2024年度房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)項目并購重組合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)項目并購重組合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景說明2.定義與解釋2.1定義條款2.2術(shù)語解釋3.房產(chǎn)抵押購銷3.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬狀況3.2抵押房產(chǎn)的購買價格3.3購買房產(chǎn)的付款方式3.4抵押權(quán)登記與轉(zhuǎn)移4.房地產(chǎn)項目并購4.1并購項目的范圍與內(nèi)容4.2并購項目的價格與支付方式4.3并購項目的法律手續(xù)5.項目重組5.1重組項目的具體方案5.2重組項目的資金來源5.3重組項目的實施進(jìn)度6.合同主體與權(quán)利義務(wù)6.1合同主體資格6.2合同各方權(quán)利義務(wù)7.付款條款7.1付款時間與金額7.2付款方式7.3違約責(zé)任8.房產(chǎn)過戶與產(chǎn)權(quán)登記8.1房產(chǎn)過戶手續(xù)8.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.3過戶與登記費用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任類型10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同爭議解決方式14.4合同簽訂日期與地點第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的背景說明第二條定義與解釋2.1定義條款在本合同中，“抵押房產(chǎn)”指甲方擁有的位于市區(qū)路號的房產(chǎn)。2.2術(shù)語解釋1.“并購”指乙方購買甲方的抵押房產(chǎn)；2.“重組”指對房地產(chǎn)項目進(jìn)行資產(chǎn)整合、股權(quán)調(diào)整等操作；3.“合同主體”指甲方和乙方；4.“違約責(zé)任”指因一方違約而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三條房產(chǎn)抵押購銷3.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬狀況抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議，甲方保證其有權(quán)處分該房產(chǎn)。3.2抵押房產(chǎn)的購買價格抵押房產(chǎn)的購買價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.3購買房產(chǎn)的付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）作為購房款。3.4抵押權(quán)登記與轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條房地產(chǎn)項目并購4.1并購項目的范圍與內(nèi)容并購項目包括抵押房產(chǎn)及與之相關(guān)的土地使用權(quán)、配套設(shè)施等。4.2并購項目的價格與支付方式并購項目的總價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），支付方式與第三條相同。4.3并購項目的法律手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理并購項目的法律手續(xù)。第五條項目重組5.1重組項目的具體方案重組項目方案包括但不限于資產(chǎn)整合、股權(quán)調(diào)整等。5.2重組項目的資金來源重組項目所需資金由乙方自行籌措。5.3重組項目的實施進(jìn)度重組項目應(yīng)在X個月內(nèi)完成。第六條合同主體與權(quán)利義務(wù)6.1合同主體資格甲方和乙方均具備完全民事行為能力，有權(quán)訂立本合同。6.2合同各方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款和并購項目費用；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供抵押房產(chǎn)和辦理相關(guān)法律手續(xù)。第八條付款條款8.1付款時間與金額乙方應(yīng)在合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付首付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），余款在房產(chǎn)過戶后X個工作日內(nèi)支付完畢。8.2付款方式首付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，余款通過銀行貸款或現(xiàn)金支付。8.3違約責(zé)任若乙方未按約定時間支付首付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元的違約金；若逾期超過X個工作日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。第九條房產(chǎn)過戶與產(chǎn)權(quán)登記9.1房產(chǎn)過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)房產(chǎn)過戶后，甲方應(yīng)在X個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.3過戶與登記費用過戶與登記費用由乙方承擔(dān)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十一條違約責(zé)任11.1違約責(zé)任類型本合同約定的違約責(zé)任包括但不限于延遲付款、未按約定提供房產(chǎn)、未按約定辦理過戶手續(xù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件1.甲方未按約定提供房產(chǎn)或者辦理過戶手續(xù)；2.乙方未按約定支付購房款；3.雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.合同履行完畢；3.合同被依法解除。12.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2送達(dá)方式通知通過掛號郵寄或直接送達(dá)至對方指定地址。13.3送達(dá)地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號第十四條合同生效與備案14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的其他參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方責(zé)任限額1.2.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定，具體金額由甲乙雙方在合同中另行約定。1.2.2責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同相關(guān)條款。第二條第三方介入的范圍與條件2.1第三方介入的范圍1.房產(chǎn)評估；2.法律咨詢與代理；3.財務(wù)審計；4.交易撮合；5.其他甲乙雙方約定的服務(wù)。2.2第三方介入的條件1.甲乙雙方同意第三方介入；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方提供的服務(wù)符合合同約定。第三條第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)。3.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其完成相關(guān)工作。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系為委托與被委托，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。4.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系為委托與被委托，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。4.3第三方與甲乙雙方第三方作為獨立主體，與甲乙雙方均無直接合同關(guān)系，但其服務(wù)成果直接影響到甲乙雙方的權(quán)益。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請。5.2第三方介入的審批第三方在收到介入申請后，應(yīng)進(jìn)行審核，確認(rèn)其具備介入條件。5.3第三方介入的實施第三方在獲得批準(zhǔn)后，按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。第六條第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。6.2費用支付方式第三方服務(wù)費用可采用預(yù)付、按月支付或按項目支付等方式。6.3費用結(jié)算第三方服務(wù)費用按合同約定的時間和方式結(jié)算。第七條第三方責(zé)任的限額7.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確約定在何種情況下第三方承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同相關(guān)條款。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更在合同履行過程中，如需變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容或方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同相關(guān)條款。8.2第三方介入的解除如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押房產(chǎn)權(quán)屬的文件，文件須真實有效，并由相關(guān)部門蓋章確認(rèn)。說明：附件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的具體位置、面積、用途等信息。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價值、折舊情況等。說明：評估報告應(yīng)作為合同附件，作為房產(chǎn)購買價格的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)過戶申請書要求：甲方提供房產(chǎn)過戶申請書，申請書內(nèi)容應(yīng)完整，簽字蓋章齊全。說明：申請書是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必要文件。4.房產(chǎn)交易稅費清單要求：列明房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費，如契稅、印花稅等。說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項稅費名稱、金額。5.房產(chǎn)交易合同要求：甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的購買價格、付款方式、交房時間等。說明：合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。6.房地產(chǎn)項目并購協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的項目并購協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括并購項目的范圍、價格、付款方式等。說明：協(xié)議是項目并購的重要文件。7.項目重組方案要求：詳細(xì)列出項目重組的具體方案，包括資產(chǎn)整合、股權(quán)調(diào)整等。說明：方案是項目重組的實施依據(jù)。8.第三方服務(wù)合同要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：合同是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)。9.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：協(xié)議是解決合同爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付延遲付款的違約金，每日違約金為應(yīng)付購房款的千分之五。2.違約行為：乙方未按約定時間支付并購項目費用責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付延遲付款的違約金，每日違約金為應(yīng)付并購項目費用的千分之五。3.違約行為：甲方未按約定提供房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償損失等。4.違約行為：乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償損失等。5.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋全文完。2024年度房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)項目并購重組合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.房產(chǎn)抵押購銷2.1房產(chǎn)基本情況2.2抵押權(quán)設(shè)立與登記2.3購銷價格及支付方式2.4交房條件及時間2.5房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理3.房地產(chǎn)項目并購重組3.1項目基本情況3.2并購重組方式及方案3.3并購重組各方責(zé)任與義務(wù)3.4交易價格及支付方式3.5項目移交及驗收4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)辦理4.2產(chǎn)權(quán)過戶稅費承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)過戶時間5.融資安排5.1融資方案5.2融資額度及利率5.3融資期限及還款方式6.保證金與抵押物6.1保證金數(shù)額及繳納方式6.2抵押物類型及價值6.3抵押物保管與處置7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約情形及責(zé)任8.2爭議解決方式8.3仲裁或訴訟管轄9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同份數(shù)及效力10.4合同附件11.合同簽訂日期11.1雙方簽字蓋章12.合同附件12.1房產(chǎn)抵押合同12.2購銷合同12.3并購重組協(xié)議12.4其他相關(guān)文件13.合同附件清單13.1房產(chǎn)抵押合同清單13.2購銷合同清單13.3并購重組協(xié)議清單13.4其他相關(guān)文件清單14.合同履行與監(jiān)督14.1合同履行期限14.2合同履行監(jiān)督14.3違約責(zé)任與處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息（1）甲方（抵押人）：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話（2）乙方（抵押權(quán)人）：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話1.2合同訂立時間與地點本合同于2024年1月1日在甲乙雙方所在地簽訂。1.3合同生效條件（1）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。（2）甲方將房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢后，本合同正式生效。第二條房產(chǎn)抵押購銷2.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)位置：具體地址（2）房產(chǎn)面積：平方米（3）房產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)/辦公（4）房產(chǎn)權(quán)屬：甲方持有房產(chǎn)證2.2抵押權(quán)設(shè)立與登記（1）甲方同意將上述房產(chǎn)抵押給乙方。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后15個工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記。2.3購銷價格及支付方式（1）房產(chǎn)購銷價格為人民幣萬元。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付購房款。2.4交房條件及時間（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在合同簽訂后個工作日內(nèi)交付乙方。（2）交房時，房產(chǎn)應(yīng)具備入住條件。2.5房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）乙方承擔(dān)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第三條房地產(chǎn)項目并購重組3.1項目基本情況（1）項目名稱：具體項目名稱（2）項目位置：具體地址（3）項目規(guī)模：平方米3.2并購重組方式及方案（1）甲乙雙方同意以股權(quán)收購方式進(jìn)行項目并購重組。（2）并購重組方案如下：3.3并購重組各方責(zé)任與義務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)提供項目相關(guān)資料，確保資料真實、完整。（2）乙方負(fù)責(zé)支付并購重組款項。3.4交易價格及支付方式（1）并購重組交易價格為人民幣萬元。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付并購重組款項。3.5項目移交及驗收（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)將項目移交給乙方。（2）乙方應(yīng)在項目移交后個工作日內(nèi)完成項目驗收。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過戶稅費承擔(dān)（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶稅費由甲方承擔(dān)。（2）抵押權(quán)登記手續(xù)費用由乙方承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)過戶時間（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)完成。（2）抵押權(quán)登記手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶后個工作日內(nèi)完成。第五條融資安排5.1融資方案（1）甲方同意向乙方提供房產(chǎn)抵押貸款。（2）乙方同意為甲方提供融資額度為人民幣萬元。5.2融資額度及利率（1）融資額度：人民幣萬元。（2）貸款利率：按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。5.3融資期限及還款方式（1）融資期限：自貸款發(fā)放之日起年。（2）還款方式：等額本息還款法。第六條保證金與抵押物6.1保證金數(shù)額及繳納方式（1）保證金數(shù)額：人民幣萬元。（2）保證金應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)繳納。6.2抵押物類型及價值（1）抵押物類型：上述房產(chǎn)。（2）抵押物價值：人民幣萬元。6.3抵押物保管與處置（1）甲方應(yīng)確保抵押物安全，不得擅自處置。（2）在合同履行過程中，如發(fā)生違約，乙方有權(quán)處置抵押物以清償債務(wù)。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。7.2保密期限（1）本合同簽訂之日起至合同終止后年。7.3違約責(zé)任（1）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約情形及責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為人民幣萬元。8.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁或訴訟管轄（1）本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律。（2）爭議解決地點為合同簽訂地。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）任何一方違反本合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿，合同自然終止。（2）合同解除后，合同終止。9.3解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已收款項。第十條其他約定10.1通知方式（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送。10.2不可抗力（1）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互通知，并協(xié)商解決。10.3合同份數(shù)及效力（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4合同附件（1）本合同附件為本合同不可分割的一部分。（2）合同附件包括但不限于：房產(chǎn)抵押合同、購銷合同、并購重組協(xié)議等。第十一條合同簽訂日期11.1雙方簽字蓋章（1）甲方代表簽字：（2）乙方代表簽字：（3）雙方蓋章日期：2024年1月1日第十二條合同附件12.1房產(chǎn)抵押合同12.2購銷合同12.3并購重組協(xié)議12.4其他相關(guān)文件第十三條合同附件清單13.1房產(chǎn)抵押合同清單13.2購銷合同清單13.3并購重組協(xié)議清單13.4其他相關(guān)文件清單第十四條合同履行與監(jiān)督14.1合同履行期限（1）本合同自簽訂之日起至合同約定的各項義務(wù)履行完畢之日止。14.2合同履行監(jiān)督（1）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。（2）任何一方發(fā)現(xiàn)對方違約，有權(quán)要求對方改正。14.3違約責(zé)任與處理（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理違約事宜。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入8.1第三方定義（1）本合同中，第三方指非甲乙雙方的獨立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等。（2）第三方在合同中扮演的角色和提供的服務(wù)應(yīng)在合同中明確約定。8.2第三方介入情形（1）第三方介入的情形包括但不限于：房產(chǎn)評估、交易撮合、法律咨詢、財務(wù)審計等。（2）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意。8.3第三方責(zé)任與義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方提供的服務(wù)應(yīng)確保其合法性、專業(yè)性和公正性。（3）第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.4第三方費用（1）第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。（2）第三方費用應(yīng)在合同中明確約定，并在實際發(fā)生時支付。第九條第三方責(zé)任限額9.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的最高賠償額。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。9.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)風(fēng)險等因素確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于人民幣萬元。9.3超過責(zé)任限額的處理（1）若第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超過責(zé)任限額部分，由第三方承擔(dān)無限責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)保留追究第三方無限責(zé)任的權(quán)利。第十條第三方與其他各方的劃分說明10.1職責(zé)劃分（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得越權(quán)行事。（2）甲乙雙方應(yīng)各自履行合同約定的職責(zé)，第三方不參與甲乙雙方之間的直接交易。10.2權(quán)利劃分（1）第三方在合同履行過程中，享有按照合同約定獲得報酬的權(quán)利。（2）甲乙雙方在合同履行過程中，享有根據(jù)合同約定行使權(quán)利的權(quán)利。10.3責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過程中，對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。（2）甲乙雙方對合同履行的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，第三方對自身提供服務(wù)的行為承擔(dān)責(zé)任。第十一條第三方變更與替換11.1第三方變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致更換第三方。（2）更換第三方應(yīng)提前通知對方，并取得對方書面同意。11.2第三方替換（1）若第三方無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替換的第三方。（2）替換的第三方應(yīng)具備與原第三方相同或更高的資質(zhì)和能力。第十二條第三方介入合同的終止12.1合同終止條件（1）第三方履行完畢合同約定的服務(wù)內(nèi)容。（2）合同約定的期限屆滿。（3）合同因其他原因終止。12.2合同終止后的處理（1）合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報告。（2）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付第三方服務(wù)費用。（3）合同終止后，第三方不再承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押合同要求：詳細(xì)記載房產(chǎn)抵押的雙方信息、抵押物信息、抵押金額、抵押期限、抵押權(quán)行使方式等。說明：此附件作為本合同不可分割的一部分，用于明確房產(chǎn)抵押的具體條款。2.購銷合同要求：包括房產(chǎn)的基本信息、購銷價格、支付方式、交房條件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。說明：此附件用于明確房產(chǎn)購銷的具體條款，包括雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.并購重組協(xié)議要求：詳細(xì)記載并購重組的雙方信息、項目基本情況、并購重組方式、交易價格、支付方式等。說明：此附件用于明確房地產(chǎn)項目并購重組的具體條款。4.房產(chǎn)評估報告要求：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)、評估方法等。說明：此附件用于確定房產(chǎn)的抵押價值。5.房產(chǎn)權(quán)證要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明甲方擁有房產(chǎn)的合法權(quán)利。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。6.財務(wù)審計報告要求：由專業(yè)審計機(jī)構(gòu)出具，包含甲乙雙方的財務(wù)狀況、資金來源等。說明：此附件用于驗證甲乙雙方的財務(wù)狀況。7.法律意見書要求：由專業(yè)法律顧問出具，包含對合同條款的法律效力、合規(guī)性等意見。說明：此附件用于確保合同的合法性和有效性。8.不可抗力證明要求：由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明發(fā)生不可抗力事件的性質(zhì)、時間、地點等。說明：此附件用于證明不可抗力事件的存在。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為未支付款項的%。示例：若甲方未按時支付購房款，應(yīng)向乙方支付人民幣萬元的違約金。2.甲方未按時辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于利息損失。示例：若甲方未按時辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按期獲得貸款，甲方應(yīng)賠償乙方因貸款逾期產(chǎn)生的利息損失。3.乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房產(chǎn)貶值損失。示例：若乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方房產(chǎn)貶值，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣萬元的損失。4.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：若評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。5.任何一方違反保密條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例：若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)支付人民幣萬元的違約金。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)項目并購重組合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)抵押購銷雙方信息1.2房地產(chǎn)項目并購重組雙方信息2.房產(chǎn)抵押購銷條款2.1房產(chǎn)基本情況2.2抵押權(quán)設(shè)定2.3購銷價格及支付方式2.4交付及過戶手續(xù)3.房地產(chǎn)項目并購重組條款3.1項目基本情況3.2并購重組方式3.3交易價格及支付方式3.4并購重組期限4.合同生效及期限4.1合同生效條件4.2合同期限5.保密條款5.1保密范圍5.2保密義務(wù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序10.合同解除及終止10.1合同解除及終止條件10.2合同解除及終止程序11.合同附件11.1房產(chǎn)抵押購銷合同附件11.2房地產(chǎn)項目并購重組合同附件12.合同生效日期12.1合同生效日期約定13.合同簽署13.1合同簽署地點13.2合同簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)抵押購銷雙方信息（1）甲方（房產(chǎn)抵押購銷賣方）名稱：__________（2）甲方（房產(chǎn)抵押購銷賣方）地址：__________（3）甲方（房產(chǎn)抵押購銷賣方）法定代表人：__________（4）乙方（房產(chǎn)抵押購銷買方）名稱：__________（5）乙方（房產(chǎn)抵押購銷買方）地址：__________（6）乙方（房產(chǎn)抵押購銷買方）法定代表人：__________1.2房地產(chǎn)項目并購重組雙方信息（1）甲方（房地產(chǎn)項目并購重組賣方）名稱：__________（2）甲方（房地產(chǎn)項目并購重組賣方）地址：__________（3）甲方（房地產(chǎn)項目并購重組賣方）法定代表人：__________（4）乙方（房地產(chǎn)項目并購重組買方）名稱：__________（5）乙方（房地產(chǎn)項目并購重組買方）地址：__________（6）乙方（房地產(chǎn)項目并購重組買方）法定代表人：__________2.房產(chǎn)抵押購銷條款2.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)坐落地址：__________（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：__________（3）房產(chǎn)面積：__________平方米（4）房產(chǎn)用途：__________2.2抵押權(quán)設(shè)定（1）甲方同意將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，作為本次購銷交易的擔(dān)保。（2）抵押權(quán)設(shè)定登記手續(xù)由雙方共同辦理，費用由甲方承擔(dān)。2.3購銷價格及支付方式（1）購銷價格為：__________元人民幣。（2）支付方式：乙方在簽訂合同后____個工作日內(nèi)支付總價款的____%，余款在交付房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)后支付。2.4交付及過戶手續(xù)（1）交付時間：__________。（2）過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在交付房產(chǎn)后的____個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。3.房地產(chǎn)項目并購重組條款3.1項目基本情況（1）項目名稱：__________（2）項目地址：__________（3）項目投資總額：__________元人民幣（4）項目用途：__________3.2并購重組方式（1）乙方同意并購甲方名下房地產(chǎn)項目，成為該項目的新業(yè)主。（2）并購重組方式：股權(quán)收購。3.3交易價格及支付方式（1）交易價格為：__________元人民幣。（2）支付方式：乙方在簽訂合同后____個工作日內(nèi)支付總價款的____%，余款在項目并購重組完成后支付。3.4并購重組期限（1）并購重組期限：自合同簽訂之日起____個月。4.合同生效及期限4.1合同生效條件（1）雙方簽署合同。（2）支付首付款。4.2合同期限（1）合同期限：自合同簽訂之日起____個月。5.保密條款5.1保密范圍（1）關(guān)于本次房產(chǎn)抵押購銷及房地產(chǎn)項目并購重組的所有信息。（2）關(guān)于雙方公司的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。5.2保密義務(wù)（1）雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。（2）保密期限自合同簽訂之日起____年。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，且違約方在接到解除通知后____個工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約的。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)以書面形式通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.合同變更10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。（2）變更內(nèi)容不影響合同的主要條款。10.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為合同附件。（2）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同解除及終止11.1合同解除及終止條件（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.2合同解除及終止程序（1）一方提出合同解除或終止，應(yīng)以書面形式通知對方。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.合同附件12.1房產(chǎn)抵押購銷合同附件（1）房產(chǎn)評估報告（2）房產(chǎn)抵押登記證明（3）付款憑證12.2房地產(chǎn)項目并購重組合同附件（1）項目可行性研究報告（2）項目相關(guān)審批文件（3）并購重組方案13.合同生效日期13.1合同生效日期約定（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。（3）本合同自簽訂之日起至合同約定的期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。（2）第三方在合同中發(fā)揮的作用限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。15.2第三方介入方式（1）第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項和職責(zé)。（2）第三方介入的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。15.3第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保合同條款的順利執(zhí)行。（2）第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方的額外條款及說明（1）甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。16.2乙方的額外條款及說明（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。（2）乙方應(yīng)向第三方支付其提供專業(yè)服務(wù)的費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍（1）第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對本合同項下的責(zé)任，以其接受服務(wù)費用的一定比例作為責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同標(biāo)的額的____%。18.第三方與其他各方的劃分說明18