房屋買賣合同糾紛的責(zé)任認(rèn)定

房屋買賣合同糾紛的責(zé)任認(rèn)定合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同解釋與適用法律第二章房屋買賣合同的訂立2.1出賣人的義務(wù)與權(quán)利2.2買受人的義務(wù)與權(quán)利2.3房屋交付與過戶第三章房屋買賣合同的履行3.1房屋價(jià)款的支付3.2房屋交付時(shí)間與方式3.3質(zhì)量保證與售后服務(wù)第四章房屋買賣合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.2合同解除的條件與程序4.3合同變更與解除的法律后果第五章房屋買賣合同的違約責(zé)任5.1出賣人的違約行為與責(zé)任5.2買受人的違約行為與責(zé)任5.3違約責(zé)任的免除與減輕第六章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七章房屋買賣合同的解除權(quán)7.1解除權(quán)的行使條件7.2解除權(quán)的行使程序7.3解除權(quán)的法律后果第八章房屋買賣合同的撤銷權(quán)8.1撤銷權(quán)的行使條件8.2撤銷權(quán)的行使程序8.3撤銷權(quán)的法律后果第九章房屋買賣合同的債權(quán)轉(zhuǎn)讓9.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律后果9.3債權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制第十章房屋買賣合同的債務(wù)承擔(dān)10.1債務(wù)承擔(dān)的條件與程序10.2債務(wù)承擔(dān)的法律后果10.3債務(wù)承擔(dān)的禁止第十一章房屋買賣合同的第三人權(quán)益保護(hù)11.1第三人的權(quán)益保護(hù)11.2第三人權(quán)益的保護(hù)措施11.3第三人權(quán)益保護(hù)的例外第十二章房屋買賣合同的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)12.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)12.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式12.3稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的調(diào)整第十三章房屋買賣合同的驗(yàn)收與保修13.1房屋驗(yàn)收的條件與程序13.2房屋保修的條件與期限13.3驗(yàn)收與保修的法律后果第十四章房屋買賣合同的附則14.1合同的生效、變更與終止14.2合同的保管與復(fù)印件14.3合同的修訂與補(bǔ)充合同編號(hào)0001第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為出賣人和買受人，分別指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.1.2房屋指本合同約定的出賣人所有并同意出售的位于_______的房產(chǎn)。1.2合同目的與合法性1.2.1雙方簽訂本合同的目的為出賣人出售房屋，買受人購買房屋，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。1.2.2本合同的訂立、效力、履行、變更和解除均符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同解釋與適用法律1.3.1本合同未盡事宜，應(yīng)參照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)解釋。1.3.2本合同的訂立、效力、履行、變更和解除等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。第二章房屋買賣合同的訂立2.1出賣人的義務(wù)與權(quán)利2.1.1出賣人應(yīng)保證房屋及產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，無任何權(quán)利瑕疵。2.1.2出賣人有權(quán)按照合同約定獲得房款。2.2買受人的義務(wù)與權(quán)利2.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房款。2.2.2買受人自房屋過戶登記之日起享有房屋所有權(quán)。2.3房屋交付與過戶2.3.1房屋交付時(shí)間為過戶登記手續(xù)辦理完畢之日。2.3.2房屋過戶應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第三章房屋買賣合同的履行3.1房屋價(jià)款的支付3.1.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房款，房款支付方式為_______。3.1.2房款支付時(shí)間為過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)。3.2房屋交付時(shí)間與方式3.2.1房屋交付時(shí)間為過戶登記手續(xù)辦理完畢之日。3.2.2房屋交付方式為雙方共同現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。3.3質(zhì)量保證與售后服務(wù)3.3.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋符合_______等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.3.2出賣人應(yīng)提供_______個(gè)月的售后服務(wù)，售后服務(wù)內(nèi)容為_______。第四章房屋買賣合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.1.2合同變更程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并書面確認(rèn)。4.2合同解除的條件與程序4.2.2合同解除程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議，并書面確認(rèn)。4.3合同變更與解除的法律后果4.3.1合同變更的部分按照變更協(xié)議執(zhí)行。4.3.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但出賣人應(yīng)退還已收房款，并按照_______承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章房屋買賣合同的違約責(zé)任5.1出賣人的違約行為與責(zé)任5.1.1出賣人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此受到的損失。5.1.2出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的_______支付違約金。5.2買受人的違約行為與責(zé)任5.2.1買受人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此受到的損失。5.2.2買受人遲延支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的_______支付違約金。5.3違約責(zé)任的免除與減輕5.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3.2雙方因主觀原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿糠植荒苈男械?，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商解決不成的，雙方可約定其他解決方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2調(diào)解解決6.2.1雙方可向房地產(chǎn)交易中心或其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。6.2.2調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行。6.3仲裁解決6.3.1雙方可約定第八章房屋買賣合同的債權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.1.1買受人可以將其對(duì)出賣人的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)通知出賣人，并在合同中予以確認(rèn)。8.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律后果8.2.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的買受人取代原買受人享有合同約定的權(quán)利。8.2.2出賣人應(yīng)向新的買受人履行合同義務(wù)。8.3債權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制8.3.1買受人不得將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給與出賣人有利害關(guān)系的第三方。8.3.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓不得違反合同的原則和法律法規(guī)的規(guī)定。第九章房屋買賣合同的債務(wù)承擔(dān)9.1債務(wù)承擔(dān)的條件與程序9.1.1出賣人可以將其對(duì)買受人的債務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2債務(wù)承擔(dān)應(yīng)通知買受人，并在合同中予以確認(rèn)。9.2債務(wù)承擔(dān)的法律后果9.2.1債務(wù)承擔(dān)后，新的出賣人取代原出賣人履行合同義務(wù)。9.2.2買受人應(yīng)向新的出賣人履行合同義務(wù)。9.3債務(wù)承擔(dān)的禁止9.3.1出賣人不得將其債務(wù)轉(zhuǎn)讓給與買受人有利害關(guān)系的第三方。9.3.2債務(wù)承擔(dān)不得違反合同的原則和法律法規(guī)的規(guī)定。第十章房屋買賣合同的第三人權(quán)益保護(hù)10.1第三人的權(quán)益保護(hù)10.1.1合同的訂立、履行、變更和解除不得損害第三人的合法權(quán)益。10.1.2出賣人和買受人應(yīng)尊重并保護(hù)第三人的合法權(quán)益。10.2第三人權(quán)益的保護(hù)措施10.2.1出賣人和買受人應(yīng)在合同中明確第三人的權(quán)益保護(hù)措施。10.2.2出賣人和買受人應(yīng)按合同約定履行對(duì)第三人的保護(hù)義務(wù)。10.3第三人權(quán)益保護(hù)的例外10.3.1法律法規(guī)明確規(guī)定第三人權(quán)益不受保護(hù)的除外。10.3.2雙方另有約定的除外。第十一章房屋買賣合同的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)11.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)11.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)。11.1.2稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。11.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式11.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括契稅、印花稅等。11.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、土地增值稅等。11.2.3稅費(fèi)的支付方式為買受人或出賣人支付至稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的賬戶。11.3稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的調(diào)整11.3.1法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費(fèi)變動(dòng)的，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。11.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十二章房屋買賣合同的驗(yàn)收與保修12.1房屋驗(yàn)收的條件與程序12.1.1房屋驗(yàn)收應(yīng)在過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)進(jìn)行。12.1.2驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)按照驗(yàn)收意見改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2房屋保修的條件與期限12.2.1出賣人應(yīng)保證房屋在過戶登記之日起_______年內(nèi)無重大質(zhì)量問題。12.2.2保修期自房屋交付之日起計(jì)算。12.3驗(yàn)收與保修的法律后果12.3.1出賣人未按照合同約定履行保修義務(wù)的，買受人可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出驗(yàn)收異議的，視為驗(yàn)收合格。第十三章房屋買賣合同的附則13.1合同的生效、變更與終止13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2合同的變更和解除應(yīng)按照本合同約定的程序辦理。13.1.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。13.2合同的保管與復(fù)印件13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，不得涂改、損壞或遺失。13.2.2雙方可各自保留本合同的復(fù)印件，以備不時(shí)之需。13.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方延遲交付房屋的違約金計(jì)算如果甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照延遲交付部分房款的2%perday計(jì)算違約金，直至房屋交付之日止。2.甲方未能履行質(zhì)量保證義務(wù)的違約責(zé)任如果甲方未能履行合同約定的質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付買受人因此受到的損失。3.甲方提前交付房屋的處理如果甲方未經(jīng)買受人同意提前交付房屋，買受人可以選擇接受或拒絕。如果接受，則視為買受人同意提前交付；如果拒絕，則甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。4.甲方未提供產(chǎn)權(quán)證明的處理如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，買受人可以選擇解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)的20%作為違約金。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方延遲支付房款的違約金計(jì)算如果乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)當(dāng)按照延遲支付部分房款的1%perday計(jì)算違約金，直至房款支付完畢之日止。2.乙方未能履行質(zhì)量保證義務(wù)的違約責(zé)任如果乙方未能履行合同約定的質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付出賣人因此受到的損失。3.乙方提前支付房款的要求乙方提前支付房款需得到甲方同意，并按照甲方指定的方式支付。如果甲方拒絕接受提前支付，乙方仍應(yīng)按照原合同約定的時(shí)間支付房款。4.乙方未提供身份證明的處理如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供有效身份證明，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)的10%作為違約金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向雙方收取服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的具體金額由雙方與中介協(xié)商確定。2.第三方中介的違約責(zé)任如果第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付雙方因此受到的損失。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介有義務(wù)對(duì)合同雙方提供的所有信息保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露給第三方。4.第三方中介的盡職調(diào)查義務(wù)第三方中介應(yīng)盡最大努力調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易的安全性。如果因中介的疏忽導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋2.甲方未能履行質(zhì)量保證義務(wù)3.甲方提前交付房屋4.甲方未提供產(chǎn)權(quán)證明5.乙方延遲支付房款6.乙方未能履行質(zhì)量保證義務(wù)7.乙方提前支付房款8.乙方未提供身份證明9.第三方中介未能提供服務(wù)10.第三方中介泄露合同信息11.第三方中介盡職調(diào)查不力三、法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方的自然人、法人或其他組織。2.房屋：指合同約定的出賣人所有并同意出售的位于特定地址的房產(chǎn)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.質(zhì)量保證義務(wù)：指出賣人對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。6.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法規(guī)定，個(gè)人從房屋交易中取得的所得應(yīng)繳納的稅款。7.土地增值稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅款。8.契稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法規(guī)定，房屋買受人應(yīng)繳納的稅款。9.印花稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法規(guī)定，房屋交易雙方應(yīng)繳納的稅款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：雙方可協(xié)商維修或退房，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)鑒定并追究出賣人責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間延誤：出賣人應(yīng)按約定支付違約金，買受人可要求延遲交付或解除合同。3.房款支付問題：買受人未按時(shí)支付房款，出賣人可要求買受人支付違約金，如