2024年版互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易1.2合同雙方1.3合同標的第二條合同主體資格2.1賣方資格2.2買方資格2.3第三方服務機構第三條交易房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋權屬證明3.3房屋現(xiàn)狀描述第四條交易方式與流程4.1線上報價4.2線下看房4.3合同簽訂4.4資金支付4.5產(chǎn)權過戶4.6交付使用第五條交易價格與支付5.1交易價格5.2定金5.3首付款5.4貸款5.5尾款第六條房屋交付及質量保證6.1交付時間6.2交付條件6.3質量保證第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3第三方服務機構違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效12.2合同終止12.3合同失效第十三條其他約定13.1房屋維修13.2物業(yè)管理13.3戶口遷移第十四條附件14.1房屋權屬證明文件14.2房屋現(xiàn)狀照片及視頻14.3交易雙方身份證明文件14.4貸款相關文件14.5其他相關文件第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易：指通過互聯(lián)網(wǎng)平臺進行的房屋買賣、租賃等交易活動。1.2合同雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方），雙方通過互聯(lián)網(wǎng)平臺進行房屋交易。1.3合同標的：指甲方所持有的房屋，具體信息如下：房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號房屋面積：_______平方米房屋類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）土地使用權證號：_______房屋所有權證號：_______1.4第三方服務機構：指為本次交易提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務所等機構。第二條合同主體資格2.1賣方資格：甲方應具備房屋所有權和土地使用權，且擁有完全民事行為能力。2.2買方資格：乙方應具備購房資格，且擁有完全民事行為能力。2.3第三方服務機構：應具備相關資質，為本次交易提供合法、合規(guī)的服務。第三條交易房屋信息3.1房屋基本信息：詳見本合同附件，包括房屋權屬證明文件、房屋現(xiàn)狀照片及視頻等。3.2房屋權屬證明：甲方應提供合法有效的房屋所有權證、土地使用權證等證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀描述：甲方應如實描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等。第四條交易方式與流程4.1線上報價：甲方應在互聯(lián)網(wǎng)平臺上公布房屋報價，乙方根據(jù)報價進行咨詢、預約看房等。4.2線下看房：乙方有權預約看房，甲方應配合乙方進行實地查看。4.3合同簽訂：雙方就房屋交易事宜達成一致后，簽訂本合同。4.4資金支付：乙方按照本合同約定的支付方式，分階段支付房款。4.5產(chǎn)權過戶：雙方應按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.6交付使用：房屋過戶完成后，甲方將房屋鑰匙及附屬設施交付給乙方。第五條交易價格與支付5.1交易價格：雙方確認的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2定金：乙方支付的定金為交易價格的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金在合同簽訂后轉為房款的一部分。5.3首付款：乙方應按照約定的首付款比例，支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.4貸款：乙方如需貸款，應向貸款機構申請，并承擔貸款相關的利息及費用。5.5尾款：房屋過戶完成后，乙方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條房屋交付及質量保證6.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為_______年_______月_______日。6.2交付條件：房屋應符合本合同約定的現(xiàn)狀描述，及中國政府規(guī)定的交付條件。6.3質量保證：甲方保證房屋不存在重大質量問題，如因房屋質量導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。第七條違約責任7.1賣方違約：甲方違反本合同約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2買方違約：乙方違反本合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。7.3第三方服務機構違約：如第三方服務機構未按本合同約定提供服務，導致甲方或乙方損失的，第三方服務機構應承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。8.2調(diào)解解決：如雙方無法協(xié)商解決爭議，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。變更事項應以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.2合同解除：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方同意解除合同。解除合同后，雙方應及時辦理相關手續(xù)，互相退還已支付的款項，并按照本合同約定承擔相應的責任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責任：如一方違反保密義務，導致對方損失的，違約方應承擔賠償責任。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方解除合同或依法應當終止合同關系時終止。12.3合同失效：本合同因違反法律法規(guī)、政策規(guī)定或雙方約定的事由導致合同無效或部分無效時，自始無效。第十三條其他約定13.1房屋維修：甲方應在房屋交付后，按照約定承擔一定期限的房屋維修責任。13.2物業(yè)管理：甲方應依法繳納物業(yè)管理費等相關費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。13.3戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。第十四條附件14.1房屋權屬證明文件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。14.2房屋現(xiàn)狀照片及視頻：記錄房屋現(xiàn)狀的圖片和視頻資料。14.3交易雙方身份證明文件：包括但不限于身份證、戶口本等。14.4貸款相關文件：如乙方選擇貸款，需提供貸款合同、貸款批準文件等相關資料。14.5其他相關文件：包括但不限于物業(yè)繳費證明、維修記錄等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方機構介入1.1第三方機構：指為甲乙方提供服務的中介機構、評估機構、貸款機構等，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務所、銀行等。1.2第三方機構職責：第三方機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)服務，并確保服務的合法性、合規(guī)性。1.3第三方機構選擇：甲乙方應選擇具備相關資質和良好信譽的第三方機構，并在本合同附件中明確第三方機構的名稱和聯(lián)系方式。第二條第三方機構責任2.1第三方機構責任限制：第三方機構在提供服務過程中，如因過錯導致甲乙方損失，第三方機構應承擔相應的賠償責任。但第三方機構的賠償責任不應超過其收取的服務費用總額。2.2第三方機構權益保護：第三方機構有權按照本合同約定，收取服務費用，并有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方機構違約處理：如第三方機構違反本合同約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方機構承擔違約責任，并有權解除與第三方機構的服務關系。第三條第三方機構服務費用3.1服務費用：第三方機構提供服務所需費用，由甲乙方按照約定支付。3.2費用支付：甲乙方應在合同約定的時間內(nèi)，支付第三方機構的服務費用。3.3費用退還：如第三方機構未按照約定提供服務，甲乙方有權要求退還已支付的服務費用。第四條第三方機構與其他方的關系4.1第三方機構與甲乙方：第三方機構僅為甲乙方提供服務，不改變甲乙方之間的合同關系。4.2第三方機構與政府機構：第三方機構應遵守政府機構的法律法規(guī)，并接受政府機構的監(jiān)督和管理。4.3第三方機構與其他第三方：第三方機構與其他第三方之間的關系，由各方自行解決，與甲乙方無關。第五條第三方機構的變更5.2變更程序：甲乙方應在變更第三方機構前，與新的第三方機構簽訂服務協(xié)議，并將變更情況通知對方。第六條第三方機構的風險提示6.1風險提示義務：第三方機構應對甲乙方進行風險提示，告知甲乙方在房屋交易過程中可能遇到的風險和問題。6.2風險提示內(nèi)容：包括但不限于房屋質量風險、貸款風險、政策風險等。6.3風險提示方式：第三方機構應通過書面形式、口頭形式或其他適當方式，向甲乙方進行風險提示。第七條第三方機構的協(xié)助義務7.1協(xié)助義務：第三方機構應協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關的各項手續(xù)。7.2協(xié)助內(nèi)容：包括但不限于房屋過戶、貸款申請、物業(yè)交接等。7.3協(xié)助方式：第三方機構應按照甲乙方的要求，提供必要的協(xié)助和服務。第八條第三方機構的保密義務8.1保密義務：第三方機構應對在提供服務過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，予以保密。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責任：如第三方機構違反保密義務，導致甲乙方損失的，第三方機構應承擔賠償責任。第九條第三方機構的法律義務9.1合法性：第三方機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供服務。9.2合規(guī)性：第三方機構應確保服務的合規(guī)性，不得違反相關政策規(guī)定。9.3責任限制：第三方機構的責任限制，按照本合同約定的條款執(zhí)行。第十條第三方機構與合同的解除10.1解除情形：如第三方機構違反本合同約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權解除與第三方機構的服務關系。10.2解除程序：甲乙方應在解除第三方機構服務關系前，與新的第三方機構簽訂服務協(xié)議，并將解除情況通知對方。第十一條第三方機構的權益保障11.1權益保障：第三方機構有權按照本合同約定，收取服務費用，并有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。11.2權益維護：第三方機構應自行承擔因提供服務而產(chǎn)生的法律責任，不得要求甲乙方承擔。11.3權益限制：第三方機構的權益限制，按照本合同約定的條款執(zhí)行。第十二條第三方機構的違約處理12.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權屬證明文件房屋所有權證土地使用權證房屋共有權證（如有）房屋他項權利證書（如有）證明甲乙方有權簽訂本合同的其他相關文件附件2：房屋現(xiàn)狀照片及視頻房屋外觀照片房屋內(nèi)部照片房屋設施設備照片房屋現(xiàn)狀視頻附件3：交易雙方身份證明文件甲方身份證明（身份證、戶口本等）乙方身份證明（身份證、戶口本等）附件4：貸款相關文件貸款合同貸款批準文件貸款還款計劃表附件5：物業(yè)繳費證明物業(yè)費繳費憑證公共維修基金繳費憑證附件6：維修記錄房屋維修記錄房屋維修費用清單附件7：其他相關文件如評估報告、交易稅費清單、權屬轉移登記申請書等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定時間支付定金或房款乙方未按約定時間支付購房款或貸款第三方機構未按約定提供服務或違反法律法規(guī)任何一方未履行合同約定的義務責任認定標準：違約金：按照合同約定的違約金比例計算，如未約定，參照相關法律規(guī)定。損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額計算，包括直接損失和間接損失。解除合同：違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，雙方同意解除合同。示例說明：若甲方未按約定時間支付定金，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。如甲方遲延支付定金導致乙方無法按時簽訂貸款合同，乙方因此產(chǎn)生的利息損失應由甲方承擔。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易：通過互聯(lián)網(wǎng)平臺進行的房屋買賣、租賃等交易活動。合同雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方），雙方通過互聯(lián)網(wǎng)平臺進行房屋交易。第三方機構：指為甲乙方提供服務的中介機構、評估機構、貸款機構等。違約金：一方違反合同約定，應支付給對方的金錢賠償。損害賠償：因違約行為導致的實際損失金額，包括直接損失和間接損失。合同解除：合同雙方或一方依法解除合同關系。解釋：互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易：