居民小區(qū)自治區(qū)電梯管理辦法

居民小區(qū)自治區(qū)電梯管理辦法合同編號(hào)：__________居民小區(qū)自治區(qū)電梯管理辦法合同甲方（業(yè)主委員會(huì)）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：鑒于甲方為_______居民小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，為規(guī)范居民小區(qū)電梯的管理，確保電梯的正常運(yùn)行和使用安全，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就居民小區(qū)電梯的管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條電梯管理范圍1.1本合同所稱電梯是指位于甲方居民小區(qū)內(nèi)的_______臺(tái)電梯。1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)、故障維修、定期檢查等工作。第二條電梯管理責(zé)任2.1乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)電梯進(jìn)行定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。2.2乙方應(yīng)建立電梯運(yùn)行記錄和維修保養(yǎng)檔案，并及時(shí)向甲方提供相關(guān)資料。2.3乙方應(yīng)在電梯發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修，確保電梯恢復(fù)正常使用。2.4乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)電梯進(jìn)行清潔、消毒等管理工作。第三條電梯使用規(guī)定3.1甲方居民小區(qū)內(nèi)的居民應(yīng)遵守電梯使用規(guī)定，正確使用電梯。3.2兒童、老年人、殘疾人等特殊人群使用電梯時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人陪同。3.3不得在電梯內(nèi)吸煙、亂扔垃圾、亂涂亂畫等影響電梯正常運(yùn)行和美觀的行為。3.4不得擅自改變電梯設(shè)施和運(yùn)行程序，不得在電梯內(nèi)進(jìn)行裝修、安裝私人物品等影響電梯安全運(yùn)行的行為。第四條費(fèi)用支付4.1乙方向甲方提供的電梯管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月_______元，按年度支付。4.2甲方應(yīng)在每年的1月31日前將當(dāng)年的電梯管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供電梯管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。5.2甲方未按照約定支付電梯管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并依法追究甲方的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主委員會(huì)）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.居民小區(qū)自治區(qū)電梯管理辦法合同2.電梯運(yùn)行記錄和維修保養(yǎng)檔案3.電梯管理服務(wù)費(fèi)用支付證明4.合法、正規(guī)的發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供電梯管理服務(wù)，包括但不限于未按時(shí)進(jìn)行電梯檢查、維護(hù)保養(yǎng)不達(dá)標(biāo)、未及時(shí)維修電梯故障等。2.甲方未按照約定支付電梯管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于延遲支付、少支付、不支付等。3.甲方居民在電梯內(nèi)吸煙、亂扔垃圾、亂涂亂畫等影響電梯正常運(yùn)行和美觀的行為。4.甲方居民擅自改變電梯設(shè)施和運(yùn)行程序，包括但不限于私自在電梯內(nèi)進(jìn)行裝修、安裝私人物品等。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主委員會(huì)：指由居民小區(qū)內(nèi)業(yè)主選舉產(chǎn)生的組織，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理小區(qū)內(nèi)的公共事務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和提供服務(wù)。3.電梯：指居民小區(qū)內(nèi)的垂直運(yùn)輸設(shè)備，用于運(yùn)送人員和貨物。4.維護(hù)保養(yǎng)：指對(duì)電梯進(jìn)行定期檢查、清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整等維護(hù)工作，以保證電梯的正常運(yùn)行。5.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.電梯故障頻發(fā)，影響居民出行。解決辦法：乙方應(yīng)增加電梯的維護(hù)保養(yǎng)頻率，確保電梯的正常運(yùn)行。2.電梯內(nèi)衛(wèi)生狀況差，有異味。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)電梯的清潔和消毒工作，保持電梯內(nèi)的衛(wèi)生。3.居民不遵守電梯使用規(guī)定，隨意使用電梯。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)居民的教育和引導(dǎo)，確保居民正確使用電梯。4.甲方延遲支付電梯管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付電梯管理服務(wù)費(fèi)用，避免延遲支付。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.