2024年度商業(yè)地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押融資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押融資合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同雙方聯(lián)系方式1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.融資目的及用途2.1融資目的2.2融資用途3.融資金額及期限3.1融資金額3.2融資期限4.剩余價(jià)值抵押物4.1抵押物名稱4.2抵押物地址4.3抵押物權(quán)屬情況4.4抵押物評(píng)估價(jià)值5.抵押物權(quán)利限制5.1抵押物權(quán)利限制內(nèi)容5.2抵押物權(quán)利限制期限6.融資利率及還款方式6.1融資利率6.2還款方式7.融資費(fèi)用及支付方式7.1融資費(fèi)用7.2費(fèi)用支付方式8.抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式9.合同擔(dān)保9.1擔(dān)保方式9.2擔(dān)保范圍9.3擔(dān)保期限10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：銀行股份有限公司法定代表人：1.2合同雙方聯(lián)系方式1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)大廈2.融資目的及用途2.1融資目的甲方因商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要，向乙方申請(qǐng)融資。2.2融資用途本次融資用于甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、裝修及配套設(shè)施完善。3.融資金額及期限3.1融資金額本次融資金額為人民幣壹億元整。3.2融資期限融資期限為自合同生效之日起三年。4.剩余價(jià)值抵押物4.1抵押物名稱甲方位于市區(qū)路號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。4.2抵押物地址市區(qū)路號(hào)。4.3抵押物權(quán)屬情況抵押物為甲方所有，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.4抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣壹億元整。5.抵押物權(quán)利限制5.1抵押物權(quán)利限制內(nèi)容甲方在融資期限內(nèi)不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈(zèng)與等權(quán)利處分。5.2抵押物權(quán)利限制期限抵押物權(quán)利限制期限為融資期限屆滿之日起三年。6.融資利率及還款方式6.1融資利率本次融資利率為年利率5%。6.2還款方式甲方采用等額本息還款方式，每月償還本金及利息。7.融資費(fèi)用及支付方式7.1融資費(fèi)用本次融資費(fèi)用包括但不限于：擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，共計(jì)人民幣叁拾萬(wàn)元整。7.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將融資費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。8.抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)種類抵押物保險(xiǎn)包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、意外損失保險(xiǎn)、自然災(zāi)害保險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，支付方式為每年一次性支付，具體金額根據(jù)保險(xiǎn)合同約定。9.合同擔(dān)保9.1擔(dān)保方式本合同采用抵押擔(dān)保方式，甲方以其位于市區(qū)路號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物。9.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括但不限于：乙方因甲方違約而產(chǎn)生的全部債權(quán)。9.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自合同生效之日起至融資期限屆滿之日止。10.合同變更及解除10.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件1）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。2）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形1）甲方未按約定支付融資款項(xiàng)；2）甲方未按約定使用融資款項(xiàng)；3）甲方未按約定履行抵押物權(quán)利限制義務(wù)；4）乙方未按約定提供融資服務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件1）融資期限屆滿；2）合同約定的解除條件成就；3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方通訊地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：1）抵押物評(píng)估報(bào)告；2）抵押物保險(xiǎn)合同；3）擔(dān)保合同；4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式1）中介方：為甲乙雙方提供融資中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成融資協(xié)議。2）咨詢方：為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)咨詢、市場(chǎng)分析等服務(wù)。3）評(píng)估方：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。4）擔(dān)保方：為甲方提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲方履行合同義務(wù)。5）保險(xiǎn)方：為抵押物提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障抵押物安全。15.3第三方責(zé)任限額1）中介方：中介方對(duì)甲乙雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議不承擔(dān)任何責(zé)任，但中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。4）擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)本合同約定，在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保責(zé)任限額不超過(guò)擔(dān)保合同約定的金額。5）保險(xiǎn)方：保險(xiǎn)方應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)合同約定，在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償限額不超過(guò)保險(xiǎn)合同約定的金額。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系由各自簽訂的合同約定，本合同不涉及第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方不得直接與甲乙任何一方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)，所有業(yè)務(wù)往來(lái)均應(yīng)通過(guò)本合同約定的方式進(jìn)行。16.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取相應(yīng)措施。17.第三方介入的額外條款17.1中介方：中介方應(yīng)在甲方支付中介費(fèi)用后，正式介入中介服務(wù)，并協(xié)助甲方與乙方達(dá)成融資協(xié)議。17.2咨詢方：甲方應(yīng)在咨詢方提供咨詢服務(wù)后，根據(jù)咨詢意見自行決定項(xiàng)目開發(fā)策略。17.3評(píng)估方：評(píng)估方應(yīng)在甲方支付評(píng)估費(fèi)用后，進(jìn)行抵押物評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。17.4擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)在甲方支付擔(dān)保費(fèi)用后，與甲方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保責(zé)任。17.5保險(xiǎn)方：保險(xiǎn)方應(yīng)在甲方支付保險(xiǎn)費(fèi)用后，與甲方簽訂保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)責(zé)任。18.第三方責(zé)任界定18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行職責(zé)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述抵押物的現(xiàn)狀、價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告作為合同附件，用于確定抵押物的價(jià)值，作為融資決策的依據(jù)。2.抵押物保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)由具有資質(zhì)的保險(xiǎn)公司出具，明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同作為合同附件，用于保障抵押物在融資期間的安全。3.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)由擔(dān)保方出具，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。說(shuō)明：擔(dān)保合同作為合同附件，用于確保甲方在違約時(shí)，乙方能夠得到相應(yīng)的賠償。4.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，明確保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同作為合同附件，用于保障抵押物在融資期間的安全。5.通知函詳細(xì)要求：通知函應(yīng)由甲乙雙方中的任何一方出具，用于通知對(duì)方合同相關(guān)事項(xiàng)的變更或違約情況。說(shuō)明：通知函作為合同附件，用于確保甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的信息溝通。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為合同附件，用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供解決爭(zhēng)議的依據(jù)。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等，用于補(bǔ)充和細(xì)化合同內(nèi)容。說(shuō)明：其他相關(guān)文件作為合同附件，用于完善合同條款，確保合同內(nèi)容的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定支付融資款項(xiàng)甲方未按約定使用融資款項(xiàng)甲方未按約定履行抵押物權(quán)利限制義務(wù)乙方未按約定提供融資服務(wù)第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為嚴(yán)重程度和實(shí)際損失情況確定。賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例甲方未按約定支付融資款項(xiàng)，逾期超過(guò)30天，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為逾期金額的1%。甲方未按約定使用融資款項(xiàng)，導(dǎo)致資金被挪用或用于非法用途，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押融資合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出借人2.2借款人2.3代理機(jī)構(gòu)3.融資金額與期限3.1融資金額3.2融資期限4.抵押物4.1抵押物概述4.2抵押物評(píng)估5.抵押物權(quán)利5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)行使5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓6.利息與費(fèi)用6.1利息計(jì)算6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3利息調(diào)整7.還款安排7.1還款方式7.2還款計(jì)劃7.3違約責(zé)任8.融資用途8.1融資用途范圍8.2融資用途監(jiān)督9.擔(dān)保措施9.1擔(dān)保方式9.2擔(dān)保范圍9.3擔(dān)保責(zé)任10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1法律適用13.2爭(zhēng)議管轄14.其他約定14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方于2024年簽訂的《2024年度商業(yè)地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押融資合同》。1.1.2“出借人”指提供融資資金的甲方。1.1.3“借款人”指從出借人處獲得融資資金的乙方。1.1.4“抵押物”指乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物。1.1.5“融資期限”指本合同約定的融資期限，自合同生效之日起計(jì)算。1.1.6“違約金”指因乙方違約而應(yīng)向出借人支付的資金。1.1.7“不可抗力”指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2如本合同對(duì)某一術(shù)語(yǔ)有特殊定義，則該定義優(yōu)先適用。2.合同雙方2.1出借人2.1.1甲方全稱：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方住所：____________________2.2借款人2.2.1乙方全稱：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方住所：____________________2.3代理機(jī)構(gòu)2.3.1代理機(jī)構(gòu)名稱：____________________2.3.2代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：____________________2.3.3代理機(jī)構(gòu)住所：____________________3.融資金額與期限3.1融資金額3.1.1本合同融資金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。3.2融資期限3.2.1本合同融資期限為______個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。4.抵押物4.1抵押物概述4.1.1抵押物為位于______市______區(qū)______路的商業(yè)地產(chǎn)，建筑面積為______平方米。4.2抵押物評(píng)估4.2.1抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。5.抵押物權(quán)利5.1抵押權(quán)設(shè)立5.1.1乙方同意以其提供的抵押物設(shè)立抵押權(quán)，并辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)行使5.2.1出借人在乙方違約時(shí)，有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押物以清償債務(wù)。5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓5.3.1抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)出借人同意，乙方不得以任何方式處分抵押物。6.利息與費(fèi)用6.1利息計(jì)算6.1.1本合同融資利率為______%，按月計(jì)息，每月______日為計(jì)息日。6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1本合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、代理費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。6.3利息調(diào)整6.3.1如國(guó)家政策調(diào)整，融資利率隨之調(diào)整，以調(diào)整后的利率為準(zhǔn)。8.融資用途8.1融資用途范圍8.1.1乙方應(yīng)將本合同融資金額用于購(gòu)買、建設(shè)、翻新或維護(hù)抵押物所涉及的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。8.2融資用途監(jiān)督8.2.1乙方應(yīng)提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，出借人有權(quán)對(duì)融資用途進(jìn)行監(jiān)督。9.擔(dān)保措施9.1擔(dān)保方式9.1.1乙方同意提供抵押擔(dān)保，并將抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移至出借人名下。9.2擔(dān)保范圍9.2.1抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于本合同的融資金額、利息、違約金及其他相關(guān)費(fèi)用。9.3擔(dān)保責(zé)任9.3.1乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，確保出借人權(quán)益不受損害。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除10.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式通過(guò)掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ诉f送至對(duì)方指定的地址。12.2送達(dá)地址12.2.1出借人送達(dá)地址：____________________12.2.2借款人送達(dá)地址：____________________13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄13.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由有管轄權(quán)的人民法院管轄。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互諒解，并協(xié)商解決。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4合同附件抵押物評(píng)估報(bào)告雙方簽字蓋章的合同文本其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，因特定需要而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因疏忽或過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同融資金額的_____%。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。15.3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：收取合理的服務(wù)費(fèi)用；要求甲方和乙方提供必要的信息和文件；在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。15.3.3第三方的義務(wù)包括但不限于：確保其提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)的要求；對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；在合同履行過(guò)程中，保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲方或乙方的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。15.4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方或乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)合同約定的方式，確保溝通的及時(shí)性和有效性。16.第三方介入的具體條款16.1介入原因16.1.1第三方介入的原因包括但不限于：甲方或乙方需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等服務(wù)；合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力因素，需要第三方提供解決方案。16.2介入程序16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。16.2.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。16.3第三方介入的費(fèi)用16.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與第三方協(xié)商確定。16.3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的融資金額中列支。17.第三方介入的監(jiān)督17.1出借人有權(quán)對(duì)第三方介入的過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行其職責(zé)。17.2乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件包括但不限于：第三方完成其職責(zé)，合同履行恢復(fù)正常；合同解除或終止；第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列出抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法及評(píng)估依據(jù)。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件，并在合同履行過(guò)程中作為抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。2.雙方簽字蓋章的合同文本要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，雙方簽字蓋章后生效。說(shuō)明：合同文本是本合同的法律文件，雙方應(yīng)妥善保管。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及終止條件。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行過(guò)程中的重要文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀。4.融資用途相關(guān)文件要求：包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表、資金使用計(jì)劃等。說(shuō)明：這些文件用于證明乙方融資用途的合法性及合理性。5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：包括但不限于爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。說(shuō)明：這些文件用于解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。6.不可抗力相關(guān)證明要求：包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力的證明文件。說(shuō)明：不可抗力證明文件用于證明合同無(wú)法履行是由于不可抗力因素造成的。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供融資資金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期融資金額的_____%。示例：如甲方應(yīng)于2024年1月1日提供融資資金，但實(shí)際于1月15日提供，則應(yīng)支付逾期融資金額的_____%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)償還融資資金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期償還金額的_____%。示例：如乙方應(yīng)于2024年12月31日償還融資資金，但實(shí)際于2025年1月10日償還，則應(yīng)支付逾期償還金額的_____%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其責(zé)任限額。示例：如第三方評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得預(yù)期收益，則第三方應(yīng)賠償乙方損失金額的_____%。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如乙方未按照合同約定使用融資資金，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押融資合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1抵押人2.2抵押權(quán)人2.3融資機(jī)構(gòu)2.4第三方機(jī)構(gòu)3.抵押物概述3.1抵押物類型3.2抵押物位置3.3抵押物權(quán)利狀況4.抵押物評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估方法4.3評(píng)估報(bào)告5.抵押物價(jià)值5.1抵押物價(jià)值確定5.2抵押物價(jià)值變動(dòng)6.融資金額6.1融資總額6.2融資期限6.3融資利率7.還款方式7.1還款方式7.2還款期限7.3還款計(jì)劃8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置收益9.融資機(jī)構(gòu)權(quán)利和義務(wù)9.1融資機(jī)構(gòu)權(quán)利9.2融資機(jī)構(gòu)義務(wù)10.抵押人權(quán)利和義務(wù)10.1抵押人權(quán)利10.2抵押人義務(wù)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任14.其他14.1通知14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有說(shuō)明，均應(yīng)按照本條所列定義解釋。1.2.2如本合同對(duì)某一術(shù)語(yǔ)的定義與相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定不一致，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1抵押人抵押人名稱：____________________抵押人法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________抵押人注冊(cè)地址：____________________2.2抵押權(quán)人抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________抵押權(quán)人注冊(cè)地址：____________________2.3融資機(jī)構(gòu)融資機(jī)構(gòu)名稱：____________________融資機(jī)構(gòu)法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________融資機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址：____________________2.4第三方機(jī)構(gòu)第三方機(jī)構(gòu)名稱：____________________第三方機(jī)構(gòu)法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________第三方機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址：____________________3.抵押物概述3.1抵押物類型抵押物類型：商業(yè)地產(chǎn)抵押物性質(zhì)：____________________抵押物用途：____________________3.2抵押物位置抵押物所在地：____________________抵押物詳細(xì)地址：____________________3.3抵押物權(quán)利狀況抵押物權(quán)利狀況：____________________抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________4.抵押物評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：____________________評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)：____________________4.2評(píng)估方法評(píng)估方法：____________________評(píng)估依據(jù)：____________________4.3評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告日期：____________________評(píng)估報(bào)告編號(hào)：____________________5.抵押物價(jià)值5.1抵押物價(jià)值確定抵押物價(jià)值：____________________抵押物價(jià)值計(jì)算方法：____________________5.2抵押物價(jià)值變動(dòng)抵押物價(jià)值變動(dòng)情況：____________________抵押物價(jià)值變動(dòng)處理方式：____________________6.融資金額6.1融資總額融資總額：____________________6.2融資期限融資期限：____________________融資期限計(jì)算方式：____________________6.3融資利率融資利率：____________________融資利率調(diào)整方式：____________________8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.1.1抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人違約或無(wú)法履行還款義務(wù)時(shí)，按照本合同約定處置抵押物。8.1.2抵押物處置前，抵押權(quán)人應(yīng)提前30日通知抵押人。8.2抵押物處置程序8.2.1抵押權(quán)人可自行或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物處置。8.2.2抵押物處置應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。8.2.3抵押物處置所得款項(xiàng)，用于償還融資機(jī)構(gòu)貸款本金及利息，剩余部分歸抵押人所有。8.3抵押物處置收益8.3.1抵押物處置收益按實(shí)際拍賣、變賣或折價(jià)方式計(jì)算。8.3.2抵押物處置收益不足以償還融資機(jī)構(gòu)貸款本息的，抵押人應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)。8.3.3抵押物處置收益超過(guò)融資機(jī)構(gòu)貸款本息的，超出部分歸抵押人所有。9.融資機(jī)構(gòu)權(quán)利和義務(wù)9.1融資機(jī)構(gòu)權(quán)利9.1.1融資機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定，要求抵押人提供抵押物評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料。9.1.2融資機(jī)構(gòu)有權(quán)在抵押人違約時(shí)，要求抵押權(quán)人按照合同約定處置抵押物。9.2融資機(jī)構(gòu)義務(wù)9.2.1融資機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供融資服務(wù)，確保貸款資金及時(shí)到位。9.2.2融資機(jī)構(gòu)應(yīng)保守抵押人商業(yè)秘密，不得泄露抵押人信息。10.抵押人權(quán)利和義務(wù)10.1抵押人權(quán)利10.1.1抵押人在合同履行期間，有權(quán)要求融資機(jī)構(gòu)按照合同約定提供融資服務(wù)。10.1.2抵押人在合同履行期間，有權(quán)要求融資機(jī)構(gòu)提供貸款使用指導(dǎo)和監(jiān)督。10.2抵押人義務(wù)10.2.1抵押人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還融資機(jī)構(gòu)貸款本息。10.2.2抵押人應(yīng)確保抵押物權(quán)屬清晰，不得損害抵押權(quán)人的合法權(quán)益。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押人所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：____________________12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)抵押人所在地工商行政管理部門登記備案后生效。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。12.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形，任何一方均可解除本合同。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1抵押人未按合同約定償還貸款本息的；13.1.2抵押人擅自變更抵押物權(quán)屬或用途的；13.1.3抵押權(quán)人未按合同約定處置抵押物的；13.1.4融資機(jī)構(gòu)未按合同約定提供融資服務(wù)的。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。14.其他14.1通知14.1.1除非合同另有約定，雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式__份，抵押人、抵押權(quán)人、融資機(jī)構(gòu)各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3合同附件1.抵押物評(píng)估報(bào)告；2.融資機(jī)構(gòu)貸款合同；3.其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)、中介、擔(dān)保、評(píng)估或其他輔助服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括融資機(jī)構(gòu)、抵押人、抵押權(quán)人及其法定代表人或負(fù)責(zé)人。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其直接參與的業(yè)務(wù)范圍，且責(zé)任限額由雙方在合同中約定。15.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方提供的評(píng)估、擔(dān)保、中介等服務(wù)的錯(cuò)誤或疏漏所引起的損失。15.3第三方責(zé)任界定15.3.1.1第三方提供的服務(wù)的具體內(nèi)容；15.3.1.2第三方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；15.3.1.3第三方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)；15.3.1.4第三方在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤或疏漏時(shí)的處理程序。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定。15.4.2第三方介入的邀請(qǐng)或指定應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)和責(zé)任。15.5第三方責(zé)任免除15.5.1.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或損失；15.5.1.2因甲乙雙方的違約行為導(dǎo)致的服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行；15.5.1.3因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或不及時(shí)導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果；15.5.1.4因甲乙雙方未遵守合同約定導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)符合合同約定，并在必要時(shí)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供錯(cuò)誤或疏漏服務(wù)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的中介、咨詢等服務(wù)符合合同約定，并在必要時(shí)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供錯(cuò)誤或疏漏服務(wù)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與抵押人、抵押權(quán)人的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)尊重抵押人、抵押權(quán)人的合法權(quán)益，不得損害其利益。17.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、公正的原則，不得偏袒任何一方。17.2第三方與融資機(jī)構(gòu)的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)配合融資機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款發(fā)放和監(jiān)管，確保貸款資金的安全。17.2.2第三方在提供擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循融資機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和要求。17.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分17.3.1第三方與其他第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。17.3.2第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。18.第三方介入的變更和終止18.1第三方介入的變更18.1.1雙方可協(xié)商一致變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)和責(zé)任。18.1.2變更第三方