版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)
文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪公共設(shè)施維護與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1維護與物業(yè)管理范圍2.2商鋪公共設(shè)施種類3.維護與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共設(shè)施維護3.2清潔衛(wèi)生3.3安全管理3.4公共秩序維護3.5物業(yè)管理信息化建設(shè)4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用標準5.2費用支付周期5.3支付方式6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1維護標準6.2清潔標準6.3安全標準7.違約責任7.1雙方違約責任7.2違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效日期10.2合同生效條件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.保密條款14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同雙方信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方:[甲方全稱]1.1.2乙方:[乙方全稱]1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址:[甲方詳細地址]1.2.2乙方地址:[乙方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式:[甲方聯(lián)系電話及郵箱]1.3.2乙方聯(lián)系方式:[乙方聯(lián)系電話及郵箱]2.合同標的及范圍2.1維護與物業(yè)管理范圍2.1.1商鋪公共區(qū)域2.1.2商鋪公共設(shè)施2.2商鋪公共設(shè)施種類2.2.1照明設(shè)施2.2.2電梯及垂直運輸設(shè)備2.2.3消防設(shè)施2.2.4排水設(shè)施2.2.5空調(diào)及通風設(shè)備3.維護與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共設(shè)施維護3.1.1定期檢查3.1.2及時修復(fù)3.1.3設(shè)備更新3.2清潔衛(wèi)生3.2.1日常保潔3.2.2垃圾清運3.2.3綠化養(yǎng)護3.3安全管理3.3.1安全管理規(guī)定3.3.2巡查制度3.3.3突發(fā)事件處理3.4公共秩序維護3.4.1秩序維護規(guī)定3.4.2違停處理3.4.3公共區(qū)域使用規(guī)范3.5物業(yè)管理信息化建設(shè)3.5.1信息系統(tǒng)搭建3.5.2信息維護3.5.3數(shù)據(jù)安全4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.1.1合同自2004年1月1日起生效4.2合同終止日期4.2.1合同至2004年12月31日止5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用標準5.1.1物業(yè)管理費:[具體金額]5.1.2公共設(shè)施維護費:[具體金額]5.2費用支付周期5.2.1按季度支付5.3支付方式5.3.1甲方應(yīng)于每季度第一個月的10日前,將費用支付至乙方指定賬戶6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1維護標準6.1.2公共區(qū)域衛(wèi)生整潔6.2清潔標準6.2.1每日至少進行兩次保潔6.2.2垃圾袋裝化,及時清運6.3安全標準6.3.1確保公共場所24小時有安保人員巡邏6.3.2定期進行消防安全檢查7.違約責任7.1雙方違約責任7.1.1甲方未按時支付費用,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為應(yīng)支付費用總額的5%7.1.2乙方未按合同約定提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方進行整改,并賠償因此造成的損失7.2違約賠償7.2.1雙方因違約造成第三者損失的,應(yīng)承擔連帶責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2協(xié)商不成時,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1協(xié)商不成,爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁8.2.2仲裁地點:[仲裁地點]9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1甲方嚴重違反合同約定,導致合同無法履行9.1.2乙方嚴重違反合同約定,導致合同無法履行9.1.3因不可抗力導致合同無法履行9.2合同解除程序9.2.1任何一方提出解除合同時,應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方9.2.2合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)9.2.3合同解除后,雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進行清算10.合同生效10.1合同生效日期10.1.1自雙方簽字(或蓋章)之日起生效10.2合同生效條件10.2.1雙方簽署合同10.2.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(或蓋章)10.2.3合同已報相關(guān)管理部門備案11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1因國家政策調(diào)整或不可抗力因素需要變更合同內(nèi)容11.1.2雙方協(xié)商一致,認為有必要變更合同內(nèi)容11.2合同變更程序11.2.1任何一方提出變更要求時,應(yīng)書面通知對方11.2.2雙方就變更內(nèi)容進行協(xié)商,達成一致后,簽署變更協(xié)議11.2.3變更協(xié)議作為合同附件,與原合同具有同等法律效力12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿12.1.2合同解除12.1.3因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導致合同無法履行12.2合同終止程序12.2.1合同終止后,雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算12.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題13.保密條款13.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)13.2未經(jīng)對方同意,任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方指非甲乙雙方的第三方主體,包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和安全性,確保合同條款的執(zhí)行。15.2第三方介入的途徑15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并由雙方簽署書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體方式由雙方在書面協(xié)議中約定。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中,應(yīng)遵守合同約定,履行其職責。15.3.2第三方因自身原因造成合同履行的延誤或損害,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定,最高不超過合同總金額的[具體比例或金額]。15.4.2第三方責任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。16.甲乙雙方義務(wù)16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利條件,以便第三方履行其職責。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方對合同履行的監(jiān)督和檢查。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)將第三方的介入情況及時通知甲方,并確保甲方了解第三方的職責和權(quán)限。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守合同約定,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方在書面協(xié)議中約定。17.1.2第三方不得直接向甲方收取費用,除非合同另有約定。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方在書面協(xié)議中約定。17.2.2乙方應(yīng)承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。17.3第三方與合同履行的劃分17.3.1第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。17.3.2第三方在履行職責過程中,應(yīng)確保不影響甲乙雙方正常履行合同。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢或合同解除18.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入18.1.3第三方完成其職責,無繼續(xù)介入的必要18.2第三方介入的終止程序18.2.1任何一方提出終止第三方介入時,應(yīng)書面通知對方。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明:用于證明甲方具備簽訂合同的資格和能力。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明:用于證明乙方具備簽訂合同的資格和能力。3.第三方資質(zhì)證明文件說明:用于證明第三方具備介入合同履行的資格和能力。4.合同簽訂地點證明文件說明:用于證明合同簽訂的具體地點。5.服務(wù)費用明細表說明:詳細列出服務(wù)費用構(gòu)成,包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費等。6.維護與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單說明:詳細列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。7.第三方介入?yún)f(xié)議說明:詳細約定第三方介入的方式、職責、權(quán)限、費用等。8.爭議解決協(xié)議說明:詳細約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。9.合同變更協(xié)議說明:詳細約定合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。10.合同終止協(xié)議說明:詳細約定合同終止的條件、程序、清算等。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為1.1甲方未按時支付費用責任認定:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為應(yīng)支付費用總額的5%。1.2乙方未按合同約定提供服務(wù)責任認定:乙方應(yīng)立即整改,并賠償因此造成的損失。1.3第三方未按協(xié)議履行職責責任認定:第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任,并賠償由此造成的損失。2.違約責任認定標準2.1違約行為發(fā)生的時間、地點、原因等2.2違約行為對合同履行的影響程度2.3違約行為造成的損失大小3.違約行為示例說明3.1甲方未按時支付物業(yè)管理費示例:甲方應(yīng)在每季度第一個月的10日前支付物業(yè)管理費,但未按時支付,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.2乙方未按合同約定進行公共設(shè)施維護示例:乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞后及時修復(fù),但未及時修復(fù),甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。3.3第三方未按協(xié)議進行工程質(zhì)量檢查示例:第三方應(yīng)在合同約定的檢查時間內(nèi)完成工程質(zhì)量檢查,但未按時完成,甲方有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。全文完。2024年度商鋪公共設(shè)施維護與物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或負責人1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1商鋪公共設(shè)施范圍2.2物業(yè)管理范圍3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)簽及終止條件4.維護費用4.1維護費用總額4.2費用支付方式及時間4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1日常物業(yè)管理服務(wù)5.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)5.3安全管理5.4環(huán)境衛(wèi)生5.5其他服務(wù)6.質(zhì)量要求6.1維護服務(wù)質(zhì)量6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.3安全標準6.4環(huán)境衛(wèi)生標準7.違約責任7.1維護方違約責任7.2物業(yè)管理方違約責任7.3雙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達時間11.其他約定11.1法律適用11.2合同附件11.3合同變更12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同簽字13.1維護方簽字13.2物業(yè)管理方簽字13.3雙方蓋章14.合同生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方:[甲方全稱]乙方:[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或負責人甲方法定代表人/負責人:[甲方負責人姓名]乙方法定代表人/負責人:[乙方負責人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式:[甲方聯(lián)系地址]、[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式:[乙方聯(lián)系地址]、[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]2.合同標的2.1商鋪公共設(shè)施范圍2.2物業(yè)管理范圍3.合同期限3.1合同起止日期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同續(xù)簽及終止條件本合同到期前一個月,雙方應(yīng)協(xié)商決定是否續(xù)簽。如一方提出終止合同,應(yīng)提前三個月書面通知對方。4.維護費用4.1維護費用總額本合同年度維護費用總額為人民幣[金額]元。4.2費用支付方式及時間維護費用應(yīng)于每月[日期]前支付,支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費用調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素,雙方可協(xié)商調(diào)整維護費用。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1日常物業(yè)管理服務(wù)提供24小時客戶服務(wù)、報修服務(wù)、投訴處理、信息發(fā)布等。5.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)定期對商鋪公共設(shè)施進行巡查、維修、保養(yǎng),確保設(shè)施正常運行。5.3安全管理負責公共區(qū)域的安全巡邏、消防設(shè)施的檢查和維護,確保人員及財產(chǎn)安全。5.4環(huán)境衛(wèi)生負責公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等工作。5.5其他服務(wù)根據(jù)甲方需求,提供其他相關(guān)服務(wù)。6.質(zhì)量要求6.1維護服務(wù)質(zhì)量確保商鋪公共設(shè)施正常運行,及時處理維修保養(yǎng)請求。6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),確??蛻魸M意度。6.3安全標準嚴格執(zhí)行國家有關(guān)安全規(guī)定,確保人員及財產(chǎn)安全。6.4環(huán)境衛(wèi)生標準保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生,達到國家標準。7.違約責任7.1維護方違約責任如維護方未按時完成維護保養(yǎng)工作,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為每日維護費用總額的[百分比]%。7.2物業(yè)管理方違約責任如物業(yè)管理方未按時提供服務(wù),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為每日服務(wù)費用總額的[百分比]%。7.3雙方違約責任如雙方發(fā)生違約行為,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第一部分:合同如下:8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議,應(yīng)選擇[仲裁委員會名稱]作為爭議解決機構(gòu)。8.3爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行,仲裁裁決為終局裁決,對雙方具有法律約束力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件1)合同期限屆滿;2)雙方協(xié)商一致解除合同;3)因不可抗力導致合同無法履行;4)一方嚴重違約,另一方解除合同。9.3合同解除任何一方在合同履行過程中,如發(fā)現(xiàn)對方有嚴重違約行為,有權(quán)解除合同,并要求對方承擔違約責任。10.通知與送達10.1通知方式1)郵寄;2)專人遞送;3)電子郵件;4)傳真。10.2送達地址本合同約定的送達地址為雙方在合同中指定的地址。10.3送達時間以收件人實際收到通知的時間為準。11.其他約定11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同附件1)商鋪公共設(shè)施清單;2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細;3)費用明細表。11.3合同變更合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進行,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式[正本份數(shù)]份,甲方[份數(shù)]份,乙方[份數(shù)]份。12.2合同副本份數(shù)本合同一式[副本份數(shù)]份,甲方[份數(shù)]份,乙方[份數(shù)]份。13.合同簽字13.1維護方簽字[乙方全稱](蓋章)[乙方負責人姓名](簽字)13.2物業(yè)管理方簽字[甲方全稱](蓋章)[甲方負責人姓名](簽字)13.3雙方蓋章[甲方全稱](蓋章)[乙方全稱](蓋章)14.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指任何非合同雙方的獨立主體,包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供商、技術(shù)支持服務(wù)商、保險機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。2.第三方介入的情形1)合同履行過程中,需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持;2)甲乙雙方發(fā)生爭議,需要第三方進行調(diào)解或仲裁;3)根據(jù)法律規(guī)定或合同約定,需要第三方參與。3.第三方責任限額3.1第三方介入后,其責任限額由甲乙雙方在合同中約定,并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。1)因第三方原因?qū)е碌暮贤`約責任;2)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定質(zhì)量標準造成的損失;3)第三方行為導致的第三方或甲乙雙方損失。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利:1)根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán),享有相應(yīng)的權(quán)利;2)在合同履行過程中,有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助;3)在合同履行過程中,有權(quán)提出合理化建議。4.2第三方義務(wù):1)按照合同約定或甲乙雙方授權(quán),履行相應(yīng)的義務(wù);2)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合約定質(zhì)量標準;3)遵守國家法律法規(guī),不得違反合同約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分:1)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由第三方與甲方另行簽訂協(xié)議約定;2)甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定,并對第三方提供的質(zhì)量負責;3)甲方應(yīng)配合第三方履行其義務(wù),并提供必要的信息和協(xié)助。5.2第三方與乙方的劃分:1)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由第三方與乙方另行簽訂協(xié)議約定;2)乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定,并對第三方提供的質(zhì)量負責;3)乙方應(yīng)配合第三方履行其義務(wù),并提供必要的信息和協(xié)助。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任:1)在第三方介入的情況下,甲乙雙方應(yīng)共同承擔第三方因履行合同而產(chǎn)生的責任;2)甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù),確保合同目標的實現(xiàn);3)甲乙雙方應(yīng)共同處理因第三方介入而產(chǎn)生的爭議。6.第三方介入?yún)f(xié)議1)第三方介入的原因、范圍和期限;2)第三方責任限額;3)第三方權(quán)利義務(wù);4)第三方與其他各方的劃分;5)合同變更、解除和終止的條件;6)爭議解決方式。6.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。7.第三方變更或退出7.1如第三方在合同履行過程中需要變更或退出,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或退出后,甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商,確定新的第三方或終止第三方介入。8.合同變更或解除8.1在第三方介入的情況下,如合同需要變更或解除,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除,應(yīng)與本合同的變更或解除同時進行。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件名稱:商鋪公共設(shè)施清單詳細要求:詳細列出商鋪內(nèi)的公共設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明:此清單為合同附件,用于明確雙方對商鋪公共設(shè)施的維護范圍。2.附件名稱:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求:詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,包括服務(wù)項目、服務(wù)標準、服務(wù)時間等。說明:此明細為合同附件,用于明確乙方應(yīng)履行的物業(yè)管理服務(wù)。3.附件名稱:費用明細表詳細要求:詳細列出年度維護費用總額、月度費用構(gòu)成、支付方式等信息。說明:此表格為合同附件,用于明確雙方對維護費用的支付方式和構(gòu)成。4.附件名稱:第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求:詳細列出第三方介入的原因、范圍、期限、責任限額、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明:此協(xié)議為合同附件,用于明確第三方介入的細節(jié)。5.附件名稱:爭議解決記錄詳細要求:詳細記錄雙方在爭議解決過程中的溝通內(nèi)容、協(xié)商結(jié)果、爭議處理過程等。說明:此記錄為合同附件,用于證明雙方在爭議解決過程中的努力。6.附件名稱:合同變更協(xié)議詳細要求:詳細列出合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商結(jié)果等。說明:此協(xié)議為合同附件,用于證明合同變更的有效性。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:乙方未按時完成維護保養(yǎng)工作責任認定標準:根據(jù)合同約定的維護保養(yǎng)時間,如乙方未按時完成,則視為違約。示例說明:乙方應(yīng)在每月5日前完成電梯維護保養(yǎng),如未按時完成,則乙方應(yīng)支付違約金,違約金為每日維護費用總額的1%。2.違約行為:甲方未按時支付維護費用責任認定標準:根據(jù)合同約定的支付時間,如甲方未按時支付,則視為違約。示例說明:甲方應(yīng)在每月10日前支付當月維護費用,如未按時支付,則甲方應(yīng)支付違約金,違約金為未支付費用總額的1%。3.違約行為:第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定質(zhì)量標準責任認定標準:根據(jù)合同約定的質(zhì)量標準,如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合,則視為違約。示例說明:第三方提供的電梯維修服務(wù)不符合質(zhì)量標準,導致電梯故障,則第三方應(yīng)承擔修復(fù)費用,并支付違約金,違約金為修復(fù)費用總額的10%。4.違約行為:第三方未按時履行義務(wù)責任認定標準:根據(jù)合同約定的義務(wù),如第三方未按時履行,則視為違約。示例說明:第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供技術(shù)支持,如未按時提供,則第三方應(yīng)支付違約金,違約金為每日服務(wù)費用總額的1%。5.違約行為:甲乙雙方發(fā)生爭議,未在約定時間內(nèi)解決責任認定標準:根據(jù)合同約定的爭議解決時間,如未在約定時間內(nèi)解決,則視為違約。示例說明:甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)解決爭議,如未在約定時間內(nèi)解決,則雙方應(yīng)各自承擔由此產(chǎn)生的費用。全文完。2024年度商鋪公共設(shè)施維護與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4維護與物業(yè)管理服務(wù)范圍1.5維護與物業(yè)管理服務(wù)標準1.6服務(wù)費用及支付方式1.7費用調(diào)整機制1.8服務(wù)內(nèi)容及責任劃分1.9報修及維修流程1.10緊急情況處理1.11物業(yè)管理規(guī)章制度1.12違約責任1.13爭議解決方式1.14合同解除條件1.15合同附件第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1.1出包方名稱:________________1.1.2出包方地址:________________1.1.3出包方聯(lián)系人:________________1.1.4出包方聯(lián)系電話:________________1.1.5承包方名稱:________________1.1.6承包方地址:________________1.1.7承包方聯(lián)系人:________________1.1.8承包方聯(lián)系電話:________________第二條合同簽訂日期及生效日期2.1合同簽訂日期:____年__月__日2.2合同生效日期:自合同雙方簽字蓋章之日起生效第三條合同期限3.1合同期限為一年,自____年__月__日起至____年__月__日止第四條維護與物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1.1商鋪公共設(shè)施的清潔、保養(yǎng)與維修4.1.2公共區(qū)域的安全管理4.1.3公共設(shè)施的巡查與維護4.1.4公共設(shè)施的更新改造第五條維護與物業(yè)管理服務(wù)標準5.1承包方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準,提供優(yōu)質(zhì)的維護與物業(yè)管理服務(wù)。5.2.1商鋪公共設(shè)施保持整潔、完好,無安全隱患5.2.2公共區(qū)域24小時安全巡邏,確保公共秩序5.2.3及時處理業(yè)主報修事項,確保維修質(zhì)量第六條服務(wù)費用及支付方式6.1維護與物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣____元/月,共計____元。6.2支付方式:承包方每月向出包方提交服務(wù)費用發(fā)票,出包方在收到發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。第七條費用調(diào)整機制7.1合同期間如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導致服務(wù)費用發(fā)生變動,雙方應(yīng)協(xié)商一致,按下列方式調(diào)整:7.1.1如服務(wù)費用上漲,承包方應(yīng)在調(diào)整前一個月書面通知出包方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,調(diào)整服務(wù)費用。7.1.2如服務(wù)費用下調(diào),出包方應(yīng)在調(diào)整前一個月書面通知承包方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,調(diào)整服務(wù)費用。第八條服務(wù)內(nèi)容及責任劃分8.1承包方負責商鋪公共設(shè)施的日常維護工作,具體內(nèi)容包括但不限于:8.1.1每日對公共區(qū)域進行清潔,包括地面、墻面、玻璃、樓梯等;8.1.2每周對公共區(qū)域進行深度清潔,包括地毯、電梯、公共衛(wèi)生間等;8.1.3定期對公共設(shè)施進行檢查,包括照明、消防設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)等;8.1.4及時修復(fù)損壞的公共設(shè)施,確保設(shè)施正常運行。8.2出包方負責商鋪公共設(shè)施的維修費用,包括但不限于:8.2.1日常維護中發(fā)生的零星維修費用;8.2.2定期維護中發(fā)現(xiàn)的重大維修費用;8.2.3因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素造成的損壞維修費用。第九條報修及維修流程9.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞,應(yīng)及時向承包方報修;9.2承包方接到報修后,應(yīng)在____小時內(nèi)響應(yīng),并在____小時內(nèi)到達現(xiàn)場;9.3承包方應(yīng)在____小時內(nèi)完成現(xiàn)場勘查,并給出維修方案;9.4維修完成后,承包方應(yīng)向業(yè)主通報維修情況,并確保維修質(zhì)量。第十條緊急情況處理10.1發(fā)生緊急情況,如火災(zāi)、水災(zāi)等,承包方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案;10.2承包方應(yīng)在緊急情況下采取必要措施,保障業(yè)主和公共安全;10.3緊急情況處理后,承包方應(yīng)立即向出包方報告,并配合出包方進行后續(xù)處理。第十一條物業(yè)管理規(guī)章制度11.1承包方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī),制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度;11.2物業(yè)管理規(guī)章制度應(yīng)包括但不限于:安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生制度、消防管理制度等;11.3承包方應(yīng)向業(yè)主公布物業(yè)管理規(guī)章制度,并接受業(yè)主監(jiān)督。第十二條違約責任12.1如承包方未按合同約定履行維護與物業(yè)管理服務(wù),出包方有權(quán)要求承包方限期整改;12.2如承包方逾期未整改或整改不達標,出包方有權(quán)解除合同,并要求承包方承擔相應(yīng)違約責任;12.3如出包方未按合同約定支付服務(wù)費用,承包方有權(quán)暫停服務(wù),并要求出包方支付滯納金。第十三條爭議解決方式13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;13.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同解除條件14.1如一方違反合同約定,嚴重損害對方利益,對方有權(quán)解除合同;14.2如發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行,雙方均可解除合同;14.3如合同約定的其他解除條件成立,雙方均可解除合同。第二部分:第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同中提及的第三方,指在合同履行過程中,由甲乙雙方共同邀請或選擇的,為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或監(jiān)督的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu),如會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、工程監(jiān)理公司等;15.1.2.2技術(shù)支持方,如設(shè)備供應(yīng)商、技術(shù)顧問等;15.1.2.3監(jiān)督機構(gòu),如行業(yè)協(xié)會、政府部門指定的監(jiān)督機構(gòu)等;15.1.2.4中介方,如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,能夠獨立承擔相應(yīng)的責任。15.2.2第三方的權(quán)利:15.2.2.1獲得合同履行過程中的必要信息;15.2.2.2行使專業(yè)判斷權(quán),提出建議或要求;15.2.2.3依照合同約定收取服務(wù)費用。15.2.3第三方的義務(wù):15.2.3.1遵守國家法律法規(guī)和合同約定;15.2.3.2按時、按質(zhì)完成合同約定的任務(wù);15.2.3.3對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔責任。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的,第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。15.3.2第三方在合同履行過程中的決策和建議,需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。15.3.3第三方在合同履行過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在履行合同過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定,如未約定,則按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。15.4.3第三方責任限額包括但不限于:15.4.3.1第三方直接造成甲乙雙方財產(chǎn)損失的;15.4.3.2第三方違反合同約定,導致甲乙雙方損失;15.4.3.3第三方未能履行合同義務(wù),導致甲乙雙方損失。15.5第三方介入的程序15.5.1甲乙雙方協(xié)商一致,決定引入第三方;15.5.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議,明確第三方在合同中的角色和
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 釀酒企業(yè)釀酒師聘用合同
- 2025知識產(chǎn)權(quán)合同范本計算機軟件許可協(xié)議
- 校園安全監(jiān)控系統(tǒng)施工協(xié)議
- 長春二手房買賣防水驗收合同
- 火車站個體出租車租賃合同
- 科技企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)激勵方案
- 長沙市二手房贈送油漆合同
- 2024年度礦業(yè)設(shè)備買賣與安全生產(chǎn)監(jiān)督合同樣本3篇
- 勞動力調(diào)度溝通指南
- 酒店鍋爐房檢修服務(wù)協(xié)議
- 初中物理教師個人校本研修工作計劃(20篇)
- 第七章消費者權(quán)益
- 齊魯工業(yè)大學《食品原料學》2023-2024學年第一學期期末試卷
- 無薪留職協(xié)議樣本
- 工業(yè)區(qū)污水凈化服務(wù)合同
- 《建設(shè)項目工程總承包合同示范文本(試行)》GF-2011-0216
- 幼兒園中班音樂活動《小看戲》課件
- 2024年下半年貴州六盤水市直事業(yè)單位面向社會招聘工作人員69人易考易錯模擬試題(共500題)試卷后附參考答案
- 實+用法律基礎(chǔ)-形成性考核任務(wù)一-國開(ZJ)-參考資料
- 2024年小學校長工作總結(jié)(3篇)
- 江蘇省揚州市2023-2024學年高一上學期1月期末考試 物理 含解析
評論
0/150
提交評論