房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同三方共贏

房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同三方共贏合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.3定金支付金額與時(shí)間第三章定金支付與退還3.1定金支付3.2定金退還條件與方式3.3定金利息第四章房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間與方式4.2房屋過(guò)戶(hù)流程與時(shí)間4.3交付與過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵披露5.3瑕疵修復(fù)與賠償?shù)诹逻`約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約金計(jì)算方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇7.3訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件與程序8.3變更與解除的效力第九章房屋保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)9.3保險(xiǎn)合同的變更與解除第十章稅款與費(fèi)用10.1房屋交易相關(guān)稅款10.2交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用10.3稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一章房屋使用與管理11.1房屋使用規(guī)定11.2房屋維護(hù)與管理11.3房屋改造與裝修第十二章相鄰關(guān)系與物業(yè)管理12.1相鄰關(guān)系處理原則12.2物業(yè)管理事項(xiàng)12.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十三章保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)與期限13.3違約披露的后果第十四章附則14.1合同的生效與終止14.2合同的份數(shù)與保管14.3合同修改與補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將其名下位于_________的房屋出售給乙方（買(mǎi)方），并由丙方（擔(dān)保方）提供擔(dān)保的房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同。1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。1.1.3本合同中的定金是指乙方為保證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，向甲方支付的現(xiàn)金定金。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同的宗旨是確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，通過(guò)定金方式確立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.2.1甲方（賣(mài)方）信息：姓名（或名稱(chēng)）：_________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.2.2乙方（買(mǎi)方）信息：姓名（或名稱(chēng)）：_________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.3定金支付金額與時(shí)間2.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整。2.3.2定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息詳見(jiàn)附件二。第三章定金支付與退還3.1定金支付3.1.1乙方按照本合同約定支付定金后，本合同即告成立。3.1.2甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.2定金退還條件與方式3.2.1如果在合同約定的時(shí)間內(nèi)，乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)無(wú)條件退還乙方已支付的定金。3.2.2如果乙方未按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)保留定金不予退還。3.3定金利息3.3.1如果甲方按照本合同約定退還定金，應(yīng)向乙方支付定金利息，利息計(jì)算方式為_(kāi)______。第四章房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間與方式4.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。4.1.2房屋交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。4.2房屋過(guò)戶(hù)流程與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2.2過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。4.3交付與過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用至過(guò)戶(hù)前一個(gè)計(jì)費(fèi)周期。第五章房屋質(zhì)量與瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。5.1.2甲方保證所述房屋在交付時(shí)符合_______（描述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）。5.2房屋瑕疵披露5.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方披露已知的影響房屋使用的瑕疵。5.2.2甲方披露的瑕疵，應(yīng)詳細(xì)記錄在附件三中。5.3瑕疵修復(fù)與賠償5.3.1如果房屋存在影響使用的瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3.2如果因房屋瑕疵導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)進(jìn)行賠償。第六章違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約情形6.1.1甲方違約情形包括但不限于：未按約定時(shí)間退還定金、未按約定條件交付房屋等。6.1.2乙方違約情形包括但不限于：未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)、未按約定支付定金等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行過(guò)程中，如果甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.1.2合同變更需書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件與程序8.2.1在合同履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)不可抗力等法定解除情形，可以解除合同。8.2.2合同解除需書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.3變更與解除的效力8.3.1合同變更或解除后，未履行部分的義務(wù)不再履行。8.3.2合同變更或解除不影響雙方已經(jīng)履行部分的效力。第九章房屋保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠9.1.1乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。9.1.2保險(xiǎn)理賠時(shí)，乙方應(yīng)通知甲方，并按照保險(xiǎn)條款辦理。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)9.2.1房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付時(shí)間與方式詳見(jiàn)附件四。9.3保險(xiǎn)合同的變更與解除9.3.1保險(xiǎn)合同的變更與解除應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定辦理。第十章稅款與費(fèi)用10.1房屋交易相關(guān)稅款10.1.1房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。10.1.2稅費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間與責(zé)任承擔(dān)詳見(jiàn)附件五。10.2交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用10.2.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。10.2.2費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間與責(zé)任承擔(dān)詳見(jiàn)附件六。第十一章房屋使用與管理11.1房屋使用規(guī)定11.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。11.2房屋維護(hù)與管理11.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理。11.2.2房屋的大修、改造等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3房屋改造與裝修11.3.1乙方進(jìn)行房屋改造與裝修前，應(yīng)取得甲方書(shū)面同意。11.3.2裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。第十二章相鄰關(guān)系與物業(yè)管理12.1相鄰關(guān)系處理原則12.1.1乙方應(yīng)處理好與鄰居的關(guān)系，避免產(chǎn)生糾紛。12.1.2相鄰糾紛的處理應(yīng)遵守法律法規(guī)和公序良俗。12.2物業(yè)管理事項(xiàng)12.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。12.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)12.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式詳見(jiàn)附件七。第十三章保密條款13.1保密信息范圍13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和隱私信息。13.1.2保密信息的具體范圍詳見(jiàn)附件八。13.2保密義務(wù)與期限13.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。13.2.2保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約披露的后果13.3.1如果一方違反保密義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。13.3.2如果一方違反保密義務(wù)給另一方造成損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。第十四章附則14.1合同的生效與終止14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.2合同的份數(shù)與保管14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2.2合同份數(shù)及保管方式詳見(jiàn)附件九。14.3合同修改與補(bǔ)充14.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需保證乙方的合法權(quán)益不受損害。1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律上的瑕疵，如存在瑕疵，應(yīng)如實(shí)告知乙方。1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，無(wú)條件退還乙方已支付的定金。1.4甲方在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的金額，向甲方支付定金，如乙方未按約定支付定金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。3.2第三方中介應(yīng)如實(shí)告知甲方和乙方房屋的實(shí)際情況，如存在誤導(dǎo)或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因中介原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需解除合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件3.附件三：定金收款憑證復(fù)印件4.附件四：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件5.附件五：稅費(fèi)計(jì)算與承擔(dān)說(shuō)明6.附件六：裝修費(fèi)用估算與承擔(dān)說(shuō)明7.附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件8.附件八：保密信息清單9.附件九：合同份數(shù)及保管說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間退還定金未按約定條件交付房屋未如實(shí)告知房屋瑕疵2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)未按約定金額支付定金未按約定使用房屋及附屬設(shè)施3.第三方中介違約行為：未按約定方式協(xié)助完成交易未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢(qián)。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間退還定金。解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定支付違約金，并提交相關(guān)證據(jù)。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。3.問(wèn)題：房屋存在瑕疵，甲方未如實(shí)告知。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)瑕疵修復(fù)費(fèi)用，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：第三方中介未按約定方式協(xié)助完成交易。解決辦法：甲方和乙方可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。五、所