2024年度南京住宅買賣合同終止及售后維修協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京住宅買賣合同終止及售后維修協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬證書信息2.3房屋用途3.合同終止原因及條件3.1合同終止事由3.2合同終止條件4.售后維修責(zé)任及范圍4.1維修責(zé)任主體4.2維修項(xiàng)目及內(nèi)容4.3維修期限及費(fèi)用承擔(dān)5.質(zhì)量保證與驗(yàn)收5.1質(zhì)量保證期限5.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問(wèn)題處理6.保修期及保修內(nèi)容6.1保修期限6.2保修范圍6.3保修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決規(guī)則9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.其他約定事項(xiàng)10.1通知方式及送達(dá)10.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.3合同解釋11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2維修清單11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：維修清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：_______1.1.2甲方地址：_______1.1.3甲方聯(lián)系方式：_______1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：_______1.2.2乙方地址：_______1.2.3乙方聯(lián)系方式：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在城市：_______2.1.2房屋所在區(qū)域：_______2.1.3房屋具體地址：_______2.1.4房屋建筑面積：_______平方米2.2房屋權(quán)屬證書信息2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：_______2.3房屋用途2.3.1房屋用途為：_______3.合同終止原因及條件3.1合同終止事由3.1.1甲方原因：_______3.1.2乙方原因：_______3.2合同終止條件3.2.1甲方終止合同的條件：_______3.2.2乙方終止合同的條件：_______4.售后維修責(zé)任及范圍4.1維修責(zé)任主體4.1.1甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任：_______4.1.2乙方承擔(dān)房屋維修責(zé)任：_______4.2維修項(xiàng)目及內(nèi)容4.2.1基礎(chǔ)設(shè)施維修：_______4.2.2建筑主體結(jié)構(gòu)維修：_______4.2.3公共配套設(shè)施維修：_______4.3維修期限及費(fèi)用承擔(dān)4.3.1維修期限：_______4.3.2維修費(fèi)用承擔(dān)：_______5.質(zhì)量保證與驗(yàn)收5.1質(zhì)量保證期限5.1.1質(zhì)量保證期限：_______5.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.3質(zhì)量問(wèn)題處理5.3.1質(zhì)量問(wèn)題處理方式：_______8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方協(xié)商：若合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2仲裁：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.1.3訴訟：協(xié)商和仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1南京仲裁委員會(huì)8.2.2房屋所在地的人民法院8.3爭(zhēng)議解決規(guī)則8.3.1仲裁或訴訟均應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。8.3.2仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署并蓋章。9.1.2合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后，自合同簽署之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1合同簽訂后，若一方違約，守約方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。9.3.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)予以回復(fù)。10.其他約定事項(xiàng)10.1通知方式及送達(dá)10.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.1.2通知送達(dá)方式：_______10.1.3送達(dá)地址：_______10.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.2.1合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、維修清單等。10.2.2合同補(bǔ)充協(xié)議作為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.3合同解釋10.3.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。10.3.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2維修清單11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期：_______12.2生效日期：_______13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：_______份13.2合同保管：甲方_______份，乙方_______份。14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：維修清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過(guò)程中，基于合同約定或法律規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、裝修監(jiān)理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、交易中介等。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入須符合法律法規(guī)的規(guī)定。15.3.2第三方介入須得到甲方和乙方的書面同意。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額16.1.2.1第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過(guò)合同總金額的_______%。16.1.2.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)賠償甲方和乙方的實(shí)際損失，但不超過(guò)其責(zé)任限額。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，其與甲方之間是委托與被委托的關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)按照甲方的委托要求，履行相關(guān)職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方作為乙方的服務(wù)提供者，其與乙方之間是服務(wù)與接受服務(wù)的關(guān)系。18.2.2第三方應(yīng)按照乙方的需求，提供相應(yīng)的服務(wù)。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請(qǐng)19.1.1甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入原因和預(yù)期效果。19.1.2對(duì)方應(yīng)在_______日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。19.2第三方介入?yún)f(xié)議19.2.1甲方、乙方與第三方就介入事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2.2協(xié)議內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。20.第三方介入變更20.1第三方介入變更20.1.1若在第三方介入過(guò)程中，需對(duì)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等進(jìn)行變更，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.1.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。21.第三方介入終止21.1第三方介入終止21.1.1第三方介入完成后，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。21.1.2終止協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。22.第三方介入爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式22.1.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.1.2協(xié)商不成時(shí)，可參照第8條“爭(zhēng)議解決方式”執(zhí)行。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)22.2.1若第三方介入爭(zhēng)議需仲裁或訴訟，應(yīng)參照第8.2條“爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)”執(zhí)行。22.3爭(zhēng)議解決規(guī)則22.3.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。22.3.2第三方介入爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)，但各方另有約定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的合法文件。說(shuō)明：用于證明房屋的權(quán)屬清晰，確保交易的合法性。2.維修清單要求：詳細(xì)列出房屋維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、維修期限等。說(shuō)明：用于明確維修責(zé)任和維修標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋維修質(zhì)量。3.交易合同要求：提供房屋買賣合同的副本，包括雙方簽字、蓋章等信息。說(shuō)明：作為房屋買賣交易的正式文件，證明交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.付款憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明交易資金的合法支付和流轉(zhuǎn)。5.質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋質(zhì)量驗(yàn)收的書面報(bào)告，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：用于證明房屋質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。6.保修卡要求：提供房屋保修卡，包括保修期限、保修范圍、保修聯(lián)系方式等。說(shuō)明：用于證明房屋享有保修服務(wù)，保障購(gòu)房者權(quán)益。7.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：用于證明交易稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入的書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入行為，確保交易安全。9.補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議，包括變更、解除等事項(xiàng)。說(shuō)明：用于完善合同內(nèi)容，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：1.1未能按時(shí)支付房款；1.2未能按時(shí)完成房屋交付；1.3提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。乙方違約行為：2.1未能按時(shí)支付房款；2.2未能按時(shí)完成房屋交付；2.3提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：2.1未能按時(shí)支付房款，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；2.2未能按時(shí)完成房屋交付，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；2.3提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方違約責(zé)任：2.1未能按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；2.2未能按時(shí)完成房屋交付，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；2.3提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明甲方違約示例：3.1甲方應(yīng)在合同約定的日期支付房款，但實(shí)際支付日期延誤了_______天，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。乙方違約示例：3.2乙方應(yīng)在合同約定的日期完成房屋交付，但實(shí)際交付日期延誤了_______天，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。全文完。2024年度南京住宅買賣合同終止及售后維修協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬證書號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況3.合同終止原因3.1房屋買賣合同終止原因3.2合同終止時(shí)間3.3合同終止程序4.售后維修責(zé)任4.1維修范圍4.2維修期限4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.4維修工程驗(yàn)收5.維修工程材料及標(biāo)準(zhǔn)5.1材料品牌及規(guī)格5.2材料質(zhì)量要求5.3工程施工標(biāo)準(zhǔn)6.維修工程進(jìn)度及驗(yàn)收6.1進(jìn)度安排6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.質(zhì)保期及保修責(zé)任7.1質(zhì)保期7.2保修范圍7.3保修期限7.4保修費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.3其他相關(guān)證明材料12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署雙方代表13.合同保管13.1合同保管方式13.2合同保管期限14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解除14.4合同解除程序14.5合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱甲方：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0255678乙方聯(lián)系電話：13856781.4住所地甲方住所地：南京市區(qū)路號(hào)乙方住所地：南京市區(qū)路號(hào)2.房屋基本信息2.1房屋坐落南京市區(qū)路號(hào)棟室2.2房屋權(quán)屬證書號(hào)寧房權(quán)證字第00000001號(hào)2.3房屋面積房屋建筑面積為120平方米2.4房屋用途住宅2.5房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況精裝修3.合同終止原因3.1房屋買賣合同終止原因因乙方原因，無(wú)法繼續(xù)履行房屋買賣合同。3.2合同終止時(shí)間本合同于2024年2月28日終止。3.3合同終止程序雙方同意，自本合同終止之日起，甲方將房屋及相關(guān)配套設(shè)施移交給乙方，乙方將剩余房款支付給甲方。4.售后維修責(zé)任4.1維修范圍本合同約定的維修范圍為房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、門窗、墻面、地面等。4.2維修期限自房屋交付之日起，維修期限為五年。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方在維修過(guò)程中配合甲方工作。4.4維修工程驗(yàn)收維修工程完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用。5.維修工程材料及標(biāo)準(zhǔn)5.1材料品牌及規(guī)格維修材料品牌為，規(guī)格符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。5.2材料質(zhì)量要求維修材料質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋使用安全。5.3工程施工標(biāo)準(zhǔn)維修工程施工標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》。6.維修工程進(jìn)度及驗(yàn)收6.1進(jìn)度安排維修工程自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成維修工作。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》。6.3驗(yàn)收程序維修工程驗(yàn)收由雙方共同進(jìn)行，驗(yàn)收合格后，甲方出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）任何一方故意隱瞞與房屋相關(guān)的重大瑕疵或問(wèn)題；（4）任何一方在合同履行過(guò)程中，違反法律法規(guī)或公序良俗。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金數(shù)額按合同標(biāo)的額的5%計(jì)算，但最高不超過(guò)人民幣100,000元；（3）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（4）因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同解除后產(chǎn)生的損失。8.3違約糾紛解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商不成的，雙方可選擇南京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（2）仲裁不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自2024年3月1日起生效。10.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.4合同終止時(shí)間本合同自合同終止條件成就之日起終止。11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.3其他相關(guān)證明材料12.合同簽署12.1簽署日期本合同于2024年3月1日在南京市區(qū)路號(hào)簽訂。12.2簽署地點(diǎn)南京市區(qū)路號(hào)12.3簽署雙方代表甲方代表：乙方代表：13.合同保管13.1合同保管方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管期限本合同自簽訂之日起，保管期限為五年。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同變更本合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除本合同的解除，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方書面同意。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指為甲方提供技術(shù)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）技術(shù)服務(wù)：第三方提供房屋維修、改造等技術(shù)服務(wù)；（2）咨詢：第三方提供房地產(chǎn)法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；（3）監(jiān)理：第三方對(duì)房屋維修、改造等工程進(jìn)行監(jiān)理；（4）評(píng)估：第三方對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。15.3第三方介入程序（1）甲方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；（2）乙方同意甲方引入第三方介入，并簽署同意書；（3）第三方在介入前，應(yīng)向雙方提交服務(wù)資質(zhì)證明。16.甲乙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；（2）甲方應(yīng)將第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等及時(shí)告知乙方；（3）甲方對(duì)第三方在履行服務(wù)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)配合第三方履行服務(wù)職責(zé)；（2）乙方對(duì)第三方在履行服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）乙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)提出意見和建議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義在本合同中，責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤、疏忽或故意行為，給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)（1）技術(shù)服務(wù)：第三方責(zé)任限額為人民幣100,000元；（2）咨詢：第三方責(zé)任限額為人民幣50,000元；（3）監(jiān)理：第三方責(zé)任限額為人民幣50,000元；（4）評(píng)估：第三方責(zé)任限額為人民幣50,000元。17.3責(zé)任限額計(jì)算責(zé)任限額的計(jì)算以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但不得超過(guò)本條款規(guī)定的限額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分（1）甲方與第三方之間的責(zé)任劃分，以雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)；（2）乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，以本合同及雙方簽訂的同意書為準(zhǔn)。18.2信息保密（1）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的商業(yè)秘密。19.第三方介入爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議；（2）調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，雙方可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁或訴訟：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。19.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）協(xié)商費(fèi)用：由雙方協(xié)商承擔(dān)；（2）調(diào)解費(fèi)用：由請(qǐng)求調(diào)解方承擔(dān)；（3）仲裁或訴訟費(fèi)用：按法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。20.第三方介入合同變更20.1合同變更（1）第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方同意，可進(jìn)行變更；（2）合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。20.2合同變更后的生效合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心。2.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。3.其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說(shuō)明：本附件用于證明買賣雙方的身份及資質(zhì)，確保交易的合法性。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和雙方的權(quán)益。5.維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含維修工程的基本情況、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收日期等。說(shuō)明：本附件用于證明維修工程已完成，并達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.房屋維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目、材料、人工費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于明確維修費(fèi)用的構(gòu)成，確保費(fèi)用的合理性和透明度。7.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋評(píng)估的基本情況、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）乙方未按合同約定支付房款；（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議提供合格服務(wù)；（4）任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）第三方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因違約行為造成的損失；（4）保密違約：泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）甲方違約示例：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃裝修入住。乙方要求甲方支付違約金人民幣10,000元，并賠償裝修費(fèi)用人民幣5,000元。（2）乙方違約示例：乙方未按合同約定支付房款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃收回款項(xiàng)。甲方要求乙方支付違約金人民幣5,000元，并賠償利息損失人民幣2,000元。（3）第三方違約示例：第三方在提供維修服務(wù)過(guò)程中，因操作失誤導(dǎo)致房屋損壞。第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣10,000元，并賠償甲方因此遭受的其他損失。（4）保密違約示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致雙方遭受經(jīng)濟(jì)損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度南京住宅買賣合同終止及售后維修協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2買賣雙方1.3房屋及附屬設(shè)施2.合同背景2.1房屋基本情況2.2買賣雙方基本情況2.3合同簽訂日期3.合同終止原因3.1雙方協(xié)商一致3.2一方違約3.3法律法規(guī)變更3.4其他原因4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.售后維修責(zé)任5.1維修范圍5.2維修責(zé)任5.3維修期限6.維修費(fèi)用及承擔(dān)6.1費(fèi)用估算6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3付款方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力證明11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)確認(rèn)12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2費(fèi)用結(jié)算13.3合同終止后的其他事項(xiàng)14.合同簽署及其他14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1本合同中，“房屋”指位于南京市區(qū)路號(hào)，建筑面積平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為的住宅。1.1.2“買賣雙方”指甲方（出賣方）和乙方（買受方）。1.1.3“附屬設(shè)施”指房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。第二條合同背景2.1房屋基本情況2.1.1房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建于20年，已取得合法產(chǎn)權(quán)證。2.1.2房屋現(xiàn)狀為毛坯房，未進(jìn)行裝修。2.1.3房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等限制。2.2買賣雙方基本情況2.2.1甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購(gòu)買房屋的買受人。2.2.2甲方具備完全民事行為能力，乙方同意購(gòu)買甲方房屋。2.3合同簽訂日期2.3.1本合同于2024年X月X日簽訂。第三條合同終止原因3.1雙方協(xié)商一致3.1.1買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意終止原房屋買賣合同。3.2一方違約3.2.1若甲方或乙方在合同約定的期限內(nèi)未能履行合同義務(wù)，視為違約，另一方有權(quán)終止合同。3.3法律法規(guī)變更3.3.1若國(guó)家法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。3.4其他原因3.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的X日內(nèi)將房屋交付乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方在收到房屋后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在X日內(nèi)通知甲方。4.3驗(yàn)收流程4.3.1乙方在收到房屋后，應(yīng)按照本合同附件中的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2甲方應(yīng)在乙方驗(yàn)收過(guò)程中予以配合，并對(duì)乙方提出的問(wèn)題進(jìn)行解答。第五條售后維修責(zé)任5.1維修范圍5.1.1房屋在交付使用后的X年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2維修責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)確保房屋在交付使用后X年內(nèi)，不存在影響居住安全和正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。5.3維修期限5.3.1甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后X日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因?qū)е戮S修延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條維修費(fèi)用及承擔(dān)6.1費(fèi)用估算6.1.1乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況估算維修費(fèi)用。6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)配合甲方提供必要的維修便利。6.3付款方式6.3.1甲方應(yīng)在維修完成后X日內(nèi)，將維修費(fèi)用支付給乙方。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1買賣雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1如協(xié)商不成，雙方可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決期限7.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)，向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)。第一部分：合同如下：第八條合同生效及解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)，合同自履行完畢時(shí)解除。8.2合同解除條件8.2.1任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。8.3合同解除程序8.3.1解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款X%的違約金。9.1.2乙方未按約定支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房款X%的違約金。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任發(fā)生之日起X日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.3不可抗力證明10.3.1不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：南京市區(qū)路號(hào)11.2.2乙方送達(dá)地址：南京市區(qū)路號(hào)11.3送達(dá)確認(rèn)11.3.1送達(dá)后，接收方應(yīng)在X日內(nèi)予以簽收確認(rèn)。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3其他相關(guān)文件第十三條合同解除后的處理13.1房屋返還13.1.1合同解除后，房屋應(yīng)立即返還給甲方。13.2費(fèi)用結(jié)算13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)立即結(jié)算已支付和未支付的款項(xiàng)。13.3合同終止后的其他事項(xiàng)13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，如房產(chǎn)證過(guò)戶等。第十四條合同簽署及其他14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)及效力14.3.1本合同共X份，每份均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方的介入方式2.1第三方的介入應(yīng)當(dāng)以書面形式明確，包括介入的目的、介入的范圍、介入的時(shí)間及介入的具體方式。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其介入任務(wù)。3.3第三方在介入過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，不得超過(guò)其介入服務(wù)費(fèi)用的一倍。4.2第三方因自身原因?qū)е陆槿虢Y(jié)果錯(cuò)誤或遺漏，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第四條規(guī)定的責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入事項(xiàng)的決策權(quán)歸甲乙雙方共同所有。5.2第三方介入事項(xiàng)的費(fèi)用承擔(dān)，按照本合同約定或雙方協(xié)商確定。5.3第三方介入事項(xiàng)的結(jié)果，對(duì)甲乙雙方具有約束力，但不影響第三方的責(zé)任承擔(dān)。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的目的：為保證本合同的順利履行，提高房屋買賣及售后維修的質(zhì)量。6.2第三方介入的范圍：包括但不限于房屋的評(píng)估、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、質(zhì)量檢測(cè)、維修監(jiān)督等。6.3第三方介入的時(shí)間：根據(jù)甲乙雙方的具體需求，由第三方在合同約定的范圍內(nèi)自主安排。6.4第三方介入的具體方式：6.4.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)。6.4.3監(jiān)理公司：對(duì)房屋維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量。7.第三方介入后的合同條款調(diào)整