2024年度北京市新建住宅質(zhì)量保證書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度北京市新建住宅質(zhì)量保證書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.1合同簽訂時(shí)間2.2合同簽訂地點(diǎn)3.住宅項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目開發(fā)商3.4項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位3.5項(xiàng)目施工單位4.住宅質(zhì)量保證期限4.1保證期限起始日4.2保證期限終止日5.質(zhì)量保證責(zé)任范圍5.1質(zhì)量保證責(zé)任主體5.2質(zhì)量保證責(zé)任內(nèi)容5.3質(zhì)量保證責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)6.質(zhì)量保證費(fèi)用6.1質(zhì)量保證費(fèi)用總額6.2質(zhì)量保證費(fèi)用支付方式6.3質(zhì)量保證費(fèi)用支付時(shí)間7.住宅質(zhì)量問題處理7.1質(zhì)量問題認(rèn)定程序7.2質(zhì)量問題處理流程7.3質(zhì)量問題處理期限8.住宅質(zhì)量保證書變更與解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任承擔(dān)期限10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.2其他約定事項(xiàng)效力14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名稱：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.2合同乙方1.2.1乙方名稱：北京市建筑工程有限公司1.2.2乙方地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：2.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.1合同簽訂時(shí)間：2024年3月15日2.2合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號(hào)會(huì)議室3.住宅項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱：小區(qū)3.2項(xiàng)目地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目開發(fā)商：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.4項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位：北京市建筑設(shè)計(jì)研究院3.5項(xiàng)目施工單位：北京市建筑工程有限公司4.住宅質(zhì)量保證期限4.1保證期限起始日：住宅交付使用之日起4.2保證期限終止日：保證期限起始日起五年5.質(zhì)量保證責(zé)任范圍5.1質(zhì)量保證責(zé)任主體：乙方5.2質(zhì)量保證責(zé)任內(nèi)容：5.2.1住宅主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程的質(zhì)量保證5.2.2住宅內(nèi)部裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保證5.2.3住宅公共設(shè)施的質(zhì)量保證5.3質(zhì)量保證責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)：按照國家有關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行6.質(zhì)量保證費(fèi)用6.1質(zhì)量保證費(fèi)用總額：人民幣壹拾萬元整6.2質(zhì)量保證費(fèi)用支付方式：6.2.1乙方在合同簽訂后支付總額的50%作為預(yù)付款6.2.2住宅交付使用后支付剩余的50%6.3質(zhì)量保證費(fèi)用支付時(shí)間：6.3.1預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)6.3.2住宅交付使用后支付時(shí)間：住宅交付使用后十個(gè)工作日內(nèi)8.住宅質(zhì)量保證書變更與解除8.1合同變更程序8.1.1變更內(nèi)容：合同任何條款的變更8.1.2變更提出方：任何一方均可提出變更要求8.1.3變更協(xié)議：變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件8.2.1甲方原因：甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后仍未履行8.2.2乙方原因：乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未履行8.2.3法定解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.3合同解除程序8.3.1解除通知：一方提出解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知8.3.2解除生效：收到解除通知之日起，合同解除生效9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.1.1甲方違約：未按約定支付質(zhì)量保證費(fèi)用、未按約定時(shí)間交付住宅等9.1.2乙方違約：未按約定質(zhì)量保證期限履行質(zhì)量保證義務(wù)、未按約定時(shí)間交付住宅等9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1甲方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2乙方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)缺陷、賠償損失等9.3違約責(zé)任承擔(dān)期限9.3.1甲方違約：自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算9.3.2乙方違約：自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市區(qū)人民法院提起訴訟10.3爭議解決程序10.3.1提起訴訟：一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面訴訟通知10.3.2訴訟程序：按照我國《民事訴訟法》規(guī)定的訴訟程序進(jìn)行11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件：合同約定的保證期限屆滿或因本合同約定的解除條件成就11.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同終止手續(xù)的辦理12.合同附件12.1合同附件名稱：本合同附件一、附件二等12.2合同附件內(nèi)容：合同雙方約定的其他相關(guān)文件和資料13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：合同雙方約定的其他事項(xiàng)，如保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等13.2其他約定事項(xiàng)效力：其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力14.合同簽署14.1合同簽署日期：2024年3月15日14.2合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號(hào)會(huì)議室14.3合同簽署人員：甲方授權(quán)代表簽字：，乙方授權(quán)代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等1.2.2技術(shù)評估機(jī)構(gòu)：如工程質(zhì)量檢測中心等1.2.3法務(wù)顧問：為合同雙方提供法律咨詢和服務(wù)的律師1.2.4其他第三方：根據(jù)合同需要，經(jīng)雙方同意的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額的確定：2.2.1由合同雙方在合同中約定具體數(shù)額2.2.2若合同未約定，則以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為限3.第三方介入程序3.1第三方介入程序：3.1.1甲方或乙方提出第三方介入申請，并說明介入原因和目的3.1.2雙方協(xié)商確定第三方人選及職責(zé)3.1.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任4.第三方職責(zé)及權(quán)利4.1第三方職責(zé)：4.1.1按照合同約定或雙方委托，履行相應(yīng)的職責(zé)4.1.2獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方4.1.3及時(shí)向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展及結(jié)果4.2第三方權(quán)利：4.2.1獲得合同雙方提供的必要信息4.2.2要求合同雙方提供必要的協(xié)助4.2.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)拒絕不合理的請求5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督5.1.2甲方有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行檢查5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督5.2.2乙方有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行檢查5.3第三方與合同雙方的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益5.3.2第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，合同如有變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方協(xié)商一致6.2合同變更協(xié)議作為本合同的附件7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，合同如有終止，應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方協(xié)商一致8.2合同終止協(xié)議作為本合同的附件9.第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)9.1第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式：9.2.1修復(fù)缺陷9.2.2賠償損失9.2.3支付違約金10.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)10.2若合同未約定，則由提出第三方介入申請的一方承擔(dān)11.第三方介入后的保密義務(wù)11.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密12.第三方介入后的其他約定12.1本合同未盡事宜，由合同雙方協(xié)商解決12.2本合同修正條款作為本合同的附件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.住宅項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件5.住宅項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告6.住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告7.住宅質(zhì)量保證書8.第三方介入?yún)f(xié)議9.合同變更協(xié)議10.爭議解決協(xié)議11.甲方授權(quán)委托書12.乙方授權(quán)委托書13.第三方資質(zhì)證明文件14.第三方服務(wù)費(fèi)用清單15.爭議解決機(jī)構(gòu)決定書或法院判決書說明要求：1.所有附件均為復(fù)印件，原件由合同雙方各自保留。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，并與合同內(nèi)容相符。3.附件應(yīng)由合同雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定支付質(zhì)量保證費(fèi)用1.1.2未按約定時(shí)間交付住宅1.1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定質(zhì)量保證期限履行質(zhì)量保證義務(wù)1.2.2住宅質(zhì)量問題未及時(shí)整改1.2.3提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：2.1.1甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.1.2乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)缺陷、賠償損失等。2.2賠償損失的計(jì)算：2.2.1按照實(shí)際損失計(jì)算2.2.2若實(shí)際損失難以確定，則按照合同約定或行業(yè)慣例計(jì)算示例說明：1.甲方違約示例：甲方未按約定時(shí)間交付住宅，導(dǎo)致乙方遭受損失。乙方要求甲方支付違約金人民幣壹拾萬元整。2.乙方違約示例：乙方在住宅交付使用后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題未及時(shí)整改。乙方要求乙方修復(fù)缺陷，并賠償損失人民幣貳拾萬元整。全文完。2024年度北京市新建住宅質(zhì)量保證書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.住宅項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.住宅質(zhì)量保證內(nèi)容3.1住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證3.2住宅配套設(shè)施質(zhì)量保證3.3住宅裝修質(zhì)量保證4.質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證期限起止時(shí)間4.2質(zhì)量保證期限延長條件5.質(zhì)量保證責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任6.質(zhì)量保證費(fèi)用6.1質(zhì)量保證費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收7.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3質(zhì)量驗(yàn)收程序8.質(zhì)量問題處理8.1質(zhì)量問題報(bào)告8.2質(zhì)量問題處理流程8.3質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)12.合同附件12.1合同附件一：住宅質(zhì)量保證書12.2合同附件二：相關(guān)法律法規(guī)12.3合同附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方法定代表人：甲方地址：北京市區(qū)路號(hào)1.2乙方基本信息乙方名稱：北京市建筑工程有限公司乙方法定代表人：乙方地址：北京市區(qū)路號(hào)第二條住宅項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：北京市區(qū)住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地址：北京市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積50000平方米，建筑面積100000平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅第三條住宅質(zhì)量保證內(nèi)容3.1住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證乙方保證住宅主體結(jié)構(gòu)在質(zhì)量保證期限內(nèi)符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.2住宅配套設(shè)施質(zhì)量保證乙方保證住宅配套設(shè)施在質(zhì)量保證期限內(nèi)符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.3住宅裝修質(zhì)量保證乙方保證住宅裝修在質(zhì)量保證期限內(nèi)符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第四條質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證期限起止時(shí)間：自住宅交付使用之日起計(jì)算，為期五年4.2質(zhì)量保證期限延長條件：因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致質(zhì)量保證期限無法正常履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長質(zhì)量保證期限。第五條質(zhì)量保證責(zé)任5.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行質(zhì)量保證義務(wù)，確保住宅質(zhì)量符合合同約定。5.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對住宅進(jìn)行質(zhì)量保證，確保住宅質(zhì)量達(dá)到合同要求。第六條質(zhì)量保證費(fèi)用6.1質(zhì)量保證費(fèi)用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）6.2費(fèi)用支付方式：雙方約定在合同簽訂后，甲方支付乙方人民幣伍萬元整（￥50,000.00），剩余伍萬元整（￥50,000.00）在質(zhì)量保證期限屆滿后一次性支付。6.3費(fèi)用支付時(shí)間：具體支付時(shí)間根據(jù)合同約定執(zhí)行。第七條質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收7.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方約定，由北京市區(qū)建設(shè)局作為住宅質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。7.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)住宅質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。7.3質(zhì)量驗(yàn)收程序住宅交付使用前，乙方應(yīng)組織進(jìn)行自檢，并邀請甲方參加驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，由質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按約定進(jìn)行整改，直至合格。第八條質(zhì)量問題處理8.1質(zhì)量問題報(bào)告若在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告，并提供詳細(xì)情況說明和必要證據(jù)。8.2質(zhì)量問題處理流程8.2.1乙方應(yīng)在接到質(zhì)量問題報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，確認(rèn)問題原因。8.2.2乙方應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果制定整改方案，并在十個(gè)工作日內(nèi)完成整改。8.2.3乙方整改完成后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，確認(rèn)問題已得到妥善處理。8.2.4如甲方對整改結(jié)果不滿意，可要求乙方進(jìn)行二次整改，直至滿意為止。8.2.5若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定8.3.1因乙方原因造成的問題，責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.3.2因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е碌膯栴}，經(jīng)雙方協(xié)商，可免除或減輕乙方的責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方書面通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1乙方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正的。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.2合同終止條件10.2.1質(zhì)量保證期限屆滿且無質(zhì)量問題的。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余質(zhì)量保證費(fèi)用。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行資產(chǎn)清算。第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案手續(xù)本合同需在簽訂后十五日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第十二條合同附件12.1合同附件一：住宅質(zhì)量保證書12.2合同附件二：相關(guān)法律法規(guī)12.3合同附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)13.3簽署人甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：質(zhì)量檢測、監(jiān)理、評估、咨詢、維修、施工等。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)和內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)本合同的相關(guān)條款和雙方的具體約定確定。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.2引入第三方前，需征得對方的同意，并簽訂書面協(xié)議。16.1.3第三方協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或業(yè)務(wù)要求，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動(dòng)。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是委托與受托的關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督第三方的工作。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同履行，但需遵守合同約定，保證服務(wù)質(zhì)量。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方的責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中發(fā)生違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定19.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定。19.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。19.3責(zé)任限額的執(zhí)行19.3.1第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。19.3.2若第三方違約行為導(dǎo)致甲方或乙方的損失超過責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。20.第三方介入的變更與解除20.1變更20.1.1甲方或乙方可因需要變更第三方介入的事項(xiàng)或內(nèi)容。20.1.2變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后生效。20.2解除20.2.1任何一方可因第三方違約或合同約定的事由，書面通知對方解除第三方協(xié)議。20.2.2解除第三方協(xié)議后，第三方應(yīng)按照合同約定履行其剩余義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：住宅質(zhì)量保證書要求：詳細(xì)列出住宅質(zhì)量保證的內(nèi)容、期限、責(zé)任等條款。說明：本附件是合同的核心部分，明確了住宅質(zhì)量保證的具體細(xì)節(jié)。2.合同附件二：相關(guān)法律法規(guī)要求：列出與合同執(zhí)行相關(guān)的所有國家法律法規(guī)。說明：本附件作為合同附件，為雙方提供了法律依據(jù)。3.合同附件三：其他相關(guān)文件要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、合同變更協(xié)議等。說明：本附件包含了與項(xiàng)目執(zhí)行相關(guān)的其他重要文件。4.第三方協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款。說明：本附件是第三方介入合同的重要組成部分，明確了第三方服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。5.質(zhì)量檢測報(bào)告要求：由第三方出具，證明住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件作為合同附件，用于證明住宅質(zhì)量。6.質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告要求：由第三方出具，證明住宅質(zhì)量驗(yàn)收合格。說明：本附件作為合同附件，用于證明住宅質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果。7.質(zhì)量問題整改報(bào)告要求：由乙方出具，說明質(zhì)量問題整改措施及結(jié)果。說明：本附件作為合同附件，用于記錄質(zhì)量問題整改情況。8.爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭議解決的具體步驟、方式、期限等。說明：本附件作為合同附件，用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付質(zhì)量保證費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息。2.違約行為：乙方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.違約行為：甲方或乙方未按約定履行合同解除或終止后的處理。責(zé)任認(rèn)定：甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例說明：若甲方未按約定支付質(zhì)量保證費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息。如甲方在違約金支付期限內(nèi)仍未支付，乙方可向人民法院提起訴訟。全文完。2024年度北京市新建住宅質(zhì)量保證書2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.住宅項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)2.4項(xiàng)目竣工備案證號(hào)3.住宅質(zhì)量保證內(nèi)容3.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證3.2結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證3.3設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證3.4室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保證4.質(zhì)量保證期限4.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證期限4.2結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限4.3設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證期限4.4室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保證期限5.質(zhì)量問題處理程序5.1質(zhì)量問題報(bào)告5.2質(zhì)量問題調(diào)查5.3質(zhì)量問題整改5.4質(zhì)量問題驗(yàn)收6.質(zhì)量保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內(nèi)容11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1通知方式14.2通知地址14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：北京市業(yè)主委員會(huì)1.2雙方地址甲方地址：北京市區(qū)路號(hào)乙方地址：北京市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式2.住宅項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱北京市住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地址北京市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)京規(guī)許字[2023]第號(hào)2.4項(xiàng)目竣工備案證號(hào)京備字[2024]第號(hào)3.住宅質(zhì)量保證內(nèi)容3.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證甲方保證項(xiàng)目內(nèi)的道路、給排水、供電、供暖、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證甲方保證項(xiàng)目內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備安全使用功能。3.3設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證甲方保證項(xiàng)目內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、供水供電設(shè)備等符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.4室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保證甲方保證項(xiàng)目內(nèi)的室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足入住使用需求。4.質(zhì)量保證期限4.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證期限自項(xiàng)目交付之日起，基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證期限為5年。4.2結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限自項(xiàng)目交付之日起，結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為50年。4.3設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證期限自項(xiàng)目交付之日起，設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證期限為5年。4.4室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保證期限自項(xiàng)目交付之日起，室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保證期限為2年。5.質(zhì)量問題處理程序5.1質(zhì)量問題報(bào)告乙方在發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向甲方書面報(bào)告。5.2質(zhì)量問題調(diào)查甲方在接到乙方報(bào)告后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行調(diào)查。5.3質(zhì)量問題整改甲方在確認(rèn)質(zhì)量問題后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)制定整改方案并實(shí)施。5.4質(zhì)量問題驗(yàn)收整改完成后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。6.質(zhì)量保證金6.1保證金金額甲方在簽訂合同時(shí)，向乙方支付人民幣10萬元作為質(zhì)量保證金。6.2保證金支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付質(zhì)量保證金。6.3保證金退還條件1）在質(zhì)量保證期限內(nèi)，甲方按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；2）乙方驗(yàn)收合格，無質(zhì)量問題；3）乙方在合同終止后，向甲方提出退還保證金申請。7.違約責(zé)任7.1違約情形1）甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)履行質(zhì)量保證義務(wù)；2）甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)未按合同約定進(jìn)行整改；3）甲方在合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)未按照合同約定退還保證金；4）乙方在合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)未按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。7.2違約責(zé)任承擔(dān)1）甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)履行質(zhì)量保證義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失；2）甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)未按合同約定進(jìn)行整改的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)整改并賠償損失；3）甲方在合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)未按照合同約定退還保證金的，乙方有權(quán)要求甲方退還保證金并支付違約金；4）乙方在合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)未按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收的，甲方有權(quán)要求乙方在5個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決程序1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行書面協(xié)商；2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；3）訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，提供必要的證據(jù)材料。9.合同生效9.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同變更10.1變更條件本合同在履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容的，可進(jìn)行變更。10.2變更程序1）任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對方；2）雙方應(yīng)在收到變更要求后7個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成書面變更協(xié)議；3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)和方式等。11.合同解除11.1解除條件1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的部分。11.3解除后果1）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已收取的質(zhì)量保證金；2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的部分。12.合同終止12.1終止條件1）合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿；2）合同約定的其他終止條件成就。12.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。12.3終止后果1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已收取的質(zhì)量保證金；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的合同義務(wù)。13.合同附件13.1附件清單1）項(xiàng)目規(guī)劃許可證2）項(xiàng)目竣工備案證3）房屋質(zhì)量保證書4）其他相關(guān)文件13.2附件內(nèi)容上述附件均為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.2通知地址甲方通知地址：北京市區(qū)路號(hào)乙方通知地址：北京市區(qū)路號(hào)14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________簽署日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方指在合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、調(diào)解、仲裁等非直接履行合同義務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入條件1）甲方或乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同履行需要；3）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方介入程序1）甲方或乙方提出第三方介入的需求，并征得對方同意；2）第三方與甲方或乙方簽訂相應(yīng)服務(wù)或合作協(xié)議；3）第三方在合同約定范圍內(nèi)履行職責(zé)。15.4第三方職責(zé)1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；2）第三方應(yīng)保守合同涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；3）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)服務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分1）第三方與甲方、乙方之間，應(yīng)明確服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等；2）第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與甲方、乙方的糾紛，應(yīng)先向甲方或乙方提出，由甲方或乙方協(xié)商解決；3）如第三方與甲方、乙方之間的糾紛無法協(xié)商解決，可依法申請仲裁或提起訴訟。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額1）第三方對甲方、乙方的賠償責(zé)任，以合同約定的服務(wù)費(fèi)用為限；2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任；3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方或乙方的故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方變更17.1第三方變更條件1）第三方在合同履行過程中，如因自身原因需變更服務(wù)內(nèi)容或人員；2）甲方或乙方認(rèn)為有必要對第三方進(jìn)行變更。17.2第三方變更程序1）第三方提出變更請求，并征得甲方或乙方同意；2）雙方簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、時(shí)間、方式等；3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。17.3第三方變更后果1）第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定失效；2）變更后的第三方應(yīng)按照變更協(xié)議履行職責(zé)。18.第三方退出18