新版金融房產(chǎn)抵押借款合同

新版金融房產(chǎn)抵押借款合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章抵押物描述2.1抵押物的范圍與性質(zhì)2.2抵押物的權(quán)屬證明與合法性2.3抵押物的價值評估與核實第三章借款金額與用途3.1借款金額的確定3.2借款用途的說明與限制3.3借款的支付與回收方式第四章借款期限與利率4.1借款期限的約定4.2利率的確定與調(diào)整4.3利息的計算與支付方式第五章還款方式與期限5.1還款的方式與期限安排5.2逾期還款的罰息與處理5.3提前還款的條件與處理第六章抵押權(quán)的設(shè)定與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立與登記6.2抵押權(quán)的行使與限制6.3抵押權(quán)的變更與消滅第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為的認定與責任8.2爭議的解決方式與程序8.3法律適用與司法管轄第九章合同的附則與補充條款9.1合同的附則說明9.2補充條款的約定與效力第十章合同的簽署與備案10.1合同簽署的程序與要求10.2合同備案的程序與要求第十一章合同的生效與終止11.1合同生效的條件與時間11.2合同終止的條件與后果第十二章合同的解除與注銷12.1合同解除的條件與程序12.2合同注銷的程序與要求第十三章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件與程序13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十四章其他條款14.1合同雙方的其他約定14.2合同的保密與信息保護14.3合同的監(jiān)督與檢查合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章抵押物描述第一條款抵押物的范圍與性質(zhì)第二條款抵押物的權(quán)屬證明與合法性第三條款抵押物的價值評估與核實第三章借款金額與用途第一條款借款金額的確定第二條款借款用途的說明與限制第三條款借款的支付與回收方式第四章借款期限與利率第一條款借款期限的約定第二條款利率的確定與調(diào)整第三條款利息的計算與支付方式第五章還款方式與期限第一條款還款的方式與期限安排第二條款逾期還款的罰息與處理第三條款提前還款的條件與處理第六章抵押權(quán)的設(shè)定與行使第一條款抵押權(quán)的設(shè)立與登記第二條款抵押權(quán)的行使與限制第三條款抵押權(quán)的變更與消滅第七章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第八章違約責任與爭議解決第一條款違約行為的認定與責任第二條款爭議的解決方式與程序第三條款法律適用與司法管轄第九章合同的附則與補充條款第一條款合同的附則說明第二條款補充條款的約定與效力第十章合同的簽署與備案第一條款合同簽署的程序與要求第二條款合同備案的程序與要求第十一章合同的生效與終止第一條款合同生效的條件與時間第二條款合同終止的條件與后果第十二章合同的解除與注銷第一條款合同解除的條件與程序第二條款合同注銷的程序與要求第十三章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一條款合同繼承的條件與程序第二條款合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十四章其他條款第一條款合同雙方的其他約定第二條款合同的保密與信息保護第三條款合同的監(jiān)督與檢查（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：額外抵押物第一條甲方承諾，在原有抵押物的基礎(chǔ)上，提供額外的抵押物作為借款擔保。第二條甲方應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)，將額外抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。附加條款二：提前還款獎勵第三條若甲方在合同約定的借款期限內(nèi)提前還款，乙方同意給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為提前還款本金的1%。第四條提前還款獎勵的計算方式為：提前還款本金×1%。附加條款三：違約金第五條若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條違約金的計算方式為：違約金額×1%。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：貸款用途限制第一條乙方同意，甲方向第三方中介支付的款項，僅限于購買指定的房產(chǎn)。第二條乙方有權(quán)對甲方的貸款用途進行監(jiān)督，確保甲方遵守合同約定的用途。附加條款二：第三方中介費用第三條甲方同意支付給乙方一定比例的第三方中介費用，作為乙方提供貸款服務(wù)的報酬。第四條第三方中介費用的計算方式為：貸款金額×1%。附加條款三：逾期還款處罰第五條若甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照合同約定收取罰息。第六條罰息的計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：第三方中介的責任與義務(wù)第一條第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實、準確，并對甲乙雙方的資質(zhì)進行審核。第二條第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、抵押物登記等相關(guān)手續(xù)。附加條款二：第三方中介費用第三條第三方中介的費用由甲方承擔，并在貸款金額中扣除。第四條第三方中介費用的計算方式為：貸款金額×1%。附加條款三：第三方中介的保密義務(wù)第五條第三方中介應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第六條第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.額外抵押物證明文件2.提前還款獎勵計算公式3.違約金計算公式4.第三方中介費用計算公式5.罰息計算公式6.第三方中介保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款2.甲方未按約定時間還款或提前還款3.甲方提供的抵押物不符合合同約定4.乙方未按約定提供貸款服務(wù)5.第三方中介未按約定履行義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)。2.借款期限：指合同雙方約定的甲方應(yīng)還款的期限。3.利率：指借款期間借款人需支付給貸款人的費用比例。4.違約金：指當債務(wù)人違反合同約定時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向債權(quán)人支付的賠償。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供貸款服務(wù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的額外抵押物不符合合同約定。解決辦法：要求甲方提供符合約定的抵押物，或協(xié)商降低貸款金額。2.問題：甲方提前還款，乙方拒絕支付獎勵。解決辦法：參照合同約定的獎勵計算公式，計算應(yīng)支付的獎勵金額，并要求乙方支付。3.問題：甲方逾期還款，乙方收取罰息過高。解決辦法：參照合同約定的罰息計算公式，計算應(yīng)收取的罰息金額，并按約定收取。4.問題：第三方中介未按約定履行義務(wù)。解決辦法：協(xié)商要求第三方中介履行義務(wù)，或依據(jù)合同約定追