2024南京商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景1.3合同訂立的市場(chǎng)環(huán)境2.當(dāng)事人信息2.1出借方基本信息2.2借款方基本信息2.3抵押方基本信息2.4擔(dān)保方基本信息3.抵押物信息3.1抵押物的具體描述3.2抵押物的權(quán)屬證明3.3抵押物的評(píng)估價(jià)值3.4抵押物的現(xiàn)狀4.貸款基本信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款用途4.5還款方式5.抵押物的處置5.1抵押物的登記手續(xù)5.2抵押物的保管5.3抵押物的處置條件5.4抵押物的處置程序5.5抵押物的處置收益分配6.還款責(zé)任與違約責(zé)任6.1還款責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：抵押物清單10.2附件二：貸款合同10.3附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.合同份數(shù)12.1正本份數(shù)12.2副本份數(shù)12.3份數(shù)分配13.合同附件清單13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：貸款合同13.3附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同未盡事宜的補(bǔ)充14.2合同的解釋14.3合同的修改與補(bǔ)充14.4合同的解除與終止14.5合同的適用法律14.6合同的管轄法院第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景南京地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，為滿足借款方資金需求，依據(jù)國家政策，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同。1.3合同訂立的市場(chǎng)環(huán)境當(dāng)前南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需穩(wěn)定，貸款利率適中，抵押物價(jià)值評(píng)估合理，雙方同意簽訂本合同。2.當(dāng)事人信息2.1出借方基本信息出借方名稱：銀行股份有限公司南京分行法定代表人：地址：市區(qū)路號(hào)2.2借款方基本信息借款方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：地址：市區(qū)路號(hào)2.3抵押方基本信息抵押方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：地址：市區(qū)路號(hào)2.4擔(dān)保方基本信息擔(dān)保方名稱：集團(tuán)有限公司法定代表人：地址：市區(qū)路號(hào)3.抵押物信息3.1抵押物的具體描述抵押物為市區(qū)路號(hào)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，占地面積平方米，建筑面積平方米。3.2抵押物的權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件為市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。3.3抵押物的評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣萬元整，評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估有限公司。3.4抵押物的現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀良好，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無租賃合同，無債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.貸款基本信息4.1貸款金額貸款金額為人民幣萬元整。4.2貸款利率貸款利率為年利率%，按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.3貸款期限貸款期限為年。4.4貸款用途貸款用途為借款方在南京地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、購置等。4.5還款方式借款方應(yīng)按月分期償還本息，具體還款計(jì)劃如下：還款月份|還款本金（元）|還款利息（元）||第1個(gè)月|,X|,X第2個(gè)月|,X|,X第個(gè)月|,X|,X5.抵押物的處置5.1抵押物的登記手續(xù)雙方應(yīng)于本合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押物登記手續(xù)。5.2抵押物的保管抵押物由出借方負(fù)責(zé)保管，借款方不得擅自處置抵押物。5.3抵押物的處置條件如借款方未按期償還本息，出借方有權(quán)依法處置抵押物。5.4抵押物的處置程序抵押物處置程序如下：（1）出借方發(fā)出處置通知；（2）借款方在接到處置通知后個(gè)工作日內(nèi)，不得提出異議；（3）出借方有權(quán)自行或委托第三方處置抵押物；（4）處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本息。5.5抵押物的處置收益分配抵押物處置所得款項(xiàng)，在扣除處置費(fèi)用、債務(wù)清償后，余額歸借款方所有。6.還款責(zé)任與違約責(zé)任6.1還款責(zé)任借款方應(yīng)按合同約定按時(shí)足額償還本息。6.2違約責(zé)任借款方如未按期償還本息，應(yīng)向出借方支付%的違約金。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.保密條款8.1保密信息范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息、交易信息等，均為保密信息。8.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給第三方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，金額為泄露信息價(jià)值的%。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）貸款全部償還完畢；（2）抵押物解除抵押；（3）本合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.合同附件10.1附件一：抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。10.2附件二：貸款合同詳細(xì)列明貸款金額、利率、期限、還款方式等信息。10.3附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明抵押物的價(jià)值。10.4附件四：其他相關(guān)文件包括但不限于：借款方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、抵押物權(quán)屬證明、擔(dān)保方擔(dān)保函等。11.合同簽署11.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)市區(qū)11.3簽署人出借方：銀行股份有限公司南京分行法定代表人：（簽名）借款方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：（簽名）12.合同份數(shù)12.1正本份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份。12.2副本份數(shù)12.3份數(shù)分配正本由出借方和借款方各執(zhí)一份，副本可根據(jù)實(shí)際需要分配。13.合同附件清單13.1附件一：抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。13.2附件二：貸款合同詳細(xì)列明貸款金額、利率、期限、還款方式等信息。13.3附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明抵押物的價(jià)值。13.4附件四：其他相關(guān)文件包括但不限于：借款方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、抵押物權(quán)屬證明、擔(dān)保方擔(dān)保函等。14.其他約定14.1合同未盡事宜的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解釋本合同條款的解釋以中文文本為準(zhǔn)。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同的解除與終止本合同的解除與終止，應(yīng)按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。14.5合同的適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。14.6合同的管轄法院本合同的爭議解決，由市區(qū)人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，基于合同約定或經(jīng)合同雙方同意，介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。a)評(píng)估機(jī)構(gòu)b)律師事務(wù)所c)會(huì)計(jì)師事務(wù)所d)財(cái)務(wù)顧問e)中介機(jī)構(gòu)f)其他經(jīng)合同雙方同意的第三方2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。a)第三方責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b)第三方責(zé)任限額不得高于合同標(biāo)的的%。2.3如第三方責(zé)任超出合同約定的責(zé)任限額，超出部分由合同雙方按比例分擔(dān)。3.第三方權(quán)利a)要求合同雙方按照合同約定履行其義務(wù)；b)對(duì)合同雙方履行合同的行為進(jìn)行監(jiān)督；c)在合同雙方違約時(shí)，向合同雙方提出違約責(zé)任；d)根據(jù)合同約定，享有其他權(quán)利。4.第三方義務(wù)a)嚴(yán)格遵守合同約定，確保其行為符合合同要求；b)對(duì)合同雙方提供的服務(wù)或咨詢意見負(fù)責(zé)，確保其專業(yè)性和準(zhǔn)確性；c)對(duì)合同雙方提供的信息保密，不得泄露；d)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方違約，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方和出借方；e)根據(jù)合同約定，承擔(dān)其他義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系：a)第三方與合同雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由合同雙方約定；b)第三方在合同履行過程中的行為，僅代表其自身，不構(gòu)成合同雙方的行為。5.2第三方與出借方的關(guān)系：a)第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從出借方的監(jiān)督和管理；b)第三方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，出借方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。5.3第三方與借款方的關(guān)系：a)第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助借款方履行合同義務(wù)；b)第三方如違反合同約定，導(dǎo)致借款方無法履行合同義務(wù)，借款方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的條件：a)合同雙方同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c)第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。6.2第三方介入的程序：a)合同雙方與第三方協(xié)商，確定第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任；b)第三方與合同雙方簽訂委托協(xié)議或合同；c)第三方按照委托協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。6.3第三方介入的監(jiān)督與考核：a)合同雙方對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督；b)合同雙方對(duì)第三方的履職情況進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為合同續(xù)簽或終止的依據(jù)。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：a)如合同雙方認(rèn)為有必要，可以變更第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任；b)變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知第三方，并經(jīng)合同雙方簽字蓋章。7.2第三方介入的解除：a)如第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，合同雙方有權(quán)解除第三方介入；b)第三方介入的解除應(yīng)以書面形式通知第三方，并經(jīng)合同雙方簽字蓋章。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、價(jià)值等信息。抵押物的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。抵押物的現(xiàn)狀描述。抵押物的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。2.附件二：貸款合同詳細(xì)要求：貸款金額、利率、期限、還款方式等詳細(xì)信息。借款方與出借方簽訂的正式貸款合同文本。3.附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。抵押物的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。評(píng)估日期、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。4.附件四：其他相關(guān)文件借款方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。法定代表人身份證明復(fù)印件。抵押物權(quán)屬證明復(fù)印件。擔(dān)保方擔(dān)保函復(fù)印件。合同雙方簽字蓋章的授權(quán)委托書復(fù)印件。其他可能對(duì)合同履行有重要影響的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)借款方未按合同約定按時(shí)足額償還本息；b)借款方未按合同約定使用貸款；c)借款方未按合同約定提供抵押物；d)第三方未能履行合同約定的職責(zé)；e)出借方未按合同約定提供貸款；f)合同雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、違約金額等因素，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b)違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等；c)違約金的具體數(shù)額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.違約責(zé)任示例說明：a)若借款方未按合同約定償還貸款，應(yīng)支付%的違約金；b)若第三方未能履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向合同雙方支付違約金；c)若出借方未按合同約定提供貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024南京商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式4.利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算4.2利息支付5.抵押物描述5.1抵押物基本情況5.2抵押物權(quán)利6.抵押物評(píng)估與價(jià)值6.1抵押物評(píng)估6.2抵押物價(jià)值7.抵押物登記與保管7.1抵押物登記7.2抵押物保管8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置程序9.抵押權(quán)行使與優(yōu)先權(quán)9.1抵押權(quán)行使9.2優(yōu)先權(quán)10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決11.合同生效、變更與解除11.1合同生效11.2合同變更11.3合同解除12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定內(nèi)容13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“抵押貸款”指借款人向貸款人借款，并以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，約定在一定期限內(nèi)還本付息的貸款。1.1.2本合同中“抵押物”指借款人用于抵押的位于南京的商業(yè)地產(chǎn)。1.1.3本合同中“貸款期限”指借款人從貸款人處取得貸款起至全部本息還清之日止的時(shí)間。1.1.4本合同中“違約金”指因借款人違反本合同約定而應(yīng)向貸款人支付的違約責(zé)任金。1.2解釋1.2.1本合同中如未明確約定的事項(xiàng)，均應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本合同貸款金額為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。2.1.2貸款金額以人民幣結(jié)算，貸款本金及利息均以人民幣表示。2.2貸款用途2.2.1借款人承諾將本合同約定的貸款金額用于購買位于南京的商業(yè)地產(chǎn)。2.2.2借款人同意，貸款用途不得違反國家法律法規(guī)和金融政策。3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.1.1本合同貸款期限為五年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.1.2貸款期限自借款人取得貸款之日起計(jì)算，直至全部本息還清之日止。3.2還款方式3.2.1借款人同意按月償還貸款本金和利息，具體還款計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。3.2.2借款人應(yīng)在每月的還款日前，將當(dāng)期應(yīng)還的本息足額存入指定的還款賬戶。4.利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算4.1.1本合同貸款利率為年利率百分之六（6%），按月計(jì)息，每月利率為本年利率除以十二。4.1.2貸款利息按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。4.2利息支付4.2.1借款人應(yīng)按約定的還款方式支付貸款利息。4.2.2借款人未按約定支付利息的，應(yīng)向貸款人支付違約金。5.抵押物描述5.1抵押物基本情況5.1.1抵押物位于南京市區(qū)路號(hào)，面積為平方米，用途為商業(yè)地產(chǎn)。5.1.2抵押物為借款人所有，無權(quán)屬爭議。5.2抵押物權(quán)利5.2.1借款人將抵押物抵押給貸款人，貸款人享有抵押權(quán)。5.2.2借款人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。6.抵押物評(píng)估與價(jià)值6.1抵押物評(píng)估6.1.1抵押物評(píng)估由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.1.2抵押物評(píng)估價(jià)值為本合同貸款金額的百分之一百二十（120%）。6.2抵押物價(jià)值6.2.1抵押物價(jià)值為本合同約定的貸款金額的百分之一百二十（120%）。7.抵押物登記與保管7.1抵押物登記7.1.1借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前將抵押物登記于貸款人指定的登記機(jī)構(gòu)。7.1.2抵押物登記手續(xù)由借款人辦理，貸款人予以配合。7.2抵押物保管7.2.1抵押物在抵押期間，由借款人負(fù)責(zé)保管。7.2.2借款人應(yīng)保持抵押物的完好，不得擅自改動(dòng)或損害抵押物。8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.1.1在借款人未按合同約定償還貸款本息時(shí)，貸款人有權(quán)要求處置抵押物。8.1.2借款人違約，貸款人有權(quán)提前終止合同，并要求處置抵押物。8.2抵押物處置程序8.2.1貸款人有權(quán)自行或委托第三方機(jī)構(gòu)處置抵押物。8.2.2抵押物處置前，貸款人應(yīng)通知借款人，并給予借款人合理的處置前通知期。9.抵押權(quán)行使與優(yōu)先權(quán)9.1抵押權(quán)行使9.1.1貸款人行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行，確保抵押物的價(jià)值不低于貸款余額。9.1.2貸款人處置抵押物所得款項(xiàng)，用于償還貸款本金和利息，剩余部分退還借款人。9.2優(yōu)先權(quán)9.2.1抵押權(quán)優(yōu)先于借款人其他債權(quán)人，但不得優(yōu)先于貸款人的其他債權(quán)。10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1借款人未按約定償還貸款本息的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金按逾期金額的每日千分之五計(jì)算。10.1.2借款人擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。10.2爭議解決10.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.合同生效、變更與解除11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同變更11.2.1本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同解除11.3.1在本合同約定的貸款期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得解除本合同。11.3.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可解除本合同。12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2其他約定內(nèi)容12.2.1本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1除非本合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。13.2送達(dá)地址13.2.1借款人送達(dá)地址：[借款人詳細(xì)地址]13.2.2貸款人送達(dá)地址：[貸款人詳細(xì)地址]14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：抵押物評(píng)估報(bào)告、抵押物登記證明等。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的其他參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司、擔(dān)保公司等。15.1.2第三方介入指在本合同執(zhí)行過程中，第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事宜。15.2范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于抵押物評(píng)估、法律咨詢、工程監(jiān)理、擔(dān)保服務(wù)等。16.第三方介入的引入16.1引入方式16.1.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。16.1.2第三方介入的引入應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，收取相應(yīng)的費(fèi)用。17.3利益17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的利益。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際情況確定。18.2超過責(zé)任限額的賠償18.2.1當(dāng)?shù)谌截?zé)任超過約定的責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.2.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的行為，甲乙雙方應(yīng)對(duì)其服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)連帶責(zé)任。19.1.2第三方不得以甲乙雙方的責(zé)任為由，免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。19.2權(quán)利劃分19.2.1第三方享有根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。19.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以保障其服務(wù)的正常進(jìn)行。19.3保密義務(wù)19.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。19.3.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。20.第三方變更與替換20.1變更條件20.1.1第三方變更或替換應(yīng)符合本合同約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。20.1.2第三方變更或替換應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。20.2變更程序1.第三方向甲乙雙方提交變更或替換申請(qǐng)；2.甲乙雙方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)作出決定；3.經(jīng)甲乙雙方同意后，第三方方可進(jìn)行變更或替換。20.3替換條件20.3.1第三方替換應(yīng)符合本合同約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。1.替換方具備提供同等或更高服務(wù)質(zhì)量的能力；2.替換方同意履行本合同約定的全部義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。附件說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。2.抵押物登記證明詳細(xì)要求：由抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押物已登記在貸款人名下。附件說明：登記證明應(yīng)包括抵押物基本信息、登記日期、登記編號(hào)等。3.貸款發(fā)放憑證詳細(xì)要求：由貸款人出具，證明貸款已實(shí)際發(fā)放至借款人賬戶。附件說明：憑證應(yīng)包括貸款金額、發(fā)放日期、賬戶信息等。4.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：由借款人根據(jù)貸款期限和還款方式制定，詳細(xì)列出每月還款金額。附件說明：還款計(jì)劃表應(yīng)包括還款月份、本金、利息、總還款金額等。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任等。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方簽訂，約定爭議解決方式。附件說明：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方簽訂，明確合同變更內(nèi)容。附件說明：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更日期、變更后的合同條款等。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方簽訂，明確合同解除原因、解除日期等。附件說明：協(xié)議應(yīng)包括解除原因、解除日期、解除后的處理事宜等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借款人未按約定償還貸款本息。借款人擅自處置抵押物。借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)。貸款人未按約定提供貸款或提前收回貸款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及對(duì)合同履行的影響。3.違約責(zé)任示例借款人未按約定償還貸款本息：借款人應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金按逾期金額的每日千分之五計(jì)算。借款人擅自處置抵押物：借款人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償貸款人損失。借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)：借款人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償貸款人損失和承擔(dān)法律責(zé)任。貸款人未按約定提供貸款或提前收回貸款：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償借款人損失。全文完。2024南京商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合同范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.抵押物信息3.1抵押物類型3.2抵押物描述3.3抵押物評(píng)估價(jià)值4.貸款發(fā)放條件4.1貸款發(fā)放前提條件4.2貸款發(fā)放程序5.貸款還款5.1還款方式5.2還款計(jì)劃5.3違約責(zé)任6.抵押物管理6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物價(jià)值維護(hù)6.3抵押物處置7.貸款利率調(diào)整7.1利率調(diào)整條件7.2利率調(diào)整方式8.逾期貸款處理8.1逾期貸款定義8.2逾期貸款處理措施8.3違約金計(jì)算9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍9.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任類型13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“本合同”指《2024南京商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合同》。（2）“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。（3）“借款人”指從貸款人處獲得貸款的自然人、法人或其他組織。（4）“抵押物”指借款人為擔(dān)保貸款本息的償還而提供的財(cái)產(chǎn)。（5）“貸款金額”指借款人從貸款人處獲得的貸款本金總額。（6）“貸款期限”指借款人從貸款人處獲得貸款的起算日至貸款本息全部償還完畢的日期。（7）“貸款利率”指貸款人根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率和貸款期限等因素確定的利率。1.2相關(guān)法律法規(guī)本合同遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國貸款通則》等法律法規(guī)的規(guī)定。2.貸款基本信息2.1貸款金額貸款金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。2.2貸款期限貸款期限為壹年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率貸款利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，按年利率計(jì)算。3.抵押物信息3.1抵押物類型抵押物為位于南京市區(qū)路號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)。3.2抵押物描述抵押物為建筑面積為1000平方米的商業(yè)綜合體，用途為零售及餐飲。3.3抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。4.貸款發(fā)放條件4.1貸款發(fā)放前提條件（1）借款人已按照貸款人要求提交了完整的申請(qǐng)材料。（2）借款人的信用狀況良好，無不良貸款記錄。（3）抵押物已依法辦理抵押登記手續(xù)。4.2貸款發(fā)放程序（1）借款人與貸款人簽訂本合同。（2）借款人按照貸款人的要求提供擔(dān)保。（3）貸款人審核借款人的申請(qǐng)材料，確認(rèn)無誤后發(fā)放貸款。5.貸款還款5.1還款方式借款人應(yīng)按月等額本息還款。5.2還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。5.3違約責(zé)任借款人如未按約定時(shí)間還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的責(zé)任，并支付逾期利息。6.抵押物管理6.1抵押物保管責(zé)任借款人負(fù)責(zé)抵押物的日常管理和維護(hù)。6.2抵押物價(jià)值維護(hù)借款人應(yīng)保證抵押物價(jià)值不低于貸款金額。6.3抵押物處置如借款人違約，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以清償貸款本息。8.逾期貸款處理8.1逾期貸款定義逾期貸款指借款人未按約定的還款日期償還貸款本金或利息的行為。8.2逾期貸款處理措施（1）逾期貸款發(fā)生后，借款人應(yīng)立即向貸款人支付逾期利息。（2）逾期貸款超過30日，貸款人有權(quán)采取催收措施，包括但不限于電話催收、上門催收等。（3）逾期貸款超過60日，貸款人有權(quán)要求借款人提供擔(dān)保或提前還款。（4）逾期貸款超過90日，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以清償貸款本息。8.3違約金計(jì)算逾期貸款的違約金按逾期本金每日萬分之五計(jì)算。9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類借款人應(yīng)為本合同項(xiàng)下的貸款購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和信用保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括抵押物因自然災(zāi)害、意外事故等原因造成的損失。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，保險(xiǎn)合同中應(yīng)明確貸款人為受益人。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)。11.合同解除11.1合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，如不按期償還貸款本息。（2）貸款人發(fā)現(xiàn)借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。（3）抵押物價(jià)值低于貸款金額。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知。（2）另一方收到通知后，應(yīng)在10日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。（3）雙方未能達(dá)成一致時(shí)，可依法申請(qǐng)解除合同。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）貸款本息全部償還完畢。（2）合同約定的解除條件成就。（3）合同依法解除或終止。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任類型（1）違約金責(zé)任。（2）損害賠償責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)借款人違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號(hào)信、特快專遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括但不限于貸款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指在本合同履行過程中，因特定目的而介入本合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了確保合同的履行，提高合同履行的效率，保障各方權(quán)益。15.3第三方介入方式（1）中介方：在合同履行過程中，提供信息、協(xié)調(diào)溝通、促成交易的中介機(jī)構(gòu)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告的機(jī)構(gòu)。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為保證借款人履行合同義務(wù)，提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草法律文件、處理法律糾紛的律師事務(wù)所。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）中介方：中介方對(duì)本合同履行的協(xié)助義務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任，除非因其故意或重大過失導(dǎo)致合同不能履行。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其提供的評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過評(píng)估報(bào)告所載明的價(jià)值。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額。（4）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過律師服務(wù)費(fèi)用。16.2責(zé)任免除第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、借款人原因或其他非自身原因?qū)е碌暮贤荒苈男?，不承?dān)任何責(zé)任。17.第三方權(quán)利（1）中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求借款人提供反擔(dān)保。（4）律師事務(wù)所：有權(quán)收取律師服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與借款人：第三方與借