深圳二手房交易流程詳解合同

深圳二手房交易流程詳解合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________中介方：1.名稱：__________2.營業(yè)執(zhí)照號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落于深圳市__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。2.房屋所有權證號：__________。3.房屋占用土地使用權證號：__________。4.房屋現狀：__________。二、交易價格1.買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.房價款支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起__________日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房價款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、交付及過戶1.賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋的所有權轉移給買方。2.過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。四、權利和義務1.賣方保證所述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。2.買方應如實提供自己的身份信息，并按照約定時間支付房價款。3.中介方應如實介紹房屋情況，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，并收取相應的傭金。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的__________%。2.買方逾期支付房價款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。3.賣方逾期交付房屋的，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定1.本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________中介方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋占用土地使用權證3.房屋結構資料4.房屋現狀照片5.買方身份證明6.賣方身份證明7.房屋交易稅費計算明細8.房屋交易合同范本9.房屋交易過戶流程指南10.房屋交易中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋未能保證所述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況2.買方違約行為：未能按照約定時間支付房價款提供虛假身份信息3.中介方違約行為：未能如實介紹房屋情況未能協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：買方為保證交易順利進行而支付的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。4.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.所有權轉移：房屋所有權從賣方轉移到買方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。買方與賣方協(xié)商進一步的交付時間。2.買方逾期支付房價款：賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。賣方與買方協(xié)商進一步的付款時間。3.房屋存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題：賣方應承擔解決這些問題所產生的費用。若問題無法解決，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。4.中介方未如實介紹房屋情況或未協(xié)助辦理交易手續(xù)：買方有權解除與中介方的服務協(xié)議，并要求退還已支付的中介費。中介方應承擔因未履行義務而產生的其他損失。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房交易。2.企業(yè)之間的