2024年標(biāo)準(zhǔn)購房定金協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)購房定金協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1購房定金1.2甲方（購房人）1.3乙方（開發(fā)商）1.4定金協(xié)議第二條定金金額與支付2.1定金金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條定金退還條件與期限3.1定金退還條件3.2定金退還期限第四條定金扣除條件與方法4.1定金扣除條件4.2定金扣除方法第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他條款12.1房屋配套設(shè)施12.2房屋產(chǎn)權(quán)辦理12.3交付日期變更12.4其他未盡事宜第十三條附件13.1房屋買賣合同13.2定金收據(jù)13.3房屋所有權(quán)證第十四條簽署14.1甲方（購房人）簽字14.2乙方（開發(fā)商）簽字14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1購房定金：指甲方為購買乙方開發(fā)的房屋，按照約定向乙方支付的定金。1.2甲方（購房人）：指購買乙方開發(fā)的房屋的自然人、法人或其他組織。1.3乙方（開發(fā)商）：指開發(fā)出售房屋的法人或其他組織。1.4定金協(xié)議：指甲方與乙方簽訂的，關(guān)于購房定金的支付、退還、扣除等事項(xiàng)的協(xié)議。第二條定金金額與支付2.1定金金額：雙方約定，甲方支付的購房定金金額為人民幣【】。2.2支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向乙方支付定金。2.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)支付購房定金。第三條定金退還條件與期限3.1定金退還條件：（1）甲方在簽訂本協(xié)議后，因個(gè)人原因決定放棄購買房屋的，乙方應(yīng)在甲方提出退款申請(qǐng)后【】日內(nèi)退還已支付的定金；（2）甲方在簽訂本協(xié)議后，因房屋質(zhì)量問題決定放棄購買房屋的，乙方應(yīng)在甲方提出退款申請(qǐng)后【】日內(nèi)退還已支付的定金；（3）其他依法應(yīng)當(dāng)退還定金的情形。3.2定金退還期限：乙方應(yīng)在符合退款條件的情況下，【】日內(nèi)退還甲方已支付的定金。第四條定金扣除條件與方法4.1定金扣除條件：（1）甲方未按照約定時(shí)間支付定金的，乙方有權(quán)扣除定金；（2）甲方未按照約定時(shí)間履行購房義務(wù)的，乙方有權(quán)扣除定金；（3）甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同不能履行的，乙方有權(quán)扣除定金；（4）其他依法應(yīng)當(dāng)扣除定金的情形。4.2定金扣除方法：乙方應(yīng)在扣除定金后【】日內(nèi)向甲方出具扣除定金的證明。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：雙方約定，乙方應(yīng)在【】日內(nèi)將房屋交付給甲方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收不合格的處理：甲方應(yīng)在驗(yàn)收不合格的情況下，【】日內(nèi)向乙方提出書面整改要求。乙方應(yīng)在【】日內(nèi)按照甲方的要求進(jìn)行整改。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍退還已支付的定金。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如甲方需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。（1）乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋的；（2）乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的；（3）乙方明確表示或者以行為表明不履行本協(xié)議的主要義務(wù)的；（4）其他依法應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。如乙方發(fā)生上述解除合同的情形，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍退還已支付的定金。如甲方發(fā)生上述解除合同的情形，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，但甲方已支付的定金不予退還。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同修改條件：本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得擅自修改。如需要修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同終止條件：本協(xié)議履行完畢或者依法解除、終止的，合同即終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、產(chǎn)品研發(fā)、運(yùn)營策略等。10.2保密期限：甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的責(zé)任：如甲乙雙方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：本協(xié)議引起的糾紛，甲乙雙方同意由乙方所在地的人民法院管轄。第十二條其他條款12.1房屋配套設(shè)施：本協(xié)議項(xiàng)下的房屋及相關(guān)配套設(shè)施，包括但不限于水電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、供暖等，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定辦理。12.2房屋產(chǎn)權(quán)辦理：甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。12.3交付日期變更：如因特殊情況導(dǎo)致房屋交付日期需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.4其他未盡事宜：本協(xié)議未涉及的事宜，甲乙雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，協(xié)商處理。第十三條附件13.1房屋買賣合同：本協(xié)議附件一，甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同。13.2定金收據(jù)：本協(xié)議附件二，甲乙雙方簽訂的定金收據(jù)。13.3房屋所有權(quán)證：本協(xié)議附件三，甲乙雙方持有的房屋所有權(quán)證。第十四條簽署14.1甲方（購房人）簽字：14.2乙方（開發(fā)商）簽字：14.3簽署日期：【年】年【月】月【日】日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與并影響本合同履行的一方或多方。第三方包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤男屑m紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入：如本合同的簽訂、履行過程中涉及中介方，中介方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2鑒定機(jī)構(gòu)介入：如本合同履行過程中需要鑒定，甲方和乙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、客觀地進(jìn)行鑒定，并對(duì)鑒定結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：如本合同履行過程中涉及擔(dān)保，甲方和乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，并對(duì)擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4政府部門介入：如本合同履行過程中涉及政府部門，甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府部門的工作，并按照政府部門的要求提供相關(guān)資料和信息。2.5金融機(jī)構(gòu)介入：如本合同履行過程中涉及金融機(jī)構(gòu)，甲方和乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)提供的金融服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額、賠償范圍等。具體責(zé)任限額由甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的變更：如甲方和乙方協(xié)商一致，可在本合同履行過程中變更第三方責(zé)任限額。變更后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。3.3第三方責(zé)任限額的履行：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)履行賠償義務(wù)。如第三方未能履行賠償義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方之間的關(guān)系：如本合同涉及多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)相互配合，共同履行合同義務(wù)。如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)協(xié)商解決。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的條件：如本合同履行過程中需要第三方介入，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入條件。5.2第三方介入的方式：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的方式，包括但不限于委托、合作等。5.3第三方介入的期限：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的期限。如期限屆滿，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方退出。5.4第三方介入的費(fèi)用：如本合同涉及第三方介入，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的費(fèi)用。第三方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理方式：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方違約處理方式，包括但不限于違約金、賠償損失等。第七條第三方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓7.1第三方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件：如第三方希望將其在本合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他第三方，甲方和乙方均有權(quán)予以同意或拒絕。7.2第三方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓方式：如甲方和乙方同意第三方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓方式。7.3第三方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的通知：第三方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)前【】日內(nèi)通知甲方和乙方。第八條第三方與合同解除、終止8.1第三方與合同解除：如本合同履行過程中出現(xiàn)合同解除情形，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2第三方與合同終止：如本合同履行過程中出現(xiàn)合同終止情形，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方與爭議解決9.1第三方與協(xié)商解決：如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2第三方與調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲方、乙方和第三方均可向第三方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3第三方與仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了房屋的基本情況、價(jià)款、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件二：定金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的定金收據(jù)，明確了甲方支付的定金金額、支付時(shí)間等相關(guān)信息。附件三：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方持有的房屋所有權(quán)證，明確了房屋的所有權(quán)人、房屋位置、面積等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付定金；2.甲方未按照約定時(shí)間履行購房義務(wù)；3.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋；4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；5.甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)；6.乙方違反法律法規(guī)及本合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付定金的，乙方有權(quán)扣除定金；2.甲方未按照約定時(shí)間履行購房義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍退還已支付的定金；3.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等；4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)；5.甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍退還已支付的定金；6.乙方違反法律法規(guī)及本合同約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間支付定金，乙方可以扣除定金作為違約金。如甲方未按照約定時(shí)間履行購房義務(wù)，乙方可以解除合同，并要求甲方雙倍退還已支付的定金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同：指甲乙雙方為購買房屋而簽訂的具有法律效力的協(xié)議。2.定金：指甲方為購買房屋，按照約定向乙方支付的一定金額。3.違約：指甲乙雙方未能履行本合同約定的義務(wù)。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.解除合同：指甲乙雙方依法終止本合同的效力。6.爭議解決：指甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛的解