2024年上海市二手房買賣合同抵押貸款轉(zhuǎn)按揭交易范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房買賣合同，抵押貸款轉(zhuǎn)按揭交易范本本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理信息（如有）2.房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.2房產(chǎn)的土地性質(zhì)、權(quán)屬證明等2.3房產(chǎn)的使用現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間3.3付款條件及違約責(zé)任4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶所需文件及材料4.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方5.抵押貸款轉(zhuǎn)按揭交易5.1抵押貸款基本情況5.2轉(zhuǎn)按揭條件及流程5.3轉(zhuǎn)按揭所需文件及材料5.4轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用及承擔(dān)方6.房產(chǎn)瑕疵及免責(zé)條款6.1房產(chǎn)瑕疵描述6.2免責(zé)條款7.履約責(zé)任及違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1其他約定事項11.2其他約定事項12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存方式第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1出賣人信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系電話：_______1.3代理信息（如有）代理姓名：_______代理身份證號碼：_______代理聯(lián)系地址：_______代理聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等房產(chǎn)地址：_______建筑面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______2.2房產(chǎn)的土地性質(zhì)、權(quán)屬證明等土地性質(zhì)：_______權(quán)屬證明：_______產(chǎn)權(quán)證號：_______2.3房產(chǎn)的使用現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等使用現(xiàn)狀：_______附屬設(shè)施：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格總價款：_______萬元人民幣單價：_______元/平方米3.2支付方式及時間支付方式：_______首付款：_______萬元人民幣，在合同簽訂后_______日內(nèi)支付尾款：_______萬元人民幣，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付3.3付款條件及違約責(zé)任付款條件：_______違約責(zé)任：_______4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)辦理辦理時間：_______辦理地點(diǎn)：_______4.2過戶所需文件及材料文件及材料：_______4.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方費(fèi)用：_______承擔(dān)方：_______5.抵押貸款轉(zhuǎn)按揭交易5.1抵押貸款基本情況貸款銀行：_______貸款金額：_______萬元人民幣貸款期限：_______5.2轉(zhuǎn)按揭條件及流程條件：_______流程：_______5.3轉(zhuǎn)按揭所需文件及材料文件及材料：_______5.4轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用及承擔(dān)方費(fèi)用：_______承擔(dān)方：_______6.房產(chǎn)瑕疵及免責(zé)條款6.1房產(chǎn)瑕疵描述瑕疵：_______6.2免責(zé)條款免責(zé)內(nèi)容：_______8.爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)上海市仲裁委員會9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.其他約定事項10.1其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2其他約定事項合同簽訂后，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按實際政策執(zhí)行，并相應(yīng)調(diào)整合同約定的稅費(fèi)。11.合同附件11.1合同附件清單1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)買賣合同3.付款憑證4.其他相關(guān)文件11.2合同附件內(nèi)容合同附件為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1合同簽署時間_______年_______月_______日12.2合同簽署地點(diǎn)_______12.3合同簽署人出賣人（簽字）：_______買受人（簽字）：_______13.合同份數(shù)及保存13.1合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.2合同保存方式雙方應(yīng)妥善保存本合同及附件，并確保合同的完整性和有效性。14.合同附件14.1合同附件清單同11.114.2合同附件內(nèi)容同11.2第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂及履行過程中，提供咨詢、代理、評估、擔(dān)保、貸款等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2范圍（1）房產(chǎn)中介服務(wù)；（2）法律咨詢服務(wù)；（3）房屋評估服務(wù)；（4）貸款擔(dān)保服務(wù)；（5）其他與本合同相關(guān)的服務(wù)。2.第三方介入的審批與通知2.1審批甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)明確第三方介入的審批流程，并經(jīng)雙方同意后方可引入第三方。2.2通知甲乙雙方應(yīng)在引入第三方前，以書面形式通知對方，并明確第三方介入的具體事宜。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任（1）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)依法履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的真實、準(zhǔn)確、完整；（3）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方完成合同約定的各項事務(wù)。4.第三方的權(quán)利4.1收費(fèi)權(quán)第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方收取合理的費(fèi)用。4.2信息查詢權(quán)第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，有權(quán)查詢甲乙雙方的必要信息，但不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方的責(zé)任限額5.1限額設(shè)定第三方在本合同項下的責(zé)任限額，不得超過其向甲乙雙方收取的費(fèi)用總額。5.2限額承擔(dān)（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額以實際損失為限；（2）第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式，由甲乙雙方在合同中約定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1劃分原則甲乙雙方應(yīng)明確第三方在本合同中的角色，確保第三方與其他各方在責(zé)任、義務(wù)、權(quán)利等方面的劃分清晰。6.2劃分內(nèi)容（1）第三方作為中介方，其責(zé)任限于提供中介服務(wù)，不承擔(dān)買賣雙方的違約責(zé)任；（2）第三方作為法律咨詢服務(wù)提供者，其責(zé)任限于提供法律意見，不代替甲乙雙方進(jìn)行法律行為；（3）第三方作為房屋評估服務(wù)提供者，其責(zé)任限于提供評估意見，不保證房屋的實際價值；（4）第三方作為貸款擔(dān)保服務(wù)提供者，其責(zé)任限于提供擔(dān)保服務(wù)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險。7.第三方介入后的合同修改7.1修改方式甲乙雙方在引入第三方后，如需對本合同進(jìn)行修改，應(yīng)經(jīng)雙方及第三方協(xié)商一致。7.2修改內(nèi)容合同修改內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體事宜、第三方責(zé)任限額、第三方權(quán)利義務(wù)等。8.第三方介入后的合同履行8.1履行主體第三方介入后，合同履行主體不變，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。8.2履行責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用；（2）第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，履行相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，并加蓋公章。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要法律文件，復(fù)印件需與正本保持一致。2.房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，確保合同內(nèi)容完整、合法，并加蓋公章。說明：房地產(chǎn)買賣合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)，合同內(nèi)容需符合國家法律法規(guī)。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，確保憑證真實、有效。說明：付款憑證是證明已支付款項的重要證據(jù)，需保留好所有付款憑證。4.房屋評估報告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，確保評估報告真實、客觀、公正。說明：房屋評估報告用于確定房屋的實際價值，評估報告需由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。5.房屋查驗報告詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋查驗報告，確保報告真實、客觀、全面。說明：房屋查驗報告用于確認(rèn)房屋的使用狀況，查驗報告需由具有資質(zhì)的查驗機(jī)構(gòu)出具。6.房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納憑證，確保繳納金額準(zhǔn)確、完整。說明：房屋維修基金用于房屋的維修和養(yǎng)護(hù)，繳納憑證需保留好。7.房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同，確保合同內(nèi)容完整、合法，并加蓋公章。說明：房屋租賃合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)，合同內(nèi)容需符合國家法律法規(guī)。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：其他相關(guān)文件可能涉及房屋權(quán)屬、交易稅費(fèi)等方面的內(nèi)容，需根據(jù)實際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未按合同約定于_______年_______月_______日前支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金_______元，并賠償乙方損失_______元。（2）未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未按合同約定于_______年_______月_______日前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金_______元，并賠償乙方損失_______元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方未按合同約定于_______年_______月_______日前支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金_______元，并賠償甲方損失_______元。（2）未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方未按合同約定于_______年_______月_______日前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金_______元，并賠償甲方損失_______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：第三方未按合同約定提供房屋評估服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金_______元，并賠償甲乙雙方損失_______元。（2）泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金_______元，并賠償甲乙雙方損失_______元。全文完。2024年上海市二手房買賣合同，抵押貸款轉(zhuǎn)按揭交易范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3抵押權(quán)人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋建筑年代3.合同價格與付款方式3.1合同價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更4.抵押貸款及轉(zhuǎn)按揭相關(guān)事項4.1抵押貸款信息4.2轉(zhuǎn)按揭貸款信息4.3抵押權(quán)人同意4.4抵押解除5.房屋交付與驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序5.4驗收不合格處理6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金6.4違約金計算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋測繪報告10.3抵押權(quán)人同意函10.4其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1合同簽署時間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息出賣人姓名：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2買受人基本信息買受人姓名：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人姓名：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落上海市________________________區(qū)________________________路________________________號________________________室2.2房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號：________________________房屋性質(zhì)：________________________2.3房屋用途房屋用途：________________________2.4房屋面積房屋建筑面積：________________________平方米房屋套內(nèi)面積：________________________平方米2.5房屋建筑年代房屋建筑年代：________________________年第三條合同價格與付款方式3.1合同價格房屋成交價格為人民幣________________________元整（大寫：________________________元整）。3.2付款方式買受人采取分期付款方式購買房屋，具體付款方式如下：（1）首付款：在簽訂本合同時支付人民幣________________________元整；（2）余款：在房屋交付前支付完畢，支付人民幣________________________元整；3.3付款時間（1）首付款支付時間：________________________；（2）余款支付時間：________________________；3.4付款方式變更如因特殊原因需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以注明。第四條抵押貸款及轉(zhuǎn)按揭相關(guān)事項4.1抵押貸款信息抵押貸款金額：人民幣________________________元整；貸款期限：________________________年；貸款利率：________________________；還款方式：________________________；4.2轉(zhuǎn)按揭貸款信息轉(zhuǎn)按揭貸款金額：人民幣________________________元整；貸款期限：________________________年；貸款利率：________________________；還款方式：________________________；4.3抵押權(quán)人同意抵押權(quán)人已同意買受人將抵押貸款轉(zhuǎn)為按揭貸款，并同意在房屋交付后辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4抵押解除抵押權(quán)人同意在房屋交付后解除抵押權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條房屋交付與驗收5.1交付時間房屋交付時間為________________________。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)符合《房屋建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.3驗收程序雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，驗收合格后方可辦理房屋交接手續(xù)。5.4驗收不合格處理如驗收不合格，賣方應(yīng)在________________________日內(nèi)修復(fù)或更換，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房屋；（2）買方未按合同約定時間支付房款；（3）雙方一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他違約情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金違約金計算方式如下：（1）賣方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付買方人民幣________________________元整的違約金；（2）買方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付賣方人民幣________________________元整的違約金；（3）其他違約情形的違約金計算方式，雙方另行協(xié)商確定。6.4違約金計算方式違約金的計算方式按照上述違約情形及違約金計算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市________________________區(qū)人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市________________________區(qū)仲裁委員會仲裁。7.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)將按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第八條合同解除8.1合同解除情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前________________________日以書面形式通知對方，并說明解除合同的理由。8.3合同解除后的處理（1）已支付的房款按實際付款比例退還或轉(zhuǎn)至解除合同后的新合同；（2）房屋交付問題按雙方協(xié)商結(jié)果處理；（3）其他因合同解除產(chǎn)生的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效日期本合同生效日期為________________________。9.3合同終止條件（1）房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）合同約定的其他終止條件；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.4合同終止日期本合同終止日期為________________________。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋測繪報告10.3抵押權(quán)人同意函10.4其他相關(guān)文件第十一條合同簽署11.1合同簽署時間本合同于________________________年________________________月________________________日簽署。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同在上海市________________________區(qū)________________________路________________________號簽署。11.3合同簽署人出賣人（簽字）：________________________買受人（簽字）：________________________抵押權(quán)人（簽字）：________________________第十二條合同變更12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他變更條件。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同時，應(yīng)提前________________________日以書面形式通知對方，并說明變更合同的理由。12.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并在合同中予以注明。第十三條合同保密13.1保密內(nèi)容本合同及其相關(guān)文件中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。13.2保密期限保密期限自合同簽署之日起至合同終止后________________________年止。13.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他約定14.1其他約定事項雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定解釋本合同中如存在歧義或解釋不明確之處，應(yīng)以有利于保護(hù)無過錯方利益的原則進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定服務(wù)需要而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額為人民幣________________________元整（大寫：________________________元整）。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判、辦理交易手續(xù)等；（2）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行價值評估；（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等；（4）銀行：負(fù)責(zé)提供抵押貸款服務(wù)、辦理貸款發(fā)放和還款手續(xù)等。3.2第三方權(quán)利（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取約定的傭金；（2）評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取約定的評估費(fèi)用；（3）律師事務(wù)所：有權(quán)收取約定的法律服務(wù)費(fèi)用；（4）銀行：有權(quán)收取約定的貸款利息和手續(xù)費(fèi)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立委托關(guān)系，第三方不代表任何一方利益。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入時的額外條款5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以確保交易順利進(jìn)行。5.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。5.3第三方介入期間，如甲乙雙方因第三方原因發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方責(zé)任承擔(dān)6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）賠償甲乙雙方因第三方原因造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）承擔(dān)因第三方原因造成的違約責(zé)任；（3）支付因第三方原因造成的違約金；（4）其他因第三方原因造成的損失。第七條第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對本合同進(jìn)行修改，但應(yīng)確保修改后的合同內(nèi)容合法、有效。7.2合同修改應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和實際情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。10.2保密期限自合同簽署之日起至合同終止后________________________年止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保信息完整、清晰。說明：房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的證明文件，是合同履行的基礎(chǔ)。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告的復(fù)印件，確保測繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、合法。說明：房屋測繪報告是房屋面積計算的依據(jù)，對于房屋交易至關(guān)重要。3.抵押權(quán)人同意函要求：提供抵押權(quán)人同意將抵押貸款轉(zhuǎn)為按揭貸款的書面同意函。說明：抵押權(quán)人同意函是合同履行中抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的必要文件。4.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、合法。說明：房屋買賣合同是雙方權(quán)利義務(wù)的載體，是合同履行的重要文件。5.付款憑證要求：提供首付款和余款的支付憑證，確保付款記錄真實、有效。說明：付款憑證是證明付款行為發(fā)生的依據(jù)，對于合同履行具有重要意義。6.房屋交付確認(rèn)書要求：提供雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付完成。說明：房屋交付確認(rèn)書是房屋交付完成的證明，對于合同履行至關(guān)重要。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明的復(fù)印件，確保過戶手續(xù)完成。說明：房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，是合同履行的重要證據(jù)。8.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如貸款合同、評估報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按合同約定時間交付房屋；（2）買方未按合同約定時間支付房款；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（4）一方或多方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付買方人民幣________________________元整的違約金；（2）買方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付賣方人民幣________________________元整的違約金；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)損失情況，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）一方或多方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)根據(jù)損失情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：（1）賣方未按合同約定時間交付房屋，逾期三天，應(yīng)支付買方人民幣________________________元整的違約金；（2）買方未按合同約定時間支付房款，逾期五天，應(yīng)支付賣方人民幣________________________元整的違約金；（3）第三方未按合同約定進(jìn)行房屋價值評估，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年上海市二手房買賣合同，抵押貸款轉(zhuǎn)按揭交易范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息1.2乙方（買受方）基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間3.4付款方式4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)驗收6.抵押貸款及轉(zhuǎn)按揭6.1抵押貸款情況6.2轉(zhuǎn)按揭申請6.3轉(zhuǎn)按揭審批7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.其他約定事項10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同備案及登記14.1合同備案14.2合同登記第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息甲方名稱：________________甲方法定代表人：_____________甲方住所：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2乙方（買受方）基本信息乙方名稱：________________乙方法定代表人：_____________乙方住所：__________________聯(lián)系電話：__________________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)證號：________________房屋所有權(quán)人：________________2.2房地產(chǎn)位置所在區(qū)域：__________________街道地址：__________________2.3房地產(chǎn)面積建筑面積：__________________使用面積：__________________2.4房地產(chǎn)用途用途性質(zhì)：__________________2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：__________________房屋裝修：__________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格成交價格：人民幣_____________元整3.2支付方式支付比例：__________________支付時間：__________________3.3付款時間首付款支付時間：_____________尾款支付時間：_____________3.4付款方式付款方式：__________________4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)應(yīng)繳納稅費(fèi)：__________________4.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)方：__________________5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間交付時間：_____________5.2房地產(chǎn)交付條件交付條件：__________________5.3房地產(chǎn)驗收驗收標(biāo)準(zhǔn)：__________________6.抵押貸款及轉(zhuǎn)按揭6.1抵押貸款情況抵押貸款金額：__________________抵押貸款期限：__________________6.2轉(zhuǎn)按揭申請轉(zhuǎn)按揭申請時間：_____________6.3轉(zhuǎn)按揭審批轉(zhuǎn)按揭審批結(jié)果：_____________8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市_______人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知并在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.其他約定事項10.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2通知方式（1）郵寄：以掛號信方式，自投遞之日起滿_______個工作日視為送達(dá)；（2）傳真：以雙方確認(rèn)的傳真號碼接收，以發(fā)送方傳真機(jī)顯示的發(fā)送成功時間為送達(dá)時間；（3）電子郵件：以雙方確認(rèn)的電子郵件地址發(fā)送，以發(fā)送方電子郵件系統(tǒng)顯示的發(fā)送時間為送達(dá)時間。10.3合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）付款憑證；（3）其他相關(guān)文件。11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2付款憑證附件二：付款憑證11.3其他相關(guān)文件附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：__________________12.3簽署人甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：__________________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：__________________13.合同附件簽署13.1簽署日期合同附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：__________________13.3簽署人甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：__________________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：__________________14.合同備案及登記14.1合同備案本合同自簽署之日起_______個工作日內(nèi)，由甲方向上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。14.2合同登記本合同自簽署之日起_______個工作日內(nèi)，由雙方共同向上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、金融服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方范圍（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）評估機(jī)構(gòu)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方介入條件2.1介入前提（1）甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方以提供專業(yè)服務(wù)；（2）法律法規(guī)或政策規(guī)定需要第三方介入；（3）其他雙方認(rèn)為有必要引入第三方的情況。2.2介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；（2）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入事宜；（3）第三方應(yīng)在收到通知后_______個工作日內(nèi)，確認(rèn)是否接受介入。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）遵守法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)；（3）