2024年商鋪租賃合同違約及經(jīng)營權轉讓協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪租賃合同違約及經(jīng)營權轉讓協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人定義1.2合同術語解釋2.合同標的2.1商鋪基本信息2.2經(jīng)營項目及范圍3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金退還條件5.違約責任5.1違約行為定義5.2違約責任承擔6.經(jīng)營權轉讓6.1轉讓條件6.2轉讓程序7.租賃用途變更7.1變更程序7.2變更后的責任8.商鋪維護與保養(yǎng)8.1維護責任8.2保養(yǎng)責任9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力下的責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：商鋪租賃明細表12.2附件二：商鋪租賃押金收據(jù)13.合同變更與補充13.1變更程序13.2補充條款14.其他約定事項14.1違約金比例14.2通知方式與送達14.3合同簽署日期14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人定義1.1.1出租方：指擁有商鋪所有權的自然人、法人或其他組織。1.1.2承租方：指與出租方簽訂本合同，租賃商鋪用于經(jīng)營活動的自然人、法人或其他組織。1.2合同術語解釋1.2.1商鋪：指本合同中租賃的具體商鋪，包括商鋪的建筑物、設備等。1.2.2經(jīng)營權：指承租方在本合同約定期間內，對商鋪享有獨立經(jīng)營的權利。第二條合同標的2.1商鋪基本信息2.1.1商鋪地址：[具體地址]2.1.2商鋪面積：[具體面積]2.1.3商鋪結構：[具體結構]2.2經(jīng)營項目及范圍2.2.1經(jīng)營項目：[具體經(jīng)營項目]2.2.2經(jīng)營范圍：[具體經(jīng)營范圍]第三條租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：[具體日期]3.1.2租賃終止日期：[具體日期]3.2租金金額及支付方式3.2.1租金金額：[具體金額]3.2.2支付方式：按月支付，每月[具體日期]前支付當月租金。第四條租賃保證金4.1保證金金額4.1.1保證金金額：[具體金額]4.2保證金退還條件4.2.1在租賃期滿且承租方無違約行為的情況下，保證金應全額無息退還給承租方。第五條違約責任5.1違約行為定義5.1.1未按約定支付租金；5.1.2損壞商鋪或設備；5.1.3違反租賃用途；5.1.4其他違反本合同約定的行為。5.2違約責任承擔5.2.1承租方未按約定支付租金的，應向出租方支付每日[具體金額]的違約金。5.2.2承租方損壞商鋪或設備的，應負責修復或賠償損失。5.2.3承租方違反租賃用途的，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失。第六條經(jīng)營權轉讓6.1轉讓條件6.1.1在租賃期限內，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自轉讓經(jīng)營權。6.2轉讓程序6.2.1承租方需提前一個月書面通知出租方，并提交轉讓方相關資料。6.2.2出租方在收到通知后，有權在十個工作日內同意或拒絕轉讓。第七條租賃用途變更7.1變更程序7.1.1承租方需提前一個月書面通知出租方，并提交變更后的經(jīng)營項目及范圍。7.2變更后的責任7.2.1出租方同意變更后，承租方應按照變更后的用途經(jīng)營商鋪。7.2.2承租方未經(jīng)出租方同意擅自變更用途的，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失。第八條商鋪維護與保養(yǎng)8.1維護責任8.1.1承租方應負責商鋪及設備的日常維護和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。8.1.2承租方不得擅自改變商鋪的結構、外觀或功能。8.2保養(yǎng)責任8.2.1承租方應定期對商鋪進行清潔和保養(yǎng)，保持商鋪內外環(huán)境整潔。8.2.2如因承租方疏忽導致商鋪或設備損壞，承租方應負責修復或賠償。第九條不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。9.2不可抗力下的責任9.2.1發(fā)生不可抗力事件時，合同雙方應立即通知對方，并盡力減輕損失。9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1出租方或承租方違約，另一方有權解除合同。11.2.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可解除合同。第十二條合同附件12.1附件一：商鋪租賃明細表12.1.1商鋪租賃明細表應包括商鋪面積、租金金額、支付方式等信息。12.2附件二：商鋪租賃押金收據(jù)12.2.1押金收據(jù)應包括押金金額、收據(jù)日期、收據(jù)人等信息。第十三條合同變更與補充13.1變更程序13.1.1合同任何條款的變更，均需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.2補充條款13.2.1補充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1違約金比例14.1.1違約金比例為每日租金的[具體比例]%。14.2通知方式與送達14.2.1除非另有約定，通知應以書面形式送達，并視為已送達。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為[具體日期]。14.4合同份數(shù)及效力14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義1.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方需要而介入的，與本合同標的、履行或解除有直接或間接利益關系的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯(lián)方。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：2.1.1中介服務：包括但不限于租賃代理、咨詢服務、評估服務、審計服務等。2.1.2技術服務：包括但不限于維修、保養(yǎng)、設備安裝等。2.1.3法律服務：包括但不限于法律咨詢、訴訟代理等。2.1.4其他相關服務：根據(jù)甲乙雙方需要，經(jīng)協(xié)商一致的其他服務。第三條第三方責任限額3.1.1第三方的責任范圍：明確第三方在合同履行過程中可能承擔的責任。3.1.2第三方的責任限額：設定第三方在違約或侵權情況下應承擔的最高賠償責任。3.1.3第三方的責任承擔方式：約定第三方責任的具體承擔方式，如賠償、修復、更換等。第四條第三方介入程序4.1第三方介入程序如下：4.1.1甲乙雙方應就第三方介入事宜達成一致意見。4.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相關服務協(xié)議或合同。4.1.3第三方在合同約定范圍內履行服務職責。第五條第三方責任劃分5.1第三方責任劃分如下：5.1.1第三方在其合同約定的范圍內承擔責任。5.1.2如第三方違約或侵權，甲乙雙方有權追究其責任，并有權向第三方追償。5.1.3第三方責任不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。第六條第三方權利6.1第三方在合同履行過程中的權利如下：6.1.1根據(jù)合同約定，享有相應的服務費用。6.1.2在合同履行過程中，享有必要的知情權和參與權。6.1.3在合同履行過程中，享有合理的表達意見和建議的權利。第七條第三方義務7.1第三方在合同履行過程中的義務如下：7.1.1按照合同約定，履行相應的服務職責。7.1.2保證服務質量，確保合同履行達到約定目標。7.1.3遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的相關要求。7.1.4在合同履行過程中，對甲乙雙方的信息保密。第八條第三方介入的合同變更8.1.1明確第三方介入的目的和范圍。8.1.2調整第三方責任限額。8.1.3修改第三方權利和義務。第九條第三方介入的合同解除9.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約或侵權行為，甲乙雙方有權解除與第三方的服務協(xié)議或合同。9.2第三方介入的合同解除不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的其他條款11.1本合同中有關第三方的條款，如與國家法律法規(guī)或政策相沖突，以國家法律法規(guī)或政策為準。11.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃明細表詳細要求：包含商鋪地址、面積、租金金額、支付方式、租賃期限等信息。附件說明：用于明確商鋪租賃的具體細節(jié)，作為合同附件。2.附件二：商鋪租賃押金收據(jù)詳細要求：包含押金金額、收據(jù)日期、收據(jù)人、租賃雙方簽名等信息。附件說明：作為租賃押金收據(jù)，證明押金已繳納，并作為合同附件。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：包含第三方服務內容、服務期限、服務費用、責任限額等信息。附件說明：用于明確第三方介入的具體服務內容，以及第三方與甲乙雙方的權利義務。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細要求：包含變更內容、變更日期、雙方簽字（或蓋章）等信息。附件說明：用于記錄合同變更的細節(jié)，作為合同附件。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決期限等信息。附件說明：用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑和期限，作為合同附件。6.附件六：第三方責任認定書詳細要求：包含違約行為、違約責任認定、責任限額等信息。附件說明：用于明確第三方在合同履行過程中出現(xiàn)的違約行為及責任認定，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定支付租金：承租方未按合同約定的日期和金額支付租金。損壞商鋪或設備：承租方或第三方在使用過程中損壞商鋪或設備。違反租賃用途：承租方未按合同約定的經(jīng)營范圍經(jīng)營商鋪。未履行維護保養(yǎng)義務：承租方未按合同約定履行商鋪的維護保養(yǎng)義務。未經(jīng)同意擅自轉讓經(jīng)營權：承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉讓經(jīng)營權。2.責任認定標準：未按約定支付租金：承租方應向出租方支付每日租金的[具體比例]%作為違約金。損壞商鋪或設備：承租方應負責修復或賠償損失，賠償金額根據(jù)實際損失確定。違反租賃用途：出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失。未履行維護保養(yǎng)義務：承租方應承擔維修保養(yǎng)費用，并根據(jù)實際情況賠償損失。未經(jīng)同意擅自轉讓經(jīng)營權：出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失。示例說明：承租方未按約定支付租金，逾期10天，應向出租方支付每日租金的1%作為違約金。承租方在使用過程中損壞商鋪天花板，經(jīng)鑒定，維修費用為5000元，承租方應負責修復或賠償損失。承租方未按合同約定的經(jīng)營范圍經(jīng)營商鋪，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償因違規(guī)經(jīng)營造成的損失。全文完。2024年商鋪租賃合同違約及經(jīng)營權轉讓協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術語定義1.2相關法律法規(guī)1.3本合同適用范圍2.租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3法定代表人或授權代表3.租賃物信息3.1租賃商鋪的位置、面積3.2租賃商鋪的用途3.3租賃商鋪的附屬設施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限的延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時間5.3支付方式及賬戶信息6.租金調整6.1調整依據(jù)6.2調整頻率6.3調整程序7.違約責任7.1違約行為界定7.2違約責任承擔7.3違約金的計算和支付8.經(jīng)營權轉讓8.1轉讓條件8.2轉讓程序8.3轉讓費用及支付9.經(jīng)營權限制9.1經(jīng)營活動限制9.2商業(yè)秘密保護9.3經(jīng)營許可要求10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的責任11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力事件記錄12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.其他約定13.1違約賠償13.2合同生效13.3合同附件14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2合同生效條件14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術語定義a)“本合同”指雙方簽訂的《2024年商鋪租賃合同違約及經(jīng)營權轉讓協(xié)議》。b)“出租方”指將商鋪出租給承租方的自然人或法人。c)“承租方”指承租出租方商鋪進行經(jīng)營活動的自然人或法人。d)“租賃物”指出租方提供給承租方使用的商鋪及其附屬設施。e)“經(jīng)營權”指承租方在租賃期間對租賃物的經(jīng)營權利。f)“違約”指一方違反本合同約定的義務。g)“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2相關法律法規(guī)本合同遵守中華人民共和國有關法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等。1.3本合同適用范圍本合同適用于出租方將商鋪出租給承租方，承租方在租賃期間使用租賃物進行經(jīng)營活動，并約定違約及經(jīng)營權轉讓事宜。2.租賃雙方信息2.1出租方信息a)出租方名稱：_________________________b)法定代表人或授權代表姓名：_________________________c)聯(lián)系電話：_________________________d)通訊地址：_________________________2.2承租方信息a)承租方名稱：_________________________b)法定代表人或授權代表姓名：_________________________c)聯(lián)系電話：_________________________d)通訊地址：_________________________2.3法定代表人或授權代表雙方確認，法定代表人或授權代表在本合同中簽署并代表其單位履行合同義務。3.租賃物信息3.1租賃商鋪的位置、面積a)租賃商鋪地址：_________________________b)租賃商鋪面積：_________________________平方米3.2租賃商鋪的用途a)租賃商鋪用途：_________________________3.3租賃商鋪的附屬設施a)附屬設施清單：_________________________4.租賃期限4.1租賃起始日期a)租賃起始日期：_________________________4.2租賃終止日期a)租賃終止日期：_________________________4.3租賃期限的延長a)租賃期限可經(jīng)雙方協(xié)商一致后延長，延長期限不得超過原租賃期限。5.租金及支付方式5.1租金金額a)租金金額：_________________________元/月5.2租金支付時間a)租金支付時間：每月____日5.3支付方式及賬戶信息a)支付方式：轉賬支付b)賬戶信息：_________________________6.租金調整6.1調整依據(jù)a)租金調整依據(jù)：_________________________6.2調整頻率a)租金調整頻率：每年____月6.3調整程序a)租金調整程序：_________________________7.違約責任7.1違約行為界定a)承租方未按時支付租金；b)承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物用途；c)承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞；d)出租方未按約定提供租賃物或附屬設施。7.2違約責任承擔a)承租方違約，應向出租方支付違約金，違約金為____元/日；b)出租方違約，應向承租方支付違約金，違約金為____元/日。7.3違約金的計算和支付a)違約金自違約行為發(fā)生之日起計算；b)承租方應于違約行為發(fā)生后____日內向出租方支付違約金。8.經(jīng)營權轉讓8.1轉讓條件a)承租方在租賃期內，如需轉讓經(jīng)營權，應提前____個月向出租方提出書面申請。b)出租方應在收到轉讓申請后____日內給予答復。c)轉讓方和受讓方應滿足法律法規(guī)對經(jīng)營主體的要求。8.2轉讓程序a)轉讓方與受讓方應簽訂書面轉讓協(xié)議，明確轉讓內容、轉讓價格、支付方式等。b)轉讓協(xié)議需經(jīng)出租方同意，并由出租方蓋章確認。c)轉讓方應在完成轉讓手續(xù)后____日內將轉讓協(xié)議及營業(yè)執(zhí)照等相關文件提交給出租方。8.3轉讓費用及支付a)轉讓費用包括但不限于轉讓協(xié)議簽訂費、工商登記費等。b)轉讓費用由轉讓方承擔，并在簽訂轉讓協(xié)議時一次性支付。9.經(jīng)營權限制9.1經(jīng)營活動限制a)承租方在租賃期間，應遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德，合法經(jīng)營。b)承租方不得從事違法經(jīng)營活動，不得損害他人合法權益。9.2商業(yè)秘密保護a)承租方應對租賃期間獲得的商業(yè)秘密負有保密義務。b)未經(jīng)出租方同意，承租方不得泄露、使用或允許他人使用商業(yè)秘密。9.3經(jīng)營許可要求a)承租方在經(jīng)營活動中，應依法取得相關經(jīng)營許可。b)如因經(jīng)營許可問題導致租賃合同無法繼續(xù)履行，由承租方承擔責任。10.合同解除10.1解除條件a)出租方或承租方違約，另一方有權解除合同。b)因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.2解除程序a)一方提出解除合同，應提前____個月以書面形式通知另一方。b)收到解除通知后，另一方應在____日內給予書面答復。10.3解除后的責任a)合同解除后，雙方應按照約定辦理租賃物的移交手續(xù)。b)雙方應按照合同約定，承擔相應的違約責任。11.不可抗力11.1不可抗力事件定義a)不可抗力事件指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行。11.2不可抗力事件處理a)發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時協(xié)商解決。b)因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方均不承擔責任。11.3不可抗力事件記錄a)雙方應在不可抗力事件發(fā)生后____日內，以書面形式向對方通報事件發(fā)生的時間、原因及影響。12.爭議解決12.1爭議解決方式a)雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構a)如協(xié)商不成，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序a)雙方應遵守人民法院的判決或裁定。13.其他約定13.1違約賠償a)如一方違約，應賠償另一方因此遭受的損失。13.2合同生效a)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同附件a)本合同附件包括但不限于租賃物清單、附屬設施清單等。14.合同簽署及生效14.1簽署日期a)出租方簽署日期：_________________________b)承租方簽署日期：_________________________14.2合同生效條件a)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)及保管a)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。b)雙方應妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方指在租賃合同履行過程中，提供中介服務、咨詢服務、擔保服務或其他相關服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入應得到甲乙雙方的一致同意，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方的責權利2.1第三方的責任a)第三方應按照合同約定提供相應的服務，并保證服務的質量。b)第三方在提供中介服務時，應保證信息的真實性和有效性。c)第三方在提供擔保服務時，應履行擔保義務，并在合同約定的范圍內承擔擔保責任。2.2第三方的權利a)第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付相關費用。b)第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和協(xié)助。c)第三方有權根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的違約行為提出處理建議。2.3第三方的義務a)第三方應遵守國家法律法規(guī)，確保其服務的合法性。b)第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。c)第三方應按照合同約定，及時向甲乙雙方通報相關情況。3.第三方介入時的額外條款3.1第三方介入后的合同變更a)第三方介入后，如需對合同內容進行變更，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行修改。3.2第三方介入時的費用承擔a)第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔。3.3第三方介入時的風險承擔a)第三方介入過程中，如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應的責任。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額a)第三方在提供擔保服務時，其擔保責任限額應明確約定，并在合同中予以公示。4.2第三方的責任免除a)因不可抗力導致合同無法履行，第三方不承擔違約責任。b)第三方在提供中介服務時，對甲乙雙方的違約行為不承擔連帶責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分a)第三方與甲方的關系僅限于合同約定的服務范圍內，第三方對甲方以外的第三方不承擔任何責任。5.2第三方與乙方的劃分a)第三方與乙方的關系僅限于合同約定的服務范圍內，第三方對乙方以外的第三方不承擔任何責任。5.3第三方與租賃合同其他方的劃分a)第三方對租賃合同其他方的責任僅限于合同約定的服務范圍內，第三方對合同以外的責任不承擔。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務。6.2第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違約，應按照合同約定承擔相應的違約責任。6.3第三方介入后，甲乙雙方和第三方應共同維護租賃合同的履行，確保合同目的的實現(xiàn)。7.第三方的退出機制7.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因需退出，應提前____個月以書面形式通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務，并處理相關事宜。7.3第三方退出后，甲乙雙方和原第三方之間的權利義務關系終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細列出租賃商鋪的名稱、位置、面積、附屬設施等基本信息。2.附屬設施清單列出租賃商鋪內包含的設備、家具、電器等附屬設施的名稱、型號、數(shù)量等。3.租賃合同本合同正本。4.第三方服務協(xié)議如有第三方介入，應提供第三方服務協(xié)議。5.轉讓協(xié)議如有經(jīng)營權轉讓，應提供轉讓協(xié)議。6.違約金支付憑證如有違約行為發(fā)生，應提供違約金支付憑證。7.不可抗力事件證明如發(fā)生不可抗力事件，應提供相關證明材料。8.爭議解決相關文件如發(fā)生爭議，應提供相關文件，包括但不限于協(xié)商記錄、訴訟文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a)承租方未按時支付租金b)承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物用途c)承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞d)出租方未按約定提供租賃物或附屬設施e)第三方未按約定提供服務f)第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密g)任何一方未按約定履行合同義務2.責任認定標準a)違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。b)違約金的計算標準按合同約定執(zhí)行。c)如因不可抗力導致違約，雙方互不追究責任。3.示例說明a)承租方未按時支付租金：承租方應向出租方支付違約金，違約金為____元/日。b)承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物用途：出租方有權解除合同，并要求承租方賠償因此遭受的損失。c)承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞：承租方應負責修復或賠償損失。d)出租方未按約定提供租賃物或附屬設施：出租方應向承租方支付違約金，違約金為____元/日。e)第三方未按約定提供服務：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為____元/日。f)第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密：第三方應承擔相應的法律責任。全文完。2024年商鋪租賃合同違約及經(jīng)營權轉讓協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同主體2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物描述3.1商鋪基本情況3.2租賃物使用性質4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期付款處理6.租賃物使用和維護6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.經(jīng)營權轉讓8.1轉讓條件8.2轉讓程序8.3轉讓費用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他條款12.1法律適用12.2通知方式12.3合同份數(shù)12.4合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人身份14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指“商鋪租賃合同”是指出租方將其擁有的商鋪出租給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。1.2術語解釋（1）“出租方”指擁有商鋪所有權或使用權，愿意出租商鋪的法人、自然人或其他組織。（2）“承租方”指愿意租賃商鋪，并支付租金的法人、自然人或其他組織。（3）“商鋪”指位于指定地址的，具有經(jīng)營用途的建筑物或其部分。（4）“租賃期限”指本合同約定的起始日期至終止日期的期間。（5）“租金”指承租方按照本合同約定向出租方支付的貨幣。（6）“違約”指一方未履行合同約定的義務。2.合同主體2.1出租方信息（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）住所：_______（4）聯(lián)系方式：_______2.2承租方信息（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）住所：_______（4）聯(lián)系方式：_______3.租賃物描述3.1商鋪基本情況（1）商鋪地址：_______（2）商鋪面積：_______平方米（3）商鋪結構：_______（4）商鋪使用性質：_______4.租賃期限4.1租賃起始日期：_______4.2租賃終止日期：_______5.租金及支付方式5.1租金金額：_______元/月5.2租金支付方式：_______5.3逾期付款處理：（1）逾期未支付租金的，承租方應向出租方支付_______%的違約金。（2）逾期超過_______天的，出租方有權解除本合同。6.租賃物使用和維護6.1使用范圍：（1）承租方僅限于在商鋪內從事_______等合法經(jīng)營活動。（2）未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變商鋪的結構和使用性質。6.2使用限制：（1）承租方不得在商鋪內從事違法、違規(guī)經(jīng)營活動。（2）承租方不得擅自轉讓、轉租或抵押商鋪。6.3維護責任：（1）承租方負責商鋪的日常維護和管理。（2）因承租方使用不當導致商鋪損壞的，承租方應承擔修復或賠償責任。7.違約責任7.1違約情形：（1）承租方未按約定支付租金；（2）承租方違反本合同約定的使用范圍和使用限制；（3）承租方未按約定進行商鋪維護；（4）出租方未按約定提供商鋪或違反合同約定的其他義務。7.2違約責任承擔：（1）承租方違約的，應向出租方支付違約金；（2）出租方違約的，應向承租方支付違約金；（3）因違約給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。8.經(jīng)營權轉讓8.1轉讓條件（1）在租賃期限內，如出租方?jīng)Q定轉讓商鋪經(jīng)營權，應在轉讓前通知承租方。（2）承租方有權在同等條件下優(yōu)先購買商鋪經(jīng)營權。（3）轉讓后，原租賃合同繼續(xù)有效，新的經(jīng)營權受讓人應遵守本合同的所有條款。8.2轉讓程序（1）出租方需將轉讓意向通知承租方，并提供轉讓方的相關資料。（2）承租方應在收到轉讓通知后_______日內，以書面形式回復是否接受轉讓。（3）如承租方接受轉讓，雙方應在本合同的基礎上簽訂新的經(jīng)營權轉讓協(xié)議。8.3轉讓費用（1）經(jīng)營權轉讓費用由轉讓方承擔，具體費用根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。（2）轉讓方應向承租方支付轉讓費用，并在轉讓完成后_______日內辦理完畢相關手續(xù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構（1）雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。（2）爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。10.合同變更與解除10.1變更條件（1）任何一方提出變更本合同，應提前_______日書面通知對方。（2）變更內容應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2解除條件（1）如一方違約，另一方有權解除本合同。（2）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.合同生效與終止11.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）出租方將商鋪交付承租方使用，視為本合同生效。11.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（2）合同解除后，本合同終止。12.其他條款12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2通知方式（1）除法律另有規(guī)定外，雙方的通知應以書面形式進行。（2）通知應以掛號信、特快專遞或直接送達等方式送達對方。12.3合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。12.4合同附件（1）商鋪租賃清單（2）租金支付憑證（3）其他雙方認為必要的附件13.合同簽署13.1簽署時間：_______13.2簽署地點：_______13.3簽署人身份（1）出租方代表：_______（2）承租方代表：_______14.合同附件清單（1）商鋪租賃清單（2）租金支付憑證（3）其他雙方認為必要的附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定，介入合同履行過程中的中介機構、評估機構、擔保機構或其他任何形式的第三方。1.2第三方介入的目的包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的相關手續(xù)；（2）對租賃物進行評估、鑒定；（3）提供擔保服務；（4）解決合同履行過程中的爭議。2.第三方責任限額2.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中明確約定。2.2第三方責任限額的約定應包括：（1）第三方因自身原因導致違約的責任限額；（2）第三方因協(xié)助甲乙雙方履行合同而產(chǎn)生的間接損失責任限額；（3）第三方因協(xié)助甲乙雙方履行合同而產(chǎn)生的直接損失責任限額。3.甲乙雙方增加的額外條款及說明3.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應在本合同中明確約定第三方介入的具體程序和條件。（2）甲乙雙方應在合同簽訂前，與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜。3.2第三方介入后的權利義務（1）第三方應按照本合同約定，履行其在合同中的權利和義務。（2）第三方在介入過程中，應尊重甲乙雙方的權利，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.3第三方介入后的費用承擔（1）第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔。（2）如第三方介入導致合