農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與目的1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效條件與時(shí)間第二章宅基地轉(zhuǎn)讓2.1宅基地的權(quán)屬證明2.2宅基地的面積與位置2.3宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第三章轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方的資格條件3.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)第四章合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.2受讓方的義務(wù)4.3合同的變更與終止第五章合同的解除5.1合同解除的條件5.2合同解除的程序5.3解除合同后的權(quán)益處理第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八章合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九章附件9.1宅基地使用權(quán)證9.2相關(guān)法律法規(guī)與政策文件第十章其他約定10.1雙方的其他約定10.2合同的翻譯與解釋第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)與期限第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.2合同的生效時(shí)間第十四章完整性與修訂14.1合同的完整性聲明14.2合同的修訂程序與條件合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與目的1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效條件與時(shí)間第二章宅基地轉(zhuǎn)讓2.1宅基地的權(quán)屬證明2.2宅基地的面積與位置2.3宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第三章轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方的資格條件3.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)第四章合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.2受讓方的義務(wù)4.3合同的變更與終止第五章合同的解除5.1合同解除的條件5.2合同解除的程序5.3解除合同后的權(quán)益處理第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八章合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九章附件9.1宅基地使用權(quán)證9.2相關(guān)法律法規(guī)與政策文件第十章其他約定10.1雙方的其他約定10.2合同的翻譯與解釋第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)與期限第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.2合同的生效時(shí)間第十四章完整性與修訂14.1合同的完整性聲明14.2合同的修訂程序與條件（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：宅基地轉(zhuǎn)讓期限1.1甲方承諾在合同生效后，將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)___年。1.2轉(zhuǎn)讓期限屆滿(mǎn)后，如乙方愿意繼續(xù)使用該宅基地，應(yīng)與甲方重新協(xié)商簽訂合同。附加條款二：宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。附加條款三：額外補(bǔ)償3.1如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致宅基地價(jià)值發(fā)生重大變化，甲方應(yīng)給予乙方額外補(bǔ)償。3.2額外補(bǔ)償?shù)木唧w金額和方式，由雙方另行協(xié)商確定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：乙方支付轉(zhuǎn)讓款的期限4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額的____%。4.2剩余的轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的分期付款方式，在____年內(nèi)付清。附加條款五：乙方的使用限制5.1乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，不得擅自改變宅基地的用途和性質(zhì)。5.2乙方在宅基地上建設(shè)的房屋，應(yīng)符合當(dāng)?shù)卮迩f規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)要求。附加條款六：乙方違約責(zé)任6.1如乙方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的____%。6.2如乙方違反合同約定，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)不能過(guò)戶(hù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1雙方同意，本次宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)___元。7.2中介費(fèi)用由甲方支付，支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。附加條款八：中介的責(zé)任與義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。8.2第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同履行過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)。附加條款九：中介的違約責(zé)任9.1如第三方中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的的具體賠償金額和方式，由雙方另行協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.相關(guān)法律法規(guī)與政策文件3.宅基地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.房屋建設(shè)規(guī)劃許可證6.土地評(píng)估報(bào)告7.付款憑證8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方未能按照約定提供完整的宅基地使用權(quán)證明。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。4.乙方擅自改變宅基地的用途和性質(zhì)。5.乙方建設(shè)的房屋不符合當(dāng)?shù)卮迩f規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)要求。6.第三方中介提供虛假信息或未能履行協(xié)助義務(wù)。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方，用于購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成宅基地轉(zhuǎn)讓的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延。解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，協(xié)助乙方盡快完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.問(wèn)題：乙方支付轉(zhuǎn)讓款不及時(shí)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商制定分期付款計(jì)劃，確保款項(xiàng)按時(shí)支付。3.問(wèn)題：宅基地用途發(fā)生變化。解決辦法：雙方應(yīng)遵守合同約定，如有變更，應(yīng)協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不高。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民因城市