房屋交易居間服務(wù)合同

房屋交易居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3合同宗旨第二章房屋交易信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋交易條件第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間信息發(fā)布3.2房源信息收集與整理3.3客戶帶看與匹配3.4交易談判協(xié)助3.5交易手續(xù)代辦第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用退還條件第五章合同期限5.1合同生效時(shí)間5.2合同終止條件5.3合同續(xù)約第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利和義務(wù)6.2出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.3買受人的權(quán)利和義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章附則10.1合同附件10.2合同修改和補(bǔ)充10.3合同解除和終止后的手續(xù)第十一章房屋交易流程及時(shí)間表11.1房源掛牌11.2買受人選房11.3簽訂房屋買賣合同11.4辦理房屋過戶手續(xù)11.5交易資金交付第十二章房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示12.1房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)12.2法律政策風(fēng)險(xiǎn)12.3交易流程風(fēng)險(xiǎn)第十三章房屋交易居間服務(wù)承諾13.1誠信經(jīng)營13.2保密義務(wù)13.3專業(yè)服務(wù)第十四章其他約定14.1房屋交付及驗(yàn)收14.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用14.3房屋維修責(zé)任合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂的。1.2合同當(dāng)事人甲方：（出賣人姓名），身份證號(hào)：（身份證號(hào)碼）；乙方：（買受人姓名），身份證號(hào)：（身份證號(hào)碼）；丙方：（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司名稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）。1.3合同宗旨本合同旨在規(guī)范甲方、乙方和丙方之間的房屋交易居間服務(wù)活動(dòng)，明確各方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，實(shí)現(xiàn)房屋交易的順利進(jìn)行。第二章房屋交易信息2.1房屋基本情況房屋位于：（省/市/區(qū)）街道（小區(qū)名稱）號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積：（平方米），房屋所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證號(hào)）。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證；2.2.2房屋土地使用權(quán)證；2.2.3其他相關(guān)權(quán)屬證明。2.3房屋交易條件2.3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；2.3.2甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與丙方發(fā)布的信息相符；2.3.3乙方應(yīng)具備購房資格，并按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；2.3.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間信息發(fā)布丙方負(fù)責(zé)將甲方的房屋信息發(fā)布至各類房屋交易平臺(tái)，并保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2房源信息收集與整理丙方負(fù)責(zé)收集和整理房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等，并向乙方提供相關(guān)信息。3.3客戶帶看與匹配丙方負(fù)責(zé)安排乙方看房，根據(jù)乙方需求為其匹配合適的房源。3.4交易談判協(xié)助丙方協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易談判，提供專業(yè)建議，促進(jìn)交易達(dá)成。3.5交易手續(xù)代辦丙方協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)等。第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)丙方提供居間服務(wù)的費(fèi)用為：（費(fèi)用金額），支付方式為：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。4.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂后：（支付時(shí)間）內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用退還條件如因甲方原因?qū)е路课萁灰孜茨芡瓿桑綉?yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，將剩余費(fèi)用退還給乙方。第五章合同期限5.1合同生效時(shí)間本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時(shí)終止：5.2.1甲方、乙方達(dá)成房屋交易，并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；5.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。5.3合同續(xù)約本合同終止后，如甲方、乙方仍需丙方提供居間服務(wù)，可協(xié)商續(xù)約。第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利和義務(wù)6.1.1丙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；6.1.2丙方有權(quán)要求乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用；6.1.3丙方應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，并保密各方商業(yè)秘密。6.2出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；6.2.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的房屋信息真實(shí)性負(fù)責(zé)；6.2.3甲方應(yīng)配合乙方和丙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。6.3買受人的權(quán)利和義務(wù)6.3.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；6.3.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房屋信息真實(shí)性負(fù)責(zé)；6.3.3乙方應(yīng)配合甲方和丙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.1.2乙方未按約定第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更條件如下：9.1.1甲方、乙方和丙方協(xié)商一致；9.1.2因國家法律法規(guī)變化，本合同需要變更；9.1.3其他符合法律、法規(guī)規(guī)定的變更條件。9.2合同解除條件本合同的解除條件如下：9.2.1甲方、乙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方協(xié)商一致解除合同；9.2.3依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十章附則10.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等。10.2合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除和終止后的手續(xù)合同解除或終止后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、交還房屋鑰匙等。第十一章房屋交易流程及時(shí)間表11.1房源掛牌甲方應(yīng)在合同簽訂后：（時(shí)間）內(nèi)，將房屋掛牌出售。11.2買受人選房乙方應(yīng)在合同簽訂后：（時(shí)間）內(nèi)，選定購買的房屋。11.3簽訂房屋買賣合同甲方、乙方應(yīng)在選定購買房屋后：（時(shí)間）內(nèi)，簽訂房屋買賣合同。11.4辦理房屋過戶手續(xù)甲方、乙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后：（時(shí)間）內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。11.5交易資金交付乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后：（時(shí)間）內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付給甲方。第十二章房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示乙方和丙方應(yīng)向甲方明確告知房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律政策風(fēng)險(xiǎn)、交易流程風(fēng)險(xiǎn)等。第十三章房屋交易居間服務(wù)承諾丙方承諾為本合同涉及的房屋交易提供專業(yè)、誠信、保密的居間服務(wù)。第十四章其他約定14.1房屋交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后：（時(shí)間）內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。14.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日。14.3房屋維修責(zé)任如房屋在過戶前出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。合同編號(hào)_________甲方：（出賣人簽名）乙方：（買受人簽名）丙方：（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽名）簽訂日期：（年/月/日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方提供的房屋信息甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方配合乙方和丙方辦理交易手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方和丙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)等。如因甲方不配合導(dǎo)致交易延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方履行房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量。如房屋在過戶前出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方支付購房款項(xiàng)乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。如乙方逾期支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。日利率為同期中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率。2.2乙方提供真實(shí)購房資格乙方應(yīng)提供真實(shí)的購房資格，并按約定時(shí)間提供相關(guān)證明材料。如乙方提供虛假購房資格，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方配合甲方和丙方辦理交易手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方和丙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)等。如因乙方不配合導(dǎo)致交易延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1丙方提供專業(yè)居間服務(wù)丙方應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、客戶帶看與匹配、交易談判協(xié)助、交易手續(xù)代辦等。如丙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2丙方保密義務(wù)丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。如丙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3丙方收取居間服務(wù)費(fèi)用丙方應(yīng)按約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。如丙方未按約定收取費(fèi)用，甲方和乙方有權(quán)要求丙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋照片4.房屋平面圖5.家具電器清單6.房屋維修記錄7.物業(yè)管理協(xié)議8.相鄰權(quán)屬證明9.房屋交易合同范本10.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證11.房屋交易流程時(shí)間表12.交易資金支付憑證13.房屋交付驗(yàn)收記錄14.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致交易失敗的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方，或房屋交付后存在質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。4.丙方未按約定提供居間服務(wù)，或未保密甲乙雙方個(gè)人信息及商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。5.甲方、乙方未按約定時(shí)間辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲的，構(gòu)成違約。6.甲方、乙方提供虛假信息，或未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法：指國家發(fā)展和改革委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門制定的關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)范性文件。3.房屋所有權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。4.土地使用權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。5.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供的代為尋找、介紹交易對(duì)象等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不實(shí)：甲方應(yīng)確保房源信息真實(shí)準(zhǔn)確，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，乙方有權(quán)拒絕交易，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.購房款項(xiàng)支付延遲：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付逾期付款的違約金。3.房屋交付不合格：甲方應(yīng)保證房屋交付質(zhì)量，如交付不合格，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。4