雙方約定的時間、地點進行口頭通知。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同變更與補充本合同的變更或補充，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同附件清單本合同附件清單如下：附件1：房屋平面圖附件2：相關(guān)審批文件附件3：購房合同附件4：付款計劃表附件5：房屋交付清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義（1）第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。（2）第三方不包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、審計方等。15.2第三方的介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（2）第三方介入的內(nèi)容、職責(zé)和權(quán)限應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。15.3第三方的責(zé)任（1）第三方在履行合作協(xié)議過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)和合同約定。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身過錯導(dǎo)致的合同履行不力或違約責(zé)任。15.4第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議約定，獲取合理的報酬。（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.5第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲乙雙方在合同履行中的權(quán)利義務(wù)劃分，以合作協(xié)議為準。（2）第三方與甲乙雙方在合同履行中的責(zé)任劃分，應(yīng)遵循各自職責(zé)范圍，并按照合作協(xié)議和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身過錯導(dǎo)致的合同履行不力或違約，對甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素綜合確定。16.3第三方責(zé)任限額的履行（1）第三方在履行合作協(xié)議過程中，如發(fā)生違約責(zé)任，應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋違約損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超過責(zé)任限額的部分。17.第三方介入的具體條款17.1中介方的介入（1）中介方作為第三方，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成商品房的銷售和交付。（2）中介方在介入過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2監(jiān)理方的介入（1）監(jiān)理方作為第三方，應(yīng)對商品房的建設(shè)過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國家規(guī)定標準。（2）監(jiān)理方在介入過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報告工程質(zhì)量情況。17.3咨詢方的介入（1）咨詢方作為第三方，應(yīng)就商品房的銷售、建設(shè)、交付等環(huán)節(jié)提供專業(yè)咨詢服務(wù)。（2）咨詢方在介入過程中，應(yīng)