2024年瑪雅物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年瑪雅物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修責任6.2承租方的維修責任第七條保險7.1承租方的保險責任7.2保險理賠流程第八條轉(zhuǎn)租8.1承租方是否允許轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)租的條件和程序第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的違約金第十條違約責任10.1出租方的違約責任10.2承租方的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的修改和補充13.2合同的解除第十四條合同的生效14.1合同的簽署日期14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于瑪雅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，具體地址為【填寫地址】。1.2租賃物的面積為【填寫面積】平方米，具體房間號為【填寫房間號】。1.3租賃物的現(xiàn)狀為：【填寫現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃期限共計【填寫租賃月數(shù)】個月。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按每月【租金金額】元支付租金。3.2租金支付頻率為每月一次，應(yīng)在每月的【填寫日期】前支付當月租金。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂合同時一次性向出租方支付押金【押金金額】元。4.2合同到期或提前終止合同時，承租方按照合同約定履行完畢各項義務(wù)，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后，將剩余押金無息退還承租方。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1）提供符合約定的租賃物，并保證租賃物的安全和基本使用功能。2）在租賃期間負責租賃物的維修和保養(yǎng)，但承租方因使用不當造成的損壞除外。3）不得干預(yù)承租方的正常使用和經(jīng)營活動。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)1）按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2）按時支付租金和押金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。3）合同到期或提前終止合同時，按照約定退還租賃物，并承擔因損壞或遺失租賃物所產(chǎn)生的責任。第六條維修和保養(yǎng)6.1出租方負責租賃物的正常維修和保養(yǎng)，包括但不限于：1）定期檢查和維護租賃物的設(shè)施設(shè)備。2）對于租賃物存在的重大安全隱患，應(yīng)及時進行修復(fù)。6.2承租方負責日常的輕微維修和保養(yǎng)，包括但不限于：1）對租賃物內(nèi)部進行清潔和整理。2）對于日常使用中出現(xiàn)的小問題，如燈泡更換、水龍頭修理等，應(yīng)及時自行解決或通知出租方進行處理。第七條保險7.1承租方應(yīng)自行購買相應(yīng)的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、第三方責任保險等，以確保租賃物的安全和對第三方的風險保障。7.2保險理賠流程應(yīng)按照保險公司相關(guān)規(guī)定進行，承租方應(yīng)將保險單副本提交給出租方備案。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租方在未經(jīng)出租方書面同意的情況下，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。1）轉(zhuǎn)租對象需經(jīng)過出租方審查，并符合租賃物的使用目的和性質(zhì)。2）承租方需保證轉(zhuǎn)租期間的租賃物安全、衛(wèi)生和正常使用。3）轉(zhuǎn)租期間，承租方仍需承擔原租賃合同中的各項義務(wù)和責任。第九條提前終止合同1）出租方因國家政策、法律法規(guī)變化等原因，被迫終止合同。2）承租方嚴重違反合同約定，出租方有權(quán)終止合同。9.2提前終止合同的違約金計算方式為：1）提前終止合同的日期距離合同到期日期不足【填寫天數(shù)】天的，違約金為租金的【填寫百分比】%。2）提前終止合同的日期距離合同到期日期超過【填寫天數(shù)】天的，違約金為租金的【填寫百分比】%加上賠償出租方因租賃物空置而造成的損失。第十條違約責任10.1出租方違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：1）未能按照約定提供租賃物，應(yīng)支付承租方相應(yīng)的賠償金。2）未能按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔維修和保養(yǎng)費用。10.2承租方違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：1）未能按照約定支付租金，應(yīng)支付遲延履行違約金。2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。13.2本合同的修改和補充，須經(jīng)雙方共同簽署，并具備法律效力。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特制定本部分以明確第三方的概念、責任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指非合同當事人，但與合同當事人存在某種法律關(guān)系或事實關(guān)系，其介入本合同的履行過程，可能對合同的履行產(chǎn)生影響的一方。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：1）中介方提供租賃物的信息及促成合同的簽訂。2）物業(yè)服務(wù)公司負責租賃物的物業(yè)管理和服務(wù)。3）維修保養(yǎng)公司負責租賃物的維修和保養(yǎng)工作。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，切實履行其在合同中的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品符合合同約定的質(zhì)量標準。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或商品導(dǎo)致的一切損失承擔責任。第四條第三方責任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或商品導(dǎo)致合同當事人的損失承擔賠償責任，但賠償金額不得超過合同約定的限額。4.2合同當事人可與第三方約定賠償限額，也可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第五條第三方與合同當事人的關(guān)系5.1第三方與合同當事人之間應(yīng)保持獨立的法律關(guān)系，各自承擔相應(yīng)的法律后果。5.2合同當事人與第三方之間的糾紛，不影響合同的履行和效力。第六條第三方介入的程序6.1合同當事人應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同當事人應(yīng)將第三方提供的服務(wù)或商品納入合同管理，確保合同的順利履行。第七條第三方違約的處理7.1第三方未按照約定履行義務(wù)，合同當事人有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2合同當事人可與第三方協(xié)商解決違約問題，也可依據(jù)合同約定和法律途徑追究其責任。第八條第三方變更或解除合同的處理8.1第三方變更或解除合同，應(yīng)提前通知合同當事人，并征得合同當事人的同意。8.2合同當事人對第三方的變更或解除有異議的，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。第九條第三方介入的終止9.1合同履行完畢，第三方介入自行終止。9.2合同當事人與第三方另有約定的，從其約定。第十條其他10.1本部分是對原合同的補充，與原合同具有同等法律效力。10.2本部分的修改和補充，須經(jīng)合同當事人共同簽署，并具備法律效力。第十一條合同的生效11.1本合同及其補充協(xié)議自合同當事人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同及其補充協(xié)議一式兩份，合同當事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物照片附件2：租賃物設(shè)施設(shè)備清單附件3：租金支付證明附件4：押金支付證明附件5：保險單副本附件6：第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件7：物業(yè)管理制度附件8：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件1詳細要求和說明：租賃物照片應(yīng)清晰反映租賃物的外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修等情況，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。附件2詳細要求和說明：租賃物設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細列明租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。附件3詳細要求和說明：租金支付證明應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。附件4詳細要求和說明：押金支付證明應(yīng)包括押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。附件5詳細要求和說明：保險單副本應(yīng)包括保險單的全文，證明承租方已購買了相應(yīng)的保險，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。附件6詳細要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議或合同應(yīng)詳細列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標準等，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。附件7詳細要求和說明：物業(yè)管理制度應(yīng)包括物業(yè)公司的管理制度、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。附件8詳細要求和說明：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明維修保養(yǎng)公司提供的維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)期限、維修保養(yǎng)質(zhì)量標準等，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1）未能按照約定時間支付租金或押金。2）未經(jīng)出租方同意，承租方擅自轉(zhuǎn)租租賃物。3）承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途。4）出租方未能按照約定提供租賃物或維修保養(yǎng)服務(wù)。5）第三方未能按照約定提供服務(wù)或商品。違約責任認定標準：1）違約行為導(dǎo)致合同不能履行，違約方應(yīng)承擔違約責任。2）違約方應(yīng)按照合同約定承擔違約金或賠償金的責任。3）違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的損失擴大的責任。示例說明：如承租方未能按照約定時間支付租金，出租方可以要求承租方支付遲延履行違約金，同時有權(quán)解除合同并要求承租方賠償因租賃物空置導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1）租賃物：指本合同約定的出租方提供的物業(yè)。2）出租方：指本合同約定的租賃物的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人。3）承租方：指本合同約定的