2024年度上海市住宅租賃合同示范文本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市住宅租賃合同示范文本本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出租人信息1.2承租人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋配套設施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期間變動4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付日期4.4逾期支付處理5.房屋交付與接收5.1房屋交付日期5.2房屋交付條件5.3房屋接收程序5.4房屋接收確認6.租賃押金6.1押金金額6.2押金支付方式6.3押金退還條件6.4押金退還程序7.房屋維修責任7.1出租人維修責任7.2承租人維修責任7.3維修費用承擔8.房屋使用限制8.1房屋用途限制8.2房屋裝修限制8.3房屋轉租限制9.房屋保險9.1出租人投保責任9.2承租人投保責任9.3保險范圍及金額10.違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任10.3違約金計算10.4違約處理程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.其他約定13.1房屋使用注意事項13.2物業(yè)管理事項13.3其他事項14.合同附件14.1房屋租賃登記證明14.2房屋裝修合同（如有）14.3其他附件第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出租人信息出租人名稱：________________出租人住所：________________聯(lián)系電話：________________1.2承租人信息承租人名稱：________________承租人住所：________________聯(lián)系電話：________________1.3代理人信息（如有）代理人名稱：________________代理人住所：________________聯(lián)系電話：________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市____________區(qū)____________街道____________號________________室2.2房屋面積：______平方米2.3房屋結構：________________2.4房屋用途：住宅2.5房屋配套設施：________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期間變動：無4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣______元/月4.2租金支付方式：現金/銀行轉賬4.3租金支付日期：每月____日4.4逾期支付處理：逾期支付租金，每日按應繳租金的_____%向出租人支付滯納金5.房屋交付與接收5.1房屋交付日期：____年____月____日5.2房屋交付條件：房屋及附屬設施符合合同約定，無損壞5.3房屋接收程序：承租人應在交付日期前____天通知出租人，并在交付日期當天與出租人共同驗收房屋5.4房屋接收確認：驗收合格后，雙方在房屋接收確認單上簽字確認6.租賃押金6.1押金金額：人民幣______元6.2押金支付方式：現金/銀行轉賬6.3押金退還條件：房屋租賃期滿，無違約行為，且房屋及附屬設施無損壞6.4押金退還程序：承租人應在租賃期滿前____天通知出租人，出租人應在接到通知后____個工作日內退還押金7.房屋維修責任7.1出租人維修責任：房屋及附屬設施的自然磨損和合理損耗，由出租人負責維修7.2承租人維修責任：因承租人使用不當或人為損壞，由承租人負責維修7.3維修費用承擔：維修費用由責任方承擔，雙方另有約定的除外8.房屋使用限制8.1房屋用途限制：房屋僅用于居住用途，不得用于經營性活動8.2房屋裝修限制：未經出租人書面同意，承租人不得對房屋進行結構性改動或裝修8.3房屋轉租限制：未經出租人書面同意，承租人不得轉租房屋9.房屋保險9.1出租人投保責任：出租人負責投保房屋財產險，保險金額不低于房屋評估價值的______%9.2承租人投保責任：承租人負責投保個人財產險，保險金額由承租人自行確定9.3保險范圍及金額：具體保險范圍和金額詳見保險合同10.違約責任10.1出租人違約責任：出租人未按約定交付房屋或房屋不符合約定條件的，應向承租人支付______元違約金10.2承租人違約責任：承租人未按約定支付租金或擅自轉租房屋的，應向出租人支付______元違約金10.3違約金計算：違約金按實際損失或約定金額計算，如不足實際損失，可由違約方賠償實際損失10.4違約處理程序：任何一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并可依法向人民法院提起訴訟11.合同解除與終止11.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同11.2合同解除程序：解除合同應提前____天書面通知對方，并經雙方確認11.3合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止11.4合同終止程序：合同終止后，雙方應辦理房屋退還和押金退還手續(xù)12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交上海市____________區(qū)人民法院訴訟解決12.2爭議解決機構：無12.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外13.其他約定13.1房屋使用注意事項：承租人應合理使用房屋及附屬設施，保持房屋及附屬設施完好13.2物業(yè)管理事項：承租人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理單位進行管理13.3其他事項：雙方應遵守國家有關法律法規(guī)和政策，履行合同約定的各項義務14.合同附件14.1房屋租賃登記證明14.2房屋裝修合同（如有）14.3其他附件：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、鑒定機構、律師事務所、仲裁機構等。2.第三方介入原因2.1第三方介入的原因包括但不限于房屋租賃合同的簽訂、履行、變更、解除、終止等過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據其提供的服務內容和專業(yè)標準確定，具體如下：3.1.1中介方：中介方因提供虛假信息或服務不當導致的損失，其責任限額不超過中介服務費用的______倍。3.1.2評估機構：評估機構因評估結果不準確導致的損失，其責任限額不超過評估費用的______倍。3.1.3鑒定機構：鑒定機構因鑒定結果不準確導致的損失，其責任限額不超過鑒定費用的______倍。3.1.4律師事務所：律師事務所因代理不當或提供法律意見不準確導致的損失，其責任限額不超過律師代理費用的______倍。3.1.5仲裁機構：仲裁機構因仲裁程序違法或仲裁結果不公導致的損失，其責任限額不超過仲裁費用的______倍。4.第三方責任劃分4.1.1獨立性原則：第三方應獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務或協(xié)助。4.1.2保密性原則：第三方應保守合同當事人的商業(yè)秘密和個人隱私。4.1.3專業(yè)性原則：第三方應具備相應的專業(yè)知識和技能，確保提供的服務或協(xié)助符合行業(yè)規(guī)范。5.第三方責任免除5.1.1因不可抗力導致的服務或協(xié)助無法履行；5.1.2因合同當事人提供虛假信息或隱瞞重要事實導致的服務或協(xié)助結果不準確；5.1.3因合同當事人未按約定履行義務導致的服務或協(xié)助無法履行。6.第三方介入程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1合同當事人協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；6.1.2合同當事人與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方提供的服務或協(xié)助內容和責任；6.1.3第三方按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務或協(xié)助；6.1.4第三方完成服務或協(xié)助后，合同當事人應向第三方支付相應費用。7.第三方費用承擔7.1第三方費用的承擔方式如下：7.1.1中介服務費用：由合同當事人協(xié)商承擔，或按中介協(xié)議約定承擔；7.1.2評估費用、鑒定費用、律師代理費用、仲裁費用：由合同當事人根據實際情況協(xié)商承擔，或按協(xié)議約定承擔。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內容，合同當事人應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如需終止合同，合同當事人應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，合同當事人應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三方介入過程中的爭議，由第三方自行解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃登記證明要求：由出租人提供，證明房屋已經辦理租賃登記手續(xù)。說明：租賃登記證明是租賃合同生效的必要條件，未經登記的租賃合同可能不具備法律效力。2.房屋交接確認單要求：由出租人和承租人在房屋交付和接收時共同簽字確認，記錄房屋的交付情況和現狀。說明：確認單是雙方對房屋現狀達成一致的重要證據。3.房屋裝修合同（如有）要求：由出租人和承租人簽訂，約定房屋裝修的范圍、費用、工期等事項。說明：裝修合同是雙方在房屋裝修過程中權利義務的約定。4.押金收據要求：由出租人出具，證明已收取承租人的押金。說明：押金收據是押金支付和退還的憑證。5.保證金收據（如有）要求：由出租人出具，證明已收取承租人的保證金。說明：保證金收據是保證金支付和退還的憑證。6.保險合同要求：由出租人或承租人簽訂，約定房屋及個人財產的保險范圍、金額等。說明：保險合同是雙方對財產安全的保障。7.其他相關文件要求：根據合同約定和實際情況，可能包括但不限于物業(yè)管理協(xié)議、水電費繳費憑證等。說明：其他相關文件是補充和證明合同履行情況的材料。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為未按約定交付房屋或房屋不符合約定條件未按約定退還押金未按約定進行房屋維修違反房屋使用限制故意隱瞞房屋瑕疵責任認定標準：出租人應承擔違約責任，賠償承租人因違約行為造成的損失，包括但不限于租金損失、維修費用、違約金等。示例：出租人未在約定日期交付房屋，導致承租人無法按期入住，出租人應支付承租人相應的租金損失。2.承租人違約行為未按約定支付租金故意損壞房屋或附屬設施違反房屋使用限制未按約定退還房屋故意隱瞞房屋瑕疵責任認定標準：承