上海市購房合同模板分析

上海市購房合同模板分析合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同范圍第四條款合同解釋第二章房屋信息第一條款房屋基本情況第二條款房屋所有權(quán)第三條款房屋使用情況第四條款房屋交易條件第三章交易價(jià)格第一條款購房?jī)r(jià)格第二條款付款方式第三條款價(jià)格調(diào)整第四條款價(jià)格爭(zhēng)議解決第四章購房條件第一條款購房資格第二條款購房程序第三條款購房資料第四條款購房限制第五章房屋交付第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款交付手續(xù)第四條款交付后責(zé)任第六章產(chǎn)權(quán)過戶第一條款產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第二條款過戶費(fèi)用第三條款過戶時(shí)間第四條款過戶爭(zhēng)議解決第七章售后服務(wù)第一條款售后服務(wù)內(nèi)容第二條款售后服務(wù)承諾第三條款售后服務(wù)責(zé)任第四條款售后服務(wù)投訴第八章合同的變更和解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更和解除程序第四條款變更和解除后的責(zé)任第九章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約爭(zhēng)議解決第十章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更第三條款合同終止第四條款合同終止后的權(quán)利和義務(wù)第十二章其他約定第一條款房屋維修基金第二條款物業(yè)管理第三條款鄰里關(guān)系第四條款其他事項(xiàng)第十三章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證第二條款附件二：購房發(fā)票第三條款附件三：房屋平面圖第四條款附件四：其他相關(guān)資料第十四章合同的簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人第四條款簽署授權(quán)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（出賣人）：1.2乙方（買受人）：第二條款合同目的2.1本合同的目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，乙方支付購房款。第三條款合同范圍3.1本合同所涉及的房屋范圍、權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于本合同附件所列明的內(nèi)容。第四條款合同解釋4.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；本合同及附件的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。第二章房屋信息第一條款房屋基本情況1.1房屋地址：1.2房屋面積：1.3房屋結(jié)構(gòu)：1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條款房屋所有權(quán)2.1甲方保證對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律上的限制。第三條款房屋使用情況3.1房屋目前使用情況：3.2房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)：第四條款房屋交易條件4.1甲方同意按照本合同約定的價(jià)格和條件將房屋出售給乙方。第三章交易價(jià)格第一條款購房?jī)r(jià)格1.1房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購房款。第二條款付款方式2.1.1一次性付款；2.1.2分期付款；2.1.3按揭付款。第三條款價(jià)格調(diào)整3.1本合同約定的房屋總價(jià)是固定的，除非出現(xiàn)本合同約定的調(diào)整事由。第四條款價(jià)格爭(zhēng)議解決4.1雙方因房屋價(jià)格發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第四章購房條件第一條款購房資格1.1.1具有完全民事行為能力的自然人；1.1.2符合國家和上海市的購房政策。第二條款購房程序2.1.1提供購房資格證明；2.1.2支付購房款；2.1.3辦理房屋過戶手續(xù)。第三條款購房資料3.1.1身份證明；3.1.2婚姻狀況證明；3.1.3購房資格證明。第四條款購房限制4.1乙方同意遵守國家和上海市關(guān)于購房的法律法規(guī)，不得采取任何違法手段購房。第五章房屋交付第一條款交付時(shí)間1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。第二條款交付條件2.1房屋交付的條件如下：2.1.1乙方支付購房款；2.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。第三條款交付手續(xù)3.1房屋交付手續(xù)如下：3.1.1甲方提供房屋所有權(quán)證；3.1.2乙方支付房屋價(jià)款；3.1.3雙方辦理房屋鑰匙交接。第四條款交付后責(zé)任4.1房屋交付后，甲方對(duì)房屋不再承擔(dān)任何責(zé)任，除非因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題。第六章產(chǎn)權(quán)過戶第一條款產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.1雙方應(yīng)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條款過戶費(fèi)用2.1雙方同意按照國家和上海市的規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)支付的過戶費(fèi)用。第三條款過戶時(shí)間3.1雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條款過戶爭(zhēng)議解決4.1雙方因房屋過戶發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第八章合同的變更和解除第一條款變更條件1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二條款解除條件2.1合同解除的條件如下：2.1.1甲方喪失房屋所有權(quán)；2.1.2乙方喪失購房資格；2.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第三條款變更和解除程序3.1合同變更或解除的程序如下：3.1.1雙方協(xié)商一致；3.1.2簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；3.1.3辦理相關(guān)手續(xù)。第四條款變更和解除后的責(zé)任4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章違約責(zé)任第一條款違約行為1.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第二條款違約責(zé)任2.1甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。第三條款違約賠償3.1甲方違反本合同的約定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。第四條款違約爭(zhēng)議解決4.1雙方因違約發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第十章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式1.1雙方因本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款爭(zhēng)議解決程序3.1雙方應(yīng)按照法定程序提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.1雙方應(yīng)承擔(dān)各自因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二條款合同變更2.1合同的變更按照本合同第八章的約定辦理。第三條款合同終止3.1本合同終止的條件如下：3.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；3.1.2雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；3.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第四條款合同終止后的權(quán)利和義務(wù)4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理未了事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章其他約定第一條款房屋維修基金1.1甲方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，將房屋維修基金交付乙方。第二條款物業(yè)管理2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。第三條款鄰里關(guān)系3.1乙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系，和諧相處。第四條款其他事項(xiàng)4.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證1.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋所有權(quán)證副本。第二條款附件二：購房發(fā)票2.1甲方應(yīng)向乙方提供購房款的正式發(fā)票。第三條款附件三：房屋平面圖3.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋平面圖及相關(guān)資料。第四條款附件四：其他相關(guān)資料4.1甲方應(yīng)向乙方提供與房屋有關(guān)的其他相關(guān)資料。第十四章合同的簽署第一條款簽署日期1.1本合同簽署日期為：第二條款簽署地點(diǎn)2.1本合同簽署地點(diǎn)為：第三條款簽署人3.1甲方（出賣人）：3.2乙方（買受人）：第四條款簽署授權(quán)4.1雙方授權(quán)代表簽署本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________見證人（如有）：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款額外維修承諾1.1甲方承諾在房屋交付后的一定期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。1.2甲方應(yīng)在合同中明確承諾的維修和保養(yǎng)范圍、期限及責(zé)任。第二條款裝修標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方如對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)在合同中明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)、范圍及時(shí)間。第三條款額外交付事項(xiàng)3.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供房屋相關(guān)的重要資料和文件。3.2甲方應(yīng)在合同中明確提供的資料和文件清單。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款付款方式變更1.1乙方選擇分期付款方式的，應(yīng)按照約定的期限和比例支付購房款。1.2乙方如逾期支付購房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金。第二條款購房資格保證2.1乙方保證其購房資格符合國家和上海市的購房政策。2.2乙方如因購房資格不符合規(guī)定導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條款房屋使用限制3.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2乙方如違反房屋使用限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方收取約定的服務(wù)費(fèi)用。1.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。第二條款中介責(zé)任2.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.2第三方中介如因失職導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條款中介的權(quán)益保護(hù)3.1第三方中介有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方中介的權(quán)益應(yīng)在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.購房發(fā)票3.房屋平面圖4.其他相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。3.甲方違反本合同的約定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。4.雙方因房屋過戶發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的價(jià)款。3.逾期交付違約金：指甲方因逾期交付房屋，按照本合同約定向乙方支付的違約金。4.購房資格：指乙方符合國家和上海市的購房政策，具備購買房屋的資格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，或者協(xié)商解除合同。