商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議

商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：________________（具體地址）1.2物業(yè)面積：________________平方米1.3物業(yè)用途：________________第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣______元整（大寫：_________________________元整），每三個月支付一次，預(yù)付下一個季度租金。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：__________________第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時支付人民幣______元整（大寫：_________________________元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠款的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及管理5.1乙方須按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，妥善使用物業(yè)設(shè)施，愛護公共部位，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進行違法活動。第六條維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護、維修，確保物業(yè)設(shè)施正常使用。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。第七條提前解除合同（1）甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，扣除已支付的租金和押金；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求將物業(yè)交還給甲方，并支付相關(guān)違約金。7.2甲方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣______元整（大寫：_________________________元整）。7.3乙方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣______元整（大寫：_________________________元整）。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.2甲方未按約定時間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為應(yīng)付租金的______%。8.3乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，違約金為應(yīng)付租金的______%。第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件影響后的合同履行問題。第十條爭議解決10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自一、附件列表：1.商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.物業(yè)使用權(quán)證明文件6.物業(yè)管理規(guī)定7.租賃押金支付憑證8.租金支付憑證9.物業(yè)交付確認(rèn)書10.物業(yè)交還確認(rèn)書11.維修費用支付憑證12.違約金支付憑證13.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付物業(yè)，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施，認(rèn)定甲方違約。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任，認(rèn)定甲方違約。4.乙方未按約定時間支付租金，認(rèn)定乙方違約。5.乙方未按約定使用物業(yè)，認(rèn)定乙方違約。6.乙方未按約定遵守法律法規(guī)，認(rèn)定乙方違約。7.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，認(rèn)定雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指物業(yè)的合法所有權(quán)人，擁有物業(yè)的出租權(quán)。2.承租方：指租賃物業(yè)的使用者，擁有物業(yè)的占用權(quán)。3.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的固定期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的物業(yè)使用費用。5.押金：指乙方為了保證履行租賃合同而支付給甲方的費用。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償費用。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方盡快交付物業(yè)。如甲方無正當(dāng)理由延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金。3.問題：物業(yè)設(shè)施損壞，甲方未及時維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方維修，如甲方未按約定履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費用。4.問題：乙方未按約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損壞部分。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件影響后的合同履行問題，根據(jù)具體情況調(diào)整履行時間或方式。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)物業(yè)租賃：適用于甲方擁有物業(yè)所有權(quán)，乙方租賃使用物業(yè)的場景。2.