城市村莊住宅買賣協(xié)議

城市村莊住宅買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間4.3房款支付的違約責(zé)任第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2過戶手續(xù)辦理5.3房屋交付的違約責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與保修期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金的計算與支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點9.3仲裁或訴訟時效第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除10.3變更與解除的違約責(zé)任第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費承擔(dān)12.2房屋交付后的問題處理12.3雙方的其他約定第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.2合同的生效第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的終止與失效合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間4.3房款支付的違約責(zé)任第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2過戶手續(xù)辦理5.3房屋交付的違約責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與保修期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金的計算與支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點9.3仲裁或訴訟時效第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除10.3變更與解除的違約責(zé)任第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費承擔(dān)12.2房屋交付后的問題處理12.3雙方的其他約定第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.2合同的生效第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的終止與失效出賣人簽字：_________日期：____年__月__日買受人簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同履行期間對房屋進行維修、保養(yǎng)和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用房屋的影響。說明：此條款旨在明確甲方在合同履行期間對房屋的管理和維護權(quán)，同時保障乙方的合法權(quán)益。1.2甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的安全，如有安全隱患，甲方應(yīng)及時消除，確保乙方的人身和財產(chǎn)安全。說明：此條款旨在強調(diào)甲方對房屋安全狀況的責(zé)任，以保障乙方在居住過程中的安全。1.3甲方應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)，與乙方協(xié)商續(xù)約事宜。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)與乙方達成續(xù)約意向，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。說明：此條款旨在保障乙方的合法權(quán)益，防止甲方在合同到期后不履行續(xù)約義務(wù)。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。說明：此條款旨在明確乙方在合同履行期間對房屋及附屬設(shè)施的使用責(zé)任。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付房款，如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。說明：此條款旨在保障甲方合法權(quán)益，確保乙方按時履行支付義務(wù)。2.3乙方有權(quán)在合同履行期間提出合理的房屋改進意見，甲方應(yīng)及時回復(fù)并協(xié)商解決。說明：此條款旨在保障乙方在居住過程中的合理權(quán)益，促進雙方溝通與協(xié)作。3.第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)確保房屋交易過程的合法、合規(guī)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款旨在明確第三方中介在房屋交易過程中的法律責(zé)任，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，如中介故意隱瞞或虛假宣傳，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款旨在規(guī)范中介行為，確保甲方和乙方在交易過程中獲得準(zhǔn)確的信息。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。說明：此條款旨在明確中介在房屋交易過程中的服務(wù)內(nèi)容，減輕甲方和乙方的負擔(dān)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀說明3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房屋交易稅費支付憑證5.房屋交付確認書6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量保修合同8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付房款或延遲支付的，視為乙方違約。3.第三方中介提供虛假信息、故意隱瞞重要事實或未能履行協(xié)助辦理手續(xù)等義務(wù)的，視為第三方中介違約。4.違約行為的具體認定標(biāo)準(zhǔn)按照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.質(zhì)量保修：指出賣人對房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修或更換的服務(wù)。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金或延遲交付的賠償。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方按照質(zhì)量保修合同約定進行維修或更換。3.問題：房款支付糾紛解決辦法：按照合同約定解決支付糾紛，必要時可尋求法律途徑維權(quán)。4.問題：過戶