2024版二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同-專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人基本信息1.2買(mǎi)受人基本信息1.3居間服務(wù)方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)權(quán)屬2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.合同標(biāo)的及價(jià)格3.1合同標(biāo)的3.2交易價(jià)格3.3付款方式3.4付款時(shí)間4.居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用4.1居間服務(wù)內(nèi)容4.2居間服務(wù)費(fèi)用4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付方式5.履約期限及條件5.1履約期限5.2履約條件5.3履約違約責(zé)任6.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間7.履約保證7.1履約保證書(shū)7.2履約保證金7.3履約保證金退還8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人基本信息1.1.1姓名：______1.1.2身份證號(hào)碼：______1.1.3聯(lián)系電話(huà)：______1.2買(mǎi)受人基本信息1.2.1姓名：______1.2.2身份證號(hào)碼：______1.2.3聯(lián)系電話(huà)：______1.3居間服務(wù)方基本信息1.3.1公司名稱(chēng)：______1.3.2法定代表人：______1.3.3營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______1.3.4聯(lián)系電話(huà)：______第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：______市______區(qū)______街道______號(hào)2.2房地產(chǎn)面積：______平方米2.3房地產(chǎn)權(quán)屬：______（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______）2.4房地產(chǎn)用途：______2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀：______第三條合同標(biāo)的及價(jià)格3.1合同標(biāo)的：位于______市______區(qū)______街道______號(hào)的房地產(chǎn)，建筑面積______平方米。3.2交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______）3.3付款方式：______3.4付款時(shí)間：______第四條居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用4.1居間服務(wù)內(nèi)容：4.1.1協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易；4.1.2提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息及政策解讀；4.1.3協(xié)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；4.1.4協(xié)助辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.2居間服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______）4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付方式：______第五條履約期限及條件5.1履約期限：自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。5.2履約條件：5.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；5.2.2居間服務(wù)方按照合同約定提供居間服務(wù)；5.3履約違約責(zé)任：______第六條過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：______6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：______第七條履約保證7.1履約保證書(shū)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向居間服務(wù)方提供履約保證書(shū)，保證按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2履約保證金：人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______），用于擔(dān)保買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3履約保證金退還：在房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，居間服務(wù)方應(yīng)將履約保證金退還給買(mǎi)賣(mài)雙方。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)；8.1.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間、金額支付房款；8.1.3居間服務(wù)方未按約定提供居間服務(wù)；8.1.4買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；8.2違約責(zé)任：8.2.1出賣(mài)人違約，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，金額為_(kāi)_____元；8.2.2買(mǎi)受人違約，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，金額為_(kāi)_____元；8.2.3居間服務(wù)方違約，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用；8.2.4買(mǎi)賣(mài)雙方未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2合同解除程序：10.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方解除合同；10.2.2履行合同解除后的善后處理；10.3合同解除后果：10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用；10.3.2合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十一條合同附件11.1合同附件清單：11.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明；11.1.2房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；11.1.3居間服務(wù)合同；11.2合同附件內(nèi)容：11.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明應(yīng)真實(shí)有效；11.2.2房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)符合法律法規(guī)要求；11.2.3居間服務(wù)合同應(yīng)符合雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件：合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方、居間服務(wù)方簽字蓋章后生效；12.2合同變更程序：任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知其他各方，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；12.3合同變更效力：合同變更協(xié)議自簽訂之日起生效，對(duì)各方具有同等約束力。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)：______13.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明：______第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式______份，買(mǎi)賣(mài)雙方、居間服務(wù)方各執(zhí)______份，自各方簽字蓋章之日起生效；14.2合同生效日期：______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入情形2.1出賣(mài)方或買(mǎi)受方要求第三方介入，以提供資金、評(píng)估、法律、財(cái)務(wù)等支持；2.2居間服務(wù)方推薦或引入第三方，以提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或解決交易過(guò)程中的特定問(wèn)題；2.3因交易特殊性，合同雙方一致同意引入第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定；3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)；3.3如第三方責(zé)任超出合同約定的限額，超出部分由合同雙方按照約定分擔(dān)。第四條第三方介入程序4.1合同雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知居間服務(wù)方；4.2居間服務(wù)方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)，協(xié)助合同雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；4.3合同雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容與合同約定相符。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；5.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和合法性；5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方是合同雙方的輔助方，不承擔(dān)合同本身的義務(wù)，但需對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；6.2第三方與居間服務(wù)方的關(guān)系：第三方應(yīng)接受居間服務(wù)方的協(xié)調(diào)和管理，確保服務(wù)的一致性和規(guī)范性；6.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與其他各方之間無(wú)直接合同關(guān)系，但應(yīng)相互配合，共同完成交易。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同雙方的履行義務(wù)應(yīng)符合合同約定，并受第三方服務(wù)協(xié)議的約束；7.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不影響合同履行；7.3第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方退出8.1第三方在合同履行完畢或服務(wù)協(xié)議終止后，應(yīng)退出合同履行過(guò)程；8.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；8.3第三方退出后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決；9.3第三方介入后的爭(zhēng)議，如涉及第三方責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條本合同修正條款的效力10.1本合同修正條款是合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力；10.2本合同修正條款的簽訂，應(yīng)遵循合同雙方的自愿原則；10.3本合同修正條款的變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，并重新簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：真實(shí)有效，能夠證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰；說(shuō)明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：符合法律法規(guī)要求，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)責(zé)；說(shuō)明：合同內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)位置、面積、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。3.居間服務(wù)合同要求：明確居間服務(wù)方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；說(shuō)明：合同內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)范圍、服務(wù)方式、費(fèi)用計(jì)算、違約責(zé)任等。4.履約保證書(shū)要求：保證書(shū)應(yīng)載明保證人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；說(shuō)明：保證書(shū)內(nèi)容應(yīng)包括保證人對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同義務(wù)的承諾。5.履約保證金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)載明保證金金額、支付時(shí)間、收據(jù)人等信息；說(shuō)明：收據(jù)是買(mǎi)賣(mài)雙方交付和接收保證金的憑證。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；說(shuō)明：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)范圍、服務(wù)方式、違約責(zé)任等。7.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)文件要求：文件應(yīng)包括房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口簿等；說(shuō)明：文件是辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的必備材料。8.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)載明稅費(fèi)種類(lèi)、金額、繳納時(shí)間等；說(shuō)明：憑證是證明稅費(fèi)已繳納的證明。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)等；說(shuō)明：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的程序、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，金額為_(kāi)_____元；示例：出賣(mài)人應(yīng)于2024年12月31日前將房產(chǎn)交付買(mǎi)受人，如未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間、金額支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，金額為_(kāi)_____元；示例：買(mǎi)受人應(yīng)于2024年12月31日前支付房款人民幣500,000元，如未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。3.居間服務(wù)方未按約定提供居間服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：居間服務(wù)方應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用；示例：居間服務(wù)方未按約定提供居間服務(wù)，應(yīng)退還買(mǎi)賣(mài)雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用人民幣5,000元。4.買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；示例：因買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法按期完成，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失；示例：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償合同雙方因此造成的損失人民幣10,000元。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3居間方信息1.4合同簽訂日期2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑面積2.4房屋戶(hù)型2.5房屋裝修情況2.6房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4付款憑證4.居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用金額4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.4居間服務(wù)費(fèi)用付款憑證5.居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方提供的服務(wù)項(xiàng)目5.2居間方服務(wù)期限5.3居間方服務(wù)責(zé)任5.4居間方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.房屋權(quán)屬變更及過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1房屋權(quán)屬變更6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.3過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用6.4過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3房屋驗(yàn)收流程7.4房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3居間方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效法律效力12.合同附件12.1合同附件名稱(chēng)12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號(hào)：___________1.1.3聯(lián)系電話(huà)：___________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號(hào)：___________1.2.3聯(lián)系電話(huà)：___________1.3居間方信息1.3.1公司名稱(chēng)：___________1.3.2法定代表人：___________1.3.3聯(lián)系電話(huà)：___________1.4合同簽訂日期1.4.1合同簽訂日期：____年____月____日第二條房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.1.1所在地區(qū)：___________2.1.2詳細(xì)地址：___________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________2.3房屋建筑面積2.3.1建筑面積：___________平方米2.4房屋戶(hù)型2.4.1戶(hù)型：___________2.5房屋裝修情況2.5.1裝修情況：___________2.6房屋配套設(shè)施2.6.1配套設(shè)施：___________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易價(jià)格：___________元整3.2支付方式3.2.1首付款：___________元整，于____年____月____日前支付；3.2.2尾款：___________元整，于____年____月____日前支付；3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：____年____月____日前；3.3.2尾款支付時(shí)間：____年____月____日前；3.4付款憑證3.4.1付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，付款后買(mǎi)受人應(yīng)提供相應(yīng)付款憑證。第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用金額4.1.1居間服務(wù)費(fèi)用：___________元整4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：____年____月____日前4.4居間服務(wù)費(fèi)用付款憑證4.4.1付款憑證：提供相應(yīng)付款憑證第五條居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方提供的服務(wù)項(xiàng)目5.1.1協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋交易；5.1.2協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋權(quán)屬變更及過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.1.3提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢(xún)；5.2居間服務(wù)期限5.2.1居間服務(wù)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止5.3居間方服務(wù)責(zé)任5.3.1居間方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行；5.3.2居間方應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方；5.3.3居間方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。5.4居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.4.1居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條房屋權(quán)屬變更及過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1房屋權(quán)屬變更6.1.1出賣(mài)人應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；6.1.2出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)；6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.2.1居間方協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；6.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)；6.3過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用6.3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用：___________元整6.4過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間6.4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：____年____月____日前第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.1.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日前7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；7.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定及房屋實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)收；7.3房屋驗(yàn)收流程7.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收前通知居間方及出賣(mài)人；7.3.2買(mǎi)受人、居間方及出賣(mài)人共同參與房屋驗(yàn)收；7.3.3驗(yàn)收過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人整改；7.4房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.4.1買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)提交房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；7.4.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況及存在問(wèn)題。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1如出賣(mài)人未按約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬變更及過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)受人支付____元整的違約金；8.1.2如出賣(mài)人提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失；8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1如買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付____元整的違約金；8.2.2如買(mǎi)受人單方面解除合同，應(yīng)向出賣(mài)人支付____元整的違約金；8.3居間方違約責(zé)任8.3.1如居間方未按約定提供居間服務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付____元整的違約金；8.3.2如居間方泄露買(mǎi)賣(mài)雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院；9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；10.1.2出賣(mài)人未按約定交付房屋，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；10.1.3買(mǎi)受人未按約定支付購(gòu)房款，出賣(mài)人有權(quán)解除合同；10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同；10.2.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)；10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；10.3.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同解除后的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十一條合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽訂本合同；11.1.2出賣(mài)人已取得房屋所有權(quán)；11.1.3買(mǎi)受人已支付首付款；11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.3合同生效法律效力11.3.1本合同具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十二條合同附件12.1合同附件名稱(chēng)12.1.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.1.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；12.1.3附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件；12.2合同附件內(nèi)容12.2.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，用于證明房屋權(quán)屬；12.2.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件，用于證明房屋面積；12.2.3附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件，用于證明房屋交易情況；12.3合同附件效力12.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；13.3其他約定事項(xiàng)三13.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期：____年____月____日；14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本次房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同中，除甲、乙雙方及居間方外的其他參與方，包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1在合同履行過(guò)程中，如甲、乙雙方或居間方認(rèn)為有必要引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，可書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，由居間方負(fù)責(zé)引入。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域提供相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于：3.1.1律師：提供法律咨詢(xún)、起草或?qū)徍讼嚓P(guān)法律文件；3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.1.3鑒定機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行鑒定；3.1.4貸款機(jī)構(gòu)：協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款事宜；3.1.5保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：為房屋或交易提供保險(xiǎn)服務(wù)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，包括但不限于：4.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供房屋權(quán)屬、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等方面的信息；4.1.2乙方有權(quán)要求第三方提供貸款、保險(xiǎn)等方面的信息。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)所提供的信息和服務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.2第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在合同中明確；6.3第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)合同總價(jià)的____%。第七條第三方變更7.1如甲、乙雙方或居間方認(rèn)為第三方無(wú)法滿(mǎn)足服務(wù)需求，可書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后更換第三方；7.2更換第三方時(shí)，原有第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)自動(dòng)終止，新引入的第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與甲、乙雙方及居間方之間的關(guān)系由本合同約定，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)；8.2第三方與甲、乙雙方及居間方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不因本合同的簽訂而改變；8.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲、乙雙方或居間方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)居間方進(jìn)行。第九條第三方服務(wù)費(fèi)用9.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲、乙雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另行支付；9.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額由甲、乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲、乙雙方及居間方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；10.2第三方介入不影響本合同的效力，甲、乙雙方及居間方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入后，如甲、乙雙方或居間方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條本合同其他條款的適用12.1本合同中關(guān)于第三方介入后的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)；12.2本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件上應(yīng)加蓋房產(chǎn)管理部門(mén)公章，并注明復(fù)印日期。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬，確保交易的合法性。2.附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件要求：報(bào)告應(yīng)加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章，并注明測(cè)繪日期。說(shuō)明：用于證明房屋面積，確保買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積有明確的認(rèn)識(shí)。3.附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件要求：合同應(yīng)加蓋買(mǎi)賣(mài)雙方及居間方公章。說(shuō)明：用于證明房屋交易情況，作為后續(xù)履行合同的重要依據(jù)。4.附件四：房屋權(quán)屬變更及過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明要求：證明上應(yīng)加蓋房產(chǎn)管理部門(mén)公章。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬變更及過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理完成。5.附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由買(mǎi)受人、居間方及出賣(mài)人共同簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于記錄房屋驗(yàn)收情況及存在問(wèn)題，作為后續(xù)處理的依據(jù)。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)加蓋第三方公章，并注明協(xié)議簽訂日期。說(shuō)明：用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，確保第三方履行職責(zé)。7.附件七：付款憑證要求：憑證應(yīng)加蓋付款方公章，并注明付款日期。說(shuō)明：用于證明付款已實(shí)際發(fā)生，確保交易資金的安全。8.附件八：違約金支付證明要求：證明應(yīng)加蓋付款方公章，并注明付款日期。說(shuō)明：用于證明違約金已實(shí)際支付，確保違約責(zé)任得到履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為：未按約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬變更及過(guò)戶(hù)手續(xù)。提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。2.買(mǎi)受人違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。單方面解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。3.居間方違約行為：未按約定提供居間服務(wù)。泄露買(mǎi)賣(mài)雙方信息。違約責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。4.第三方違約行為：提供的信息和服務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性存在問(wèn)題。故意或重大過(guò)失造成甲、乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：甲方（買(mǎi)受人）與乙方（出賣(mài)人）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，首付款50萬(wàn)元，尾款50萬(wàn)元。甲方如未按約定時(shí)間支付首付款，則應(yīng)向乙方支付10萬(wàn)元的違約金。乙方如未按約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬變更及過(guò)戶(hù)手續(xù)，則應(yīng)向甲方支付5萬(wàn)元的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3居間方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)配套3.居間服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1居間方提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2居間方服務(wù)的具體內(nèi)容3.3居間方服務(wù)的期限4.居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2居間費(fèi)用支付方式4.3居間費(fèi)用支付時(shí)間5.居間費(fèi)用扣除條件及退還5.1居間費(fèi)用扣除條件5.2居間費(fèi)用退還條件5.3居間費(fèi)用退還方式6.合同履行與變更6.1合同履行原則6.2合同變更條件6.3合同變更程序7.居間方責(zé)任與義務(wù)7.1居間方提供真實(shí)信息的義務(wù)7.2居間方保密義務(wù)7.3居間方協(xié)助義務(wù)8.買(mǎi)受人責(zé)任與義務(wù)8.1買(mǎi)受人提供真實(shí)信息的義務(wù)8.2買(mǎi)受人遵守合同義務(wù)8.3買(mǎi)受人支付居間費(fèi)用的義務(wù)9.出賣(mài)人責(zé)任與義務(wù)9.1出賣(mài)人提供真實(shí)信息的義務(wù)9.2出賣(mài)人配合居間方義務(wù)9.3出賣(mài)人遵守合同義務(wù)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3違約賠償方式12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決原則12.2爭(zhēng)議解決途徑12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效與解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名：1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼：1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：1.3居間方信息1.3.1居間方名稱(chēng)：1.3.2居間方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1.3.3居間方聯(lián)系方式：第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在?。?.1.2所在市：2.1.3所在區(qū)：2.1.4詳細(xì)地址：2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房產(chǎn)用途2.3.1用途類(lèi)別：2.3.2使用年限：2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)所有權(quán)人：2.4.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：2.4.3房產(chǎn)所有權(quán)證發(fā)證日期：2.5房產(chǎn)配套2.5.1周邊設(shè)施：2.5.2公共設(shè)施：2.5.3周邊環(huán)境：第三條居間服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1居間方提供的服務(wù)項(xiàng)目3.1.1搜集房源信息3.1.2協(xié)助談判及簽訂合同3.1.3協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.2居間方服務(wù)的具體內(nèi)容3.2.1提供房產(chǎn)市場(chǎng)行情分析3.2.2協(xié)助雙方進(jìn)行實(shí)地看房3.2.3協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判3.2.4協(xié)助雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.2.5協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3居間方服務(wù)的期限3.3.1居間服務(wù)開(kāi)始日期：3.3.2居間服務(wù)結(jié)束日期：第四條居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1居間費(fèi)用金額：4.1.2居間費(fèi)用比例：4.2居間費(fèi)用支付方式4.2.1支付方式：4.2.2支付時(shí)間：4.3居間費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1首次支付時(shí)間：4.3.2結(jié)算支付時(shí)間：第五條居間費(fèi)用扣除條件及退還5.1居間費(fèi)用扣除條件5.1.2居間方提供虛假信息：5.2居間費(fèi)用退還條件5.2.1居間服務(wù)未達(dá)成：5.2.2居間方未履行居間義務(wù)：5.3居間費(fèi)用退還方式5.3.1退還金額：5.3.2退還方式：第六條合同履行與變更6.1合同履行原則6.1.1誠(chéng)信原則：6.1.2公平原則：6.2合同變更條件6.2.1雙方協(xié)商一致：6.2.2法律法規(guī)變更：6.3合同變更程序6.3.1變更通知：6.3.2變更文件：第七條居間方責(zé)任與義務(wù)7.1居間方提供真實(shí)信息的義務(wù)7.1.1居間方保證所提供房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；7.1.2居間方保證所提供房源權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議；7.2居間方保密義務(wù)7.2.1居間方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)；7.2.2居間方未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意，不得泄露其個(gè)人信息；7.3居間方協(xié)助義務(wù)7.3.1居間方在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易；7.3.2居間方在交易過(guò)程中，積極協(xié)調(diào)解決買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)的爭(zhēng)議。第八條買(mǎi)受人責(zé)任與義務(wù)8.1買(mǎi)受人提供真實(shí)信息的義務(wù)8.1.1買(mǎi)受人保證所提供個(gè)人信息及購(gòu)房需求的真實(shí)性；8.1.2買(mǎi)受人保證在簽訂合同時(shí)已充分了解房產(chǎn)信息；8.2買(mǎi)受人遵守合同義務(wù)8.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；8.2.2買(mǎi)受人應(yīng)配合居間方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)；8.3買(mǎi)受人支付居間費(fèi)用的義務(wù)8.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的居間費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付居間費(fèi)用；8.3.2買(mǎi)受人應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)完成居間費(fèi)用的支付。第九條出賣(mài)人責(zé)任與義務(wù)9.1出賣(mài)人提供真實(shí)信息的義務(wù)9.1.1出賣(mài)人保證所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；9.1.2出賣(mài)人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議；9.2出賣(mài)人配合居間方義務(wù)9.2.1出賣(mài)人應(yīng)配合居間方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)；9.2.2出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)；9.3出賣(mài)人遵守合同義務(wù)9.3.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式收取購(gòu)房款；9.3.2出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2合同終止條件10.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易；10.2.2居間方完成居間服務(wù)，合同目的實(shí)現(xiàn)；10.3合同解除與終止程序10.3.1解除或終止合同前，應(yīng)提前通知對(duì)方；10.3.2雙方應(yīng)就解除或終止合同達(dá)成一致意見(jiàn)；10.3.3居間方應(yīng)在解除或終止合同后，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第十一節(jié)違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.2.1違約金按合同約定比例計(jì)算；11.2.2賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算；11.3違約賠償方式11.3.1違約金及賠償損失以現(xiàn)金支付；11.3.2支付時(shí)間及方式按合同約定執(zhí)行。第十二節(jié)爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決原則12.1.1堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)的原則；12.1.2遵循合同約定及法律法規(guī)；12.2爭(zhēng)議解決途徑12.2.1雙方協(xié)商解決；12.2.2仲裁；12.2.3訴訟；12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；12.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十三節(jié)合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章；13.1.2居間方提交合同至相關(guān)政府部門(mén)備案；13.2合同解除條件13.2.1任何一方違反合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；13.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.3合同生效與解除程序13.3.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；13.3.2合同解除程序參照第十條。第十四節(jié)其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息表、付款憑證等；14.2.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同中，除買(mǎi)賣(mài)雙方和居間方之外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方和居間方一致同意；2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；2.3第三方介入的目的是為了提高交易效率、降低交易成本或解決交易中的特定問(wèn)題。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.1.1第三方介入合同履行前，雙方可約定第三方責(zé)任限額；3.1.2若未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的一定比例。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方責(zé)任：4.1.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保其行為不會(huì)對(duì)合同履行造成不利影響；4.1.2第三方在介入合同履行過(guò)程中，因自身原因造成合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.2第三方權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和協(xié)助；4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利。第五條第三方介入程序5.1第三方介入前，買(mǎi)賣(mài)雙方和居間方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額；5.2第三方介入后，買(mǎi)賣(mài)雙方和居間方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；5.3第三方介入結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方和居間方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方介入的效果進(jìn)行評(píng)估。第