公寓式酒店建議

公寓式酒店建議公寓式酒店最大的產(chǎn)品特點(diǎn)是：酒店客房不同于常規(guī)酒店的標(biāo)準(zhǔn)間、單人間、套間等形式，而是每間客房都帶有獨(dú)立的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等居家功能。配有全套的家具家電，包括常規(guī)酒店并不會(huì)配套的洗衣機(jī)、微波爐、電熨斗等家用電器。客房面積一般為60~150㎡，有一居室、二居室、三居室等等。配套設(shè)施為滿足舒適體驗(yàn)及生活便利的游泳池、健身房、SPA、小超市、小型餐廳等。部分規(guī)模較大的公寓式酒店甚至還配有嬰幼兒托管中心，兒童活動(dòng)中心。

因其產(chǎn)品特點(diǎn)與一般居家公寓非常類似，因此國內(nèi)才把ExtendedStayHotel稱為公寓式酒店。公寓式酒店的產(chǎn)品特點(diǎn)公寓式酒店在中國公寓式酒店于20世紀(jì)90年代進(jìn)入中國市場(chǎng)，較為知名的有雅詩閣，“2012中國財(cái)經(jīng)峰會(huì)”在北京舉行，雅詩閣中國憑借其在商業(yè)模式和運(yùn)營管理上的不斷創(chuàng)新與嚴(yán)格執(zhí)行，一舉榮獲“2012年度綠色榜樣”、“2012年度

創(chuàng)新榜樣”和“2012年度最受商務(wù)精英歡迎品牌”三項(xiàng)大獎(jiǎng)；而在6月中下旬，雅詩閣中國在第九屆中國酒店“金枕頭”獎(jiǎng)評(píng)選中再度蟬聯(lián)“2012年度中國

最受歡迎酒店服務(wù)式公寓品牌”獎(jiǎng)項(xiàng)，這已是雅詩閣中國第三次獲得該項(xiàng)殊榮。主要分布在北京、廣州、上海、深圳四大一線城市的商務(wù)核心區(qū)或金融中心，如北京朝陽區(qū)、建國門、中關(guān)村；上海的盧灣區(qū)、徐匯區(qū)；廣州的天河區(qū)等。也在這些區(qū)域形成了一定規(guī)模的外籍人士聚集區(qū)。公寓式酒店在中國雅詩閣（Ascott）雅詩閣是是全球最大的國際服務(wù)公寓業(yè)主和運(yùn)營商，在亞太、歐洲及海灣地區(qū)的20個(gè)國家70多個(gè)城市擁有超過28,000套公寓單位。總部設(shè)在新加坡，旗下有3個(gè)品牌：雅詩閣（高端）、盛捷（中高檔）及馨樂庭（度假村品牌）。目前在中國擁有38個(gè)物業(yè)，約7,000套服務(wù)公寓單位，分布在北京、成都、重慶、大連、廣州、杭州、寧波、上海、沈陽、深圳、蘇州、天津、武漢、西安、香港和澳門。雅詩閣（Ascott）——北京雅詩閣（Ascott）——廣州雅詩閣（Ascott）——成都公寓式酒店在中國輝盛國際（FrasersHospitalityPteLtd）輝盛國際管理隸屬于星獅集團(tuán)（Fraser&NeaveLimited）旗下的服務(wù)業(yè)務(wù)。企業(yè)以旗下三大獨(dú)特風(fēng)格輝盛閣（FraserSuites）、輝盛坊（FraserPlace）和輝盛庭（FraserResidence）建立了優(yōu)質(zhì)和行業(yè)認(rèn)證的著名品牌。2010年，輝盛成立了旗下第二個(gè)品牌輝盛名致酒店公寓（Modena），是集聚新潮生活理念和個(gè)性化風(fēng)格的酒店住所。輝盛輝盛于2008年首次進(jìn)入中國市場(chǎng)，是在中國發(fā)展國際標(biāo)準(zhǔn)酒店式公寓的先驅(qū)之一。作為享譽(yù)國際的頂尖品牌酒店式公寓運(yùn)營商，目前，輝盛在中國麾下?lián)碛?171套公寓，足跡遍布北京、成都、香港、南京、上海、深圳、蘇州和天津。目前在中國管理總計(jì)18家物業(yè)，并將繼續(xù)保持和拓展在中國市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)地位。公寓式酒店在中國莎瑪集團(tuán)莎瑪1996年成立于香港，專營酒店式服務(wù)公寓業(yè)務(wù)，分別以莎瑪及走更高端路線的莎瑪Luxe經(jīng)營兩個(gè)不同等級(jí)的物業(yè)。目前，莎瑪在上海、大連、香港及泰國的黃金商住地段經(jīng)營著13家物業(yè)，入住客戶主要為世界500強(qiáng)企業(yè)，在業(yè)內(nèi)十分知名。區(qū)域項(xiàng)目名稱總套數(shù)樓層狀況主力戶型面積租金水平入住率體量㎡元/平米/天上海雅詩閣淮海路服務(wù)公寓

27838F2R：155-1792R：9-1180%約3萬㎡逸蘭錦麟天地

10633F2R：1803R：2202R：103R：7-1095%約3萬㎡華山公寓

14838F3R：208-2153R：595%3.5萬㎡莎瑪徐家匯

21935F2R：107-1283R：1282R：93R：985%2.5萬㎡上海公寓式酒店市場(chǎng)小結(jié)真正意義上的高端公寓式酒店的檔次、品質(zhì)和價(jià)格不遜于5星級(jí)酒店。高端公寓式酒店的運(yùn)營商均為國際知名品牌服務(wù)營運(yùn)公司。隨著經(jīng)濟(jì)及城市的開放性發(fā)展，高端公寓式酒店在中國的發(fā)展開始逐步加快。除北、上、廣、深等國際性都市外，沿海地區(qū)的港口城市和中西部地區(qū)的區(qū)域中心城市，具備發(fā)展高端公寓式酒店的條件和市場(chǎng)基礎(chǔ)，目前，樂清市場(chǎng)正處于空白階段。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析可以看出，高端公寓式酒店的體量基本都在3萬㎡左右。公寓式酒店建議：建議公寓式酒店的體量達(dá)到3萬㎡左右，客房面積設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)主力