2024版地產(chǎn)信托商品房預(yù)售合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地產(chǎn)信托商品房預(yù)售合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房坐落地點2.3商品房建筑類型2.4商品房結(jié)構(gòu)類型2.5商品房戶型及面積2.6商品房配套設(shè)施3.商品房預(yù)售價格及支付方式3.1商品房預(yù)售價格3.2商品房支付方式4.商品房交付及驗收4.1商品房交付日期4.2商品房交付條件4.3商品房驗收標準5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2商品房登記6.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任6.1商品房質(zhì)量標準6.2商品房保修責(zé)任7.商品房面積差異處理7.1商品房面積計算方法7.2商品房面積差異處理8.商品房交付逾期責(zé)任8.1商品房交付逾期責(zé)任8.2商品房交付逾期賠償9.商品房預(yù)售合同解除及違約責(zé)任9.1商品房預(yù)售合同解除條件9.2商品房預(yù)售合同違約責(zé)任10.商品房預(yù)售合同爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.商品房預(yù)售合同生效及終止11.1商品房預(yù)售合同生效條件11.2商品房預(yù)售合同終止條件12.商品房預(yù)售合同附件12.1商品房預(yù)售合同附件一12.2商品房預(yù)售合同附件二12.3商品房預(yù)售合同附件三13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署13.2合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：___________1.1.2出賣人法定代表人：___________1.1.3出賣人注冊地址：___________1.1.4出賣人聯(lián)系方式：___________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：___________1.2.2買受人法定代表人：___________1.2.3買受人注冊地址：___________1.2.4買受人聯(lián)系方式：___________2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項目名稱：___________2.2商品房坐落地點：___________2.3商品房建筑類型：___________2.4商品房結(jié)構(gòu)類型：___________2.5商品房戶型及面積2.5.1戶型一：___________（面積：___________平方米）2.5.2戶型二：___________（面積：___________平方米）2.5.3戶型三：___________（面積：___________平方米）2.6商品房配套設(shè)施：___________3.商品房預(yù)售價格及支付方式3.1商品房預(yù)售價格：___________元/平方米3.2商品房支付方式3.2.1首付款：___________元3.2.2付款比例：___________%3.2.3付款節(jié)點：___________3.2.4付款方式：___________4.商品房交付及驗收4.1商品房交付日期：___________4.2商品房交付條件4.2.1商品房竣工驗收合格4.2.2商品房配套設(shè)施完善4.2.3商品房權(quán)屬清晰4.3商品房驗收標準：___________5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1出賣人將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人5.1.2買受人取得商品房所有權(quán)證書5.2商品房登記5.2.1買受人應(yīng)及時辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記5.2.2出賣人應(yīng)配合買受人辦理登記手續(xù)6.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任6.1商品房質(zhì)量標準：___________6.2商品房保修責(zé)任6.2.1出賣人對商品房承擔(dān)保修責(zé)任6.2.2保修期限：___________6.2.3保修范圍：___________6.2.4保修方式：___________7.商品房面積差異處理7.1商品房面積計算方法：___________7.2商品房面積差異處理7.2.1面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款7.2.2面積誤差超過3%的，買受人有權(quán)要求解除合同或減少房價款8.商品房交付逾期責(zé)任8.1商品房交付逾期責(zé)任8.1.1出賣人逾期交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付___________元違約金8.1.2買受人要求解除合同的，出賣人除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償買受人___________元的損失8.2商品房交付逾期賠償8.2.1出賣人逾期交付超過___________個月的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付___________元的違約金9.商品房預(yù)售合同解除及違約責(zé)任9.1商品房預(yù)售合同解除條件9.1.1買受人未按約定支付房款的9.1.2出賣人未按約定交付商品房的9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的9.2商品房預(yù)售合同違約責(zé)任9.2.1買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付___________元的違約金9.2.2出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付___________元的違約金10.商品房預(yù)售合同爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁10.1.3也可向___________人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會名稱：___________10.2.2法院名稱：___________11.商品房預(yù)售合同生效及終止11.1商品房預(yù)售合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同已按約定支付首付款11.1.3合同已登記備案11.2商品房預(yù)售合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件成就11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.商品房預(yù)售合同附件12.1商品房預(yù)售合同附件一：商品房預(yù)售許可證12.2商品房預(yù)售合同附件二：商品房買賣合同12.3商品房預(yù)售合同附件三：付款計劃表13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署13.1.1出賣人代表：___________13.1.2買受人代表：___________13.2合同生效日期：___________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等，以及任何其他在合同履行過程中可能介入的第三方。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的交易手續(xù)；2.1.2對商品房進行評估、監(jiān)理、物業(yè)管理等；2.1.3解決合同履行過程中的爭議；2.1.4提供法律咨詢或代理服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：3.2.1評估機構(gòu)：對評估結(jié)果引起的損失，責(zé)任限額為評估價值的___________%；3.2.2監(jiān)理單位：對監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，責(zé)任限額為修復(fù)費用總額的___________%；3.2.3物業(yè)管理公司：對物業(yè)管理服務(wù)引起的損失，責(zé)任限額為物業(yè)管理服務(wù)費總額的___________%；3.2.4其他第三方：根據(jù)具體情況協(xié)商確定責(zé)任限額。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；4.1.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)自身專業(yè)判斷，提出合理化建議。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系；5.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.1.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.2第三方與商品房預(yù)售合同的關(guān)系：5.2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的交易手續(xù)；5.2.2第三方的介入不改變商品房預(yù)售合同的法律效力；5.2.3第三方不得利用其介入地位，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的身份和職責(zé)；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托代理或服務(wù)合同；6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的履行情況，確保合同目的的實現(xiàn)。7.第三方介入的終止7.1.1第三方未能履行合同約定的職責(zé)；7.1.2第三方違反合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；7.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。8.第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)；8.2如合同未約定費用承擔(dān)方式，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證要求：真實、有效，由出賣人提供，并經(jīng)出賣人蓋章確認。說明：證明出賣人具備商品房預(yù)售資格。2.商品房買賣合同要求：內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）確認。說明：詳細約定雙方的權(quán)利義務(wù)，是合同的主要組成部分。3.付款計劃表要求：明確各付款節(jié)點及金額，雙方簽字（或蓋章）確認。說明：作為合同附件，用于明確付款流程。4.商品房竣工驗收報告要求：真實、有效，由出賣人提供，并經(jīng)出賣人蓋章確認。說明：證明商品房已按約定完成竣工驗收。5.商品房產(chǎn)權(quán)登記證明要求：真實、有效，由買受人提供，并經(jīng)買受人蓋章確認。說明：證明買受人已取得商品房所有權(quán)。6.商品房質(zhì)量保修書要求：真實、有效，由出賣人提供，并經(jīng)出賣人蓋章確認。說明：明確出賣人對商品房質(zhì)量承擔(dān)的保修責(zé)任。7.爭議解決協(xié)議要求：真實、有效，由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。說明：約定解決合同爭議的方式和程序。8.第三方服務(wù)合同要求：真實、有效，由甲乙雙方與第三方簽訂，并經(jīng)三方簽字（或蓋章）確認。說明：明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定交付商品房責(zé)任認定：支付違約金，并賠償買受人損失示例：出賣人逾期交付商品房一個月，應(yīng)支付買受人___________元違約金，并賠償買受人___________元的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定支付房款責(zé)任認定：支付違約金，并承擔(dān)出賣人損失示例：買受人逾期支付房款一個月，應(yīng)支付出賣人___________元違約金，并承擔(dān)出賣人___________元的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定履行職責(zé)責(zé)任認定：賠償甲乙雙方損失，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任示例：第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果失實，應(yīng)賠償甲乙雙方___________元的損失，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任示例：因地震導(dǎo)致商品房無法交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版地產(chǎn)信托商品房預(yù)售合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2專有名詞解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.商品房基本情況3.1商品房名稱3.2商品房坐落3.3商品房面積3.4商品房結(jié)構(gòu)3.5商品房用途4.預(yù)售房款支付4.1預(yù)售房款總額4.2首付款支付4.3尾款支付4.4付款方式4.5逾期付款責(zé)任5.商品房交付5.1商品房交付時間5.2商品房交付條件5.3商品房交付程序5.4商品房交付責(zé)任6.商品房質(zhì)量與保修6.1商品房質(zhì)量標準6.2商品房保修范圍6.3商品房保修期限6.4商品房保修責(zé)任7.商品房產(chǎn)權(quán)登記7.1商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2商品房產(chǎn)權(quán)登記費用7.3商品房產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案責(zé)任12.其他約定事項12.1其他約定事項內(nèi)容12.2其他約定事項效力13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“出賣方”指擁有商品房開發(fā)權(quán)并同意預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.2“買受方”指購買預(yù)售商品房的個人或單位。1.1.3“商品房”指由出賣方開發(fā)建設(shè)的，符合國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。1.1.4“預(yù)售房款”指買受方支付給出賣方的用于購買商品房的款項。1.1.5“交付”指出賣方將商品房交付給買受方使用并辦理產(chǎn)權(quán)登記的行為。1.2專有名詞解釋1.2.1“產(chǎn)權(quán)登記”指買受方按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理的商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊地址：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2買受方信息2.2.1名稱（個人）：____________________2.2.2姓名：____________________2.2.3身份證號碼：____________________2.2.4地址：____________________2.2.5聯(lián)系電話：____________________3.商品房基本情況3.1商品房名稱：____________________3.2商品房坐落：____________________3.3商品房面積：____________________（建筑面積/使用面積）3.4商品房結(jié)構(gòu)：____________________3.5商品房用途：____________________4.預(yù)售房款支付4.1預(yù)售房款總額：____________________4.2首付款支付4.2.1首付款比例：____________________4.2.2首付款支付時間：____________________4.2.3首付款支付方式：____________________4.3尾款支付4.3.1尾款支付比例：____________________4.3.2尾款支付時間：____________________4.3.3尾款支付方式：____________________4.4付款方式：____________________4.5逾期付款責(zé)任4.5.1逾期付款違約金：____________________4.5.2逾期付款違約金支付方式：____________________5.商品房交付5.1商品房交付時間：____________________5.2商品房交付條件5.2.1商品房應(yīng)具備的條件：____________________5.2.2商品房不符合交付條件時的處理：____________________5.3商品房交付程序5.3.1交付通知：____________________5.3.2驗收程序：____________________5.3.3交付手續(xù)：____________________5.4商品房交付責(zé)任5.4.1出賣方交付責(zé)任：____________________5.4.2買受方接收責(zé)任：____________________6.商品房質(zhì)量與保修6.1商品房質(zhì)量標準：____________________6.2商品房保修范圍6.2.1保修項目：____________________6.2.2保修期限：____________________6.3商品房保修期限6.3.1基礎(chǔ)設(shè)施保修期限：____________________6.3.2主要設(shè)備保修期限：____________________6.3.3其他設(shè)施保修期限：____________________6.4商品房保修責(zé)任6.4.1出賣方保修責(zé)任：____________________6.4.2買受方保修責(zé)任：____________________7.商品房產(chǎn)權(quán)登記7.1商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.1.1出賣方提供資料：____________________7.1.2買受方提供資料：____________________7.2商品房產(chǎn)權(quán)登記費用7.2.1登記費用承擔(dān)方：____________________7.2.2登記費用支付時間：____________________7.3商品房產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任7.3.1出賣方登記責(zé)任：____________________7.3.2買受方登記責(zé)任：____________________8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.1.1未按約定時間交付商品房的違約責(zé)任：____________________8.1.2商品房質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任：____________________8.1.3商品房面積與約定不符的違約責(zé)任：____________________8.1.4商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未按時辦理的違約責(zé)任：____________________8.2買受方違約責(zé)任8.2.1未按約定時間支付預(yù)售房款的違約責(zé)任：____________________8.2.2逾期交付房款的違約責(zé)任：____________________8.2.3擅自改變商品房用途的違約責(zé)任：____________________8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3.1違約金的計算方法：____________________8.3.2違約金的支付方式：____________________8.3.3違約責(zé)任的其他處理方式：____________________9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決途徑：____________________9.1.2爭議解決期限：____________________9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)名稱：____________________9.2.2爭議解決機構(gòu)地址：____________________9.3爭議解決費用9.3.1費用承擔(dān)方：____________________9.3.2費用支付方式：____________________10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1出賣方解除條件的情形：____________________10.1.2買受方解除條件的情形：____________________10.2合同終止條件10.2.1合同終止的情形：____________________10.3合同解除與終止程序10.3.1解除與終止的通知：____________________10.3.2解除與終止的生效時間：____________________10.3.3解除與終止后的處理：____________________11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1合同生效的條件：____________________11.2合同備案手續(xù)11.2.1備案機構(gòu)：____________________11.2.2備案所需材料：____________________11.3合同備案責(zé)任11.3.1出賣方備案責(zé)任：____________________11.3.2買受方備案責(zé)任：____________________12.其他約定事項12.1其他約定事項內(nèi)容12.1.1約定事項一：____________________12.1.2約定事項二：____________________12.2其他約定事項效力12.2.1約定事項的效力：____________________12.2.2約定事項的變更：____________________13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1附件一：商品房預(yù)售許可證13.1.2附件二：商品房買賣合同13.2合同附件內(nèi)容13.2.1附件一內(nèi)容：____________________13.2.2附件二內(nèi)容：____________________14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1簽署地點：____________________14.1.2簽署日期：____________________14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期：____________________14.2.2合同生效條件：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同執(zhí)行的效率和質(zhì)量。15.2.2增加合同執(zhí)行的透明度。15.2.3解決合同執(zhí)行中的爭議。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入的需求。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的方案。15.3.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1“第三方責(zé)任限額”指第三方在執(zhí)行本合同時，因其過失或疏忽導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)當承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.2.2第三方責(zé)任限額不得低于合同標的額的一定比例。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1如合同標的額發(fā)生變更，第三方責(zé)任限額應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。16.3.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同變更協(xié)議中明確。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和支持。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方在執(zhí)行合同時，因過失或疏忽導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)的賠償責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。17.3.3第三方責(zé)任限額范圍外的賠償責(zé)任，由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。18.3第三方與合同其他方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在執(zhí)行合同時，對其自身行為承擔(dān)責(zé)任。18.3.2第三方在執(zhí)行合同時，對甲方和乙方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.3.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件19.1.1合同履行完畢。19.1.2雙方協(xié)商一致。19.1.3出現(xiàn)不可抗力因素。19.2第三方介入終止的程序19.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入終止的時間。19.2.2第三方撤離現(xiàn)場，解除與甲方和乙方的合作關(guān)系。19.2.3雙方辦理相關(guān)手續(xù)，終止第三方介入?yún)f(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證詳細要求：證明出賣方具備商品房預(yù)售資格的文件。說明：此許可證應(yīng)在合同簽訂前由出賣方提供，并確保其真實有效。2.商品房買賣合同詳細要求：雙方簽訂的正式商品房買賣合同文本。說明：此合同應(yīng)詳細列明商品房的詳細信息、雙方的權(quán)利義務(wù)等。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額的協(xié)議。說明：此協(xié)議應(yīng)在第三方介入前由雙方及第三方共同簽訂。4.商品房質(zhì)量保證書詳細要求：由出賣方提供的商品房質(zhì)量保證文件。說明：此保證書應(yīng)列明商品房的質(zhì)量標準、保修期限及保修范圍。5.商品房交付確認書詳細要求：雙方在商品房交付時共同簽署的確認文件。說明：此確認書應(yīng)記錄商品房交付的時間、條件及驗收結(jié)果。6.商品房產(chǎn)權(quán)登記申請書詳細要求：買受方為辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記而提交的申請文件。說明：此申請書應(yīng)包含買受方及商品房的基本信息。7.商品房產(chǎn)權(quán)登記證詳細要求：買受方獲得的商品房產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：此證書應(yīng)在商品房產(chǎn)權(quán)登記完成后由相關(guān)部門頒發(fā)。8.付款憑證詳細要求：買受方支付預(yù)售房款的憑證。說明：此憑證應(yīng)包括付款時間、金額、付款方式等信息。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：雙方為解決合同執(zhí)行中爭議而簽訂的協(xié)議。說明：此協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)及費用。10.合同變更協(xié)議詳細要求：雙方為變更合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。說明：此協(xié)議應(yīng)記錄變更的內(nèi)容、原因及生效日期。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認定1.1違約行為：未按約定時間交付商品房。責(zé)任認定：出賣方應(yīng)支付買受方違約金，并承擔(dān)因延期交付造成的損失。示例：如約定交付時間為2023年6月30日，實際交付時間為2023年8月30日，出賣方應(yīng)支付違約金及買受方因延期交付而產(chǎn)生的額外費用。1.2違約行為：商品房質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認定：出賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：商品房存在漏水、墻面開裂等問題，出賣方應(yīng)立即修復(fù)，并賠償買受方維修費用。2.買受方違約行為及責(zé)任認定2.1違約行為：未按約定時間支付預(yù)售房款。責(zé)任認定：買受方應(yīng)支付逾期付款違約金，并承擔(dān)因逾期付款造成的損失。示例：如約定首付款支付時間為2023年6月30日，實際支付時間為2023年8月30日，買受方應(yīng)支付違約金及因逾期付款產(chǎn)生的利息。2.2違約行為：擅自改變商品房用途。責(zé)任認定：買受方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，并賠償出賣方因此遭受的損失。示例：買受方將商業(yè)用途的商品房改為住宅用途，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償出賣方損失。全文完。2024版地產(chǎn)信托商品房預(yù)售合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息3.商品房基本情況3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房結(jié)構(gòu)3.4商品房配套設(shè)施4.預(yù)售價格和付款方式4.1預(yù)售價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款比例5.合同簽訂和備案5.1合同簽訂5.2合同備案6.商品房交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式7.驗收和保修7.1驗收7.2保修8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同變更和解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同附件13.1附件一：商品房預(yù)售許可證13.2附件二：商品房銷售面積測算報告13.3附件三：商品房買賣合同14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“出賣人”指在中華人民共和國境內(nèi)注冊登記，依法取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的法人或者其他組織。1.1.2“買受人”指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.1.3“商品房”指出賣人依法取得商品房預(yù)售許可證，在出賣人與買受人簽訂本合同時已具備預(yù)售條件的房屋。1.1.4“預(yù)售價格”指買受人購買商品房所支付的價格。1.1.5“付款方式”指買受人支付預(yù)售價格的約定方式。1.1.6“付款時間”指買受人按照合同約定支付預(yù)售價格的時間節(jié)點。1.1.7“付款比例”指買受人每期支付預(yù)售價格的比例。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：____________________2.1.2出賣人法定代表人：____________________2.1.3出賣人住所地：____________________2.1.4出賣人聯(lián)系電話：____________________2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：____________________2.2.2買受人法定代表人：____________________2.2.3買受人住所地：____________________2.2.4買受人聯(lián)系電話：____________________3.商品房基本情況3.1商品房位置3.1.1商品房所在區(qū)域：____________________3.1.2商品房具體地址：____________________3.1.3商品房所在地塊編號：____________________3.2商品房面積3.2.1商品房建筑面積：____________________3.2.2商品房套內(nèi)面積：____________________3.2.3商品房公攤面積：____________________3.3商品房結(jié)構(gòu)3.3.1商品房建筑結(jié)構(gòu)：____________________3.3.2商品房戶型：____________________3.4商品房配套設(shè)施3.4.1配套設(shè)施一：____________________3.4.2配套設(shè)施二：____________________3.4.3配套設(shè)施三：____________________4.預(yù)售價格和付款方式4.1預(yù)售價格4.1.1商品房預(yù)售價格：____________________4.1.2價格計算方式：____________________4.2付款方式4.2.1付款方式一：____________________4.2.2付款方式二：____________________4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：____________________4.3.2首付款支付比例：____________________4.3.3主體結(jié)構(gòu)封頂時支付比例：____________________4.3.4預(yù)售許可證領(lǐng)取時支付比例：____________________4.3.5竣工驗收合格時支付比例：____________________4.4付款比例4.4.1首付款比例：____________________4.4.2主體結(jié)構(gòu)封頂時付款比例：____________________4.4.3預(yù)售許可證領(lǐng)取時付款比例：____________________4.4.4竣工驗收合格時付款比例：____________________5.合同簽訂和備案5.1合同簽訂5.1.1合同簽訂日期：____________________5.1.2合同簽訂地點：____________________5.2合同備案5.2.1合同備案機關(guān)：____________________5.2.2合同備案時間：____________________6.商品房交付6.1交付時間6.1.1商品房交付日期：____________________6.1.2商品房交付條件：____________________6.2交付方式6.2.1交付方式一：____________________6.2.2交付方式二：____________________8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按合同約定時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金。8.1.2出賣人交付的商品房不符合合同約定，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換的費用。8.1.3出賣人未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已付款項，并支付相應(yīng)利息。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付已付款項萬分之五的違約金。8.2.2買受人單方面解除合同，應(yīng)向出賣人支付相當于已付款項百分之五的違約金。8.2.3買受人將購買的商品房轉(zhuǎn)售給他人，未取得出賣人書面同意，應(yīng)向出賣人支付相當于已付款項百分之十的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向出賣人所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)一：____________________9.2.2爭議解決機構(gòu)二：____________________10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人嚴重違約，買受人有權(quán)解除合同。10.1.2買受人嚴重違約，出賣人有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起七日內(nèi)確認解除。10.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按規(guī)定進行備案。11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2合同備案后，合同正式生效。12.合同變更和解除12.1合同變更12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進行。12.2合同解除12.2.1合同解除需符合合同約定的條件。12.2.2合同解除應(yīng)以書面形式進行。13.合同附件13.1附件一：商品房預(yù)售許可證13.2附件二：商品房銷售面積測算報告13.3附件三：商品房買賣合同14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二14.2.1本合同未盡事宜，以雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議為準。14.3其他約定事項三14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方責(zé)任15.2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行其在合同中的義務(wù)。15.2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方權(quán)利15.2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，獲取必要的合同執(zhí)行信息。15.2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督和評估。15.2.3第三方義務(wù)15.2.3.1第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.2.3.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。15.3第三方與其他各方的關(guān)系15.3.1第三方與甲方的合同關(guān)系15.3.1.1第三方與甲方簽訂的合同應(yīng)與本合同的內(nèi)容相一致。15.3.1.2第三方與甲方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)。15.3.2第三方與乙方的合同關(guān)系15.3.2.1第三方與乙方簽訂的合同應(yīng)與本合同的內(nèi)容相一致。15.3.2.2第三方與乙方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)。15.3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系15.3.3.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)保持獨立，不參與甲乙雙方的任何爭議。15.3.3.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議，應(yīng)及時報告甲乙雙方。16.第三方