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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度國際物業(yè)買賣與租賃合同本合同目錄一覽1.合同訂立背景與目的1.1雙方基本情況1.2買賣或租賃標的概述1.3合同訂立的法律依據(jù)2.買賣或租賃標的描述2.1物業(yè)名稱及位置2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)權(quán)利及義務2.4物業(yè)配套設施3.買賣或租賃價格3.1價格組成3.2價格支付方式3.3價格調(diào)整機制4.付款條件與期限4.1付款時間節(jié)點4.2付款方式4.3違約責任5.物業(yè)交付與接收5.1交付時間5.2接收程序5.3交付責任6.物業(yè)使用與維護6.1使用范圍6.2維護責任6.3保養(yǎng)要求7.租賃期限與租金7.1租賃期限7.2租金計算與支付7.3租金調(diào)整機制8.租賃保證金8.1保證金金額8.2保證金用途8.3保證金退還9.物業(yè)保險9.1保險種類9.2保險金額9.3保險責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同解除與終止12.1解除條件12.2終止條件12.3解除或終止后的處理13.合同附件13.1附件一:物業(yè)基本情況表13.2附件二:物業(yè)配套設施清單13.3附件三:其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同附件效力14.5合同簽署與日期14.6合同份數(shù)與保管14.7合同適用法律14.8合同爭議解決14.9合同附件14.10合同解除與終止14.11合同簽署與日期14.12合同份數(shù)與保管14.13合同適用法律14.14合同爭議解決14.15合同附件第一部分:合同如下:第一條合同訂立背景與目的1.1雙方基本情況甲方:[甲方全稱]乙方:[乙方全稱]1.2買賣或租賃標的概述標的物業(yè):[物業(yè)名稱]位置:[物業(yè)地址]類型:[物業(yè)類型,如住宅、商業(yè)、辦公等]面積:[物業(yè)面積]1.3合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。第二條買賣或租賃標的描述2.1物業(yè)名稱及位置物業(yè)名稱:[物業(yè)名稱]位置:[物業(yè)地址]2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)面積:[物業(yè)面積]結(jié)構(gòu):[物業(yè)結(jié)構(gòu)描述,如多層、高層、別墅等]2.3物業(yè)權(quán)利及義務甲方權(quán)利及義務:享有標的物業(yè)的所有權(quán);按合同約定履行交付義務;按合同約定承擔物業(yè)管理責任。乙方權(quán)利及義務:享有標的物業(yè)的使用權(quán);按合同約定支付價款或租金;按合同約定承擔物業(yè)管理責任。2.4物業(yè)配套設施配套設施:[列出物業(yè)內(nèi)的配套設施,如電梯、停車位、綠化等]第三條買賣或租賃價格3.1價格組成總價:[總價款]3.2價格支付方式支付方式:[支付方式,如一次性支付、分期支付等]3.3價格調(diào)整機制價格調(diào)整:[價格調(diào)整的條件和方式]第四條付款條件與期限4.1付款時間節(jié)點首付款:[首付款金額及支付時間]尾款:[尾款金額及支付時間]4.2付款方式支付方式:[付款方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3違約責任逾期付款:[逾期付款的違約責任,如支付違約金等]第五條物業(yè)交付與接收5.1交付時間交付時間:[交付時間]5.2接收程序接收程序:[接收程序,如驗收、簽字等]5.3交付責任交付責任:[甲方交付責任,如物業(yè)完好等]第六條物業(yè)使用與維護6.1使用范圍使用范圍:[物業(yè)使用范圍,如居住、辦公等]6.2維護責任甲方維護責任:物業(yè)交付后的維修責任;物業(yè)設施的維護責任。乙方維護責任:物業(yè)使用過程中的維護責任;物業(yè)設施的日常保養(yǎng)責任。6.3保養(yǎng)要求保養(yǎng)要求:[物業(yè)保養(yǎng)的具體要求]第七條租賃期限與租金7.1租賃期限租賃期限:[租賃期限,如一年、三年等]7.2租金計算與支付租金:[租金金額]支付方式:[租金支付方式,如按月、季度等支付]7.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整:[租金調(diào)整的條件和方式]第八條租賃保證金8.1保證金金額保證金金額:[保證金金額]8.2保證金用途保證金用途:用于支付乙方可能造成的物業(yè)損壞或違約金;作為物業(yè)維修基金的一部分。8.3保證金退還保證金退還:乙方在租賃期滿且物業(yè)無損壞的情況下,甲方應在[退還期限]內(nèi)無息退還保證金;乙方如有違約行為,保證金將部分或全部扣除。第九條物業(yè)保險9.1保險種類保險種類:物業(yè)責任險;房屋險;意外傷害險。9.2保險金額保險金額:物業(yè)責任險:[保險金額];房屋險:[保險金額];意外傷害險:[保險金額]。9.3保險責任保險責任:物業(yè)責任險:覆蓋因物業(yè)管理不善導致的第三方損失;房屋險:覆蓋房屋本身的損失;意外傷害險:覆蓋乙方在租賃期間發(fā)生的意外傷害。第十條違約責任10.1違約情形違約情形:逾期付款;未經(jīng)允許擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu);乙方未按時支付租金;甲方未按時交付物業(yè)。10.2違約責任承擔違約責任承擔:逾期付款的,每逾期一日應支付[違約金比例]%的違約金;未經(jīng)允許擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)的,乙方應恢復原狀,并支付相應費用;乙方未按時支付租金的,每逾期一日應支付[違約金比例]%的違約金;甲方未按時交付物業(yè)的,每逾期一日應支付[違約金比例]%的違約金。10.3違約金違約金:違約金總額不得超過合同總價款的[違約金比例]%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式:雙方友好協(xié)商;爭議無法協(xié)商解決的,提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu):[爭議解決機構(gòu)名稱],地址:[機構(gòu)地址]。11.3爭議解決費用爭議解決費用:仲裁費用由敗訴方承擔。第十二條合同解除與終止12.1解除條件解除條件:雙方協(xié)商一致;任何一方違約,對方有權(quán)解除合同。12.2終止條件終止條件:租賃期滿;合同約定的終止條件成就。12.3解除或終止后的處理解除或終止后的處理:雙方應立即采取必要措施,處理相關(guān)事宜;乙方應將物業(yè)完好地移交給甲方。第十三條合同附件13.1附件一:物業(yè)基本情況表13.2附件二:物業(yè)配套設施清單13.3附件三:其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項14.1合同生效合同生效:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2合同變更合同變更:合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。14.3合同解除合同解除:除本合同第十二條規(guī)定的情形外,任何一方不得單方面解除合同。14.4合同附件效力合同附件效力:本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同簽署與日期合同簽署與日期:本合同一式[份數(shù)]份,甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份,自[簽署日期]起生效。14.6合同份數(shù)與保管合同份數(shù)與保管:本合同一式[份數(shù)]份,甲方[份數(shù)]份,乙方[份數(shù)]份,雙方各自妥善保管。14.7合同適用法律合同適用法律:本合同適用中華人民共和國法律。14.8合同爭議解決合同爭議解決:本合同的爭議解決方式適用第十一條的規(guī)定。14.9合同附件合同附件:本合同的附件包括但不限于第十三條所列內(nèi)容。14.10合同解除與終止合同解除與終止:本合同的解除與終止條件適用第十二條的規(guī)定。14.11合同簽署與日期合同簽署與日期:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.12合同份數(shù)與保管合同份數(shù)與保管:本合同一式[份數(shù)]份,甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份,雙方各自妥善保管。14.13合同適用法律合同適用法律:本合同適用中華人民共和國法律。14.14合同爭議解決合同爭議解決:本合同的爭議解決方式適用第十一條的規(guī)定。14.15合同附件合同附件:本合同的附件包括但不限于第十三條所列內(nèi)容。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的,在合同履行過程中提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理、保險、法律服務等服務的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的公平、公正履行,提高合同的履行效率,降低風險。第十六條第三方介入的授權(quán)與義務16.1授權(quán)甲乙雙方同意,在合同履行過程中,可引入第三方提供相關(guān)服務。任何一方引入第三方前,應取得另一方的書面同意。16.2義務嚴格按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務;對所提供服務的真實性、準確性、完整性負責;對甲乙雙方的信息保密;遵守國家法律法規(guī),遵守職業(yè)道德。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中“第三方責任限額”是指第三方因提供的服務導致甲乙雙方或相關(guān)方遭受損失時,第三方應承擔的最高賠償限額。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在引入第三方前協(xié)商確定,并在合同中明確。17.3責任限額的調(diào)整在合同履行過程中,如因客觀原因需要調(diào)整第三方責任限額,甲乙雙方應協(xié)商一致,并在合同中予以變更。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1權(quán)利與義務劃分第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務劃分如下:第三方僅對甲乙雙方提供的服務負責,不承擔甲乙雙方之間的直接權(quán)利義務;甲乙雙方應各自承擔因合同履行而產(chǎn)生的權(quán)利義務。18.2責任劃分第三方與甲乙雙方的責任劃分如下:第三方因提供的服務導致甲乙雙方或相關(guān)方遭受損失的,由第三方承擔相應的賠償責任;甲乙雙方因自身原因?qū)е聯(lián)p失的,由各自承擔。18.3爭議解決第三方與其他各方的爭議解決方式適用第十一條的規(guī)定。第十九條第三方介入的具體條款19.1中介服務中介服務:中介方應具備相應的資質(zhì)和條件;中介方應提供真實、準確、完整的中介服務;中介服務費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。19.2評估服務評估服務:評估方應具備相應的資質(zhì)和條件;評估方應提供真實、準確、完整的評估報告;評估報告作為合同附件,具有同等法律效力。19.3監(jiān)理服務監(jiān)理服務:監(jiān)理方應具備相應的資質(zhì)和條件;監(jiān)理方應對施工過程進行監(jiān)督,確保施工質(zhì)量;監(jiān)理方應提供真實、準確、完整的監(jiān)理報告。19.4保險服務保險服務:保險公司應具備相應的資質(zhì)和條件;保險公司應提供符合合同約定的保險服務;保險合同作為合同附件,具有同等法律效力。第二十條第三方介入的合同變更20.1變更程序如因第三方介入需要變更合同條款,甲乙雙方應協(xié)商一致,并在合同中予以變更。20.2變更通知甲乙雙方應將第三方介入的合同變更及時通知對方,確保各方了解變更內(nèi)容。第二十一條第三方介入的合同終止21.1終止條件如因第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行,甲乙雙方可協(xié)商一致終止合同。21.2終止通知甲乙雙方應將合同終止的通知及時通知對方,確保各方了解終止原因。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式適用第十一條的規(guī)定。22.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu):[爭議解決機構(gòu)名稱],地址:[機構(gòu)地址]。第二十三條第三方介入的合同附件23.1附件一:第三方中介服務合同23.2附件二:第三方評估報告23.3附件三:第三方監(jiān)理報告23.4附件四:第三方保險合同第二十四條第三方介入的其他約定事項24.1合同生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。24.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。24.3合同爭議解決本合同的爭議解決方式適用第十一條的規(guī)定。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)基本情況表要求:詳細列出物業(yè)的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、配套設施等信息。說明:此附件作為合同附件,用于明確物業(yè)的具體情況。2.附件二:物業(yè)配套設施清單要求:詳細列出物業(yè)內(nèi)的配套設施,如電梯、停車位、綠化、消防設施等。說明:此附件作為合同附件,用于明確物業(yè)的配套設施情況。3.附件三:其他相關(guān)文件要求:包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明:此附件作為合同附件,用于證明物業(yè)的合法性和合規(guī)性。4.附件四:第三方中介服務合同要求:詳細列出中介服務的具體內(nèi)容、服務費用、服務期限等。說明:此附件作為合同附件,用于明確中介服務的具體條款。5.附件五:第三方評估報告要求:詳細列出物業(yè)的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。說明:此附件作為合同附件,用于明確物業(yè)的評估結(jié)果。6.附件六:第三方監(jiān)理報告要求:詳細列出施工過程中的質(zhì)量、進度、安全等方面的監(jiān)控情況。說明:此附件作為合同附件,用于監(jiān)督施工過程,確保施工質(zhì)量。7.附件七:第三方保險合同要求:詳細列出保險種類、保險金額、保險期限等。說明:此附件作為合同附件,用于明確保險責任和賠償范圍。8.附件八:甲乙雙方的身份證明要求:提供甲乙雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明:此附件作為合同附件,用于證明甲乙雙方的合法身份。9.附件九:付款憑證要求:提供甲乙雙方付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明:此附件作為合同附件,用于證明付款的真實性和合法性。10.附件十:違約通知書要求:詳細列出違約行為、違約責任認定、違約金計算等。說明:此附件作為合同附件,用于明確違約行為和違約責任。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:逾期付款:甲方未按合同約定的時間支付款項。未經(jīng)允許擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu):乙方未得到甲方同意,擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。未按時支付租金:乙方未按合同約定的時間支付租金。未按時交付物業(yè):甲方未按合同約定的時間交付物業(yè)。2.違約責任認定標準:逾期付款:每逾期一日,支付[違約金比例]%的違約金。未經(jīng)允許擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu):恢復原狀,并支付相應費用。未按時支付租金:每逾期一日,支付[違約金比例]%的違約金。未按時交付物業(yè):每逾期一日,支付[違約金比例]%的違約金。3.違約責任示例說明:甲方逾期付款:甲方應向乙方支付[逾期金額]的違約金。乙方未經(jīng)允許擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu):乙方應恢復原狀,并支付[恢復費用]。乙方未按時支付租金:乙方應向甲方支付[逾期租金]的違約金。甲方未按時交付物業(yè):甲方應向乙方支付[逾期金額]的違約金。全文完。2024年度國際物業(yè)買賣與租賃合同1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1買方信息1.1.1買方全稱1.1.2買方地址1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方全稱1.2.2賣方地址1.2.3賣方聯(lián)系方式2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)權(quán)屬3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款期限3.4預付款4.物業(yè)交付與驗收4.1物業(yè)交付時間4.2物業(yè)交付地點4.3物業(yè)驗收標準4.4驗收程序5.物業(yè)稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費承擔方5.3稅費支付方式6.物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用7.物業(yè)租賃7.1租賃期限7.2租金金額7.3租金支付方式7.4租金調(diào)整8.物業(yè)使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)則8.2物業(yè)維護責任8.3維護費用9.保險責任9.1保險種類9.2保險責任范圍9.3保險費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的處理14.其他約定14.1其他約定事項14.2附件14.3合同生效與解除第一部分:合同如下:1.合同當事人信息1.1買方信息1.1.1買方全稱:XYZ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2買方地址:北京市朝陽區(qū)路號1.2賣方信息1.2.1賣方全稱:ABC物業(yè)管理有限公司1.2.2賣方地址:北京市海淀區(qū)YY路YY號2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱:國際商務中心2.2物業(yè)地址:北京市朝陽區(qū)ZZ路ZZ號2.3物業(yè)類型:甲級寫字樓2.4物業(yè)面積:10,000平方米2.5物業(yè)權(quán)屬:賣方擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)3.交易價格與支付方式3.1交易價格:人民幣壹仟萬元整(¥10,000,000)3.2付款方式:分階段支付3.3付款期限:合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍佰萬元整(¥5,000,000),剩余款項在物業(yè)交付后30個工作日內(nèi)付清3.4預付款:合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付4.物業(yè)交付與驗收4.1物業(yè)交付時間:2024年5月1日4.2物業(yè)交付地點:國際商務中心4.3物業(yè)驗收標準:符合國家相關(guān)建筑標準和合同約定的交付條件4.4驗收程序:買方在收到物業(yè)交付通知后5個工作日內(nèi)進行驗收,如有不符合交付標準的情況,買方應在驗收通知中列明,賣方應在收到通知后10個工作日內(nèi)進行整改5.物業(yè)稅費承擔5.1稅費種類:房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅等5.2稅費承擔方:賣方承擔物業(yè)交付前的所有稅費,買方承擔物業(yè)交付后的所有稅費5.3稅費支付方式:稅費由買方在支付交易價格時一并支付6.物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間:物業(yè)交付后的30個工作日內(nèi)6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù):賣方負責辦理所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),買方提供必要的協(xié)助6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用:權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用由買方承擔7.物業(yè)租賃7.1租賃期限:自2024年5月1日起,租賃期限為5年7.2租金金額:每月人民幣壹拾萬元整(¥100,000)7.3租金支付方式:每月前5個工作日內(nèi)支付當月租金7.4租金調(diào)整:租賃期限屆滿前3個月,如市場租金上漲,租金可按市場租金上漲幅度進行調(diào)整8.物業(yè)使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)則:買方須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定,合理使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途,不得進行違法建設8.2物業(yè)維護責任:賣方負責物業(yè)的日常維護和管理,確保物業(yè)設施設備的正常運行;買方負責物業(yè)的日常使用維護,如因使用不當導致?lián)p壞,買方負責修復或賠償8.3維護費用:物業(yè)的日常維護費用由賣方承擔,但特殊情況下由雙方協(xié)商確定責任方9.保險責任9.1保險種類:物業(yè)財產(chǎn)保險、第三者責任保險等9.2保險責任范圍:保險責任范圍應符合合同約定和保險條款9.3保險費用:保險費用由買方承擔,賣方應協(xié)助買方辦理保險手續(xù)10.違約責任10.1違約情形:任何一方未履行合同約定的義務,均構(gòu)成違約10.2違約責任承擔:違約方應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償:違約賠償金額根據(jù)實際損失計算,最高不超過合同總金額的20%11.爭議解決11.1爭議解決方式:雙方應友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu):無11.3爭議解決程序:按照我國相關(guān)法律規(guī)定進行12.合同解除12.1解除條件:合同雙方協(xié)商一致或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行12.2解除程序:雙方應書面通知對方,解除合同并辦理相關(guān)手續(xù)12.3解除后的處理:解除合同后,雙方應按照合同約定處理剩余款項和物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移事宜13.合同終止13.1終止條件:租賃期限屆滿,或因合同雙方協(xié)商一致、不可抗力等原因?qū)е潞贤K止13.2終止程序:雙方應書面通知對方,終止合同并辦理相關(guān)手續(xù)13.3終止后的處理:終止合同后,雙方應按照合同約定處理剩余款項和物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移事宜14.其他約定14.1其他約定事項:本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充14.2.1物業(yè)交接清單14.2.2物業(yè)使用規(guī)則14.2.3保險條款14.3合同生效與解除:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,合同解除按照合同約定執(zhí)行第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義:本合同所稱第三方,包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理單位等,在合同履行過程中,根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致,提供專業(yè)服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2.1第三方具有相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可;15.2.2第三方介入事項已在本合同中明確約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致;15.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)及合同約定。16.第三方責任16.1.1第三方為中介方的,其責任限額為本合同交易價格的5%;16.1.2第三方為評估機構(gòu)、律師事務所等提供專業(yè)服務的,其責任限額為第三方服務費用的一倍;16.1.3因不可抗力導致?lián)p失的,第三方不承擔責任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利包括但不限于:17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致,獨立開展相關(guān)工作;17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助;17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務內(nèi)容和費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的權(quán)利義務劃分:18.1.1第三方與合同雙方之間不存在直接的權(quán)利義務關(guān)系,第三方僅對合同雙方承擔相應責任;18.1.2合同雙方應分別向第三方支付服務費用;18.1.3第三方不得利用合同雙方之間的信息或資源為自己謀取利益。19.第三方介入程序19.1第三方介入程序如下:19.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項及范圍;19.1.2雙方簽訂第三方服務協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務;19.1.3第三方根據(jù)合同約定和協(xié)議要求,開展相關(guān)工作;19.1.4第三方完成工作后,向雙方提交工作報告和費用結(jié)算單。20.第三方介入爭議處理20.1第三方介入過程中發(fā)生爭議,雙方應通過協(xié)商解決;20.1.1協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟;20.1.2爭議解決期間,第三方應繼續(xù)履行合同約定的職責。21.第三方介入合同解除21.1第三方介入合同解除條件:21.1.1第三方無法履行合同約定的職責;21.1.2第三方違反合同約定,造成合同雙方損失;21.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同。21.2第三方介入合同解除程序:21.2.1雙方書面通知第三方解除合同;21.2.2第三方應在收到解除通知后5個工作日內(nèi),辦理相關(guān)手續(xù);21.2.3第三方介入合同解除后,雙方應根據(jù)合同約定處理剩余款項和事務。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.物業(yè)交接清單詳細要求:清單應包含物業(yè)的基本信息、設施設備清單、附屬物清單等,并由雙方及第三方共同簽字確認。說明:交接清單是確認物業(yè)交付和驗收的重要依據(jù),確保雙方對物業(yè)狀況達成一致。2.物業(yè)使用規(guī)則詳細要求:規(guī)則應包括物業(yè)使用的一般性規(guī)定、禁止行為、緊急情況處理等。說明:使用規(guī)則是確保物業(yè)合理使用和維護的重要文件,保護物業(yè)的安全和秩序。3.保險條款詳細要求:條款應明確保險種類、保險金額、保險期限、保險責任范圍等。說明:保險條款是保障雙方利益的重要文件,確保在發(fā)生意外時能夠得到相應的經(jīng)濟補償。4.第三方服務協(xié)議詳細要求:協(xié)議應明確第三方介入的事項、服務內(nèi)容、費用、期限、權(quán)利義務等。說明:第三方服務協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件,確保第三方服務的質(zhì)量和效率。5.稅費支付憑證詳細要求:憑證應包括稅費種類、金額、支付日期、支付方式等。說明:稅費支付憑證是證明稅費已支付的重要文件,用于后續(xù)的財務審計和稅務申報。6.物業(yè)維修記錄詳細要求:記錄應包括維修時間、維修項目、維修費用、維修人員等。說明:維修記錄是跟蹤物業(yè)維護情況的重要文件,有助于維護物業(yè)的正常運行。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:買方未按時支付款項:買方未在約定的時間內(nèi)支付任何款項,包括預付款、分期付款等。賣方未按時交付物業(yè):賣方未在約定的時間內(nèi)交付物業(yè)或未達到交付標準。違反使用規(guī)則:任何一方違反物業(yè)使用規(guī)則,如擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途等。未能履行維護責任:任何一方未能履行物業(yè)維護責任,導致物業(yè)設施損壞。2.責任認定標準:違約行為的認定:根據(jù)合同約定和法律法規(guī),確定是否存在違約行為。損失的認定:根據(jù)實際損失計算違約方的賠償責任,包括直接損失和間接損失。3.違約責任示例:買方未按時支付款項:買方應向賣方支付逾期付款的違約金,并承擔由此產(chǎn)生的利息損失。賣方未按時交付物業(yè):賣方應向買方支付違約金,并承擔因延遲交付導致的額外費用。違反使用規(guī)則:違規(guī)方應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。未能履行維護責任:責任方應承擔修復費用或賠償損失的責任。全文完。2024年度國際物業(yè)買賣與租賃合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律和法規(guī)2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3第三方參與方3.物業(yè)概述3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)類型3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)用途4.買賣與租賃條款4.1買賣價格4.2付款方式4.3交房時間4.4租賃期限4.5租金金額4.6租金支付方式5.物業(yè)交付與接收5.1物業(yè)交付條件5.2物業(yè)驗收程序5.3物業(yè)驗收標準5.4物業(yè)驗收責任6.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護責任6.2物業(yè)保養(yǎng)責任6.3物業(yè)維修責任7.物業(yè)使用與限制7.1物業(yè)使用范圍7.2物業(yè)使用限制7.3物業(yè)使用變更8.物業(yè)保險8.1物業(yè)保險種類8.2保險責任范圍8.3保險費用承擔9.物業(yè)稅費9.1物業(yè)稅費種類9.2稅費承擔9.3稅費繳納10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同附件14.其他14.1合同簽署14.2合同份數(shù)14.3合同效力第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)”指本合同中買賣或租賃的特定房地產(chǎn)。1.1.2“買賣”指賣方將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方的行為。1.1.3“租賃”指租方根據(jù)本合同約定,支付租金,使用物業(yè)一定期限的行為。1.1.4“合同”指本《2024年度國際物業(yè)買賣與租賃合同》。1.1.5“法律”指適用于本合同的各國法律、法規(guī)和國際條約。1.2法律和法規(guī)1.2.1本合同受買賣或租賃雙方所在國法律管轄。1.2.2雙方應遵守相關(guān)國家關(guān)于房地產(chǎn)買賣與租賃的法律、法規(guī)。2.合同雙方2.1買方信息2.1.1買方全稱:2.1.2買方地址:2.1.3買方聯(lián)系方式:2.2賣方信息2.2.1賣方全稱:2.2.2賣方地址:2.2.3賣方聯(lián)系方式:2.3第三方參與方2.3.1第三方參與方全稱:2.3.2第三方參與方地址:2.3.3第三方參與方聯(lián)系方式:3.物業(yè)概述3.1物業(yè)位置3.1.1物業(yè)所在國家:3.1.2物業(yè)所在城市:3.1.3物業(yè)具體地址:3.2物業(yè)類型3.2.1物業(yè)類型:住宅/商業(yè)/工業(yè)等。3.3物業(yè)面積3.3.1物業(yè)總面積:平方米。3.4物業(yè)用途3.4.1物業(yè)主要用途:居住/辦公/商業(yè)等。4.買賣與租賃條款4.1買賣價格4.1.1買賣價格為:______貨幣單位。4.2付款方式4.2.1付款方式:一次性支付/分期支付等。4.3交房時間4.3.1交房時間為:______年______月______日。4.4租賃期限4.4.1租賃期限為:______年。4.5租金金額4.5.1租金金額為:______貨幣單位/月。4.6租金支付方式4.6.1租金支付方式:現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等。5.物業(yè)交付與接收5.1物業(yè)交付條件5.1.1賣方應確保物業(yè)在交付時符合合同約定的條件。5.2物業(yè)驗收程序5.2.1雙方應在物業(yè)交付之日起______日內(nèi)進行驗收。5.3物業(yè)驗收標準5.3.1驗收標準:符合國家相關(guān)標準和合同約定。5.4物業(yè)驗收責任5.4.1賣方對物業(yè)交付時的質(zhì)量負責。6.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護責任6.1.1賣方在物業(yè)交付后應負責物業(yè)的日常維護與保養(yǎng)。6.2物業(yè)保養(yǎng)責任6.2.1買方應按照賣方要求,參與物業(yè)的保養(yǎng)工作。6.3物業(yè)維修責任6.3.1物業(yè)維修費用由責任方承擔。7.物業(yè)使用與限制7.1物業(yè)使用范圍7.1.1物業(yè)僅限于合同約定的用途使用。7.2物業(yè)使用限制7.2.1未經(jīng)賣方同意,買方不得將物業(yè)用于任何非法用途。7.3物業(yè)使用變更7.3.1買方如需變更物業(yè)用途,應事先征得賣方同意。8.物業(yè)保險8.1物業(yè)保險種類8.1.1買方應購買火災保險、財產(chǎn)保險等。8.1.2賣方應購買責任保險、建筑保險等。8.2保險責任范圍8.2.1保險責任范圍應覆蓋物業(yè)本身及其附屬設施。8.2.2保險責任范圍應包括因火災、自然災害、人為破壞等原因造成的損失。8.3保險費用承擔8.3.1保險費用由雙方根據(jù)各自責任承擔。9.物業(yè)稅費9.1物業(yè)稅費種類9.1.1雙方應繳納的稅費包括但不限于房產(chǎn)稅、土地稅、交易稅等。9.2稅費承擔9.2.1稅費承擔按各國法律規(guī)定和雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。9.3稅費繳納9.3.1雙方應在規(guī)定的時間內(nèi)繳納相應的稅費。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同解除條件包括但不限于違約行為、不可抗力等。10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件包括租賃期滿、買賣雙方達成終止協(xié)議等。10.3合同解除與終止后的處理10.3.1合同解除或終止后,雙方應立即停止相應的權(quán)利義務。11.違約責任11.1違約情形11.1.1違約情形包括但不限于逾期付款、未按約定交付物業(yè)、未履行維護保養(yǎng)義務等。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應根據(jù)違約程度和損失情況確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)可根據(jù)雙方協(xié)商選擇或由法律規(guī)定。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔,除非合同另有約定。13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同修改程序13.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面簽署修改協(xié)議。13.3合同附件13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.其他14.1合同簽署14.1.1本合同一式______份,雙方各執(zhí)______份,自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)14.2.1合同份數(shù)應與雙方實際持有的份數(shù)一致。14.3合同效力14.3.1本合同自生效之日起,對雙方具有法律約束力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中,根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定,參與合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務或其他協(xié)助的個人或機構(gòu)。1.2第三方的范圍包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所、監(jiān)理公司等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方同意根據(jù)合同需要引入第三方。2.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力。2.1.3第三方的介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選任。2.2.2第三方應與甲乙雙方簽訂相應的服務協(xié)議或合同。2.2.3第三方的服務協(xié)議或合同應與本合同內(nèi)容相一致。3.第三方的權(quán)利與義務3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求,獨立開展相關(guān)工作。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.1.3第三方有權(quán)在完成服務后,按照服務協(xié)議或合同收取相應的費用。3.2第三方的義務3.2.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求,履行相關(guān)職責。3.2.2第三方應確保其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額4.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議或合同中約定。4.1.2第三方的責任限額應合理反映其服務性質(zhì)和潛在風險。4.1.3若第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失,其責任限額不足以彌補損失時,第三方應承擔相應的賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對甲方負責,應確保甲方權(quán)益不受損害。5.1.2甲方應向第三方提供必要的工作條件和信息支持。5.
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