家庭房屋買賣故事

家庭房屋買賣故事合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章：房屋基本情況2.1房屋的地理位置與面積2.2房屋的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房屋的所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)證明第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章：房屋買賣價格與支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式與支付時間第五章：房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與方式5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)與費用第六章：房屋質(zhì)量與維修責任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責任與維護費用第七章：合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與責任第八章：違約責任與爭議解決8.1違約行為與責任8.2爭議的解決方式與途徑第九章：合同的附則與附件9.1合同的附則說明9.2合同的附件清單第十章：房屋交易稅費10.1房屋交易涉及的稅費種類與標準10.2稅費的承擔責任與支付方式第十一章：房屋保險與物業(yè)管理11.1房屋的保險責任與購買11.2房屋的物業(yè)管理與服務(wù)第十二章：其他事項12.1房屋買賣相關(guān)的政策與法規(guī)12.2雙方約定的其他事項第十三章：合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序與時間13.2合同的生效條件與生效時間第十四章：合同的副本與存檔14.1合同的正本與副本數(shù)量14.2合同的存檔與保管責任合同編號：FJMK20230001第一章：總則第一條款：本合同的定義與范圍第二條款：合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款：合同的成立、生效與終止第二章：房屋基本情況第一條款：房屋的地理位置與面積第二條款：房屋的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)第三條款：房屋的所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)證明第三章：買賣雙方的基本信息第一條款：出賣人的基本信息第二條款：買受人的基本信息第四章：房屋買賣價格與支付方式第一條款：房屋的買賣價格第二條款：支付方式與支付時間第五章：房屋交付與過戶第一條款：房屋的交付時間與方式第二條款：房屋過戶的相關(guān)手續(xù)與費用第六章：房屋質(zhì)量與維修責任第一條款：房屋的質(zhì)量保證第二條款：房屋的維修責任與維護費用第七章：合同的變更與解除第一條款：合同的變更條件與程序第二條款：合同的解除條件與責任第八章：違約責任與爭議解決第一條款：違約行為與責任第二條款：爭議的解決方式與途徑第九章：合同的附則與附件第一條款：合同的附則說明第二條款：合同的附件清單第十章：房屋交易稅費第一條款：房屋交易涉及的稅費種類與標準第二條款：稅費的承擔責任與支付方式第十一章：房屋保險與物業(yè)管理第一條款：房屋的保險責任與購買第二條款：房屋的物業(yè)管理與服務(wù)第十二章：其他事項第一條款：房屋買賣相關(guān)的政策與法規(guī)第二條款：雙方約定的其他事項第十三章：合同的簽署與生效第一條款：合同的簽署程序與時間第二條款：合同的生效條件與生效時間第十四章：合同的副本與存檔第一條款：合同的正本與副本數(shù)量第二條款：合同的存檔與保管責任合同方簽字：（出賣人簽字）（買受人簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：1.甲方有權(quán)決定房屋的出售價格，但需保證價格的合理性。說明：甲方作為房屋的所有人，有權(quán)根據(jù)市場行情和個人意愿決定房屋的售價。但價格應(yīng)符合市場規(guī)律，不得明顯高于同期市場價，以免影響交易的公平性。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時間交付房屋。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如甲方延遲交付，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，如有隱蔽瑕疵，甲方需承擔修復(fù)責任。說明：甲方作為房屋的所有人，應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔保證責任。若房屋存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照雙方約定承擔。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：1.乙方有權(quán)決定購買房屋的價格，但需保證價格的合理性。說明：乙方作為購房方，有權(quán)根據(jù)自身需求和市場行情決定購買價格。但價格應(yīng)符合市場規(guī)律，不得明顯低于同期市場價，以免影響交易的公平性。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，如有延遲，應(yīng)承擔違約責任。說明：乙方作為購房方，有義務(wù)按照合同約定的時間支付購房款項。若乙方延遲支付，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。說明：乙方作為購房方，有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照雙方約定承擔。4.乙方應(yīng)對房屋進行合理使用和維護，保持房屋及附屬設(shè)施的原有狀況。說明：乙方作為購房方，在購房后應(yīng)對房屋進行合理使用和維護，保持房屋及附屬設(shè)施的原有狀況。如因乙方使用不當導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。三、當有第三方中介時，增加的條款及說明：1.第三方中介應(yīng)保證交易信息的真實性，如因信息不實導(dǎo)致交易損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。說明：第三方中介在房屋交易過程中，有義務(wù)保證所提供信息的真實性。如中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方、乙方在交易中遭受損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并收取約定的服務(wù)費用。說明：第三方中介在房屋交易過程中，有義務(wù)協(xié)助甲方、乙方辦理交易相關(guān)手續(xù)。中介提供的服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、過戶協(xié)助等。中介收取的服務(wù)費用，按照雙方約定支付。3.第三方中介應(yīng)保密交易雙方的個人信息及交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：第三方中介在房屋交易過程中，有義務(wù)保密甲方、乙方的個人信息及交易信息。如中介泄露相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.第三方中介應(yīng)按照約定時間完成服務(wù)，如延遲導(dǎo)致交易損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。說明：第三方中介在房屋交易過程中，有義務(wù)按照約定時間完成服務(wù)。如中介延遲完成服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方在交易中遭受損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.房屋交易稅費清單6.房屋保險單7.物業(yè)管理合同8.房屋交易合同范本9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房屋過戶手續(xù)指南二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方提供虛假房屋信息3.甲方未履行房屋維修責任4.乙方未按約定時間支付購房款項5.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)6.乙方未合理使用和維護房屋7.第三方中介提供虛假信息8.第三方中介未按約定時間完成服務(wù)9.第三方中介泄露甲方、乙方個人信息及交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋實際狀況的圖片資料。4.房屋維修記錄：記錄房屋維修歷史和現(xiàn)狀的資料。5.房屋交易稅費清單：列出房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費的清單。6.房屋保險單：證明房屋保險關(guān)系的法律文件。7.物業(yè)管理合同：甲方與物業(yè)管理公司之間的合同，約定物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)。9.第三方中介服務(wù)協(xié)議：甲方、乙方與中介之間約定服務(wù)內(nèi)容、費用及責任的協(xié)議。10.房屋過戶手續(xù)指南：指導(dǎo)雙方辦理房屋過戶手續(xù)的指南。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定，向甲方追究違約責任，要求甲方支付逾期利息或賠償損失。2.問題：乙方延遲支付購房款項解決辦法：按照合同約定，向乙方追究違約責任，要求乙方支付逾期利息或賠償損失。3.問題：房屋存在隱蔽瑕疵解決辦法：要求甲方按照約定修復(fù)瑕疵，并承擔修復(fù)費用。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：協(xié)調(diào)甲方、乙方加快提