小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛的應(yīng)對策略詳解

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛的應(yīng)對策略詳解合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同解釋和適用法律1.4合同的生效和終止第二章買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章小產(chǎn)權(quán)房基本情況3.1房屋位置和面積3.2房屋所有權(quán)和使用權(quán)的證明3.3房屋的現(xiàn)狀和瑕疵第四章買賣合同的主要內(nèi)容4.1房屋的買賣價格和支付方式4.2房屋交付和過戶的時間和條件4.3房屋的質(zhì)量和保修責(zé)任4.4交易過程中的稅費承擔(dān)第五章合同的履行和違約責(zé)任5.1出賣人的履行義務(wù)5.2買受人的履行義務(wù)5.3違約行為的處理和違約責(zé)任第六章爭議解決的方式和機制6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七章保密條款7.1保密信息的定義和范圍7.2保密義務(wù)和期限7.3違反保密條款的責(zé)任第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.2不可抗力事件的應(yīng)對和通知第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2轉(zhuǎn)讓方的告知義務(wù)第十一章附則11.1合同的附件和補充協(xié)議11.2合同的修訂和更新第十二章爭議解決法院12.1法院的選擇和管轄第十三章合同的簽字和蓋章13.1合同簽字和蓋章的要求第十四章合同的生效日期14.1合同生效的條件和日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所稱小產(chǎn)權(quán)房，是指位于_________的房屋，房屋所有權(quán)證號為_________。1.2合同目的和合法性1.2.1甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其名下的小產(chǎn)權(quán)房出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議。1.2.2本合同的簽訂和履行，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同解釋和適用法律1.3.1本合同的解釋，適用中華人民共和國法律。1.3.2本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.4合同的生效和終止1.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同終止。第二章買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。2.1.2甲方地址為_________，聯(lián)系人_________，聯(lián)系電話_________。2.2買受人信息2.2.1乙方為具備購房資格的合法自然人（或法人）。2.2.2乙方地址為_________，聯(lián)系人_________，聯(lián)系電話_________。第三章小產(chǎn)權(quán)房基本情況3.1房屋位置和面積3.1.1房屋位于_________，建筑總面積為_________平方米。3.1.2房屋具體座落為_________。3.2房屋所有權(quán)和使用權(quán)的證明3.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.2.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋權(quán)屬證明文件真實、有效。3.3房屋的現(xiàn)狀和瑕疵3.3.1甲方應(yīng)向乙方如實介紹房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。3.3.2甲方應(yīng)向乙方說明房屋存在的瑕疵和缺陷。第四章買賣合同的主要內(nèi)容4.1房屋的買賣價格和支付方式4.1.1雙方確認房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2乙方支付房價款的方式為：_________。4.2房屋交付和過戶的時間和條件4.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2.2房屋過戶手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，過戶費用由_________方承擔(dān)。4.3房屋的質(zhì)量和保修責(zé)任4.3.1甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和使用安全負責(zé)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.3.2房屋保修期自交付之日起計算，保修期為_________年。4.4交易過程中的稅費承擔(dān)4.4.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)交易過程中的稅費。第五章合同的履行和違約責(zé)任5.1出賣人的履行義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給乙方。5.1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.2買受人的履行義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房價款。5.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3違約行為的處理和違約責(zé)任5.3.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)負責(zé)賠償。第六章爭議解決的方式和機制6.1協(xié)商解決6.1.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決6.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決6.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.4訴訟解決6.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.2合同解除的條件和程序8.2.1合同解除的條件和程序，按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2甲乙任何一方要求解除合同，均應(yīng)提前_________日書面通知對方。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.1.2不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或變得過于困難，一方可以請求延期履行或解除合同。9.2不可抗力事件的應(yīng)對和通知9.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受到影響的一方應(yīng)立即通知對方，并盡最大努力減少損失。9.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.1.1甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.1.2合同轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2轉(zhuǎn)讓方的告知義務(wù)10.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將其與受讓方之間的合同轉(zhuǎn)讓事項，及時通知合同的相對人。第十一章附則11.1合同的附件和補充協(xié)議11.1.1本合同的附件，包括房屋所有權(quán)證、房屋照片等，均為合同不可分割的部分。11.1.2雙方簽訂的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修訂和更新11.2.1合同的修訂和更新，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二章爭議解決法院12.1法院的選擇和管轄12.1.1本合同的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十三章合同的簽字和蓋章13.1合同簽字和蓋章的要求13.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理合同的簽字（或蓋章）手續(xù)。第十四章合同的生效日期14.1合同生效的條件和日期14.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同編號_________甲方（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.1甲方額外義務(wù)甲方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方告知義務(wù)甲方應(yīng)向乙方如實告知房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等，并保證所提供的信息真實、有效。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方交付義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標準，且不存在影響居住安全的隱患。1.4甲方維修義務(wù)自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。保修期為____年，自交付之日起計算。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時2.1乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房價款。乙方支付房價款的方式為：____。乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房價款支付給甲方。2.2乙方配合義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中，提供所需的身份證明、戶籍證明等相關(guān)文件，并按照甲方合理的要求，配合甲方完成過戶手續(xù)。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲得的甲方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方許可，不得向第三方泄露。若乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時3.1中介服務(wù)費用中介方在本次房屋交易中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用的標準和支付方式，按照甲乙雙方與中介方簽訂的《中介服務(wù)合同》約定執(zhí)行。3.2中介履行義務(wù)中介方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，積極促成合同的簽訂。中介方應(yīng)誠實守信，不得故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。3.3中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲得的甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方許可，不得向第三方泄露。若中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介傭金支付甲乙雙方應(yīng)按照《中介服務(wù)合同》的約定，向中介方支付傭金。傭金的支付條件和支付時間，雙方應(yīng)與中介方進行協(xié)商，并在《中介服務(wù)合同》中明確約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋照片3.房屋現(xiàn)狀說明書4.房屋設(shè)施清單5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.中介服務(wù)合同8.中介傭金支付憑證9.房屋質(zhì)量保修單10.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合質(zhì)量標準。2.甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方利益受損。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.中介方未按約定促成合同簽訂，或故意隱瞞或提供虛假信息。6.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致對方利益受損。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國家批準，建設(shè)在集體土地上，未取得國家建設(shè)部門批準的建設(shè)用地使用權(quán)，不具備國家認可的房產(chǎn)證的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的行為。4.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，終止合同關(guān)系的行為。5.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁委員會進行審理和裁決的爭議解決方式。6.訴訟：指合同雙方將合同爭議提交人民法院進行審理和判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并約定延期交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。3.房價款支付