處理房屋買賣爭議的代理詞

處理房屋買賣爭議的代理詞合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與法規(guī)1.4爭議解決方式第二章代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.2代理職責(zé)2.3代理期限第三章代理?xiàng)l件與要求3.1委托人條件3.2代理人條件3.3代理授權(quán)第四章房屋買賣合同主體4.1出賣人信息4.2買受人信息4.3房屋基本信息第五章房屋買賣價(jià)格與支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間5.3付款憑證第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付時(shí)間與條件6.2房屋過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)7.3代理人的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄密責(zé)任第十二章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件12.2合同轉(zhuǎn)讓條件12.3繼承與轉(zhuǎn)讓程序第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的解釋權(quán)13.4合同的修訂歷史第十四章附件14.1房屋買賣合同及相關(guān)文件14.2支付憑證與房屋交付證明14.3授權(quán)委托書14.4其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1本合同是指甲方（委托人）授權(quán)乙方（代理人）處理房屋買賣爭議的代理詞。1.1.2房屋買賣爭議包括但不限于房屋價(jià)格、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等產(chǎn)生的爭議。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋買賣相關(guān)信息。1.2.2乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極處理房屋買賣爭議，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。1.3適用法律與法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4爭議解決方式1.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。1.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.1.1乙方代理甲方處理房屋買賣合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.1.2乙方代理甲方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，辦理過戶等手續(xù)。2.2代理職責(zé)2.2.1乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，積極維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.2.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)公共利益。2.3代理期限2.3.1本合同代理期限自合同簽訂之日起至房屋買賣爭議處理完畢之日止。第三章代理?xiàng)l件與要求3.1委托人條件3.1.1甲方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.1.2甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋買賣相關(guān)信息。3.2代理人條件3.2.1乙方應(yīng)為具有合法執(zhí)業(yè)資格的律師或其他法律工作者。3.2.2乙方應(yīng)具備處理房屋買賣爭議的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和能力。3.3代理授權(quán)3.3.1甲方應(yīng)以書面形式授權(quán)乙方處理房屋買賣爭議。3.3.2授權(quán)書中應(yīng)明確授權(quán)范圍、代理期限等事項(xiàng)。第四章房屋買賣合同主體4.1出賣人信息4.1.1甲方為房屋的出賣人，應(yīng)提供有效身份證明及其他相關(guān)信息。4.1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.2買受人信息4.2.1乙方為房屋的買受人，應(yīng)提供有效身份證明及其他相關(guān)信息。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)。4.3房屋基本信息4.3.1房屋基本情況包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。4.3.2甲方應(yīng)保證房屋實(shí)際情況與提供的信息相符。第五章房屋買賣價(jià)格與支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.1.1雙方確認(rèn)房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.1.2乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向甲方支付購房款項(xiàng)。5.2支付方式與時(shí)間5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)。5.3付款憑證5.3.1乙方支付購房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。5.3.2雙方應(yīng)妥善保管付款憑證，以備日后查詢。第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付時(shí)間與條件6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。6.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。6.2房屋過戶手續(xù)6.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.2雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供相應(yīng)的證明材料。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定承擔(dān)過戶費(fèi)用。6.3.2具體費(fèi)用承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按合同約定履行義務(wù)的，視為違約。8.1.2乙方未按合同約定履行義務(wù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方可以約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決對(duì)雙方具有終局性。9.3.2仲裁不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決9.4.1雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭議的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方同意變更合同的，可以簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除合同。10.2.2雙方同意解除合同的，可以簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序10.3.1合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的書面協(xié)議。10.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門備案。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起失效。11.2.2雙方同意延長保密期限的，可以簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。11.3違約泄密責(zé)任11.3.1泄露保密信息的違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件12.1.1甲方或乙方因法律原因喪失民事行為能力，合同可以由其繼承人繼承。12.1.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。12.2合同轉(zhuǎn)讓條件12.2.1甲方或乙方因法律原因需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，可以與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得對(duì)方的書面同意，并報(bào)送相關(guān)部門備案。12.3繼承與轉(zhuǎn)讓程序12.3.1合同繼承或轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門備案。12.3.2合同繼承或轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，新的合同方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第十三章附則13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的終止條件13.2.1合同履行完畢的，合同終止。13.2.2合同解除或變更的，合同終止。13.3合同的解釋權(quán)13.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.3.2雙方對(duì)合同的解釋不一致時(shí)，應(yīng)以書面形式協(xié)商解決。13.4合同的修訂歷史13.4.1本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方權(quán)利特殊約定1.1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行合理修改，但需提前通知乙方并取得乙方書面同意。1.1.2甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修，但需保證改造、裝修后的房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及乙方利益。1.2甲方義務(wù)特殊約定1.2.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方權(quán)利特殊約定2.1.1乙方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行合理修改，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.1.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行使用、維護(hù)，但需保證使用、維護(hù)方式符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方利益。2.2乙方義務(wù)特殊約定2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如因乙方原因?qū)е卵舆t支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е卵舆t過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介權(quán)利特殊約定3.1.1第三方中介有權(quán)在合同履行過程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行合理修改，但需提前通知甲乙雙方并取得甲乙雙方書面同意。3.1.2第三方中介有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行協(xié)助、協(xié)調(diào)，以確保合同順利履行。3.2第三方中介義務(wù)特殊約定3.2.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)，如因中介服務(wù)問題導(dǎo)致糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂、履行等相關(guān)手續(xù)，并確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.支付憑證與房屋交付證明3.授權(quán)委托書4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.過戶費(fèi)用清單7.裝修改造方案及同意書8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按合同約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定未按合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)提供虛假身份信息未履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定提供虛假中介服務(wù)信息未履行合同約定的義務(wù)協(xié)助不當(dāng)導(dǎo)致合同糾紛三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指房屋出賣人與買受人之間約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的書面合同。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買受人的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)登記、繳納稅費(fèi)等。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲協(xié)商確定合理的交付時(shí)間按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任2.購房款項(xiàng)支付延遲催告乙方及時(shí)支付按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任3.