私人購房協(xié)議書

私人購房協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三章購房價格與支付方式3.1購房價格3.2支付方式與時間表3.3房價調(diào)整與支付違約第四章購房條件與購房資格4.1購房條件4.2購房資格與審核4.3購房資格的變更與撤銷第五章交付與入住5.1房屋交付時間與條件5.2入住與物業(yè)手續(xù)辦理5.3交付后的問題與維修第六章房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.3違反規(guī)定的處理第七章所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋所有權(quán)證明7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同變更與解除的爭議處理第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任9.2賠償范圍與計算方式9.3違約爭議的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁程序與裁決執(zhí)行10.3法院訴訟與管轄權(quán)第十一章附則11.1合同附件11.2合同的保存與復(fù)制11.3合同的修訂與版本第十二章房屋交易稅費12.1稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)12.2稅費支付責(zé)任與時間12.3稅費優(yōu)惠與抵扣第十三章房屋保險13.1保險購買與理賠13.2保險受益人與權(quán)益轉(zhuǎn)讓13.3保險爭議的處理第十四章其他約定14.1房屋租賃與物業(yè)管理14.2共有權(quán)人與利害關(guān)系人的權(quán)益14.3突發(fā)事件的應(yīng)對與處理合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2“甲方”指房屋的出賣人，即該房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.1.3“乙方”指房屋的買受人，即購買該房屋的當(dāng)事人。1.1.4“該房屋”指合同中約定的具體位置、面積和用途的房地產(chǎn)。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在乙方完全履行合同約定的付款義務(wù)后，本合同方能終止。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1該房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋建筑面積為_________平方米。2.1.2房屋的具體地址、結(jié)構(gòu)、面積等應(yīng)以房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明為準(zhǔn)。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。2.2.2乙方購買該房屋后，享有該房屋的使用權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實介紹該房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及使用情況等。2.3.2房屋附屬設(shè)施包括但不限于_________，具體設(shè)施的狀況應(yīng)以交付時的實際狀況為準(zhǔn)。第三章購房價格與支付方式3.1購房價格3.1.1該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付房價款。3.2支付方式與時間表3.2.1乙方應(yīng)按照下列時間表向甲方支付房價款：a)簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元；b)交付房屋時支付尾款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.3房價調(diào)整與支付違約3.3.1在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房價變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。3.3.2乙方未按合同約定時間支付房價款的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：_________。第四章購房條件與購房資格4.1購房條件4.1.1乙方應(yīng)具備購房條件，包括但不限于：具有完全民事行為能力、符合購房政策規(guī)定的戶籍或非戶籍人口等。4.2購房資格與審核4.2.1乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的購房資格證明文件。4.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房資格的審核手續(xù)。4.3購房資格的變更與撤銷4.3.1如乙方購房資格發(fā)生變更或撤銷，乙方應(yīng)立即通知甲方。4.3.2因乙方購房資格問題導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)按本合同約定的違約責(zé)任處理。第五章交付與入住5.1房屋交付時間與條件5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將該房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋狀況。5.2入住與物業(yè)手續(xù)辦理5.2.1乙方應(yīng)在交付房屋后按約定時間入住，并辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。5.2.2物業(yè)手續(xù)包括但不限于物業(yè)費、水電費的繳納等，具體手續(xù)雙方可協(xié)商確定。5.3交付后的問題與維修5.3.1交付后，如房屋存在問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。5.3.2甲方應(yīng)在接到乙方維修要求后的七個工作日內(nèi)予以響應(yīng)并處理。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1在合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同解除的條件與后果8.2.1合同解除的條件按照中華人民共和國法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。8.2.2合同解除后，乙方已支付的房價款扣除已使用部分房價款后，甲方應(yīng)退還乙方剩余房價款。8.3合同變更與解除的爭議處理8.3.1合同變更與解除發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2賠償范圍與計算方式9.2.1違約造成的損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的直接損失。9.2.2違約金計算方式按照本合同約定的違約金計算方法執(zhí)行。9.3違約爭議的處理9.3.1違約爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁程序與裁決執(zhí)行10.2.1雙方同意提交_________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3法院訴訟與管轄權(quán)10.3.1雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。10.3.2雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法院的審判規(guī)則。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、購房資格證明等。11.1.2附件的效力與本合同相同。11.2合同的保存與復(fù)制11.2.1雙方應(yīng)妥善保存本合同及其附件。11.2.2任何一方不得未經(jīng)對方同意復(fù)制或泄露本合同內(nèi)容。11.3合同的修訂與版本11.3.1本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章房屋交易稅費12.1稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)12.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定支付房屋交易稅費。12.1.2稅費的具體種類和標(biāo)準(zhǔn)以稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。12.2稅費支付責(zé)任與時間12.2.1雙方按照本合同約定的時間支付稅費。12.2.2稅費支付責(zé)任按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。12.3稅費優(yōu)惠與抵扣12.3.1雙方應(yīng)依法享受稅費優(yōu)惠。12.3.2稅費優(yōu)惠與抵扣的具體事宜按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十三章房屋保險13.1保險購買與理賠13.1.1雙方應(yīng)按照約定購買房屋保險。13.1.2保險理賠按照保險合同的約定執(zhí)行。13.2保險受益人與權(quán)益轉(zhuǎn)讓13.2.1保險受益人按保險合同的約定確定。13.2.2保險權(quán)益的轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知保險公司，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3保險爭議的處理13.3.1保險爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂前，已如實向乙方披露該房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況、權(quán)屬情況等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)，并確保房屋過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。1.3甲方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房價款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，應(yīng)支付遲延付款的違約金。2.2乙方資格審核乙方應(yīng)保證其購房資格符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。如乙方提供虛假信息或者不符合購房資格，導(dǎo)致合同不能履行或者產(chǎn)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方使用房屋乙方購買該房屋后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞或者其他問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用和相關(guān)責(zé)任。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1中介服務(wù)第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供真實、準(zhǔn)確、及時的房屋交易信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。3.2中介費用中介費用應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定收取。如中介違反規(guī)定，收取過高費用或者通過不正當(dāng)手段謀取利益的，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退還非法收取的費用，并追究其法律責(zé)任。3.3中介違約如中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲乙雙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.購房資格證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.附屬設(shè)施清單6.物業(yè)服務(wù)合同7.保險單據(jù)8.稅費支付證明9.房屋交易合同范本10.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實披露房屋信息，導(dǎo)致合同不能履行或造成乙方損失。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同不能履行。3.乙方未按約定時間支付房價款，構(gòu)成遲延付款。4.乙方提供虛假信息或不符合購房資格，導(dǎo)致合同不能履行或產(chǎn)生糾紛。5.第三方中介未提供真實、準(zhǔn)確、及時的房屋交易信息，導(dǎo)致合同不能履行或產(chǎn)生糾紛。6.中介違反規(guī)定收取費用，或通過不正當(dāng)手段謀取利益。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.購房資格證明：證明購買房屋資格的法律文件。3.遲延付款：指乙方未按合同約定時間支付房價款的行為。4.違約金：因違約行為而支付的賠償金。5.附屬設(shè)施：指房屋周邊的公共設(shè)施和私有設(shè)施。6.物業(yè)服務(wù)合同：規(guī)定物業(yè)公司提供服務(wù)的合同。7.保險單據(jù)：保險合同的憑證，證明乙方已購買房屋保險。8.稅費：指房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)爭議，應(yīng)先進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋所有權(quán)。2.如乙方購房資格不符合規(guī)定，應(yīng)終止合同履行，并退還已支付房價款。3.遇到房價變動，可協(xié)商調(diào)整房價或解除合同。4.如有附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及