2024年度北京市新建住宅質量保證書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度北京市新建住宅質量保證書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同簽訂時間與地點2.1合同簽訂時間2.2合同簽訂地點3.住宅項目基本信息3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目開發(fā)商3.4項目設計單位3.5項目施工單位4.住宅質量保證期限4.1保證期限起始日4.2保證期限終止日5.質量保證責任范圍5.1質量保證責任主體5.2質量保證責任內容5.3質量保證責任標準6.質量保證費用6.1質量保證費用總額6.2質量保證費用支付方式6.3質量保證費用支付時間7.住宅質量問題處理7.1質量問題認定程序7.2質量問題處理流程7.3質量問題處理期限8.住宅質量保證書變更與解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責任9.1違約行為界定9.2違約責任承擔方式9.3違約責任承擔期限10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內容13.其他約定事項13.1其他約定事項內容13.2其他約定事項效力14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名稱：北京市房地產開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：北京市朝陽區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.2合同乙方1.2.1乙方名稱：北京市建筑工程有限公司1.2.2乙方地址：北京市海淀區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：2.合同簽訂時間與地點2.1合同簽訂時間：2024年3月15日2.2合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)路號會議室3.住宅項目基本信息3.1項目名稱：小區(qū)3.2項目地址：北京市朝陽區(qū)路號3.3項目開發(fā)商：北京市房地產開發(fā)有限公司3.4項目設計單位：北京市建筑設計研究院3.5項目施工單位：北京市建筑工程有限公司4.住宅質量保證期限4.1保證期限起始日：住宅交付使用之日起4.2保證期限終止日：保證期限起始日起五年5.質量保證責任范圍5.1質量保證責任主體：乙方5.2質量保證責任內容：5.2.1住宅主體結構、基礎工程的質量保證5.2.2住宅內部裝飾裝修、設施設備的質量保證5.2.3住宅公共設施的質量保證5.3質量保證責任標準：按照國家有關住宅質量標準和規(guī)范執(zhí)行6.質量保證費用6.1質量保證費用總額：人民幣壹拾萬元整6.2質量保證費用支付方式：6.2.1乙方在合同簽訂后支付總額的50%作為預付款6.2.2住宅交付使用后支付剩余的50%6.3質量保證費用支付時間：6.3.1預付款支付時間：合同簽訂后十個工作日內6.3.2住宅交付使用后支付時間：住宅交付使用后十個工作日內8.住宅質量保證書變更與解除8.1合同變更程序8.1.1變更內容：合同任何條款的變更8.1.2變更提出方：任何一方均可提出變更要求8.1.3變更協(xié)議：變更內容經雙方協(xié)商一致后，應以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件8.2.1甲方原因：甲方嚴重違約，經乙方催告后仍未履行8.2.2乙方原因：乙方嚴重違約，經甲方催告后仍未履行8.2.3法定解除：因不可抗力導致合同無法履行8.3合同解除程序8.3.1解除通知：一方提出解除合同，應向對方發(fā)出書面解除通知8.3.2解除生效：收到解除通知之日起，合同解除生效9.違約責任9.1違約行為界定9.1.1甲方違約：未按約定支付質量保證費用、未按約定時間交付住宅等9.1.2乙方違約：未按約定質量保證期限履行質量保證義務、未按約定時間交付住宅等9.2違約責任承擔方式9.2.1甲方違約：應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2乙方違約：應承擔相應的違約責任，包括但不限于修復缺陷、賠償損失等9.3違約責任承擔期限9.3.1甲方違約：自違約行為發(fā)生之日起計算9.3.2乙方違約：自違約行為發(fā)生之日起計算10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇：雙方應友好協(xié)商解決爭議10.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市區(qū)人民法院提起訴訟10.3爭議解決程序10.3.1提起訴訟：一方應向對方發(fā)出書面訴訟通知10.3.2訴訟程序：按照我國《民事訴訟法》規(guī)定的訴訟程序進行11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件：合同約定的保證期限屆滿或因本合同約定的解除條件成就11.3合同終止程序：合同終止后，雙方應進行合同終止手續(xù)的辦理12.合同附件12.1合同附件名稱：本合同附件一、附件二等12.2合同附件內容：合同雙方約定的其他相關文件和資料13.其他約定事項13.1其他約定事項內容：合同雙方約定的其他事項，如保密條款、知識產權歸屬等13.2其他約定事項效力：其他約定事項與本合同具有同等法律效力14.合同簽署14.1合同簽署日期：2024年3月15日14.2合同簽署地點：北京市朝陽區(qū)路號會議室14.3合同簽署人員：甲方授權代表簽字：，乙方授權代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲方或乙方同意，參與合同相關事務的獨立第三方機構或個人。1.2.1中介機構：如房地產經紀公司、律師事務所等1.2.2技術評估機構：如工程質量檢測中心等1.2.3法務顧問：為合同雙方提供法律咨詢和服務的律師1.2.4其他第三方：根據(jù)合同需要，經雙方同意的其他機構或個人2.第三方責任限額2.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因導致合同一方或雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。2.2第三方責任限額的確定：2.2.1由合同雙方在合同中約定具體數(shù)額2.2.2若合同未約定，則以第三方實際承擔能力為限3.第三方介入程序3.1第三方介入程序：3.1.1甲方或乙方提出第三方介入申請，并說明介入原因和目的3.1.2雙方協(xié)商確定第三方人選及職責3.1.3簽訂第三方介入協(xié)議，明確雙方的權利、義務及責任4.第三方職責及權利4.1第三方職責：4.1.1按照合同約定或雙方委托，履行相應的職責4.1.2獨立、客觀、公正地履行職責，不得偏袒任何一方4.1.3及時向合同雙方報告工作進展及結果4.2第三方權利：4.2.1獲得合同雙方提供的必要信息4.2.2要求合同雙方提供必要的協(xié)助4.2.3在履行職責過程中，有權拒絕不合理的請求5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系：5.1.1第三方應服從甲方的指導和監(jiān)督5.1.2甲方有權對第三方的履約情況進行檢查5.2第三方與乙方的關系：5.2.1第三方應服從乙方的指導和監(jiān)督5.2.2乙方有權對第三方的履約情況進行檢查5.3第三方與合同雙方的關系：5.3.1第三方應維護合同雙方的合法權益5.3.2第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，合同如有變更，應經合同雙方及第三方協(xié)商一致6.2合同變更協(xié)議作為本合同的附件7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應由合同雙方協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方介入協(xié)議中約定的爭議解決機構或法院提起訴訟8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，合同如有終止，應經合同雙方及第三方協(xié)商一致8.2合同終止協(xié)議作為本合同的附件9.第三方介入后的責任承擔9.1第三方在介入過程中，因自身原因導致合同一方或雙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任9.2第三方責任承擔方式：9.2.1修復缺陷9.2.2賠償損失9.2.3支付違約金10.第三方介入后的費用承擔10.1第三方介入費用由合同雙方按照協(xié)議約定承擔10.2若合同未約定，則由提出第三方介入申請的一方承擔11.第三方介入后的保密義務11.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密12.第三方介入后的其他約定12.1本合同未盡事宜，由合同雙方協(xié)商解決12.2本合同修正條款作為本合同的附件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.住宅項目規(guī)劃許可證復印件4.住宅項目施工許可證復印件5.住宅項目質量檢驗報告6.住宅項目竣工驗收報告7.住宅質量保證書8.第三方介入協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.爭議解決協(xié)議11.甲方授權委托書12.乙方授權委托書13.第三方資質證明文件14.第三方服務費用清單15.爭議解決機構決定書或法院判決書說明要求：1.所有附件均為復印件，原件由合同雙方各自保留。2.附件內容應真實、完整，并與合同內容相符。3.附件應由合同雙方簽字蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定支付質量保證費用1.1.2未按約定時間交付住宅1.1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定質量保證期限履行質量保證義務1.2.2住宅質量問題未及時整改1.2.3提供虛假信息或隱瞞重要事實2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：2.1.1甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.1.2乙方違約：乙方應承擔違約責任，包括但不限于修復缺陷、賠償損失等。2.2賠償損失的計算：2.2.1按照實際損失計算2.2.2若實際損失難以確定，則按照合同約定或行業(yè)慣例計算示例說明：1.甲方違約示例：甲方未按約定時間交付住宅，導致乙方遭受損失。乙方要求甲方支付違約金人民幣壹拾萬元整。2.乙方違約示例：乙方在住宅交付使用后，發(fā)現(xiàn)質量問題未及時整改。乙方要求乙方修復缺陷，并賠償損失人民幣貳拾萬元整。全文完。2024年度北京市新建住宅質量保證書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.住宅項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.住宅質量保證內容3.1住宅主體結構質量保證3.2住宅配套設施質量保證3.3住宅裝修質量保證4.質量保證期限4.1質量保證期限起止時間4.2質量保證期限延長條件5.質量保證責任5.1甲方責任5.2乙方責任6.質量保證費用6.1質量保證費用總額6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.質量監(jiān)督與驗收7.1質量監(jiān)督機構7.2質量驗收標準7.3質量驗收程序8.質量問題處理8.1質量問題報告8.2質量問題處理流程8.3質量問題責任認定9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)12.合同附件12.1合同附件一：住宅質量保證書12.2合同附件二：相關法律法規(guī)12.3合同附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：北京市房地產開發(fā)有限公司甲方法定代表人：甲方地址：北京市區(qū)路號1.2乙方基本信息乙方名稱：北京市建筑工程有限公司乙方法定代表人：乙方地址：北京市區(qū)路號第二條住宅項目概況2.1項目名稱：北京市區(qū)住宅小區(qū)2.2項目地址：北京市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積50000平方米，建筑面積100000平方米2.4項目類型：住宅第三條住宅質量保證內容3.1住宅主體結構質量保證乙方保證住宅主體結構在質量保證期限內符合國家有關建筑質量標準，如有質量問題，乙方應承擔修復或賠償責任。3.2住宅配套設施質量保證乙方保證住宅配套設施在質量保證期限內符合國家有關建筑質量標準，如有質量問題，乙方應承擔修復或賠償責任。3.3住宅裝修質量保證乙方保證住宅裝修在質量保證期限內符合國家有關建筑質量標準，如有質量問題，乙方應承擔修復或賠償責任。第四條質量保證期限4.1質量保證期限起止時間：自住宅交付使用之日起計算，為期五年4.2質量保證期限延長條件：因不可抗力或其他特殊情況導致質量保證期限無法正常履行的，經雙方協(xié)商一致，可延長質量保證期限。第五條質量保證責任5.1甲方責任甲方負責監(jiān)督乙方履行質量保證義務，確保住宅質量符合合同約定。5.2乙方責任乙方應按照國家有關建筑質量標準和合同約定，對住宅進行質量保證，確保住宅質量達到合同要求。第六條質量保證費用6.1質量保證費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）6.2費用支付方式：雙方約定在合同簽訂后，甲方支付乙方人民幣伍萬元整（￥50,000.00），剩余伍萬元整（￥50,000.00）在質量保證期限屆滿后一次性支付。6.3費用支付時間：具體支付時間根據(jù)合同約定執(zhí)行。第七條質量監(jiān)督與驗收7.1質量監(jiān)督機構雙方約定，由北京市區(qū)建設局作為住宅質量監(jiān)督機構。7.2質量驗收標準住宅質量驗收標準應符合國家有關建筑質量標準和合同約定。7.3質量驗收程序住宅交付使用前，乙方應組織進行自檢，并邀請甲方參加驗收。驗收合格后，由質量監(jiān)督機構進行備案。如驗收不合格，乙方應按約定進行整改，直至合格。第八條質量問題處理8.1質量問題報告若在質量保證期限內發(fā)現(xiàn)住宅存在質量問題，甲方應及時向乙方報告，并提供詳細情況說明和必要證據(jù)。8.2質量問題處理流程8.2.1乙方應在接到質量問題報告后五個工作日內進行現(xiàn)場調查，確認問題原因。8.2.2乙方應根據(jù)調查結果制定整改方案，并在十個工作日內完成整改。8.2.3乙方整改完成后，甲方應組織驗收，確認問題已得到妥善處理。8.2.4如甲方對整改結果不滿意，可要求乙方進行二次整改，直至滿意為止。8.2.5若乙方未能在規(guī)定時間內完成整改，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。8.3質量問題責任認定8.3.1因乙方原因造成的問題，責任由乙方承擔。8.3.2因不可抗力或其他非乙方原因導致的問題，經雙方協(xié)商，可免除或減輕乙方的責任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應在接到對方書面通知之日起三十日內協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1乙方未履行質量保證義務，經甲方催告后仍未改正的。10.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。10.2合同終止條件10.2.1質量保證期限屆滿且無質量問題的。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余質量保證費用。10.3.2合同解除或終止后，雙方應按照國家相關法律法規(guī)進行資產清算。第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案手續(xù)本合同需在簽訂后十五日內向相關部門備案。第十二條合同附件12.1合同附件一：住宅質量保證書12.2合同附件二：相關法律法規(guī)12.3合同附件三：其他相關文件第十三條合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點：____市____區(qū)____路____號13.3簽署人甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：質量檢測、監(jiān)理、評估、咨詢、維修、施工等。15.2.2第三方介入的具體事項和內容，應根據(jù)本合同的相關條款和雙方的具體約定確定。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.2引入第三方前，需征得對方的同意，并簽訂書面協(xié)議。16.1.3第三方協(xié)議應包含服務內容、費用、期限、責任等條款。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照合同約定或業(yè)務要求，履行其職責，保證服務質量。17.1.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致服務質量不符合約定的，應承擔相應的責任。17.1.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。17.2第三方的權利17.2.1第三方有權要求甲方或乙方按照合同約定支付服務費用。17.2.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間是服務與被服務的關系，甲方應按照合同約定支付服務費用，并配合第三方完成服務。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間是委托與受托的關系，乙方應按照合同約定支付服務費用，并監(jiān)督第三方的工作。18.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方是獨立的關系，第三方不參與甲乙雙方的合同履行，但需遵守合同約定，保證服務質量。19.第三方的責任限額19.1責任限額定義本合同中，第三方的責任限額是指第三方因履行合同過程中發(fā)生違約行為所應承擔的最高賠償金額。19.2責任限額確定19.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務質量、服務費用等因素綜合確定。19.2.2第三方責任限額應在第三方協(xié)議中明確約定。19.3責任限額的執(zhí)行19.3.1第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，應按照合同約定承擔相應的責任，但不超過約定的責任限額。19.3.2若第三方違約行為導致甲方或乙方的損失超過責任限額，甲方或乙方有權要求乙方承擔超出部分的責任。20.第三方介入的變更與解除20.1變更20.1.1甲方或乙方可因需要變更第三方介入的事項或內容。20.1.2變更應書面通知對方，并經雙方同意后生效。20.2解除20.2.1任何一方可因第三方違約或合同約定的事由，書面通知對方解除第三方協(xié)議。20.2.2解除第三方協(xié)議后，第三方應按照合同約定履行其剩余義務，并承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：住宅質量保證書要求：詳細列出住宅質量保證的內容、期限、責任等條款。說明：本附件是合同的核心部分，明確了住宅質量保證的具體細節(jié)。2.合同附件二：相關法律法規(guī)要求：列出與合同執(zhí)行相關的所有國家法律法規(guī)。說明：本附件作為合同附件，為雙方提供了法律依據(jù)。3.合同附件三：其他相關文件要求：包括項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、合同變更協(xié)議等。說明：本附件包含了與項目執(zhí)行相關的其他重要文件。4.第三方協(xié)議要求：詳細列出第三方提供服務的具體內容、費用、期限、責任等條款。說明：本附件是第三方介入合同的重要組成部分，明確了第三方服務的具體細節(jié)。5.質量檢測報告要求：由第三方出具，證明住宅質量符合國家相關標準。說明：本附件作為合同附件，用于證明住宅質量。6.質量驗收報告要求：由第三方出具，證明住宅質量驗收合格。說明：本附件作為合同附件，用于證明住宅質量驗收結果。7.質量問題整改報告要求：由乙方出具，說明質量問題整改措施及結果。說明：本附件作為合同附件，用于記錄質量問題整改情況。8.爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決的具體步驟、方式、期限等。說明：本附件作為合同附件，用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付質量保證費用。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，并承擔由此產生的利息。2.違約行為：乙方未按約定履行質量保證義務。責任認定：乙方應承擔修復或賠償責任，并支付由此產生的費用。3.違約行為：第三方未按約定履行服務義務。責任認定：第三方應向甲方或乙方支付違約金，并承擔由此產生的損失。4.違約行為：甲方或乙方未按約定履行合同解除或終止后的處理。責任認定：甲方或乙方應承擔由此產生的損失。示例說明：若甲方未按約定支付質量保證費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并承擔由此產生的利息。如甲方在違約金支付期限內仍未支付，乙方可向人民法院提起訴訟。全文完。2024年度北京市新建住宅質量保證書2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.住宅項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)劃許可證號2.4項目竣工備案證號3.住宅質量保證內容3.1基礎設施質量保證3.2結構質量保證3.3設備設施質量保證3.4室內裝飾裝修質量保證4.質量保證期限4.1基礎設施質量保證期限4.2結構質量保證期限4.3設備設施質量保證期限4.4室內裝飾裝修質量保證期限5.質量問題處理程序5.1質量問題報告5.2質量問題調查5.3質量問題整改5.4質量問題驗收6.質量保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同生效9.1生效條件9.2生效時間10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內容11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1附件清單13.2附件內容14.其他約定14.1通知方式14.2通知地址14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：北京市房地產開發(fā)有限公司乙方：北京市業(yè)主委員會1.2雙方地址甲方地址：北京市區(qū)路號乙方地址：北京市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.住宅項目基本信息2.1項目名稱北京市住宅小區(qū)2.2項目地址北京市區(qū)路號2.3項目規(guī)劃許可證號京規(guī)許字[2023]第號2.4項目竣工備案證號京備字[2024]第號3.住宅質量保證內容3.1基礎設施質量保證甲方保證項目內的道路、給排水、供電、供暖、燃氣等基礎設施符合國家及地方相關標準。3.2結構質量保證甲方保證項目內的房屋結構符合國家及地方相關標準，具備安全使用功能。3.3設備設施質量保證甲方保證項目內的電梯、消防設施、安防系統(tǒng)、供水供電設備等符合國家及地方相關標準。3.4室內裝飾裝修質量保證甲方保證項目內的室內裝飾裝修質量符合國家及地方相關標準，滿足入住使用需求。4.質量保證期限4.1基礎設施質量保證期限自項目交付之日起，基礎設施質量保證期限為5年。4.2結構質量保證期限自項目交付之日起，結構質量保證期限為50年。4.3設備設施質量保證期限自項目交付之日起，設備設施質量保證期限為5年。4.4室內裝飾裝修質量保證期限自項目交付之日起，室內裝飾裝修質量保證期限為2年。5.質量問題處理程序5.1質量問題報告乙方在發(fā)現(xiàn)住宅質量問題后，應在24小時內向甲方書面報告。5.2質量問題調查甲方在接到乙方報告后，應在3個工作日內對質量問題進行調查。5.3質量問題整改甲方在確認質量問題后，應在5個工作日內制定整改方案并實施。5.4質量問題驗收整改完成后，乙方應在3個工作日內對整改結果進行驗收。6.質量保證金6.1保證金金額甲方在簽訂合同時，向乙方支付人民幣10萬元作為質量保證金。6.2保證金支付方式甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付質量保證金。6.3保證金退還條件1）在質量保證期限內，甲方按照合同約定履行質量保證義務；2）乙方驗收合格，無質量問題；3）乙方在合同終止后，向甲方提出退還保證金申請。7.違約責任7.1違約情形1）甲方未在約定的時間內履行質量保證義務；2）甲方在質量保證期限內未按合同約定進行整改；3）甲方在合同約定的質量保證期限內未按照合同約定退還保證金；4）乙方在合同約定的質量保證期限內未按照合同約定進行驗收。7.2違約責任承擔1）甲方未在約定的時間內履行質量保證義務的，乙方有權要求甲方賠償損失；2）甲方在質量保證期限內未按合同約定進行整改的，乙方有權要求甲方繼續(xù)整改并賠償損失；3）甲方在合同約定的質量保證期限內未按照合同約定退還保證金的，乙方有權要求甲方退還保證金并支付違約金；4）乙方在合同約定的質量保證期限內未按照合同約定進行驗收的，甲方有權要求乙方在5個工作日內完成驗收。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構無8.3爭議解決程序1）爭議發(fā)生后，雙方應在7個工作日內進行書面協(xié)商；2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟；3）訴訟過程中，雙方應積極配合法院調查取證，提供必要的證據(jù)材料。9.合同生效9.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。9.2生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同變更10.1變更條件本合同在履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致需變更合同內容的，可進行變更。10.2變更程序1）任何一方提出變更要求，應書面通知對方；2）雙方應在收到變更要求后7個工作日內達成書面變更協(xié)議；3）變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。10.3變更內容變更內容應包括但不限于：合同標的、數(shù)量、質量、價款、履行期限、地點和方式等。11.合同解除11.1解除條件1）一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；2）不可抗力導致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序1）任何一方提出解除合同，應書面通知對方；2）合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務；3）合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行的部分。11.3解除后果1）合同解除后，甲方應退還乙方已收取的質量保證金；2）合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行的部分。12.合同終止12.1終止條件1）合同約定的質量保證期限屆滿；2）合同約定的其他終止條件成就。12.2終止程序合同終止后，雙方應在7個工作日內辦理合同終止手續(xù)。12.3終止后果1）合同終止后，甲方應退還乙方已收取的質量保證金；2）合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余的合同義務。13.合同附件13.1附件清單1）項目規(guī)劃許可證2）項目竣工備案證3）房屋質量保證書4）其他相關文件13.2附件內容上述附件均為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照合同約定的聯(lián)系方式送達。14.2通知地址甲方通知地址：北京市區(qū)路號乙方通知地址：北京市區(qū)路號14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________簽署日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方指在合同履行過程中，經甲方或乙方同意，介入合同關系，提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)理、調解、仲裁等非直接履行合同義務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入條件1）甲方或乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；2）第三方具備相應的資質和能力，能夠滿足合同履行需要；3）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方介入程序1）甲方或乙方提出第三方介入的需求，并征得對方同意；2）第三方與甲方或乙方簽訂相應服務或合作協(xié)議；3）第三方在合同約定范圍內履行職責。15.4第三方職責1）第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責；2）第三方應保守合同涉及的商業(yè)秘密和技術秘密；3）第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供專業(yè)服務。15.5第三方與其他各方的劃分1）第三方與甲方、乙方之間，應明確服務范圍、收費標準、支付方式等；2）第三方在履行職責過程中，如涉及與甲方、乙方的糾紛，應先向甲方或乙方提出，由甲方或乙方協(xié)商解決；3）如第三方與甲方、乙方之間的糾紛無法協(xié)商解決，可依法申請仲裁或提起訴訟。16.第三方責任限額16.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2責任限額1）第三方對甲方、乙方的賠償責任，以合同約定的服務費用為限；2）第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等原因導致?lián)p失，不承擔賠償責任；3）第三方在履行職責過程中，如因甲方或乙方的故意或重大過失導致?lián)p失，不承擔賠償責任。17.第三方變更17.1第三方變更條件1）第三方在合同履行過程中，如因自身原因需變更服務內容或人員；2）甲方或乙方認為有必要對第三方進行變更。17.2第三方變更程序1）第三方提出變更請求，并征得甲方或乙方同意；2）雙方簽訂變更協(xié)議，明確變更內容、時間、方式等；3）變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。17.3第三方變更后果1）第三方變更后，原合同中關于第三方的約定失效；2）變更后的第三方應按照變更協(xié)議履行職責。18.第三方退出18