2024年度保障性住房商品房承包銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度保障性住房商品房承包銷售合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目審批手續(xù)3.承包銷售范圍3.1商品房類型3.2房源數(shù)量3.3房源位置4.承包銷售期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期4.3逾期違約責(zé)任5.承包銷售價(jià)格5.1基礎(chǔ)價(jià)格5.2優(yōu)惠價(jià)格5.3支付方式5.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.銷售政策6.1銷售對(duì)象6.2銷售渠道6.3銷售宣傳6.4銷售進(jìn)度7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量檢驗(yàn)7.3質(zhì)量糾紛處理8.交付條件8.1交付時(shí)間8.2交付標(biāo)準(zhǔn)8.3交付手續(xù)8.4交付違約責(zé)任9.收益分配9.1收益計(jì)算方式9.2分配比例9.3分配時(shí)間9.4分配方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責(zé)任13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效文件14.其他約定14.1合同附件14.2通知方式14.3不可抗力14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543211.4住所地甲方住所地：上海市區(qū)路號(hào)乙方住所地：上海市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱“花園”住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)上海市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10萬(wàn)平方米總建筑面積：20萬(wàn)平方米住宅套數(shù)：1000套2.4項(xiàng)目類型商品住宅2.5項(xiàng)目審批手續(xù)項(xiàng)目已取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關(guān)批準(zhǔn)文件。3.承包銷售范圍3.1商品房類型普通住宅3.2房源數(shù)量1000套3.3房源位置項(xiàng)目?jī)?nèi)部各棟住宅樓4.承包銷售期限4.1起始日期2024年1月1日4.2結(jié)束日期2024年12月31日4.3逾期違約責(zé)任乙方未能按期完成銷售任務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期銷售額0.5%的違約金。5.承包銷售價(jià)格5.1基礎(chǔ)價(jià)格每平方米人民幣10000元（含稅費(fèi)）5.2優(yōu)惠價(jià)格對(duì)首次購(gòu)房的購(gòu)房者，每平方米優(yōu)惠人民幣500元。5.3支付方式首付比例不低于30%，余款分期支付，具體還款方式由雙方另行協(xié)商確定。5.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。6.銷售政策6.1銷售對(duì)象面向全國(guó)范圍內(nèi)符合購(gòu)房條件的自然人。6.2銷售渠道線上銷售平臺(tái)、線下銷售中心6.3銷售宣傳甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體宣傳推廣，乙方負(fù)責(zé)具體銷售過(guò)程中的宣傳推廣。6.4銷售進(jìn)度每月向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度，包括銷售數(shù)量、銷售額等。8.交付條件8.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于2025年6月30日前完成所有住宅的竣工及配套設(shè)施的建設(shè)，并向乙方提供交付使用條件。8.2交付標(biāo)準(zhǔn)交付的住宅應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到交付使用條件。8.3交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付前將所有必要的產(chǎn)權(quán)證明文件、住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書等交付給乙方。8.4交付違約責(zé)任若甲方未能按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已交付住宅總價(jià)值0.1%的違約金。9.收益分配9.1收益計(jì)算方式銷售收益按照實(shí)際銷售價(jià)格扣除銷售成本、稅費(fèi)和甲方約定的利潤(rùn)分成后，剩余部分作為乙方收益。9.2分配比例甲方和乙方的收益分配比例為4:6。9.3分配時(shí)間每季度末，乙方根據(jù)實(shí)際銷售收益計(jì)算應(yīng)得收益，并應(yīng)在次月內(nèi)將收益支付給乙方。9.4分配方式收益通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。10.違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于：甲方未按時(shí)交付住宅、乙方未按時(shí)完成銷售任務(wù)、雙方未按約定支付款項(xiàng)等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償具體賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)11.3爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定的訴訟程序進(jìn)行。12.合同解除12.1解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。12.2解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。12.3解除責(zé)任因解除合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。13.合同生效13.1生效條件雙方簽署本合同，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.3生效文件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同附件合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃圖、銷售方案、甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件等。14.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或直接送達(dá)對(duì)方指定地址。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。14.4合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，除甲乙雙方之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)在合同履行過(guò)程中，且不違反合同約定。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，履行其在合同中的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其工作的合法性和專業(yè)性。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方受甲方委托，協(xié)助甲方完成合同中的相關(guān)任務(wù)。第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，其工作成果需經(jīng)甲方驗(yàn)收。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方受乙方委托，協(xié)助乙方完成合同中的相關(guān)任務(wù)。第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，其工作成果需經(jīng)乙方驗(yàn)收。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的共同合作方，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為本合同約定乙方應(yīng)得收益的10%。6.2第三方責(zé)任限額計(jì)算公式：責(zé)任限額=乙方應(yīng)得收益×10%6.3超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。7.第三方違約責(zé)任7.1第三方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任包括但不限于：向甲乙雙方支付違約金；賠償因違約造成的損失；承擔(dān)其他約定的責(zé)任。8.第三方變更與退出8.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.2第三方變更或退出后，其職責(zé)和權(quán)利義務(wù)由新的第三方或原第三方指定的替代方承擔(dān)。9.第三方保密條款9.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得泄露或使用甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.第三方爭(zhēng)議解決10.1第三方與其他各方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方合作期限11.1第三方介入的合作期限與甲乙雙方合同約定的承包銷售期限一致。11.2合作期限屆滿或合同解除后，第三方應(yīng)立即退出，其職責(zé)和權(quán)利義務(wù)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、綠化分布等信息。說(shuō)明：項(xiàng)目規(guī)劃圖是甲方提供，用于乙方了解項(xiàng)目整體情況。2.銷售方案詳細(xì)要求：包括銷售策略、銷售目標(biāo)、銷售渠道、營(yíng)銷活動(dòng)等。說(shuō)明：銷售方案由乙方制定，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。3.產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等。說(shuō)明：甲方提供產(chǎn)權(quán)證明文件，證明項(xiàng)目合法合規(guī)。4.住宅使用說(shuō)明書詳細(xì)要求：包含住宅的構(gòu)造、性能、使用方法、維護(hù)保養(yǎng)等信息。說(shuō)明：甲方提供住宅使用說(shuō)明書，供乙方了解住宅的使用和維護(hù)。5.住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包含住宅的質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證內(nèi)容、質(zhì)量保證責(zé)任等。說(shuō)明：甲方提供住宅質(zhì)量保證書，保證住宅質(zhì)量。6.銷售合同詳細(xì)要求：包括購(gòu)房者的基本信息、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：銷售合同由乙方與購(gòu)房者簽訂，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。7.付款憑證詳細(xì)要求：包括購(gòu)房者的付款憑證、付款金額、付款時(shí)間等。說(shuō)明：乙方提供付款憑證，證明購(gòu)房者已支付購(gòu)房款。8.銷售進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：包括銷售數(shù)量、銷售額、銷售渠道、銷售情況等。說(shuō)明：乙方每月向甲方提交銷售進(jìn)度報(bào)告，供甲方了解銷售情況。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：甲乙雙方在合同中約定爭(zhēng)議解決協(xié)議，以解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付住宅，每逾期一日，向乙方支付相當(dāng)于已交付住宅總價(jià)值0.1%的違約金。乙方未按時(shí)完成銷售任務(wù)，每逾期一日，向甲方支付相當(dāng)于逾期銷售額0.5%的違約金。雙方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于逾期款項(xiàng)0.1%的違約金。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和事實(shí)情況。違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。3.違約責(zé)任示例：甲方應(yīng)在2025年6月30日前完成住宅交付，若未按時(shí)交付，則每逾期一日，向乙方支付違約金10000元。乙方應(yīng)在2024年12月31日前完成1000套住宅的銷售，若未按時(shí)完成，則每逾期一日，向甲方支付違約金50000元。全文完。2024年度保障性住房商品房承包銷售合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)的定義1.2通用術(shù)語(yǔ)的解釋2.合同雙方2.1承包方信息2.2銷售方信息3.合同標(biāo)的3.1商品房項(xiàng)目概述3.2商品房數(shù)量及類型4.合同金額4.1銷售價(jià)格及支付方式4.2優(yōu)惠及補(bǔ)貼政策5.項(xiàng)目進(jìn)度及交付5.1項(xiàng)目進(jìn)度安排5.2商品房交付條件5.3交付時(shí)間及違約責(zé)任6.銷售方式及渠道6.1銷售方式6.2銷售渠道6.3廣告宣傳7.付款方式7.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.2付款比例7.3逾期付款違約責(zé)任8.合同履行及變更8.1合同履行原則8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.2銷售方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力事件的范圍11.2不可抗力事件的認(rèn)定11.3不可抗力事件的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2附件內(nèi)容說(shuō)明14.其他14.1合同份數(shù)及生效日期14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)的定義1.1.1“商品房”是指根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，取得商品房預(yù)售許可證或者現(xiàn)售備案證明的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。1.1.2“承包方”是指在本合同中承擔(dān)商品房開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等義務(wù)的一方。1.1.3“銷售方”是指在本合同中負(fù)責(zé)商品房銷售推廣、客戶接待、合同簽訂等業(yè)務(wù)的一方。1.1.4“合同標(biāo)的”是指本合同中約定的商品房項(xiàng)目。1.2通用術(shù)語(yǔ)的解釋1.2.1“銷售價(jià)格”是指商品房的最終銷售價(jià)格，包括基礎(chǔ)價(jià)格、樓層差價(jià)、裝修費(fèi)用等。1.2.2“交付條件”是指商品房符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、配套設(shè)施等。1.2.3“違約責(zé)任”是指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.合同雙方2.1承包方信息2.1.1承包方名稱：________2.1.2注冊(cè)地址：________2.1.3法定代表人：________2.2銷售方信息2.2.1銷售方名稱：________2.2.2注冊(cè)地址：________2.2.3法定代表人：________3.合同標(biāo)的3.1商品房項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目名稱：________3.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________3.1.3項(xiàng)目規(guī)模：________3.2商品房數(shù)量及類型3.2.1商品房總套數(shù)：________3.2.2住宅套數(shù)：________3.2.3商業(yè)套數(shù)：________3.2.4辦公套數(shù)：________4.合同金額4.1銷售價(jià)格及支付方式4.1.1銷售價(jià)格：________4.1.2支付方式：________4.2優(yōu)惠及補(bǔ)貼政策4.2.1優(yōu)惠政策：________4.2.2補(bǔ)貼政策：________5.項(xiàng)目進(jìn)度及交付5.1項(xiàng)目進(jìn)度安排5.1.1開(kāi)工時(shí)間：________5.1.2竣工時(shí)間：________5.1.3驗(yàn)收時(shí)間：________5.2商品房交付條件5.2.1商品房結(jié)構(gòu)安全5.2.2商品房質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)5.2.3商品房配套設(shè)施齊全5.3交付時(shí)間及違約責(zé)任5.3.1交付時(shí)間：________5.3.2違約責(zé)任：________6.銷售方式及渠道6.1銷售方式6.1.1直接銷售6.1.2代理銷售6.2銷售渠道6.2.1線下渠道6.2.2線上渠道6.3廣告宣傳6.3.1廣告宣傳內(nèi)容6.3.2廣告宣傳費(fèi)用7.付款方式7.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.1.1預(yù)付款：________7.1.2首付款：________7.1.3尾款：________7.2付款比例7.2.1預(yù)付款比例：________7.2.2首付款比例：________7.2.3尾款比例：________7.3逾期付款違約責(zé)任7.3.1逾期付款違約金：________7.3.2逾期付款違約責(zé)任：________第一部分：合同如下：8.合同履行及變更8.1合同履行原則8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。8.1.2承包方應(yīng)確保商品房質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。8.1.3銷售方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行銷售推廣和客戶服務(wù)。8.2合同變更程序8.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字或蓋章。8.3合同解除條件8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.3.2一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行。8.3.3發(fā)生不可抗力，且合同目的不能實(shí)現(xiàn)。9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.1.1商品房質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或退貨的責(zé)任。9.1.2未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)支付違約金。9.2銷售方違約責(zé)任9.2.1未按約定進(jìn)行銷售推廣，導(dǎo)致銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到預(yù)期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2.2未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更銷售政策，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1第三方供應(yīng)商或服務(wù)商違約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)名稱：________10.2.2仲裁規(guī)則：________11.不可抗力11.1不可抗力事件的范圍11.1.1自然災(zāi)害11.1.2社會(huì)事件11.2不可抗力事件的認(rèn)定11.2.1由雙方共同認(rèn)定。11.3不可抗力事件的處理11.3.1雙方應(yīng)相互理解，合理調(diào)整履行合同的時(shí)間。11.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章。12.1.2合同約定的其他生效條件。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件。12.2.2合同履行完畢。12.2.3合同解除。13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1商品房銷售合同13.1.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.1.3商品房預(yù)售許可證13.2附件內(nèi)容說(shuō)明13.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致。13.2.2附件作為本合同的組成部分。14.其他14.1合同份數(shù)及生效日期14.1.1合同份數(shù)：________14.1.2生效日期：________14.2合同解釋權(quán)14.2.1合同的解釋權(quán)歸銷售方所有。14.3合同簽署日期14.3.1承包方簽署日期：________14.3.2銷售方簽署日期：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指本合同中除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、監(jiān)督等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額和免責(zé)條款應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償最高金額。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供的擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)中體現(xiàn)。15.3.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：a.以合同金額的一定比例為基準(zhǔn)。b.根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限確定。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的費(fèi)用。15.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)。15.6.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.7第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.7.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.7.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，由第三方自行解決。15.7.3甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不影響本合同的履行。16.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方變更或退出17.1第三方變更或退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的同意。17.2第三方變更或退出合同，不影響本合同其他條款的效力。18.補(bǔ)充條款18.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房銷售合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、合同標(biāo)的、合同金額、付款方式、交付條件、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：這是本合同的核心文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件，證明項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)劃要求。說(shuō)明：這是項(xiàng)目合法性的重要證明文件。3.商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供商品房預(yù)售許可證的原件或復(fù)印件，證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件。說(shuō)明：這是項(xiàng)目可銷售的必要條件。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和期限。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同的補(bǔ)充。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付合同款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)。說(shuō)明：證明付款行為已發(fā)生。6.商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供商品房驗(yàn)收合格報(bào)告，證明房屋符合交付條件。說(shuō)明：這是商品房交付的必要條件。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)。說(shuō)明：證明違約金已支付。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，該協(xié)議將指導(dǎo)雙方進(jìn)行解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求：一方未履行合同約定的義務(wù)，或未按照約定履行義務(wù)。說(shuō)明：包括但不限于未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)付款、提供虛假信息等。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度、損失大小等因素進(jìn)行認(rèn)定。a.違約金：違約方未按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)的千分之一作為違約金。b.修理、更換、退貨：商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)修理、更換或退貨，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。c.損害賠償：一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。d.合同解除：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行，另一方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：若承包方未按約定時(shí)間交付商品房，銷售方有權(quán)要求承包方支付違約金，并可能要求解除合同。若銷售方未按時(shí)支付購(gòu)房款，承包方有權(quán)要求支付違約金，并可能要求解除合同。全文完。2024年度保障性住房商品房承包銷售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.承包銷售范圍3.1商品房銷售范圍3.2配套設(shè)施銷售范圍3.3其他銷售范圍4.項(xiàng)目交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.銷售價(jià)格及付款方式5.1銷售價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款條件6.銷售推廣及宣傳6.1推廣方式6.2宣傳內(nèi)容6.3宣傳費(fèi)用6.4宣傳效果評(píng)估7.售后服務(wù)7.1售后服務(wù)范圍7.2售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3售后服務(wù)流程7.4售后服務(wù)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案12.2附件二：銷售方案12.3附件三：售后服務(wù)方案12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同變更14.4合同份數(shù)14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543212.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱花園住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地址省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：100,000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)保障性住房商品房3.承包銷售范圍3.1商品房銷售范圍1樓至10樓住宅11樓至15樓商鋪3.2配套設(shè)施銷售范圍地下停車場(chǎng)商業(yè)裙樓3.3其他銷售范圍物業(yè)管理服務(wù)包4.項(xiàng)目交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間2025年6月30日4.2交付條件項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格配套設(shè)施完備合同約定的其他條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序甲方組織驗(yàn)收乙方配合驗(yàn)收5.銷售價(jià)格及付款方式5.1銷售價(jià)格住宅：每平方米人民幣10,000元商鋪：每平方米人民幣15,000元5.2付款方式首付款：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)的30%分期付款：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)分期支付剩余款項(xiàng)5.3付款時(shí)間首付款：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)分期付款：每月支付總價(jià)的10%5.4付款條件甲方開(kāi)具正式發(fā)票乙方在約定時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶6.銷售推廣及宣傳6.1推廣方式線上推廣：官方網(wǎng)站、社交媒體平臺(tái)線下推廣：戶外廣告、社區(qū)活動(dòng)、展會(huì)6.2宣傳內(nèi)容項(xiàng)目概況銷售政策配套設(shè)施介紹6.3宣傳費(fèi)用總費(fèi)用：人民幣50萬(wàn)元分?jǐn)傊撩科椒矫祝喝嗣駧?元6.4宣傳效果評(píng)估每季度對(duì)宣傳效果進(jìn)行評(píng)估根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整宣傳策略8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形未按合同約定時(shí)間交付項(xiàng)目項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)違反合同約定銷售價(jià)格8.1.2乙方違約情形未按合同約定完成銷售任務(wù)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)違反合同約定收取費(fèi)用8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為違約部分總價(jià)的5%甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失8.2.2乙方違約責(zé)任乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為違約部分總價(jià)的5%乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失8.3違約賠償違約金及賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式由雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)仲裁庭應(yīng)在收到申請(qǐng)后60日內(nèi)作出仲裁裁決9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會(huì)10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方解除條件乙方嚴(yán)重違反合同約定不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.1.2乙方解除條件甲方嚴(yán)重違反合同約定不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除程序雙方協(xié)商一致解除合同一方書面通知對(duì)方解除合同10.3合同解除后的處理雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)乙方應(yīng)退還甲方已提供的物品或服務(wù)11.合同生效及終止11.1合同生效條件雙方簽字蓋章合同經(jīng)省市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案11.2合同終止條件合同約定的期限屆滿合同解除11.3合同終止程序雙方書面確認(rèn)合同終止雙方進(jìn)行合同終止后的清算12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案12.2附件二：銷售方案12.3附件三：售后服務(wù)方案12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間2024年3月15日13.2簽署地點(diǎn)省市區(qū)路號(hào)13.3簽署人員甲方法定代表人：乙方法定代表人：14.其他約定14.1通知方式以書面形式通知對(duì)方，通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)日14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意14.4合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份14.5合同解釋權(quán)本合同由省市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)解釋第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情形，雙方應(yīng)協(xié)商確定。15.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限等應(yīng)在合同中明確約定。15.4第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和支持。15.5第三方與其他各方的劃分第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。第三方不參與甲方與乙方之間的合同履行和責(zé)任劃分。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體費(fèi)用根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在合同履行過(guò)程中按約定支付。16.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和項(xiàng)目需求確定，并在合同中明確。第三方服務(wù)期限屆滿或合同終止時(shí)，第三方應(yīng)立即停止服務(wù)。16.3第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)