2024年度個人住房抵押貸款擔(dān)保合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個人住房抵押貸款擔(dān)保合同范本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1擔(dān)保人信息1.2借款人信息1.3被擔(dān)保貸款信息2.貸款用途及金額3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限3.2還款方式4.擔(dān)保范圍及責(zé)任4.1擔(dān)保范圍4.2擔(dān)保責(zé)任5.擔(dān)保期限6.擔(dān)保物及權(quán)利6.1擔(dān)保物6.2擔(dān)保權(quán)利7.擔(dān)保費用及支付方式7.1擔(dān)保費用7.2支付方式8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2擔(dān)保人違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決方式11.合同生效及變更12.其他約定事項13.合同附件14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1擔(dān)保人信息1.1.1擔(dān)保人名稱：1.1.2擔(dān)保人地址：1.1.3擔(dān)保人法定代表人：1.1.4擔(dān)保人聯(lián)系電話：1.2借款人信息1.2.1借款人名稱：1.2.2借款人地址：1.2.3借款人法定代表人：1.2.4借款人聯(lián)系電話：1.3被擔(dān)保貸款信息1.3.1貸款金額：人民幣______元整。1.3.2貸款期限：______年。1.3.3貸款利率：年利率______%。2.貸款用途及金額2.1貸款用途：借款人用于購買位于______房產(chǎn)。2.2貸款金額：人民幣______元整，用于上述房產(chǎn)的購買。3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2還款方式：按月等額本息還款方式。4.擔(dān)保范圍及責(zé)任4.1擔(dān)保范圍：擔(dān)保人同意對借款人上述貸款本金及利息、罰息、違約金等全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.2擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人保證在借款人無力償還貸款本息時，立即無條件代為償還全部債務(wù)。5.擔(dān)保期限5.1擔(dān)保期限：自合同生效之日起至貸款全部還清之日止。6.擔(dān)保物及權(quán)利6.1擔(dān)保物：擔(dān)保人提供的擔(dān)保物為位于______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為______。6.2擔(dān)保權(quán)利：擔(dān)保人享有上述房產(chǎn)的抵押權(quán)，并在借款人違約時有權(quán)依法處置該房產(chǎn)。7.擔(dān)保費用及支付方式7.1擔(dān)保費用：擔(dān)保人同意承擔(dān)合同約定的擔(dān)保費用，費用金額為人民幣______元整。7.2支付方式：擔(dān)保人應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將擔(dān)保費用一次性支付給借款人。8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.1.1借款人如未按合同約定及時償還貸款本息，應(yīng)向擔(dān)保人支付______%的違約金。8.1.2借款人如提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致貸款合同無效或產(chǎn)生額外費用，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.2擔(dān)保人違約責(zé)任8.2.1擔(dān)保人如未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向借款人支付______%的違約金。8.2.2擔(dān)保人如擅自處置擔(dān)保物，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)擔(dān)保人催告后仍不履行義務(wù)。9.1.2借款人申請解除貸款合同，并經(jīng)擔(dān)保人同意。9.2合同終止條件9.2.1借款人全部償還貸款本息及相應(yīng)費用。9.2.2借款人提前償還全部貸款本息，并通知擔(dān)保人。10.爭議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效及變更11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。12.其他約定事項12.1本合同一式______份，借款人、擔(dān)保人各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。13.合同附件13.1.1貸款合同13.1.2房產(chǎn)抵押合同13.1.3個人身份證明復(fù)印件13.1.4貸款用途證明材料14.合同簽署日期14.1本合同于______年______月______日在______簽訂。14.2借款人（簽字/蓋章）：14.3擔(dān)保人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在借款人、擔(dān)保人及貸款銀行之外，為合同履行提供咨詢、中介、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2.1信貸中介機構(gòu)1.2.2房地產(chǎn)評估機構(gòu)1.2.3法務(wù)顧問1.2.4監(jiān)管機構(gòu)2.第三方介入目的及職責(zé)2.1第三方介入的目的是為了確保合同履行的合規(guī)性、安全性及效率性。2.2第三方的職責(zé)包括：2.2.1評估借款人及擔(dān)保人的信用狀況2.2.2提供法律咨詢及風(fēng)險評估2.2.3監(jiān)督合同履行過程2.2.4協(xié)助解決合同履行中的爭議3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)借款人、擔(dān)保人及貸款銀行同意。3.2第三方介入前，需與各方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，并在本合同中予以明確。4.2第三方的責(zé)任限額包括：4.2.1第三方因提供錯誤信息或評估失誤導(dǎo)致的損失4.2.2第三方因違反合作協(xié)議導(dǎo)致的損失4.3第三方的責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。5.第三方介入后的合同條款變更5.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)各方同意，并簽訂補充協(xié)議。5.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)6.1第三方對借款人、擔(dān)保人及貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1第三方有權(quán)要求借款人、擔(dān)保人及貸款銀行提供必要的信息。6.1.2第三方有義務(wù)維護借款人、擔(dān)保人及貸款銀行合法權(quán)益。6.2借款人、擔(dān)保人及貸款銀行對第三方的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1借款人、擔(dān)保人及貸款銀行有義務(wù)配合第三方的工作。6.2.2借款人、擔(dān)保人及貸款銀行有義務(wù)對第三方提供的信息保密。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同解除8.1.1第三方違反合作協(xié)議，嚴(yán)重?fù)p害各方合法權(quán)益。8.1.2合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括貸款金額、期限、利率、還款方式等關(guān)鍵信息，并由借款人與貸款銀行雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：貸款合同是本合同的基礎(chǔ)，明確了貸款的基本條款。2.房產(chǎn)抵押合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括抵押物信息、抵押權(quán)設(shè)立、抵押物處置等條款，并由借款人、擔(dān)保人及貸款銀行雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：房產(chǎn)抵押合同是擔(dān)保物權(quán)的法律文件，確保貸款的安全。3.個人身份證明復(fù)印件要求：提供借款人和擔(dān)保人的有效身份證件復(fù)印件，用于核實身份信息。說明：身份證明是合同簽訂和履行的必要條件。4.貸款用途證明材料要求：提供貸款用途的相關(guān)證明材料，如購房合同、發(fā)票等，證明貸款用于合同約定的用途。說明：貸款用途證明材料用于確保貸款資金用于合法用途。5.擔(dān)保人提供的擔(dān)保物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對擔(dān)保物進行價值評估。6.第三方合作協(xié)議要求：詳細列明第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額等。說明：合作協(xié)議是第三方介入的法律依據(jù)。7.合同履行過程中的相關(guān)文件要求：包括但不限于還款記錄、貸款使用證明等。說明：相關(guān)文件用于證明合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定及時償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：支付______%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于貸款合同無效、產(chǎn)生額外費用等。2.擔(dān)保人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付______%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。違約行為：擅自處置擔(dān)保物。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于擔(dān)保物價值減少、損失賠償?shù)取?.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供錯誤信息或評估失誤。責(zé)任認(rèn)定：按合作協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。違約行為：違反合作協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定：按合作協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：借款人甲在貸款期限內(nèi)未按時償還貸款，經(jīng)催告后仍未償還，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲應(yīng)支付______%的違約金，并承擔(dān)利息損失。擔(dān)保人乙未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致貸款銀行遭受損失。根據(jù)合同約定，乙應(yīng)支付______%的違約金，并賠償貸款銀行遭受的實際損失。全文完。2024年度個人住房抵押貸款擔(dān)保合同范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1.借款人基本信息1.2.抵押權(quán)人基本信息1.3.擔(dān)保人基本信息1.4.抵押物基本信息2.貸款金額及期限2.1.貸款本金2.2.貸款利率2.3.貸款期限2.4.還款方式3.抵押物價值及評估3.1.抵押物價值3.2.抵押物評估機構(gòu)3.3.抵押物評估報告4.抵押物登記及保管4.1.抵押物登記手續(xù)4.2.抵押物保管責(zé)任4.3.抵押物保管費用5.擔(dān)保責(zé)任及范圍5.1.擔(dān)保人責(zé)任5.2.擔(dān)保責(zé)任范圍5.3.擔(dān)保責(zé)任期限6.貸款用途及合規(guī)性6.1.貸款用途6.2.貸款合規(guī)性6.3.貸款用途監(jiān)管7.貸款利率調(diào)整及費用7.1.貸款利率調(diào)整7.2.貸款費用7.3.費用收取標(biāo)準(zhǔn)8.貸款還款計劃及逾期處理8.1.貸款還款計劃8.2.逾期還款處理8.3.逾期利息計算9.合同變更及解除9.1.合同變更條件9.2.合同解除條件9.3.合同變更及解除程序10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構(gòu)10.3.爭議解決程序11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同終止程序12.違約責(zé)任12.1.借款人違約責(zé)任12.2.抵押權(quán)人違約責(zé)任12.3.擔(dān)保人違約責(zé)任13.其他約定事項13.1.合同附件13.2.通知送達方式13.3.合同簽署日期14.合同附件清單14.1.附件一：借款人身份證明14.2.附件二：抵押物所有權(quán)證明14.3.附件三：抵押物評估報告14.4.附件四：合同簽訂證明第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1.借款人基本信息借款人姓名：身份證號碼：05678聯(lián)系方式：138001380001.2.抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：銀行注冊地址：省市區(qū)街道號聯(lián)系方式：01056781.3.擔(dān)保人基本信息擔(dān)保人姓名：身份證號碼：05679聯(lián)系方式：139001390001.4.抵押物基本信息抵押物名稱：位于省市區(qū)街道的房產(chǎn)房產(chǎn)證號：X建筑面積：100平方米房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)土地性質(zhì)：出讓性質(zhì)2.貸款金額及期限2.1.貸款本金貸款本金：人民幣100萬元整2.2.貸款利率貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行2.3.貸款期限貸款期限：20年2.4.還款方式還款方式：等額本息還款法3.抵押物價值及評估3.1.抵押物價值抵押物價值：經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的抵押物價值為人民幣100萬元整3.2.抵押物評估機構(gòu)抵押物評估機構(gòu)：房地產(chǎn)評估有限公司3.3.抵押物評估報告抵押物評估報告：由抵押權(quán)人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具4.抵押物登記及保管4.1.抵押物登記手續(xù)抵押物登記手續(xù)：由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)4.2.抵押物保管責(zé)任抵押物保管責(zé)任：借款人和擔(dān)保人對抵押物的保管負(fù)有連帶責(zé)任4.3.抵押物保管費用抵押物保管費用：由借款人承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定5.擔(dān)保責(zé)任及范圍5.1.擔(dān)保人責(zé)任擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任，在借款人未能按時償還貸款本息時，擔(dān)保人應(yīng)按照約定履行擔(dān)保義務(wù)5.2.擔(dān)保責(zé)任范圍擔(dān)保責(zé)任范圍：包括貸款本金、利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用5.3.擔(dān)保責(zé)任期限擔(dān)保責(zé)任期限：與貸款期限一致6.貸款用途及合規(guī)性6.1.貸款用途貸款用途：用于購買抵押物6.2.貸款合規(guī)性貸款合規(guī)性：借款人保證貸款用途合法合規(guī)，不得用于非法活動6.3.貸款用途監(jiān)管貸款用途監(jiān)管：由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)監(jiān)管貸款用途的合規(guī)性8.貸款還款計劃及逾期處理8.1.貸款還款計劃貸款還款計劃由借款人制定，經(jīng)抵押權(quán)人同意后執(zhí)行。具體還款計劃如下：還款起始日期：貸款發(fā)放之日起每月還款日：每月的15日每月還款金額：人民幣5,000元還款總期數(shù)：240期8.2.逾期還款處理借款人未能在約定還款日償還貸款本息的，構(gòu)成逾期還款。逾期還款的處理方式如下：逾期利息：自逾期之日起，按日計收逾期利息，逾期利息按貸款利率的1.5倍計算擔(dān)保人責(zé)任：擔(dān)保人在借款人逾期還款時，應(yīng)立即承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任法律責(zé)任：借款人逾期還款，抵押權(quán)人有權(quán)依法采取措施，包括但不限于催收、訴訟等8.3.逾期利息計算逾期利息的計算公式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)9.合同變更及解除9.1.合同變更條件合同變更需經(jīng)借款人、抵押權(quán)人和擔(dān)保人三方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.合同解除條件借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍未改正擔(dān)保人喪失擔(dān)保能力合同約定的其他解除條件法律法規(guī)規(guī)定的其他情形9.3.合同變更及解除程序提出變更或解除請求三方協(xié)商達成一致簽訂變更或解除協(xié)議協(xié)議生效10.爭議解決10.1.爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：省市區(qū)人民法院10.3.爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和法院規(guī)定執(zhí)行11.合同生效及終止11.1.合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.合同終止條件貸款本息全部償還完畢合同約定的終止條件成就法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形11.3.合同終止程序合同終止程序按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行12.違約責(zé)任12.1.借款人違約責(zé)任借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還抵押物、賠償損失等。12.3.擔(dān)保人違約責(zé)任擔(dān)保人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于履行擔(dān)保義務(wù)、賠償損失等。13.其他約定事項13.1.合同附件合同附件包括但不限于：借款人身份證明、抵押物所有權(quán)證明、抵押物評估報告等。13.2.通知送達方式通知送達方式：通過書面形式，郵寄或直接送達至各方約定的地址。13.3.合同簽署日期合同簽署日期：2024年X月X日14.合同附件清單14.1.附件一：借款人身份證明14.2.附件二：抵押物所有權(quán)證明14.3.附件三：抵押物評估報告14.4.附件四：合同簽訂證明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1.第三方概念本合同所稱的第三方，是指除借款人、抵押權(quán)人和擔(dān)保人以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2.第三方介入的情形借款人、抵押權(quán)人或擔(dān)保人需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入各方協(xié)商一致，決定引入第三方15.3.第三方介入的程序提出第三方介入的申請三方協(xié)商確定第三方介入的具體事項、職責(zé)和權(quán)利簽訂相關(guān)協(xié)議或合同第三方介入履行職責(zé)16.第三方責(zé)任限額16.1.責(zé)任限額的概念本合同所稱的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成借款人、抵押權(quán)人或擔(dān)保人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。16.2.責(zé)任限額的確定第三方介入的具體事項第三方的專業(yè)能力及資質(zhì)第三方介入的風(fēng)險程度合同約定的責(zé)任限額法律法規(guī)的規(guī)定16.3.責(zé)任限額的履行按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行相關(guān)職責(zé)盡職盡責(zé)，確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合要求因自身原因造成損失，在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1.責(zé)任劃分原則職責(zé)分明：明確各方的職責(zé)范圍權(quán)利義務(wù)對等：各方權(quán)利義務(wù)相匹配互不干涉：各方在各自職責(zé)范圍內(nèi)獨立履行職責(zé)17.2.責(zé)任劃分的具體規(guī)定借款人負(fù)責(zé)按照合同約定償還貸款本息抵押權(quán)人負(fù)責(zé)監(jiān)督貸款用途，確保貸款合規(guī)擔(dān)保人負(fù)責(zé)在借款人違約時承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，確保服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量17.3.責(zé)任追究借款人、抵押權(quán)人或擔(dān)保人因第三方原因造成損失的，有權(quán)向第三方追究責(zé)任第三方因自身原因造成損失，應(yīng)向借款人、抵押權(quán)人或擔(dān)保人承擔(dān)賠償責(zé)任18.第三方介入的額外條款18.1.第三方介入的告知義務(wù)第三方介入的具體事項第三方的資質(zhì)和職責(zé)第三方介入的風(fēng)險及責(zé)任18.2.第三方介入的變更通知第三方介入事項發(fā)生變更的，第三方應(yīng)及時通知借款人、抵押權(quán)人和擔(dān)保人，并取得三方的同意。18.3.第三方介入的終止第三方介入終止時，第三方應(yīng)向借款人、抵押權(quán)人和擔(dān)保人提交終止報告，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款人身份證明要求：提供借款人的有效身份證件復(fù)印件，包括身份證正反面、戶口本等。說明：用于證明借款人的身份信息真實有效。2.附件二：抵押物所有權(quán)證明要求：提供抵押物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：用于證明抵押物的所有權(quán)歸屬。3.附件三：抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告。說明：用于確定抵押物的價值。4.附件四：合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明文件，如合同復(fù)印件、簽訂證明等。說明：用于證明合同已簽訂。5.附件五：借款人收入證明要求：提供借款人的收入證明文件，如工資條、納稅證明等。說明：用于證明借款人有償還貸款的能力。6.附件六：擔(dān)保人擔(dān)保能力證明要求：提供擔(dān)保人的擔(dān)保能力證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表等。說明：用于證明擔(dān)保人有足夠的擔(dān)保能力。7.附件七：貸款用途證明要求：提供貸款用途的相關(guān)證明文件，如購房合同、裝修合同等。說明：用于證明貸款用途的合法性。8.附件八：貸款變更協(xié)議要求：提供貸款變更的書面協(xié)議。說明：用于記錄貸款變更的具體內(nèi)容。9.附件九：逾期還款證明要求：提供逾期還款的書面證明。說明：用于記錄逾期還款的具體情況。10.附件十：違約金支付證明要求：提供支付違約金的書面證明。說明：用于記錄違約金支付的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定時間還款擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度違約行為對合同履行的影響違約行為的持續(xù)時間違約行為的可預(yù)見性3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：借款人未按約定時間還款：違約責(zé)任：借款人應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任：違約責(zé)任：擔(dān)保人應(yīng)向借款人支付貸款本息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)：違約責(zé)任：抵押權(quán)人應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方未按約定履行職責(zé)：違約責(zé)任：第三方應(yīng)向借款人、抵押權(quán)人或擔(dān)保人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度個人住房抵押貸款擔(dān)保合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策文件1.3銀行內(nèi)部規(guī)定2.定義和解釋2.1術(shù)語定義2.2合同解釋權(quán)3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.擔(dān)保方式及責(zé)任4.1擔(dān)保范圍4.2擔(dān)保責(zé)任4.3擔(dān)保期限4.4擔(dān)保解除條件5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放流程5.3貸款發(fā)放日期6.貸款還款6.1還款責(zé)任6.2還款計劃6.3還款違約責(zé)任7.利息及費用7.1利息計算方式7.2費用種類7.3費用承擔(dān)8.擔(dān)保人權(quán)利和義務(wù)8.1擔(dān)保人權(quán)利8.2擔(dān)保人義務(wù)9.逾期處理9.1逾期貸款處理9.2逾期利息及費用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.通知和送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2政策文件本合同訂立依據(jù)國家及地方有關(guān)住房抵押貸款的政策文件，包括但不限于《關(guān)于進一步優(yōu)化住房金融服務(wù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等。1.3銀行內(nèi)部規(guī)定本合同訂立依據(jù)我行內(nèi)部關(guān)于個人住房抵押貸款的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于貸款管理辦法、風(fēng)險控制辦法等。2.定義和解釋2.1術(shù)語定義本合同中使用的術(shù)語如下定義：（1）“貸款人”指本合同中的借款人。（2）“擔(dān)保人”指本合同中的擔(dān)保人。（3）“抵押物”指本合同中的抵押房產(chǎn)。2.2合同解釋權(quán)本合同如有歧義或解釋不一致，以貸款人及擔(dān)保人協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。3.貸款基本信息3.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣萬元。3.2貸款期限本合同約定的貸款期限為年。3.3貸款利率本合同約定的貸款利率為年利率%，按中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.4還款方式本合同約定的還款方式為等額本息還款法。4.擔(dān)保方式及責(zé)任4.1擔(dān)保范圍本合同約定的擔(dān)保范圍為貸款本金、利息及實現(xiàn)債權(quán)所需的一切費用。4.2擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，即借款人未按時償還貸款本息時，擔(dān)保人應(yīng)立即履行清償義務(wù)。4.3擔(dān)保期限本合同約定的擔(dān)保期限為貸款期限屆滿之日至貸款本息清償完畢之日。4.4擔(dān)保解除條件（1）貸款本息及各項費用全部清償；（2）借款人死亡或喪失民事行為能力，且其繼承人、受遺贈人或監(jiān)護人同意解除擔(dān)保；（3）借款人、擔(dān)保人協(xié)商一致解除擔(dān)保。5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件包括但不限于：借款人已簽訂購房合同、支付首付款、具備還款能力等。5.2貸款發(fā)放流程貸款發(fā)放流程如下：（1）借款人提交貸款申請及相關(guān)資料；（2）貸款人審核借款人資料；（3）貸款人審批貸款申請；（4）借款人與貸款人簽訂本合同；（5）貸款人發(fā)放貸款。5.3貸款發(fā)放日期貸款發(fā)放日期為貸款審批通過后的個工作日內(nèi)。6.貸款還款6.1還款責(zé)任借款人承擔(dān)按時、足額償還貸款本息的責(zé)任。6.2還款計劃借款人應(yīng)根據(jù)貸款人提供的還款計劃進行還款。6.3還款違約責(zé)任借款人如未按時償還貸款本息，應(yīng)承擔(dān)逾期利息及違約金，并承擔(dān)貸款人采取的一切法律措施。8.擔(dān)保人權(quán)利和義務(wù)8.1擔(dān)保人權(quán)利（1）擔(dān)保人有權(quán)了解借款人的貸款使用情況；（2）擔(dān)保人有權(quán)要求借款人提供貸款使用證明；（3）在借款人未按時償還貸款本息時，擔(dān)保人有權(quán)要求借款人立即履行還款義務(wù)。8.2擔(dān)保人義務(wù)（1）擔(dān)保人應(yīng)保證其提供的抵押物真實、合法、有效；（2）擔(dān)保人應(yīng)按時履行擔(dān)保責(zé)任，確保貸款本息的清償；（3）擔(dān)保人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。9.逾期處理9.1逾期貸款處理（1）借款人逾期未償還貸款本息的，自逾期之日起，貸款人有權(quán)按日計收逾期利息；（2）逾期貸款達到一定期限，貸款人有權(quán)采取法律手段追討貸款本息。9.2逾期利息及費用逾期利息按逾期本金×日利率計算，日利率為貸款利率的1%。逾期費用包括但不限于律師費、訴訟費等，由借款人承擔(dān)。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）提交爭議解決申請；（2）貸款人受理爭議；（3）爭議調(diào)解或訴訟；（4）執(zhí)行法院判決或調(diào)解。11.合同變更和解除11.1合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行變更。11.2合同解除條件（1）借款人未按時償還貸款本息，經(jīng)催收無效；（2）借款人提供虛假信息，騙取貸款；（3）借款人死亡或宣告失蹤；（4）擔(dān)保人嚴(yán)重違約；（5）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）貸款本息及各項費用全部清償；（2）借款人、擔(dān)保人協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的終止條件成就。13.通知和送達13.1通知方式本合同中的通知可通過書面形式、電子郵件、短信等方式進行。13.2送達地址借款人的送達地址為本合同約定的住址；擔(dān)保人的送達地址為本合同約定的擔(dān)保人住址。14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同附件（1）借款人身份證明；（2）抵押物所有權(quán)證明；（3）貸款合同；（4）抵押合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助合同履行的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方范圍（1）中介機構(gòu)，如房地產(chǎn)中介、貸款中介等；（2）評估機構(gòu)，如房屋評估機構(gòu)、貸款評估機構(gòu)等；（3）擔(dān)保機構(gòu)，如擔(dān)保公司、保險公司等；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意參與合同執(zhí)行或提供服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；（2）第三方責(zé)任限額不得低于本合同約定的甲乙雙方各自責(zé)任限額。3.第三方介入?yún)f(xié)議3.1協(xié)議內(nèi)容（1）第三方的基本信息，如名稱、地址、聯(lián)系方式等；（2）第三方參與合同執(zhí)行的具體職責(zé)和權(quán)限；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方介入費用及支付方式；（5）第三方與其他各方的責(zé)任劃分；（6）第三方介入期間的風(fēng)險控制措施；（7）第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更和終止條件。3.2協(xié)議簽訂（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.第三方責(zé)任及權(quán)利4.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容履行職責(zé)；（2）第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其職責(zé)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，收取介入費用；（3）第三方有權(quán)在合同執(zhí)行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1責(zé)任劃分原則（1）明確責(zé)任主體；（2）合理分配責(zé)任；（3）確保各方合法權(quán)益。5.2責(zé)任劃分內(nèi)容（1）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分履行的責(zé)任；（3）貸款人、擔(dān)保人等其