2024年度房地產(chǎn)信托住宅翻新改造借款合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)信托住宅翻新改造借款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模3.借款金額3.1借款總額3.2分期還款金額及時(shí)間4.借款期限4.1借款開(kāi)始時(shí)間4.2借款結(jié)束時(shí)間5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付時(shí)間5.3其他費(fèi)用6.還款方式6.1還款方式選擇6.2還款計(jì)劃7.借款用途7.1住宅翻新改造用途7.2其他用途8.保證金8.1保證金金額8.2保證金支付時(shí)間8.3保證金退還條件9.甲方權(quán)利和義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.2甲方義務(wù)10.乙方權(quán)利和義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.2乙方義務(wù)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.2乙方違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同附件14.4合同簽署日期14.5合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：省市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：房地產(chǎn)信托投資管理有限公司乙方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話(huà)：139xxxx2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)：住宅小區(qū)翻新改造項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為萬(wàn)平方米，其中住宅面積為萬(wàn)平方米。3.借款金額3.1借款總額借款總額：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）3.2分期還款金額及時(shí)間分期還款金額及時(shí)間：第一年：人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）第二年：人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）第三年：人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000.00）還款時(shí)間：每年同月同日4.借款期限4.1借款開(kāi)始時(shí)間借款開(kāi)始時(shí)間：2024年1月1日4.2借款結(jié)束時(shí)間借款結(jié)束時(shí)間：2027年12月31日5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式：按年利率6%計(jì)算復(fù)利。5.2利息支付時(shí)間利息支付時(shí)間：每年同月同日支付上一年度的利息。5.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用：甲方支付乙方借款管理費(fèi)，年費(fèi)率為0.5%；乙方支付甲方借款擔(dān)保費(fèi)，年費(fèi)率為0.1%。6.還款方式6.1還款方式選擇還款方式：分期還款，每年同月同日支付。6.2還款計(jì)劃還款計(jì)劃：第一年：償還本金人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）；第二年：償還本金人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）；第三年：償還本金人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000.00）。7.借款用途7.1住宅翻新改造用途住宅翻新改造用途：對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行整體翻新改造；對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造；對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行提升。8.保證金8.1保證金金額保證金金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）8.2保證金支付時(shí)間保證金支付時(shí)間：合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付保證金。8.3保證金退還條件保證金退還條件：本合同履行完畢，借款本息及各項(xiàng)費(fèi)用全部結(jié)清；乙方在合同履行過(guò)程中無(wú)違約行為；甲方書(shū)面通知乙方退還保證金。9.甲方權(quán)利和義務(wù)9.1甲方權(quán)利甲方權(quán)利：享有借款本金及利息的償還權(quán)；對(duì)乙方使用借款進(jìn)行監(jiān)督和檢查；在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方立即償還借款本息及違約金。9.2甲方義務(wù)甲方義務(wù)：按合同約定向乙方提供借款；保證借款資金用于約定的用途；按時(shí)支付乙方借款利息和管理費(fèi)。10.乙方權(quán)利和義務(wù)10.1乙方權(quán)利乙方權(quán)利：享有借款本金及利息的收取權(quán)；在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；對(duì)甲方使用借款進(jìn)行監(jiān)督和檢查。10.2乙方義務(wù)乙方義務(wù)：按合同約定向甲方支付借款；保證借款資金用于約定的用途；在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同變更與解除11.1合同變更合同變更：雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更；變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.2合同解除合同解除：合同到期前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。12.違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：未按時(shí)支付借款本息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期部分借款金額的萬(wàn)分之五；未按規(guī)定用途使用借款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為借款金額的萬(wàn)分之五。12.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任：未按時(shí)支付借款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期部分借款金額的萬(wàn)分之五；未按規(guī)定用途使用借款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為借款金額的萬(wàn)分之五。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁委員會(huì)。14.合同生效及其他14.1合同生效條件合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；本合同自甲方收到乙方保證金之日起生效。14.2合同解除條件合同解除條件：合同到期；雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.3合同附件合同附件：本合同；甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；其他與本合同相關(guān)的文件。14.4合同簽署日期合同簽署日期：2024年1月1日14.5合同份數(shù)合同份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方、子公司、分支機(jī)構(gòu)或員工。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：項(xiàng)目咨詢(xún)與管理；工程設(shè)計(jì)與施工；資金監(jiān)管與支付；法務(wù)咨詢(xún)與糾紛調(diào)解。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：甲乙雙方共同委托；單方委托；法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：第三方因其自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）；第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）。15.5第三方責(zé)任承擔(dān)15.5.1第三方在合同履行過(guò)程中，若因其自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。15.5.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。15.6第三方與其他各方的關(guān)系15.6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。15.6.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，不得利用其地位謀取不正當(dāng)利益。15.7第三方介入后的合同履行15.7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。15.7.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成合同目的，并確保合同的順利履行。15.8第三方介入后的爭(zhēng)議解決15.8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式與合同約定的爭(zhēng)議解決方式一致。15.8.2第三方介入后的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁。15.9第三方介入后的合同變更與解除15.9.1第三方介入后的合同變更與解除，按照合同約定的變更與解除條件執(zhí)行。15.10第三方介入后的合同終止15.10.1第三方介入后的合同終止，按照合同約定的終止條件執(zhí)行。15.11第三方介入后的合同附件15.11.1第三方介入后的合同附件包括但不限于：第三方介入?yún)f(xié)議；第三方資質(zhì)證明；第三方服務(wù)內(nèi)容清單；第三方責(zé)任限額協(xié)議。15.12第三方介入后的合同簽署日期15.12.1第三方介入后的合同簽署日期為第三方介入?yún)f(xié)議簽署日期。15.13第三方介入后的合同份數(shù)15.13.1第三方介入后的合同份數(shù)為甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本協(xié)議是第三方介入合同履行的重要補(bǔ)充，確保第三方在合同履行過(guò)程中的行為規(guī)范和責(zé)任承擔(dān)。2.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等證明文件。附件說(shuō)明：本證明文件用于驗(yàn)證第三方的合法性和專(zhuān)業(yè)能力，確保其能夠勝任合同約定的服務(wù)。3.第三方服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方將提供的服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：本清單用于明確第三方的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，便于甲乙雙方監(jiān)督和管理。4.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額。附件說(shuō)明：本協(xié)議用于明確第三方在合同履行過(guò)程中可能承擔(dān)的責(zé)任上限，保障甲乙雙方的利益。5.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明甲方的合法性。附件說(shuō)明：本復(fù)印件用于驗(yàn)證甲方的合法身份，確保其具備合同履行的主體資格。6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明乙方的合法性。附件說(shuō)明：本復(fù)印件用于驗(yàn)證乙方的合法身份，確保其具備合同履行的主體資格。7.其他與本合同相關(guān)的文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如工程圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。附件說(shuō)明：本文件用于補(bǔ)充和說(shuō)明合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付借款本息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按逾期部分借款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方逾期支付借款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付借款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按逾期部分借款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。示例說(shuō)明：若乙方逾期支付借款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失程度，承擔(dān)全部責(zé)任或部分責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，造成甲乙雙方損失人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），則第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按規(guī)定用途使用借款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按借款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。示例說(shuō)明：若甲乙雙方發(fā)現(xiàn)乙方未按規(guī)定用途使用借款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），則乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。全文完。2024年度房地產(chǎn)信托住宅翻新改造借款合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律1.3爭(zhēng)議解決方式2.當(dāng)事人基本情況2.1甲方（房地產(chǎn)信托）2.2乙方（住宅翻新改造借款人）2.3第三方（擔(dān)保人）3.借款金額及用途3.1借款金額3.2借款用途3.3用途變更4.借款期限及還款方式4.1借款期限4.2還款方式4.3還款計(jì)劃5.利息計(jì)算及支付5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付方式5.3利息調(diào)整6.擔(dān)保條款6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物價(jià)值及評(píng)估6.3擔(dān)保物處置7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)信托住宅翻新改造項(xiàng)目基本情況11.2附件二：借款合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同依據(jù)甲方與乙方簽訂的《房地產(chǎn)信托住宅翻新改造項(xiàng)目合作協(xié)議》的相關(guān)約定。1.2適用法律1.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。1.2.2本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。1.3爭(zhēng)議解決方式1.3.1本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為甲方所在地仲裁委員會(huì)。2.當(dāng)事人基本情況2.1甲方（房地產(chǎn)信托）2.1.1名稱(chēng)：_______房地產(chǎn)信托有限公司2.1.2注冊(cè)地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.2乙方（住宅翻新改造借款人）2.2.1名稱(chēng)：_______住宅翻新改造有限公司2.2.2注冊(cè)地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.3第三方（擔(dān)保人）2.3.1名稱(chēng)：_______擔(dān)保有限公司2.3.2注冊(cè)地址：_______2.3.3法定代表人：_______3.借款金額及用途3.1借款金額3.1.1本合同借款金額為人民幣_(tái)______元整。3.2借款用途3.2.1本借款用于乙方在_______地區(qū)_______項(xiàng)目的住宅翻新改造。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定用途使用借款，不得挪作他用。3.3用途變更3.3.1如需變更借款用途，乙方應(yīng)提前_______天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可變更。4.借款期限及還款方式4.1借款期限4.1.1本合同借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。4.2還款方式4.2.1本合同采用分期還款方式，具體還款計(jì)劃如下：4.2.1.1每月_______日償還本金及利息。4.2.1.2還款金額為_(kāi)______元整。4.3還款計(jì)劃4.3.1乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本金及利息。5.利息計(jì)算及支付5.1利息計(jì)算方式5.1.1本合同借款利息按月計(jì)息，利率為_(kāi)______%，按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。5.2利息支付方式5.2.1利息支付方式為每月與本金同期償還。5.3利息調(diào)整5.3.1如遇國(guó)家利率調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定調(diào)整借款利率。6.擔(dān)保條款6.1擔(dān)保方式6.1.1本合同采用抵押擔(dān)保方式，乙方以其名下位于_______的房產(chǎn)作為抵押物。6.2擔(dān)保物價(jià)值及評(píng)估6.2.1抵押物價(jià)值為_(kāi)______元整，經(jīng)甲方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。6.3擔(dān)保物處置6.3.1如乙方違約，甲方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1如甲方未按約定提供借款，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。7.1.2如甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1如乙方未按約定使用借款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。7.2.2如乙方未按約定償還借款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。7.3第三方違約責(zé)任7.3.1如第三方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行的合同義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)按照約定處理合同解除產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)及權(quán)利義務(wù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)甲方法定代表人簽字蓋章。10.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后_______日內(nèi)，甲方將借款金額劃入乙方指定賬戶(hù)。10.2合同終止條件10.2.1本合同約定的借款期限屆滿(mǎn)。10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的借款本金及利息。10.3.2雙方應(yīng)將合同原件歸檔保存。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)信托住宅翻新改造項(xiàng)目基本情況11.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______住宅翻新改造項(xiàng)目11.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______11.1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______11.2附件二：借款合同附件11.2.1借款合同附件一：借款合同11.2.2借款合同附件二：抵押合同12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自_______年_______月_______日起生效。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。12.3簽署人12.3.1甲方代表：_______12.3.2乙方代表：_______12.3.3第三方代表：_______13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。13.2變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3變更后的處理13.3.1變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件效力14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入本合同，應(yīng)事先獲得甲乙雙方書(shū)面同意。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定責(zé)任限額。16.1.2如第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則其責(zé)任限額不得超過(guò)本合同借款金額的_______%。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其提供的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同的機(jī)密信息。17.第三方介入的程序17.1第三方介入申請(qǐng)17.1.1甲方或乙方需介入第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因和服務(wù)內(nèi)容。17.1.2對(duì)方應(yīng)在_______日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。17.2第三方介入?yún)f(xié)議17.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同的內(nèi)容相一致，不得違反本合同的約定。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方服務(wù)費(fèi)用18.1.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。18.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的借款金額中予以扣除。18.2費(fèi)用支付方式18.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式為_(kāi)______，具體支付時(shí)間及金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。19.第三方介入的監(jiān)督19.1甲方和乙方的監(jiān)督權(quán)19.1.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行服務(wù)義務(wù)。19.1.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)度報(bào)告和成果評(píng)估。19.2第三方的報(bào)告義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，定期提交服務(wù)進(jìn)度報(bào)告和成果評(píng)估。19.2.2第三方提供的報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。20.第三方介入的變更20.1第三方變更申請(qǐng)20.1.1如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或提供方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。20.1.2變更后的服務(wù)內(nèi)容或提供方，應(yīng)重新簽訂協(xié)議并明確相關(guān)責(zé)任。20.2第三方變更程序20.2.1第三方變更程序參照本合同第17.2條的規(guī)定執(zhí)行。21.第三方介入的終止21.1第三方終止條件21.1.1第三方服務(wù)期限屆滿(mǎn)或達(dá)到終止條件。21.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)。21.2第三方終止程序21.2.1第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.2.2第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)信托住宅翻新改造項(xiàng)目基本情況說(shuō)明：詳細(xì)記錄項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模、資金來(lái)源、預(yù)期收益等信息。2.附件二：借款合同附件說(shuō)明：包括借款合同、抵押合同等，詳細(xì)記錄借款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保條款等內(nèi)容。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)記錄第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。4.附件四：第三方服務(wù)進(jìn)度報(bào)告說(shuō)明：第三方定期提交的服務(wù)進(jìn)度報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)展、存在問(wèn)題、改進(jìn)措施等內(nèi)容。5.附件五：第三方成果評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：第三方提供的成果評(píng)估報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、效果評(píng)估、改進(jìn)建議等內(nèi)容。6.附件六：第三方變更協(xié)議說(shuō)明：記錄第三方服務(wù)內(nèi)容或提供方變更的協(xié)議，包括變更原因、變更內(nèi)容、責(zé)任劃分等內(nèi)容。7.附件七：合同解除協(xié)議說(shuō)明：記錄合同解除的原因、程序、責(zé)任劃分等內(nèi)容。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議說(shuō)明：記錄違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約類(lèi)型、責(zé)任認(rèn)定、賠償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按時(shí)提供借款；1.1.2泄露乙方商業(yè)秘密；1.1.3未按約定調(diào)整借款利率。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定使用借款；1.2.2未按約定償還借款；1.2.3未按約定履行合同附件內(nèi)容。1.3第三方違約行為：1.3.1未按約定提供或完成服務(wù)；1.3.2泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；1.3.3未按約定履行第三方介入?yún)f(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.2違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)考慮違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、影響等因素。3.賠償標(biāo)準(zhǔn)：3.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。3.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.3第三方違約，其責(zé)任限額按照雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議執(zhí)行。示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)提供借款，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.乙方未按約定償還借款，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.第三方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)，構(gòu)成違約，其責(zé)任限額不超過(guò)本合同借款金額的_______%。全文完。2024年度房地產(chǎn)信托住宅翻新改造借款合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.當(dāng)事人信息2.1出借人信息2.2借款人信息2.3保證人信息（如有）3.借款金額3.1借款本金3.2借款利息3.3借款期限4.借款用途4.1借款具體用途說(shuō)明4.2用途變更程序5.還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限5.3逾期還款處理6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付方式6.3利息調(diào)整7.信托財(cái)產(chǎn)管理7.1信托財(cái)產(chǎn)的范圍7.2信托財(cái)產(chǎn)的管理7.3信托財(cái)產(chǎn)的處置8.信托收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.信托費(fèi)用9.1信托費(fèi)用種類(lèi)9.2費(fèi)用承擔(dān)主體9.3費(fèi)用支付方式10.信托終止與清算10.1信托終止條件10.2信托清算程序10.3清算費(fèi)用的承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件與合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)信托法》1.1.3《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》1.1.4《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.1.5《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》1.2合同訂立的目的1.2.1出借人將其合法擁有的資金出借給借款人，用于房地產(chǎn)信托住宅翻新改造項(xiàng)目；1.2.2借款人通過(guò)房地產(chǎn)信托方式獲得資金，用于房地產(chǎn)住宅翻新改造；1.2.3通過(guò)信托設(shè)立，實(shí)現(xiàn)資金的集中管理和風(fēng)險(xiǎn)分散。第二條當(dāng)事人信息2.1出借人信息2.1.1出借人名稱(chēng)：X有限公司2.1.2出借人法定代表人：X2.1.3出借人住所地：X市X區(qū)X路X號(hào)2.2借款人信息2.2.1借款人名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2.2借款人法定代表人：X2.2.3借款人住所地：X市X區(qū)X路X號(hào)2.3保證人信息（如有）2.3.1保證人名稱(chēng)：X擔(dān)保有限公司2.3.2保證人法定代表人：X2.3.3保證人住所地：X市X區(qū)X路X號(hào)第三條借款金額3.1借款本金3.1.1借款本金總額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2借款利息3.2.1利息計(jì)算方式：按年利率X%計(jì)算，按季結(jié)息，計(jì)息期間為X年；3.2.2利息支付方式：借款人應(yīng)在每個(gè)計(jì)息周期結(jié)束后X個(gè)工作日內(nèi)向出借人支付上一計(jì)息周期的利息；3.2.3利息調(diào)整：如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，借款利息按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條借款用途4.1借款具體用途說(shuō)明4.1.1借款資金用于購(gòu)買(mǎi)建筑材料、支付施工人員工資、支付工程管理費(fèi)等；4.1.2借款資金不得用于其他任何用途；4.2用途變更程序4.2.1如需變更借款用途，借款人應(yīng)提前X個(gè)工作日向出借人提出書(shū)面申請(qǐng)；4.2.2出借人同意變更用途后，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條還款方式與期限5.1還款方式5.1.1借款人應(yīng)按約定的還款方式償還借款本金和利息；5.1.2還款方式為：等額本息還款法；5.2還款期限5.2.1借款期限為X年；5.2.2還款期限從借款人實(shí)際收到借款之日起計(jì)算；5.3逾期還款處理5.3.1如借款人逾期還款，每逾期一日，應(yīng)向出借人支付相當(dāng)于借款本金X%的違約金；5.3.2出借人有權(quán)采取一切法律手段追償借款本金及利息。第六條利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方式6.1.1利息計(jì)算公式：利息=本金×年利率×（1計(jì)息周期利息調(diào)整率）；6.2利息支付方式6.2.1借款人應(yīng)在每個(gè)計(jì)息周期結(jié)束后X個(gè)工作日內(nèi)向出借人支付利息；6.2.2利息支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；6.3利息調(diào)整6.3.1如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，借款利息按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第七條信托財(cái)產(chǎn)管理7.1信托財(cái)產(chǎn)的范圍7.1.1信托財(cái)產(chǎn)包括借款本金、利息、收益及其他因信托產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)；7.1.2信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，不得挪用；7.2信托財(cái)產(chǎn)的管理7.2.1出借人委托信托公司對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理；7.2.2信托公司應(yīng)按照信托合同約定，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理、合規(guī)的管理；7.2.3信托公司應(yīng)定期向出借人報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)的管理情況；7.3信托財(cái)產(chǎn)的處置7.3.1信托財(cái)產(chǎn)的處置應(yīng)按照信托合同約定進(jìn)行；7.3.2如需處置信托財(cái)產(chǎn)，需經(jīng)出借人同意。第八條信托收益分配8.1收益分配原則8.1.1信托收益的分配應(yīng)遵循公平、合理、公開(kāi)的原則；8.1.2收益分配應(yīng)以信托財(cái)產(chǎn)的實(shí)際收益為基礎(chǔ)；8.2收益分配方式8.2.1收益分配采取按比例分配的方式；8.2.2收益分配的比例由信托合同約定；8.3收益分配時(shí)間8.3.1收益分配周期為X年；8.3.2收益分配時(shí)間在每年的X月X日。第九條信托費(fèi)用9.1信托費(fèi)用種類(lèi)9.1.1信托管理費(fèi)9.1.2信托托管費(fèi)9.1.3信托評(píng)估費(fèi)9.1.4信托審計(jì)費(fèi)9.2費(fèi)用承擔(dān)主體9.2.1信托管理費(fèi)由出借人承擔(dān)；9.2.2信托托管費(fèi)由借款人承擔(dān)；9.2.3信托評(píng)估費(fèi)和審計(jì)費(fèi)由雙方協(xié)商確定承擔(dān)主體；9.3費(fèi)用支付方式9.3.1信托費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)計(jì)息周期結(jié)束后X個(gè)工作日內(nèi)支付；9.3.2信托費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第十條信托終止與清算10.1信托終止條件10.1.1借款人按照合同約定償還全部借款本金及利息；10.1.2信托合同約定的其他終止條件；10.2信托清算程序10.2.1信托終止后，應(yīng)進(jìn)行信托清算；10.2.2清算程序按照信托合同約定執(zhí)行；10.3清算費(fèi)用的承擔(dān)10.3.1清算費(fèi)用由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；10.3.2清算費(fèi)用不足部分由出借人和借款人按比例分擔(dān)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1借款人未按合同約定償還借款本金及利息；12.1.2信托財(cái)產(chǎn)被挪用；12.1.3違反信托合同約定的其他違約情形；12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；12.2.2違約金的具體數(shù)額由合同約定。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同簽訂地公證機(jī)關(guān)公證；13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.2.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。第十四條其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：14.1.1.1借款人身份證明文件；14.1.1.2信托財(cái)產(chǎn)清單；14.1.1.3信托財(cái)產(chǎn)管理協(xié)議；14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋?zhuān)?4.3合同附件與合同具有同等法律效力14.3.1合同附件與合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的概念1.1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲、乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形2.1.1在本合同履行過(guò)程中，因合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2.1.2第三方介入的具體情形包括但不限于：項(xiàng)目評(píng)估、合同審核、監(jiān)理、法律咨詢(xún)、融資服務(wù)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義3.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)或疏忽造成甲乙雙方或信托財(cái)產(chǎn)損失，所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)確定；3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)立開(kāi)展其專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助工作；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.3第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和信托財(cái)產(chǎn)的秘密；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身過(guò)錯(cuò)或疏忽造成的損失賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方另行簽訂的委托合同或服務(wù)合同約定；5.1.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與乙方另行簽訂的委托合同或服務(wù)合同約定；5.2.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與信托財(cái)產(chǎn)的關(guān)系5.3.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)確保信托財(cái)產(chǎn)的安全和完整；5.3.2第三方不得挪用、侵占或損害信托財(cái)產(chǎn)。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的審批6.1.