房屋買賣定金合同三方共贏

房屋買賣定金合同三方共贏合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3定金支付金額與時間第三章定金支付與退還3.1定金支付3.2定金退還條件與方式3.3定金利息第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與方式4.2房屋過戶流程與時間4.3交付與過戶相關費用承擔第五章房屋質量與瑕疵5.1房屋質量保證5.2房屋瑕疵披露5.3瑕疵修復與賠償?shù)诹逻`約責任6.1買賣雙方違約情形6.2違約責任承擔方式6.3違約金計算方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構選擇7.3訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件與程序8.3變更與解除的效力第九章房屋保險9.1房屋保險的購買與理賠9.2保險費用承擔9.3保險合同的變更與解除第十章稅款與費用10.1房屋交易相關稅款10.2交易過程中產生的其他費用10.3稅費承擔方式第十一章房屋使用與管理11.1房屋使用規(guī)定11.2房屋維護與管理11.3房屋改造與裝修第十二章相鄰關系與物業(yè)管理12.1相鄰關系處理原則12.2物業(yè)管理事項12.3物業(yè)費用承擔第十三章保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務與期限13.3違約披露的后果第十四章附則14.1合同的生效與終止14.2合同的份數(shù)與保管14.3合同修改與補充合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下位于_________的房屋出售給乙方（買方），并由丙方（擔保方）提供擔保的房屋買賣定金合同。1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨立產權的住宅，具體位置、面積、結構等詳見附件一。1.1.3本合同中的定金是指乙方為保證房屋買賣合同的履行，向甲方支付的現(xiàn)金定金。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同的宗旨是確保房屋買賣雙方的合法權益，通過定金方式確立買賣關系，并約定相關權利義務。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權證號為_________，土地使用權證號為_________。2.2買賣雙方基本信息2.2.1甲方（賣方）信息：姓名（或名稱）：_________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________2.2.2乙方（買方）信息：姓名（或名稱）：_________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________2.3定金支付金額與時間2.3.1乙方應在本合同簽訂后七個工作日內，向甲方支付定金人民幣_______元整。2.3.2定金支付方式為銀行轉賬，賬號信息詳見附件二。第三章定金支付與退還3.1定金支付3.1.1乙方按照本合同約定支付定金后，本合同即告成立。3.1.2甲方收到定金后，應向乙方出具收款憑證。3.2定金退還條件與方式3.2.1如果在合同約定的時間內，乙方完成房屋過戶手續(xù)，甲方應無條件退還乙方已支付的定金。3.2.2如果乙方未按照合同約定時間完成過戶手續(xù)，甲方有權保留定金不予退還。3.3定金利息3.3.1如果甲方按照本合同約定退還定金，應向乙方支付定金利息，利息計算方式為_______。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與方式4.1.1雙方約定房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后十個工作日內。4.1.2房屋交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。4.2房屋過戶流程與時間4.2.1乙方應在本合同簽訂后三個月內完成房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶過程中產生的相關稅費由雙方按照法律規(guī)定承擔。4.3交付與過戶相關費用承擔4.3.1過戶手續(xù)費用由乙方承擔。4.3.2房屋交付時，甲方應承擔水、電、燃氣等公共費用至過戶前一個計費周期。第五章房屋質量與瑕疵5.1房屋質量保證5.1.1甲方保證所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。5.1.2甲方保證所述房屋在交付時符合_______（描述質量標準）。5.2房屋瑕疵披露5.2.1甲方應在合同簽訂前，向乙方披露已知的影響房屋使用的瑕疵。5.2.2甲方披露的瑕疵，應詳細記錄在附件三中。5.3瑕疵修復與賠償5.3.1如果房屋存在影響使用的瑕疵，甲方應負責修復，并承擔修復費用。5.3.2如果因房屋瑕疵導致乙方損失，甲方應進行賠償。第六章違約責任6.1買賣雙方違約情形6.1.1甲方違約情形包括但不限于：未按約定時間退還定金、未按約定條件交付房屋等。6.1.2乙方違約情形包括但不限于：未按約定時間完成過戶手續(xù)、未按約定支付定金等。6.2違約責任承擔方式6.2.1甲方違約的，應向乙方支付違約金第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行過程中，如果甲乙雙方同意對合同內容進行變更，可以協(xié)商一致進行變更。8.1.2合同變更需書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。8.2合同解除條件與程序8.2.1在合同履行過程中，如果出現(xiàn)不可抗力等法定解除情形，可以解除合同。8.2.2合同解除需書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。8.3變更與解除的效力8.3.1合同變更或解除后，未履行部分的義務不再履行。8.3.2合同變更或解除不影響雙方已經履行部分的效力。第九章房屋保險9.1房屋保險的購買與理賠9.1.1乙方應在過戶前購買房屋保險，并將保險單復印件提交給甲方。9.1.2保險理賠時，乙方應通知甲方，并按照保險條款辦理。9.2保險費用承擔9.2.1房屋保險費用由乙方承擔。9.2.2保險費用支付時間與方式詳見附件四。9.3保險合同的變更與解除9.3.1保險合同的變更與解除應按照保險公司的規(guī)定辦理。第十章稅款與費用10.1房屋交易相關稅款10.1.1房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。10.1.2稅費的計算方式、支付時間與責任承擔詳見附件五。10.2交易過程中產生的其他費用10.2.1交易過程中產生的其他費用包括但不限于評估費、律師費等。10.2.2費用計算方式、支付時間與責任承擔詳見附件六。第十一章房屋使用與管理11.1房屋使用規(guī)定11.1.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.1.2乙方不得擅自改變房屋結構和用途。11.2房屋維護與管理11.2.1乙方應負責房屋的日常維護與管理。11.2.2房屋的大修、改造等費用由乙方承擔。11.3房屋改造與裝修11.3.1乙方進行房屋改造與裝修前，應取得甲方書面同意。11.3.2裝修過程中應遵守相關法律法規(guī)，確保施工安全。第十二章相鄰關系與物業(yè)管理12.1相鄰關系處理原則12.1.1乙方應處理好與鄰居的關系，避免產生糾紛。12.1.2相鄰糾紛的處理應遵守法律法規(guī)和公序良俗。12.2物業(yè)管理事項12.2.1乙方應按時支付物業(yè)服務費用。12.2.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。12.3物業(yè)費用承擔12.3.1物業(yè)服務費用由乙方承擔。12.3.2物業(yè)服務費用的支付時間與方式詳見附件七。第十三章保密條款13.1保密信息范圍13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和隱私信息。13.1.2保密信息的具體范圍詳見附件八。13.2保密義務與期限13.2.1雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意不得泄露。13.2.2保密義務的期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約披露的后果13.3.1如果一方違反保密義務，對方有權要求違約方承擔違約責任。13.3.2如果一方違反保密義務給另一方造成損失，違約方應進行賠償。第十四章附則14.1合同的生效與終止14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。14.2合同的份數(shù)與保管14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2.2合同份數(shù)及保管方式詳見附件九。14.3合同修改與補充14.多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權在合同履行過程中，對合同內容進行調整，但需保證乙方的合法權益不受損害。1.2甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何法律上的瑕疵，如存在瑕疵，應如實告知乙方。1.3甲方應按照合同約定的時間，無條件退還乙方已支付的定金。1.4甲方在合同履行過程中，如遇特殊情況需解除合同，應提前通知乙方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照合同約定的時間，完成房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因導致過戶延遲，應承擔相應的違約責任。2.2乙方應按照合同約定的金額，向甲方支付定金，如乙方未按約定支付定金，應承擔相應的違約責任。2.3乙方在合同履行過程中，如遇特殊情況需解除合同，應提前通知甲方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應按照合同約定的方式，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。3.2第三方中介應如實告知甲方和乙方房屋的實際情況，如存在誤導或隱瞞，應承擔相應的法律責任。3.3第三方中介應按照合同約定的時間，完成房屋過戶手續(xù)，如因中介原因導致過戶延遲，中介應承擔相應的違約責任。3.4第三方中介在合同履行過程中，如遇特殊情況需解除合同，應提前通知甲方和乙方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件2.附件二：房屋買賣合同復印件3.附件三：定金收款憑證復印件4.附件四：房屋保險單復印件5.附件五：稅費計算與承擔說明6.附件六：裝修費用估算與承擔說明7.附件七：物業(yè)服務費用支付憑證復印件8.附件八：保密信息清單9.附件九：合同份數(shù)及保管說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間退還定金未按約定條件交付房屋未如實告知房屋瑕疵2.乙方違約行為：未按約定時間完成過戶手續(xù)未按約定金額支付定金未按約定使用房屋及附屬設施3.第三方中介違約行為：未按約定方式協(xié)助完成交易未如實告知房屋實際情況未按約定時間完成過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致合同無法履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間退還定金。解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定支付違約金，并提交相關證據(jù)。2.問題：乙方未按約定時間完成過戶手續(xù)。解決辦法：甲方可以要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。3.問題：房屋存在瑕疵，甲方未如實告知。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔瑕疵修復費用，并有權解除合同。4.問題：第三方中介未按約定方式協(xié)助完成交易。解決辦法：甲方和乙方可以要求中介承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。五、所