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租賃研究：從租賃視角看深圳商品房“收儲(chǔ)”8一、深圳開啟商品房“收儲(chǔ)”，助力保障房籌集87不65深圳市安居集團(tuán)保障性住房相關(guān)征集條件類別保障性住房相關(guān)征集條件征集范圍深圳市（不含深汕特別合作區(qū)）范圍內(nèi)商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目（房源）。房源要求片區(qū)，具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢(shì)。（房源戶型、面積（65）要求。套相對(duì)完善等宜居條件。4構(gòu)的貸款要求。資料來(lái)源：公開資料整理2023年初，為加快解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，深圳將“十四五”保障性住房籌集目標(biāo)從54萬(wàn)套（間）提高到不少于74萬(wàn)套（間），其中保障性租賃住房20（60（55%，比例為一線城市中最高。對(duì)于土地供應(yīng)相對(duì)稀缺的深圳，無(wú)論是新建籌集還是利用存量轉(zhuǎn)化，都面臨一定壓力。202410（間）6.5（間）。結(jié)合近兩年深圳保障性住二、結(jié)合庫(kù)存難點(diǎn)，“收儲(chǔ)”有的放矢年至2021年庫(kù)存位于高位，疫情后市場(chǎng)經(jīng)歷了階段性去化后，庫(kù)數(shù)據(jù)來(lái)源：官方公開數(shù)據(jù)整理數(shù)據(jù)來(lái)源：官方公開數(shù)據(jù)整理11426914640結(jié)合深圳市安居集團(tuán)保障性住房相關(guān)征集條件，對(duì)征集項(xiàng)目產(chǎn)品戶型面積限制在65平方米以下，范圍包含住宅、公寓、宿舍等，收儲(chǔ)的對(duì)象與商品房市場(chǎng)去化的難點(diǎn)基本一致。三、租賃市場(chǎng)景氣度下行情況下，如何選擇收儲(chǔ)？1、弱復(fù)蘇下，深圳租賃市場(chǎng)景氣度下降202330%，但22%4.7數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院2、關(guān)注供需集中，租金性價(jià)比較高區(qū)域20241-79020151-70.7%。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院1-7數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院3、關(guān)注庫(kù)存壓力較大，租金回報(bào)率較高的區(qū)域數(shù)據(jù)來(lái)

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