房屋買賣合同版簡化

房屋買賣合同版簡化合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋交付時(shí)間及條件第三章價(jià)款及支付3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四章房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費(fèi)用第五章違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償金額及方式第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2司法管轄第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八章附加條款8.1房屋用途限制8.2房屋裝修情況第九章房屋共有權(quán)人同意9.1共有權(quán)人同意證明9.2共有權(quán)人權(quán)益保障第十章房屋交易過程中的費(fèi)用10.1交易費(fèi)用承擔(dān)10.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)購買11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十二章房屋買賣合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中如需辦理的相關(guān)手續(xù)13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)人同意證明14.3房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）1.1.2乙方（買方）1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋結(jié)構(gòu)1.2.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)1.3.2簽訂時(shí)間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1轉(zhuǎn)移條件2.1.2轉(zhuǎn)移程序2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1過戶手續(xù)辦理流程2.2.2過戶所需材料2.3房屋交付時(shí)間及條件2.3.1交付時(shí)間2.3.2交付條件第三章價(jià)款及支付3.1房屋成交價(jià)格3.1.1成交價(jià)格3.1.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.2付款方式及期限3.2.1付款方式3.2.2付款期限3.3稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1稅費(fèi)種類3.3.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第四章房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1質(zhì)量保證期限4.1.2質(zhì)量保證范圍4.2維修責(zé)任及費(fèi)用4.2.1維修責(zé)任劃分4.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)第五章違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2買方違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任5.3違約賠償金額及方式5.3.1賠償金額計(jì)算方式5.3.2賠償方式第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1解決方式6.1.2協(xié)商解決優(yōu)先6.2司法管轄6.2.1管轄法院6.2.2訴訟語言第八章附加條款8.1房屋用途限制8.1.1房屋使用性質(zhì)8.1.2用途變更手續(xù)8.2房屋裝修情況8.2.1裝修現(xiàn)狀8.2.2裝修限制第九章房屋共有權(quán)人同意9.1共有權(quán)人同意證明9.1.1同意證明文件9.1.2共有權(quán)人信息9.2共有權(quán)人權(quán)益保障9.2.1權(quán)益保障措施9.2.2共有權(quán)人權(quán)益實(shí)現(xiàn)第十章房屋交易過程中的費(fèi)用10.1交易費(fèi)用承擔(dān)10.1.1費(fèi)用種類10.1.2費(fèi)用承擔(dān)方式10.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間10.2.1支付方式10.2.2支付時(shí)間第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)購買11.1.1保險(xiǎn)種類11.1.2保險(xiǎn)購買手續(xù)11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)11.2.1費(fèi)用承擔(dān)方式11.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第十二章房屋買賣合同的生效12.1合同生效條件12.1.1生效條件12.1.2生效時(shí)間12.2合同生效時(shí)間12.2.1生效時(shí)間12.2.2生效證明文件第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中如需辦理的相關(guān)手續(xù)13.1.1手續(xù)類型13.1.2辦理流程13.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.2.1其他事項(xiàng)內(nèi)容13.2.2事項(xiàng)執(zhí)行方式第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.1.1證號(hào)14.1.2證照復(fù)印件14.2房屋共有權(quán)人同意證明14.2.1證明文件14.2.2證明文件復(fù)印件14.3房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)14.3.1稅費(fèi)計(jì)算公式14.3.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（合同方簽字處）甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________見證人：_________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在出售房屋前，應(yīng)通知乙方，給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)在該權(quán)利行使期限內(nèi)提出購買意愿，并簽訂購房合同。1.3若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)或未在規(guī)定期限內(nèi)提出購買意愿，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。附加條款二：房屋維護(hù)與保養(yǎng)2.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，以確保房屋質(zhì)量符合合同規(guī)定。2.3房屋交付給乙方后，甲方不再負(fù)責(zé)房屋的維修與保養(yǎng)。附加條款三：戶口遷移3.1甲方應(yīng)在房屋交易完成后，將戶口遷出該房屋。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移相關(guān)手續(xù)。3.3若甲方未能按約定遷移戶口，應(yīng)向乙方支付違約金。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：付款保障1.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)。1.2乙方支付購房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供合法的支付憑證。1.3若乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金。附加條款二：購房資格2.1乙方應(yīng)具備購房資格，如不具備購房資格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2乙方提供虛假購房資格信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：房屋驗(yàn)收3.1乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，簽字確認(rèn)房屋交付。3.3若乙方對(duì)房屋質(zhì)量提出異議，應(yīng)書面提出，并協(xié)商解決。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介費(fèi)用1.1第三方中介在房屋交易過程中提供的服務(wù)，應(yīng)向甲方收取中介費(fèi)用。1.2中介費(fèi)用包括但不限于信息服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、代辦費(fèi)等。1.3甲方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。附加條款二：中介責(zé)任2.1第三方中介應(yīng)確保房屋交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2第三方中介未能履行義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3第三方中介應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露。附加條款三：傭金支付3.1甲方應(yīng)在房屋交易完成后，向第三方中介支付傭金。3.2傭金支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照雙方約定，或根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方支付傭金，并在支付完成后簽字確認(rèn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意證明復(fù)印件3.房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修情況說明6.戶口遷移證明7.購房資格證明8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.中介服務(wù)合同10.中介費(fèi)用支付憑證11.傭金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將戶口遷出房屋，視為違約。2.甲方未能按照合同約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，視為違約。3.乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，視為違約。4.乙方提供虛假購房資格信息，視為違約。5.第三方中介未能履行信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性義務(wù)，視為違約。6.甲方、乙方、第三方中介違反合同其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人：對(duì)房屋享有共有權(quán)利的人。3.購房資格：根據(jù)法律規(guī)定，具備購買房屋的資格。4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.中介費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)為房屋交易提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.傭金：中介機(jī)構(gòu)為房屋交易成功所收取的報(bào)酬。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)遷移戶口。解決辦法：甲方應(yīng)提前辦理戶口遷移手續(xù)，確保在交易完成后戶口遷出。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付款項(xiàng)，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。3.問題：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修