2024年度萬科廣州市房地產(chǎn)買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度萬科廣州市房地產(chǎn)買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出售方基本信息1.2買受方基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途3.房地產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.房地產(chǎn)稅費及費用5.1稅費承擔(dān)5.2其他費用6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用7.房地產(chǎn)權(quán)利瑕疵保證7.1出售方權(quán)利瑕疵保證7.2買受方權(quán)利瑕疵保證8.房地產(chǎn)權(quán)利限制保證8.1出售方權(quán)利限制保證8.2買受方權(quán)利限制保證9.房地產(chǎn)權(quán)利瑕疵及權(quán)利限制的救濟9.1出售方權(quán)利瑕疵救濟9.2買受方權(quán)利瑕疵救濟9.3出售方權(quán)利限制救濟9.4買受方權(quán)利限制救濟10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任條款10.2違約金的計算方式10.3違約金支付方式11.爭議解決方式11.1爭議解決方式條款11.2仲裁機構(gòu)11.3訴訟法院12.合同解除條件12.1合同解除條件條款12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1其他約定條款14.2其他約定事項說明第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出售方基本信息（1）名稱：萬科有限公司（2）法定代表人：（3）住所地：廣州市天河區(qū)路號1.2買受方基本信息（1）名稱：（2）法定代表人：（3）住所地：廣州市白云區(qū)路號2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書（1）權(quán)屬證書編號：粵房地證字第號（2）權(quán)屬證書取得日期：2023年5月20日2.2房地產(chǎn)位置（1）所在區(qū)域：廣州市天河區(qū)（2）具體地址：路號棟單元2.3房地產(chǎn)面積（1）建筑面積：100平方米（2）使用面積：90平方米2.4房地產(chǎn)用途（1）土地用途：住宅（2）房屋用途：居住3.房地產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價格（1）總價款：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式（1）首付款：合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）（2）尾款：房屋交付前支付剩余人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.3付款時間節(jié)點（1）首付款支付時間：合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)（2）尾款支付時間：房屋交付前4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間（1）交付時間：2024年3月31日4.2房地產(chǎn)交付條件（1）房屋具備入住條件（2）房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢4.3房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋外觀完好（2）房屋結(jié)構(gòu)安全（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全5.房地產(chǎn)稅費及費用5.1稅費承擔(dān)（1）契稅：買受方承擔(dān)（2）個人所得稅：買受方承擔(dān)5.2其他費用（1）房屋維修基金：買受方承擔(dān)（2）物業(yè)管理費：買受方承擔(dān)6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間（1）過戶時間：房屋交付后30個工作日內(nèi)6.2過戶手續(xù)（1）提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料（2）辦理過戶手續(xù)6.3過戶費用（1）過戶手續(xù)費：按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取（2）其他相關(guān)費用：按實際情況收取7.房地產(chǎn)權(quán)利瑕疵保證7.1出售方權(quán)利瑕疵保證（1）出售方保證所出售的房屋為合法房產(chǎn)，無任何權(quán)屬爭議（2）出售方保證所出售的房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制7.2買受方權(quán)利瑕疵保證（1）買受方保證購買房屋的用途符合法律法規(guī)（2）買受方保證購買房屋的資金來源合法8.房地產(chǎn)權(quán)利限制保證8.1出售方權(quán)利限制保證（1）出售方保證在合同簽訂前已告知買受方所有已知權(quán)利限制信息，包括但不限于租賃、抵押等情況。（2）出售方承諾在合同簽訂后，未經(jīng)買受方書面同意，不會對房屋設(shè)定任何新的權(quán)利限制。8.2買受方權(quán)利限制保證（1）買受方保證在購買房屋時，已充分考慮房屋可能存在的權(quán)利限制，并同意承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。（2）買受方承諾在合同簽訂后，未經(jīng)出售方書面同意，不會對房屋設(shè)定任何新的權(quán)利限制。9.房地產(chǎn)權(quán)利瑕疵及權(quán)利限制的救濟9.1出售方權(quán)利瑕疵救濟（1）若因出售方權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買受方遭受損失，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）賠償金額應(yīng)包括但不限于實際損失、利息、合理費用等。9.2買受方權(quán)利瑕疵救濟（1）若因買受方權(quán)利瑕疵導(dǎo)致出售方遭受損失，買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）賠償金額應(yīng)包括但不限于實際損失、利息、合理費用等。9.3出售方權(quán)利限制救濟（1）若因出售方權(quán)利限制導(dǎo)致買受方遭受損失，出售方應(yīng)采取必要措施消除權(quán)利限制，或提供等額賠償。（2）若無法消除權(quán)利限制，出售方應(yīng)退還已收款項，并承擔(dān)相應(yīng)利息。9.4買受方權(quán)利限制救濟（1）若因買受方權(quán)利限制導(dǎo)致出售方遭受損失，買受方應(yīng)采取必要措施消除權(quán)利限制，或提供等額賠償。（2）若無法消除權(quán)利限制，買受方應(yīng)退還已收款項，并承擔(dān)相應(yīng)利息。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任條款（1）若任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的10%。10.2違約金的計算方式（1）違約金的計算方式為：違約金額×日違約金比率×違約天數(shù)。10.3違約金支付方式（1）違約金應(yīng)在違約事實發(fā)生后10個工作日內(nèi)支付。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式條款（1）本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廣州市天河區(qū)人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構(gòu)（1）若協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁機構(gòu)仲裁。（2）仲裁機構(gòu)為廣州市仲裁委員會。11.3訴訟法院（1）若仲裁不成，雙方同意向廣州市天河區(qū)人民法院提起訴訟。12.合同解除條件12.1合同解除條件條款（1）合同簽訂后，任何一方未按約定履行付款義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同簽訂后，房屋因不可抗力因素導(dǎo)致無法交付，雙方同意解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行房屋交付、款項支付等后續(xù)事宜。13.合同生效及終止13.1合同生效條件（1）合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同簽訂后，買受方支付首付款，合同生效。13.2合同終止條件（1）合同履行完畢，合同終止。（2）合同解除后，合同終止。14.其他約定事項14.1其他約定條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項說明（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或指定，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、提供專業(yè)意見、執(zhí)行合同約定的事務(wù)、監(jiān)督合同履行等。2.第三方介入的認(rèn)可與指定2.1認(rèn)可甲乙雙方應(yīng)共同認(rèn)可第三方介入的必要性，并書面確認(rèn)第三方的身份和職責(zé)。2.2指定甲乙雙方有權(quán)指定第三方，但需確保第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。（2）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整其工作計劃，但需提前通知甲乙雙方。4.第三方介入的費用承擔(dān)4.1費用承擔(dān)第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H情況承擔(dān)。4.2費用支付第三方介入的費用應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付，逾期未支付的，第三方有權(quán)暫停履行職責(zé)。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的5%。（2）若第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可另行協(xié)商或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料和意見。（2）甲方有權(quán)要求第三方對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。6.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料和意見。（2）乙方有權(quán)要求第三方對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若第三方責(zé)任難以確定，甲乙雙方可按責(zé)任比例分擔(dān)損失。7.第三方介入的變更與終止7.1變更甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況變更第三方的職責(zé)和范圍，但需書面通知第三方。7.2終止（1）合同履行完畢或合同解除后，第三方介入終止。（2）如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密原則，對甲乙雙方提供的資料和合同內(nèi)容予以保密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢或解除之日起計算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明房地產(chǎn)權(quán)利的合法性。2.房地產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房地產(chǎn)測繪報告。說明：作為房屋面積和位置的依據(jù)。3.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供已繳納房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費的有效憑證。說明：證明稅費已繳納完畢。4.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收合格報告，由具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)出具。說明：證明房屋符合交付條件。5.第三方機構(gòu)出具的評估報告要求：提供第三方機構(gòu)出具的房屋評估報告。6.第三方機構(gòu)出具的鑒定報告要求：提供第三方機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報告。說明：證明房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。7.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于申請表、合同等。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶。8.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的所有文件，如付款憑證、溝通記錄等。說明：作為合同履行情況的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為（1）未按約定時間支付款項（2）未按約定時間交付房屋（3）房屋存在權(quán)利瑕疵或權(quán)利限制（4）未按約定履行房屋過戶手續(xù)1.2乙方違約行為（1）未按約定時間支付款項（2）未按約定時間交付房屋（3）房屋存在權(quán)利瑕疵或權(quán)利限制（4）未按約定履行房屋過戶手續(xù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金違約金數(shù)額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行，最高不超過合同總金額的10%。2.2賠償損失根據(jù)實際損失情況，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理費用等。2.3退還已收款項違約方應(yīng)退還已收款項，并支付相應(yīng)利息。3.違約示例說明3.1甲方違約示例甲方未在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并退還已收款項。3.2乙方違約示例乙方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并退還已收款項。全文完。2024年度萬科廣州市房地產(chǎn)買賣合同范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.交易價格和付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納時間5.3保證金退還條件6.房屋交付與驗收6.1交付時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.履約責(zé)任和違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任7.3違約金計算方式8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記時間8.2登記費用8.3登記手續(xù)9.房屋附屬設(shè)施及費用9.1附屬設(shè)施清單9.2費用承擔(dān)9.3費用支付方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除和終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除和終止后的處理12.其他約定12.1其他條款12.2其他約定事項13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“甲方”指購買房地產(chǎn)的一方，即萬科廣州市房地產(chǎn)公司。1.1.2“乙方”指出售房地產(chǎn)的一方。1.1.3“房地產(chǎn)”指甲方出售的位于廣州市的某具體地址的房產(chǎn)。1.1.4“交易價格”指甲方同意出售房地產(chǎn)的金額。1.1.5“交付時間”指甲方將房地產(chǎn)交付給乙方的具體日期。1.1.6“驗收標(biāo)準(zhǔn)”指乙方驗收房地產(chǎn)時應(yīng)符合的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和表述，除非另有說明，均應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方全稱：萬科廣州市房地產(chǎn)公司2.1.2甲方住所：廣州市天河區(qū)某路某號2.1.3甲方法定代表人：2.1.4甲方聯(lián)系電話：02056782.2乙方信息2.2.1乙方全稱：2.2.2乙方住所：廣州市越秀區(qū)某路某號2.2.3乙方聯(lián)系電話：020876543213.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)地址：廣州市天河區(qū)某路某號3.2房地產(chǎn)面積：120平方米3.3房地產(chǎn)用途：住宅3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證4.交易價格和付款方式4.1交易價格：人民幣1,200,000元整4.2付款方式：分期付款4.3付款時間：首期付款為交易價格的30%，于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付；余款于交付前支付完畢。5.履約保證金5.1保證金金額：人民幣20,000元整5.2保證金繳納時間：合同簽訂后3個工作日內(nèi)5.3保證金退還條件：合同履行完畢，無違約行為發(fā)生時，乙方在合同終止后30日內(nèi)退還保證金。6.房屋交付與驗收6.1交付時間：2024年5月30日6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。6.3驗收程序：乙方在交付日期前3個工作日通知甲方進(jìn)行驗收，驗收合格后雙方簽署驗收報告。7.履約責(zé)任和違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.1.1甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。7.1.2甲方保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2違約責(zé)任7.2.1甲方未按約定時間交付房屋的，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣1,000元。7.2.2乙方未按約定支付款項的，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣1,000元。7.2.3雙方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第一部分：合同如下：8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記時間：乙方支付全部房款并完成驗收后30個工作日內(nèi)8.2登記費用：甲方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)8.3登記手續(xù)：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向乙方提供必要的文件，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)9.房屋附屬設(shè)施及費用9.1附屬設(shè)施清單：空調(diào)、熱水器、洗衣機等9.2費用承擔(dān)：附屬設(shè)施由甲方交付時一并轉(zhuǎn)移給乙方，無額外費用9.3費用支付方式：附屬設(shè)施費用已包含在交易價格內(nèi)，無需乙方另行支付10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交廣州市仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構(gòu)：廣州市仲裁委員會10.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行11.合同解除和終止11.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未予糾正的，對方有權(quán)解除合同11.2合同終止條件：合同約定的交易目的實現(xiàn)或合同約定的期限屆滿11.3解除和終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任12.其他約定12.1其他條款：雙方同意的其他條款，包括但不限于保密條款、不可抗力條款等12.2其他約定事項：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，包括但不限于變更通知方式、合同份數(shù)等13.合同生效及修改13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同修改程序：任何對合同內(nèi)容的修改，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效14.合同附件14.1合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、附屬設(shè)施清單、付款憑證等14.2合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、律師、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行其職責(zé)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方配合完成相關(guān)工作。15.4第三方與其他方的劃分15.4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，其職責(zé)范圍僅限于甲方委托事項，對甲方以外的其他方不承擔(dān)直接責(zé)任。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方合作的服務(wù)提供者，其職責(zé)范圍僅限于乙方委托事項，對乙方以外的其他方不承擔(dān)直接責(zé)任。15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方對甲乙雙方均不承擔(dān)直接責(zé)任，但其行為應(yīng)符合甲乙雙方的共同利益。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方作為第三方介入，其職責(zé)為協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易。16.1.2中介方的報酬由甲乙雙方在合同中約定，并在合同簽訂時支付。16.1.3中介方違反職責(zé)或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2律師16.2.1律師作為第三方介入，其職責(zé)為提供法律咨詢和代理服務(wù)。16.2.2律師的服務(wù)費用由甲乙雙方在合同中約定，并在律師提供服務(wù)后支付。16.2.3律師違反職責(zé)或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3評估機構(gòu)16.3.1評估機構(gòu)作為第三方介入，其職責(zé)為對房地產(chǎn)進(jìn)行評估。16.3.2評估機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)評估規(guī)范進(jìn)行評估，并向甲乙雙方提供評估報告。16.3.4評估機構(gòu)違反職責(zé)或提供虛假評估報告的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同簽訂時明確。17.2第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不應(yīng)超過合同約定的金額。17.3若第三方責(zé)任超出合同約定的限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。18.第三方變更和退出18.1第三方變更：在合同履行過程中，甲乙雙方可協(xié)商一致更換第三方。18.2第三方退出：若第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或解除合同。19.合同履行與第三方19.1合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行其職責(zé)。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：真實有效，清晰可辨認(rèn)。說明：用于證明甲方擁有房地產(chǎn)的合法權(quán)屬。2.房地產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：本合同的主要文件，約定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附屬設(shè)施清單要求：清單內(nèi)容詳細(xì)，包含設(shè)施名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：用于明確房地產(chǎn)附帶設(shè)施的情況。4.付款憑證要求：付款憑證真實有效，明確付款金額、日期和付款方信息。說明：用于證明乙方已支付相應(yīng)款項。5.驗收報告要求：驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄驗收時間、地點、驗收人及驗收結(jié)果。說明：用于證明房屋已按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付并驗收。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：申請書內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：用于申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：證明文件真實有效，明確轉(zhuǎn)移登記時間、產(chǎn)權(quán)人等信息。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已成功轉(zhuǎn)移。8.評估報告要求：評估報告真實有效，符合國家評估規(guī)范。9.法律意見書要求：法律意見書應(yīng)由律師出具，明確合同的法律效力。說明：用于確認(rèn)合同的法律合規(guī)性。10.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：用于約定爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣1,000元。1.2甲方提供虛假房地產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按時支付款項，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣1,000元。2.2乙方未按時完成驗收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。3.2第三方提供虛假報告或文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例說明：1.若甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元。2.若乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付首期款項，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5,000元。3.若評估機構(gòu)提供的評估報告存在虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年度萬科廣州市房地產(chǎn)買賣合同范本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收流程5.過戶及稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)5.2稅費承擔(dān)5.3過戶費用6.交房條件及違約責(zé)任6.1交房條件6.2違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及限制7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.2限制條件8.附件及補充協(xié)議8.1附件清單8.2補充協(xié)議9.合同解除及終止9.1解除條件9.2終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他條款13.合同簽署及生效13.1簽署時間13.2生效時間14.合同附件及補充材料14.1附件清單14.2補充材料第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方全稱：廣州市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：廣州市天河區(qū)某路某號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2乙方信息1.2.1乙方全稱：廣州市個人1.2.2乙方地址：廣州市白云區(qū)某路某號1.2.3乙方身份證號碼：440105199001051.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx66662.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋所在區(qū)域：廣州市天河區(qū)2.1.2房屋具體地址：某路某號某棟某單元某室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2主體結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：100萬元人民幣3.2付款方式3.2.1首付款：10萬元人民幣，在簽訂合同時支付3.2.2余款：90萬元人民幣，在房屋交付前支付3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)3.3.2余款支付時間：房屋交付前10個工作日內(nèi)4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：2024年10月30日4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收流程4.3.1乙方應(yīng)在交付時間前3個工作日通知甲方4.3.2雙方共同進(jìn)行房屋驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告5.過戶及稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)5.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)5.1.2乙方配合甲方辦理過戶手續(xù)5.2稅費承擔(dān)5.2.1買賣雙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費5.3過戶費用5.3.1過戶費用由乙方承擔(dān)6.交房條件及違約責(zé)任6.1交房條件6.1.1房屋必須符合合同約定的交付條件6.1.2甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議6.2違約責(zé)任6.2.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金6.2.2乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金8.附件及補充協(xié)議8.1附件清單8.1.1房屋買賣合同8.1.2房屋所有權(quán)證8.1.3房屋他項權(quán)利證明8.1.4房屋測繪報告8.1.5付款憑證8.1.6驗收報告8.1.7其他相關(guān)文件8.2補充協(xié)議8.2.1如有補充協(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等法律效力9.合同解除及終止9.1解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同9.2終止條件9.2.1合同履行完畢9.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效11.1.2付款完成后生效11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同11.2.2符合合同約定的解除條件12.其他約定12.1其他約定事項12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2其他條款12.2.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行13.合同簽署及生效13.1簽署時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2生效時間13.2.1合同生效后，對雙方具有約束力14.合同附件及補充材料14.1附件清單14.1.1房屋買賣合同14.1.2房屋所有權(quán)證14.1.3房屋他項權(quán)利證明14.1.4房屋測繪報告14.1.5付款憑證14.1.6驗收報告14.1.7其他相關(guān)文件14.2補充材料14.2.1如有補充材料，應(yīng)與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入的目的在于提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同當(dāng)事人完成合同約定的相關(guān)事項。16.第三方介入程序16.1介入申請16.1.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入原因和所需第三方類型。16.1.2對方應(yīng)在收到申請之日起5個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和合同約定進(jìn)行確定，最高不超過合同總價的10%。18.第三方費用承擔(dān)18.1費用承擔(dān)方式18.1.1第三方費用由甲方或乙方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。18.1.2費用支付時間18.1.1第三方費用應(yīng)在第三方提供服務(wù)完成后，按照合同約定或雙方協(xié)商的時間節(jié)點支付。19.第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)19.1服務(wù)內(nèi)容19.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。19.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)19.1.1第三方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。20.第三方保密義務(wù)20.1保密內(nèi)容20.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲方、乙方及合同相關(guān)的保密信息進(jìn)行保密。20.1.2保密期限20.1.1保密期限自合同終止之日起不少于3年。21.第三方與其他各方的責(zé)任劃分21.1第三方與甲方責(zé)任劃分21.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督和管理責(zé)任。21.1.2第三方與乙方責(zé)任劃分21.1.1第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督和管理責(zé)任。21.1.3第三方與合同當(dāng)事人責(zé)任劃分21.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成合同當(dāng)事人損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。