房屋買賣合同規(guī)范化

房屋買賣合同規(guī)范化合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利證明2.3房屋使用情況2.4房屋附屬設(shè)施第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同遵守的原則第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房價(jià)確定4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4房款交付及憑證第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2交付手續(xù)5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題處理第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章附則10.1合同附件10.2合同生效時(shí)間10.3合同期限10.4其他約定事項(xiàng)第十一章房屋買賣合同的備案與公示11.1備案手續(xù)11.2公示要求11.3備案與公示的效力第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)承擔(dān)主體12.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第十三章房屋交易資金監(jiān)管13.1資金監(jiān)管制度13.2監(jiān)管賬戶開設(shè)13.3資金劃轉(zhuǎn)及解凍第十四章房屋買賣合同的終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除程序14.3解除后的權(quán)益處理合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同宗旨1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：_________2.1.2房屋面積：_________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________2.2房屋權(quán)利證明2.2.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前使用狀況：_________2.3.2房屋是否出租：_________2.4房屋附屬設(shè)施2.4.1附屬設(shè)施清單：_________第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的完全所有權(quán)和處分權(quán)。3.1.2賣方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。3.2.2買方應(yīng)遵守合同約定的房屋使用和維護(hù)規(guī)范。3.3雙方共同遵守的原則3.3.1雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。3.3.2雙方應(yīng)遵守公平交易原則，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房價(jià)確定4.1.1房屋成交價(jià)格為：_________4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付至賣方指定的賬戶。4.3付款時(shí)間4.3.1買方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付房款。4.4房款交付及憑證4.4.1賣方應(yīng)在收到房款后向買方出具收款憑證。第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間及條件5.1.1房屋交付時(shí)間為：_________5.1.2交付條件：_________5.2交付手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同參與房屋交付，并在交付時(shí)簽署交付確認(rèn)書。5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：_________第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍與期限6.2.1保修范圍：_________6.2.2保修期限：_________6.3質(zhì)量問題處理6.3.1發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即通知賣方。6.3.2賣方應(yīng)在收到通知后及時(shí)處理質(zhì)量問題。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金。7.1.2賣方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金。7.2.2買方未按合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.3違約賠償方式7.3.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。9.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)登記機(jī)構(gòu)備案。第十章附則10.1合同附件10.1.1合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。10.2合同生效時(shí)間10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同期限10.3.1本合同的有效期限為：自合同生效之日起至合同履行完畢之日止。10.4其他約定事項(xiàng)10.4.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十一章房屋買賣合同的備案與公示11.1備案手續(xù)11.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。11.1.2備案所需材料應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。11.2公示要求11.2.1合同備案后，相關(guān)信息應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行公示。11.2.2公示期間，雙方應(yīng)遵守公示規(guī)定，不得擅自變更合同內(nèi)容。11.3備案與公示的效力11.3.1備案手續(xù)完成后，合同生效力得到法律認(rèn)可。11.3.2公示期內(nèi)，合同不得轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類12.1.1房屋交易涉及的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)主體12.2.1稅費(fèi)承擔(dān)按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。12.2.2具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式詳見附件。12.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間12.3.1稅費(fèi)支付應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求進(jìn)行。12.3.2稅費(fèi)支付時(shí)間應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。第十三章房屋交易資金監(jiān)管13.1資金監(jiān)管制度13.1.1房屋交易資金應(yīng)納入監(jiān)管范圍。13.1.2監(jiān)管資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定。13.2監(jiān)管賬戶開設(shè)13.2.1雙方應(yīng)共同選擇一家銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶。13.2.2監(jiān)管賬戶的開戶行應(yīng)具有資金監(jiān)管資格。13.3資金劃轉(zhuǎn)及解凍13.3.1資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)經(jīng)過雙方確認(rèn)，并書面通知銀行。13.3.2資金解凍應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定。第十四章房屋買賣合同的終止與解除14.1合同終止條件14.1.1合同終止的條件應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。14.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.2合同解除程序14.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.3解除后的權(quán)益處理14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)返還對(duì)方已取得的利益。14.3.2合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。合同編號(hào)_________出賣人（甲方）簽字：_________買受人（乙方）簽字：_________見證人（如有）：_________簽字日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為出賣人，應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬狀況承擔(dān)全部責(zé)任，確保房屋不存在任何法律問題，如產(chǎn)權(quán)爭議、債務(wù)糾紛等。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時(shí)的交房標(biāo)準(zhǔn)1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。說明：甲方應(yīng)保證房屋的交付符合合同約定的條件，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的功能等，確保乙方能夠順利入住。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時(shí)的質(zhì)量保證1.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。說明：甲方作為出賣人，應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的違約責(zé)任1.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金。說明：甲方如違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金，以賠償乙方的損失。附加條款五：甲方為主導(dǎo)時(shí)的權(quán)益處理1.1合同解除或終止后，甲方應(yīng)返還乙方已支付的房款，并支付違約金。說明：如合同解除或終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金，以賠償乙方的損失。附加條款六：乙方為主導(dǎo)時(shí)的支付方式2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款，否則應(yīng)支付違約金。說明：乙方作為買受人，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)按照合同約定支付違約金，以賠償甲方的損失。附加條款七：乙方為主導(dǎo)時(shí)的使用維護(hù)2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)，確保房屋的完好。說明：乙方作為房屋的買受人，應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款八：乙方為主導(dǎo)時(shí)的違約責(zé)任2.1乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金。說明：乙方如違反合同約定，未能按時(shí)支付房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金，以賠償甲方的損失。附加條款九：乙方為主導(dǎo)時(shí)的權(quán)益處理2.1合同解除或終止后，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房款，并請(qǐng)求支付違約金。說明：如合同解除或終止，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房款，并按照合同約定請(qǐng)求支付違約金，以賠償乙方的損失。附加條款十：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的服務(wù)費(fèi)用3.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，并提供規(guī)范的服務(wù)。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用，并提供規(guī)范、專業(yè)的服務(wù)，確保房屋交易的順利進(jìn)行。附加條款十一：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的信息披露3.1第三方中介應(yīng)如實(shí)披露房屋及交易相關(guān)信息，確保交易的公平、透明。說明：第三方中介有義務(wù)如實(shí)披露房屋及交易相關(guān)信息，如房屋的權(quán)屬狀況、交易風(fēng)險(xiǎn)等，以保證交易的公平性、透明性，維護(hù)雙方合法權(quán)益。附加條款十二：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的違約責(zé)任3.1第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。說明：第三方中介如違反合同約定，未能提供規(guī)范的服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。附加條款十三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的權(quán)益處理3.1合同解除或終止后，第三方中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：如合同解除或終止，第三方中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以賠償甲方和乙方的損失。附件列表：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋附屬設(shè)施清單5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋買賣合同備案證明8.房屋交易稅費(fèi)支付憑證9.房屋交易資金監(jiān)管憑證10.合同解除或終止證明11.違約金支付憑證12.房屋交付時(shí)間及條件說明13.房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用說明14.房屋質(zhì)量問題處理流程15.合同附件：第三方中介服務(wù)協(xié)議16.合同附件：房屋買賣合同示范文本二、違約行為及認(rèn)定：二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息4.乙方未按約定時(shí)間支付房款5.乙方未按約定使用和維護(hù)房屋6.第三方中介未提供規(guī)范的服務(wù)7.合同解除或終止后未退還已支付款項(xiàng)三、法律名詞及解釋：三、法律名詞及解釋：1.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金額。2.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。3.違約責(zé)任：違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.合同履行：合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.質(zhì)量保證：出賣人對(duì)所售房屋質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。6.交付確認(rèn)：買方對(duì)出賣人交付的房屋及其附屬設(shè)施的確認(rèn)。7.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時(shí)間延誤：與甲方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房屋質(zhì)量問題：及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或退還款項(xiàng)。3.信息披露不實(shí)：要求甲方提供真實(shí)的信息，并可要