2024版二手房買賣按揭合同附帶房產(chǎn)抵押貸款條款范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣按揭合同，附帶房產(chǎn)抵押貸款條款范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明2.6房產(chǎn)附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3過戶費(fèi)用4.4稅費(fèi)繳納5.房產(chǎn)抵押貸款5.1抵押貸款額度5.2抵押貸款期限5.3抵押貸款利率5.4抵押貸款還款方式5.5抵押物5.6抵押登記6.房產(chǎn)交割6.1交割時(shí)間6.2交割地點(diǎn)6.3交割條件6.4交割方式6.5交割物品清單7.房產(chǎn)質(zhì)量保證及維修責(zé)任7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任7.3維修期限7.4維修費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟法院9.4爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息表11.2附件二：房產(chǎn)抵押貸款合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同修改及補(bǔ)充13.1修改及補(bǔ)充程序13.2修改及補(bǔ)充內(nèi)容13.3修改及補(bǔ)充生效日期14.合同其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：056781.1.3出賣人聯(lián)系方式：138000000001.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：987654321.2.3買受人聯(lián)系方式：139000000001.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號碼：1112131415161718191.3.3代理人聯(lián)系方式：137000000002.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.1.1房產(chǎn)證號：X2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人：2.2房產(chǎn)地址2.2.1省份：省2.2.2城市：市2.2.3區(qū)/縣：區(qū)/縣2.2.4詳細(xì)地址：路號單元室2.3房產(chǎn)面積2.3.1建筑面積：100平方米2.3.2使用面積：80平方米2.4房產(chǎn)用途2.4.1住宅2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明2.5.1房產(chǎn)證復(fù)印件2.6房產(chǎn)附屬設(shè)施2.6.1電梯2.6.2中央空調(diào)2.6.3洗手間2.6.4廚房3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)款：人民幣100萬元整3.2支付方式3.2.1買受人支付全部交易價(jià)款3.2.2分期支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付3.3.2尾款：房產(chǎn)過戶后支付3.4付款方式3.4.1銀行轉(zhuǎn)賬3.4.2現(xiàn)金支付4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶手續(xù)4.1.1買受人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1.2出賣人協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1買受人承擔(dān)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)4.3過戶費(fèi)用4.3.1過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)4.4稅費(fèi)繳納4.4.1買受人負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)過戶稅費(fèi)5.房產(chǎn)抵押貸款5.1抵押貸款額度5.1.1抵押貸款額度：人民幣80萬元5.2抵押貸款期限5.2.1抵押貸款期限：20年5.3抵押貸款利率5.3.1抵押貸款利率：年利率4.5%5.4抵押貸款還款方式5.4.1等額本息還款方式5.5抵押物5.5.1抵押物：上述房產(chǎn)5.6抵押登記5.6.1抵押登記由買受人負(fù)責(zé)辦理6.房產(chǎn)交割6.1交割時(shí)間6.1.1交割時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后6.2交割地點(diǎn)6.2.1交割地點(diǎn)：上述房產(chǎn)所在地6.3交割條件6.3.1買受人支付全部交易價(jià)款6.3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢6.4交割方式6.4.1買受人接收房產(chǎn)6.4.2出賣人將房產(chǎn)交付給買受人6.5交割物品清單6.5.1房產(chǎn)證6.5.2產(chǎn)權(quán)證明文件6.5.3房產(chǎn)附屬設(shè)施相關(guān)文件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受人未按約定支付交易價(jià)款8.1.2出賣人未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1.3買受人未按約定提供抵押貸款相關(guān)資料8.1.4出賣人未按約定交付房產(chǎn)8.1.5任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的5%8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定8.3.2違約賠償方式為一次性支付9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)9.3訴訟法院9.3.1訴訟法院：市區(qū)人民法院9.4爭議解決費(fèi)用9.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2買受人支付首付款10.2合同生效日期10.2.1合同生效日期：首付款支付之日起10.3合同終止條件10.3.1任何一方違約10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件10.4合同終止日期10.4.1合同終止日期：合同終止條件成就之日起11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息表11.1.1房產(chǎn)基本情況11.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.1.3房產(chǎn)附屬設(shè)施清單11.2附件二：房產(chǎn)抵押貸款合同11.2.1抵押貸款額度及期限11.2.2抵押貸款利率及還款方式11.2.3抵押物信息11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1雙方身份證復(fù)印件11.3.2房產(chǎn)證復(fù)印件11.3.3房產(chǎn)評估報(bào)告11.3.4其他雙方認(rèn)為必要的文件12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1簽署日期：年月日12.2簽署地點(diǎn)12.2.1簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號12.3簽署人員12.3.1出賣人：12.3.2買受人：12.3.3代理人：（如有）13.合同修改及補(bǔ)充13.1修改及補(bǔ)充程序13.1.1任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，需書面通知對方13.1.2雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改或補(bǔ)充合同13.2修改及補(bǔ)充內(nèi)容13.2.1修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及合同約定13.2.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容具有同等法律效力13.3修改及補(bǔ)充生效日期13.3.1修改或補(bǔ)充的合同自雙方簽字之日起生效14.合同其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.1.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2其他約定效力14.2.1本合同其他約定內(nèi)容具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。2.第三方介入的范圍和方式2.1第三方介入的范圍：第三方介入涉及房產(chǎn)交易過程中的評估、貸款、法律咨詢、房產(chǎn)過戶等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方以獨(dú)立第三方身份，根據(jù)甲乙雙方的需求提供專業(yè)服務(wù)；2.2.2第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。3.第三方責(zé)任3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，確保其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求。3.2第三方責(zé)任限額：3.2.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同交易價(jià)款的10%；3.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致?lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：4.1.1第三方對甲乙雙方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定；4.1.2甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)不符合合同約定時(shí)，有權(quán)要求第三方改正或解除合同。4.2第三方與中介方的責(zé)任劃分：4.2.1中介方負(fù)責(zé)聯(lián)系第三方，并向第三方提供甲乙雙方的需求；4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因中介方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致?lián)p失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1甲乙雙方同意，第三方介入時(shí)，需簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入時(shí)的額外條款：5.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；5.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及保密信息，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議；5.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方介入時(shí)的額外說明：5.3.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保交易順利進(jìn)行；5.3.2第三方介入過程中，如甲乙雙方對第三方服務(wù)有異議，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，協(xié)商解決。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。6.2第三方介入后的合同終止：6.2.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同；6.2.2第三方介入后的合同終止，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定違約責(zé)任及賠償金額。6.3第三方介入后的合同變更：6.3.1如因第三方原因需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式變更合同；6.3.2第三方介入后的合同變更，不影響甲乙雙方在合同中約定的其他權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的基本信息，如房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地址、建筑面積、使用面積、房產(chǎn)用途等。說明：房產(chǎn)信息表用于記錄房產(chǎn)的基本情況，作為合同附件之一。2.房產(chǎn)抵押貸款合同詳細(xì)要求：包含抵押貸款的額度、期限、利率、還款方式、抵押物信息等。說明：房產(chǎn)抵押貸款合同用于明確抵押貸款的具體條款，作為合同附件之一。3.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明房產(chǎn)所有權(quán)。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的真實(shí)性和所有權(quán)，作為合同附件之一。4.產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，如土地證、使用權(quán)證等。說明：產(chǎn)權(quán)證明文件用于證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，作為合同附件之一。5.房產(chǎn)附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出房產(chǎn)附屬設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)、洗手間、廚房等。說明：房產(chǎn)附屬設(shè)施清單用于明確房產(chǎn)的附屬設(shè)施情況，作為合同附件之一。6.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方身份證的復(fù)印件，用于證明身份。說明：身份證復(fù)印件用于證明甲乙雙方的身份，作為合同附件之一。7.房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的評估報(bào)告，明確房產(chǎn)的價(jià)值。說明：房產(chǎn)評估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的交易價(jià)格，作為合同附件之一。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供雙方認(rèn)為必要的其他文件，如合同修改協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按約定支付交易價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：買受人未按約定支付首付款或尾款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為交易價(jià)款的5%。示例：買受人應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，未按時(shí)支付，則每日按交易價(jià)款的0.1%支付違約金。2.出賣人未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出賣人未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為交易價(jià)款的5%。示例：出賣人應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后7個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，未按時(shí)交付，則每日按交易價(jià)款的0.1%支付違約金。3.買受人未按約定提供抵押貸款相關(guān)資料責(zé)任認(rèn)定：買受人未按約定提供抵押貸款相關(guān)資料，導(dǎo)致抵押貸款無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：買受人應(yīng)于簽訂抵押貸款合同后3個(gè)工作日內(nèi)提供抵押貸款所需資料，未按時(shí)提供，則每日按抵押貸款額度的0.1%支付違約金。4.出賣人未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為交易價(jià)款的5%。示例：出賣人應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后7個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，未按時(shí)交付，則每日按交易價(jià)款的0.1%支付違約金。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如一方未履行合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致對方利益受損，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024版二手房買賣按揭合同，附帶房產(chǎn)抵押貸款條款范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.雙方基本信息3.房產(chǎn)基本情況4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.按揭貸款相關(guān)條款7.房產(chǎn)抵押貸款條款8.付款方式及期限9.逾期付款責(zé)任10.產(chǎn)權(quán)過戶后的維護(hù)與管理11.違約責(zé)任12.爭議解決方式13.合同解除條件及程序14.合同生效及其他條款第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與目的1.2依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的位于（具體地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：______）出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.雙方基本信息2.1出售方（甲方）：2.1.1全稱：______________________2.1.2法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：______________________2.1.3聯(lián)系電話：______________________2.1.4住所地：______________________2.2買受方（乙方）：2.2.1全稱：______________________2.2.2法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：______________________2.2.3聯(lián)系電話：______________________2.2.4住所地：______________________3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址：______________________3.2房產(chǎn)證號：______________________3.3建筑面積：______________________平方米3.4房產(chǎn)性質(zhì)：______________________3.5房產(chǎn)用途：______________________3.6房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等限制。4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)真實(shí)、合法、有效。4.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的一切費(fèi)用和責(zé)任。4.2乙方義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。4.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，過戶費(fèi)用按國家規(guī)定及實(shí)際情況承擔(dān)。6.按揭貸款相關(guān)條款6.1乙方需向銀行申請按揭貸款購買該房產(chǎn)。6.2按揭貸款金額：______________________6.3貸款期限：______________________6.4貸款利率：______________________6.5乙方應(yīng)按時(shí)向銀行償還按揭貸款本息。7.房產(chǎn)抵押貸款條款7.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)抵押給銀行作為乙方按揭貸款的擔(dān)保。7.2抵押登記手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.3在乙方償還按揭貸款本息的過程中，甲方不得擅自處置該房產(chǎn)。7.4在乙方完全償還按揭貸款本息后，甲方應(yīng)向銀行申請辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。8.付款方式及期限8.1乙方購買該房產(chǎn)的款項(xiàng)分為首付和貸款兩部分。8.2首付金額：______________________元，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。8.3貸款部分：乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的按揭貸款合同約定的時(shí)間和方式償還貸款本息。9.逾期付款責(zé)任9.1乙方未按合同約定的時(shí)間支付首付或償還貸款本息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之__計(jì)算。9.2甲方有權(quán)要求乙方立即支付逾期款項(xiàng)，并有權(quán)解除合同，收回房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。10.產(chǎn)權(quán)過戶后的維護(hù)與管理10.1房產(chǎn)過戶后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的維護(hù)與管理責(zé)任。10.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。10.3乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.違約責(zé)任11.1甲乙雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。11.3因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。12.爭議解決方式12.1甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同解除條件及程序13.1合同解除條件：13.1.1甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。13.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序：13.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。13.2.2另一方收到解除合同通知后__個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，合同自通知之日起解除。14.合同生效及其他條款14.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；14.4.2銀行按揭貸款合同；14.4.3其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的授權(quán)2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可邀請第三方介入，協(xié)助完成合同相關(guān)事宜。3.第三方職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)：3.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣的洽談和合同起草。3.1.2協(xié)調(diào)甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.1.3提供市場行情、房產(chǎn)評估等服務(wù)。3.2評估機(jī)構(gòu)：3.2.1對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。3.2.2對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行公正、客觀的評估。3.3律師事務(wù)所：3.3.1為甲乙雙方提供法律咨詢和起草合同文本。3.3.2協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題。3.4銀行：3.4.1為乙方提供按揭貸款服務(wù)。3.4.2監(jiān)督乙方按時(shí)償還貸款本息。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)的范圍，執(zhí)行相關(guān)職責(zé)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合法律規(guī)定。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額：6.2.1中介機(jī)構(gòu)：賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)的__倍。6.2.2評估機(jī)構(gòu)：賠償金額不超過評估報(bào)告價(jià)值的__%。6.2.3律師事務(wù)所：賠償金額不超過律師服務(wù)費(fèi)的__倍。6.2.4銀行：賠償金額不超過按揭貸款總額的__%。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的直接交易，其職責(zé)僅限于協(xié)助雙方完成合同相關(guān)事宜。7.2第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。7.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.第三方更換8.1甲乙雙方可協(xié)商更換第三方，更換后的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。8.2更換第三方應(yīng)書面通知甲乙雙方，并取得雙方同意。9.第三方費(fèi)用9.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按約定分?jǐn)?，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在合同附件中明確。10.第三方介入的終止10.1在合同履行過程中，如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，繼續(xù)完成合同相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件及復(fù)印件。說明：證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.房產(chǎn)買賣合同：要求：提供雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同的正式文本。說明：作為雙方買賣房產(chǎn)的正式協(xié)議。3.房產(chǎn)評估報(bào)告：要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告。4.銀行按揭貸款合同：要求：提供乙方與銀行簽訂的按揭貸款合同。說明：作為乙方獲得貸款的正式協(xié)議。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理文件：要求：提供房產(chǎn)過戶所需的各種文件，如申請表、身份證明等。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.物業(yè)管理協(xié)議：要求：提供乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。說明：約定乙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)。7.甲方出售房產(chǎn)的相關(guān)證明文件：要求：提供甲方出售房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，如離婚證明、繼承證明等。說明：證明甲方有權(quán)出售該房產(chǎn)。8.乙方購買房產(chǎn)的相關(guān)證明文件：要求：提供乙方購買房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，如婚姻證明、收入證明等。說明：證明乙方具備購買房產(chǎn)的條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之__計(jì)算。乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按合同約定的時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之__計(jì)算。甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按時(shí)償還按揭貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向銀行支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若甲方未在合同約定的交付房產(chǎn)日期前將房產(chǎn)交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，同時(shí)乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償因違約造成的損失。全文完。2024版二手房買賣按揭合同，附帶房產(chǎn)抵押貸款條款范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3金融機(jī)構(gòu)基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)登記信息3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1出賣人權(quán)利義務(wù)3.2買受人權(quán)利義務(wù)4.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.按揭貸款條款5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款還款方式5.5貸款擔(dān)保方式6.房產(chǎn)抵押條款6.1抵押物6.2抵押權(quán)人6.3抵押期限6.4抵押登記6.5抵押物處置7.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)7.1過戶手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3過戶時(shí)間8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.2生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2法律適用條款14.3通知與送達(dá)條款14.4爭議解決條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息出賣人名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2買受人基本信息買受人名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3金融機(jī)構(gòu)基本信息金融機(jī)構(gòu)名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址：________________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：________________________平方米房產(chǎn)使用面積：________________________平方米2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：________________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：________________________2.5房產(chǎn)登記信息房產(chǎn)證號：________________________登記日期：________________________第三條買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1出賣人權(quán)利義務(wù)出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。出賣人應(yīng)配合買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2買受人權(quán)利義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付房款。買受人應(yīng)按時(shí)償還按揭貸款。第四條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)成交價(jià)格：________________________元。4.2付款方式買受人應(yīng)分階段支付房款，具體支付方式如下：首次支付：________________________元，支付時(shí)間：________________________。第二次支付：________________________元，支付時(shí)間：________________________。第三次支付：________________________元，支付時(shí)間：________________________。4.3付款時(shí)間買受人應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成付款。4.4付款條件房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。按揭貸款已批準(zhǔn)。第五條按揭貸款條款5.1貸款金額買受人申請的按揭貸款金額為：________________________元。5.2貸款利率按揭貸款利率為：________________________。5.3貸款期限按揭貸款期限為：________________________年。5.4貸款還款方式按揭貸款采用等額本息還款方式。5.5貸款擔(dān)保方式按揭貸款采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式。第六條房產(chǎn)抵押條款6.1抵押物抵押物為出賣人名下位于________________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：________________________。6.2抵押權(quán)人抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)。6.3抵押期限抵押期限為：________________________年。6.4抵押登記雙方應(yīng)在簽訂合同后，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。6.5抵押物處置如買受人未按時(shí)償還按揭貸款，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)處置抵押物。第七條房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)7.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)在簽訂合同后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)過戶涉及的稅費(fèi)，由買受人承擔(dān)。7.3過戶時(shí)間房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的付款條件滿足后辦理完畢。第八條合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。8.2違約責(zé)任（1）逾期付款：應(yīng)支付按日萬分之五的違約金。（2）逾期過戶：應(yīng)支付按日萬分之五的違約金，并承擔(dān)因逾期過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）逾期償還貸款：應(yīng)支付按日萬分之五的違約金，并承擔(dān)因逾期償還貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（4）未履行合同約定的其他義務(wù)：應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）買受人未按時(shí)支付房款。（2）出賣人未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件（1）合同約定的貸款期限屆滿。（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署與生效13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律適用條款本合同適用中華人民共和國法律。14.3通知與送達(dá)條款書面通知：通過掛號信、特快專遞等方式送達(dá)。電子郵件：通過電子郵件方式送達(dá)，以發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)。（2）送達(dá)：送達(dá)地址為合同約定的住所地。14.4爭議解決條款如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，因提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、代理等目的而參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入形式1.中介方：為促成本合同簽訂和履行，提供中介服務(wù)的第三方。2.評估機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的第三方。3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。4.代理方：受委托代表甲方或乙方處理合同相關(guān)事務(wù)的第三方。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.3.2責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其提供服務(wù)的范圍，不包括因合同雙方自身原因?qū)е碌膿p失。15.4第三方權(quán)利15.4.1中介方權(quán)利中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。15.4.2評估機(jī)構(gòu)權(quán)利評估機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取評估費(fèi)用，并對其評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。15.4.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)權(quán)利擔(dān)保機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取擔(dān)保費(fèi)用，并對其擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。15.4.4代理方權(quán)利代理方有權(quán)按照委托人的授權(quán)，處理合同相關(guān)事務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同中不涉及第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)。15.5.2乙方與第三方的劃分乙方與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同中不涉及第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)。15.6第三方介入的合同附件15.6.1中介服務(wù)協(xié)議如中介方介入，雙方應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的權(quán)利義務(wù)和費(fèi)用。15.6.2評估報(bào)告如評估機(jī)構(gòu)介入，雙方應(yīng)提供評估報(bào)告，評估報(bào)告作為合同附件。15.6.3擔(dān)保協(xié)議如擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入，雙方應(yīng)簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)和擔(dān)保責(zé)任。15.6.4代理協(xié)議如代理方介入，雙方應(yīng)簽訂代理協(xié)議，明確代理方的權(quán)利義務(wù)和授權(quán)范圍。16.第三方介入后的合同履行16.1