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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪公共設(shè)施維護與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1維護與物業(yè)管理范圍2.2商鋪公共設(shè)施種類3.維護與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共設(shè)施維護3.2清潔衛(wèi)生3.3安全管理3.4公共秩序維護3.5物業(yè)管理信息化建設(shè)4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用標準5.2費用支付周期5.3支付方式6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1維護標準6.2清潔標準6.3安全標準7.違約責任7.1雙方違約責任7.2違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效日期10.2合同生效條件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.保密條款14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同雙方信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方:[甲方全稱]1.1.2乙方:[乙方全稱]1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址:[甲方詳細地址]1.2.2乙方地址:[乙方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式:[甲方聯(lián)系電話及郵箱]1.3.2乙方聯(lián)系方式:[乙方聯(lián)系電話及郵箱]2.合同標的及范圍2.1維護與物業(yè)管理范圍2.1.1商鋪公共區(qū)域2.1.2商鋪公共設(shè)施2.2商鋪公共設(shè)施種類2.2.1照明設(shè)施2.2.2電梯及垂直運輸設(shè)備2.2.3消防設(shè)施2.2.4排水設(shè)施2.2.5空調(diào)及通風設(shè)備3.維護與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共設(shè)施維護3.1.1定期檢查3.1.2及時修復(fù)3.1.3設(shè)備更新3.2清潔衛(wèi)生3.2.1日常保潔3.2.2垃圾清運3.2.3綠化養(yǎng)護3.3安全管理3.3.1安全管理規(guī)定3.3.2巡查制度3.3.3突發(fā)事件處理3.4公共秩序維護3.4.1秩序維護規(guī)定3.4.2違停處理3.4.3公共區(qū)域使用規(guī)范3.5物業(yè)管理信息化建設(shè)3.5.1信息系統(tǒng)搭建3.5.2信息維護3.5.3數(shù)據(jù)安全4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.1.1合同自2004年1月1日起生效4.2合同終止日期4.2.1合同至2004年12月31日止5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用標準5.1.1物業(yè)管理費:[具體金額]5.1.2公共設(shè)施維護費:[具體金額]5.2費用支付周期5.2.1按季度支付5.3支付方式5.3.1甲方應(yīng)于每季度第一個月的10日前,將費用支付至乙方指定賬戶6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1維護標準6.1.2公共區(qū)域衛(wèi)生整潔6.2清潔標準6.2.1每日至少進行兩次保潔6.2.2垃圾袋裝化,及時清運6.3安全標準6.3.1確保公共場所24小時有安保人員巡邏6.3.2定期進行消防安全檢查7.違約責任7.1雙方違約責任7.1.1甲方未按時支付費用,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為應(yīng)支付費用總額的5%7.1.2乙方未按合同約定提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方進行整改,并賠償因此造成的損失7.2違約賠償7.2.1雙方因違約造成第三者損失的,應(yīng)承擔連帶責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2協(xié)商不成時,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1協(xié)商不成,爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁8.2.2仲裁地點:[仲裁地點]9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1甲方嚴重違反合同約定,導致合同無法履行9.1.2乙方嚴重違反合同約定,導致合同無法履行9.1.3因不可抗力導致合同無法履行9.2合同解除程序9.2.1任何一方提出解除合同時,應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方9.2.2合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)9.2.3合同解除后,雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進行清算10.合同生效10.1合同生效日期10.1.1自雙方簽字(或蓋章)之日起生效10.2合同生效條件10.2.1雙方簽署合同10.2.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(或蓋章)10.2.3合同已報相關(guān)管理部門備案11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1因國家政策調(diào)整或不可抗力因素需要變更合同內(nèi)容11.1.2雙方協(xié)商一致,認為有必要變更合同內(nèi)容11.2合同變更程序11.2.1任何一方提出變更要求時,應(yīng)書面通知對方11.2.2雙方就變更內(nèi)容進行協(xié)商,達成一致后,簽署變更協(xié)議11.2.3變更協(xié)議作為合同附件,與原合同具有同等法律效力12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿12.1.2合同解除12.1.3因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導致合同無法履行12.2合同終止程序12.2.1合同終止后,雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算12.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題13.保密條款13.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)13.2未經(jīng)對方同意,任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方指非甲乙雙方的第三方主體,包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和安全性,確保合同條款的執(zhí)行。15.2第三方介入的途徑15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并由雙方簽署書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體方式由雙方在書面協(xié)議中約定。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中,應(yīng)遵守合同約定,履行其職責。15.3.2第三方因自身原因造成合同履行的延誤或損害,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定,最高不超過合同總金額的[具體比例或金額]。15.4.2第三方責任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。16.甲乙雙方義務(wù)16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利條件,以便第三方履行其職責。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方對合同履行的監(jiān)督和檢查。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)將第三方的介入情況及時通知甲方,并確保甲方了解第三方的職責和權(quán)限。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守合同約定,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方在書面協(xié)議中約定。17.1.2第三方不得直接向甲方收取費用,除非合同另有約定。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方在書面協(xié)議中約定。17.2.2乙方應(yīng)承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。17.3第三方與合同履行的劃分17.3.1第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。17.3.2第三方在履行職責過程中,應(yīng)確保不影響甲乙雙方正常履行合同。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢或合同解除18.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入18.1.3第三方完成其職責,無繼續(xù)介入的必要18.2第三方介入的終止程序18.2.1任何一方提出終止第三方介入時,應(yīng)書面通知對方。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明:用于證明甲方具備簽訂合同的資格和能力。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明:用于證明乙方具備簽訂合同的資格和能力。3.第三方資質(zhì)證明文件說明:用于證明第三方具備介入合同履行的資格和能力。4.合同簽訂地點證明文件說明:用于證明合同簽訂的具體地點。5.服務(wù)費用明細表說明:詳細列出服務(wù)費用構(gòu)成,包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費等。6.維護與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單說明:詳細列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。7.第三方介入?yún)f(xié)議說明:詳細約定第三方介入的方式、職責、權(quán)限、費用等。8.爭議解決協(xié)議說明:詳細約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。9.合同變更協(xié)議說明:詳細約定合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。10.合同終止協(xié)議說明:詳細約定合同終止的條件、程序、清算等。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為1.1甲方未按時支付費用責任認定:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為應(yīng)支付費用總額的5%。1.2乙方未按合同約定提供服務(wù)責任認定:乙方應(yīng)立即整改,并賠償因此造成的損失。1.3第三方未按協(xié)議履行職責責任認定:第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任,并賠償由此造成的損失。2.違約責任認定標準2.1違約行為發(fā)生的時間、地點、原因等2.2違約行為對合同履行的影響程度2.3違約行為造成的損失大小3.違約行為示例說明3.1甲方未按時支付物業(yè)管理費示例:甲方應(yīng)在每季度第一個月的10日前支付物業(yè)管理費,但未按時支付,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.2乙方未按合同約定進行公共設(shè)施維護示例:乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞后及時修復(fù),但未及時修復(fù),甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。3.3第三方未按協(xié)議進行工程質(zhì)量檢查示例:第三方應(yīng)在合同約定的檢查時間內(nèi)完成工程質(zhì)量檢查,但未按時完成,甲方有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。全文完。2024年度商鋪公共設(shè)施維護與物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或負責人1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1商鋪公共設(shè)施范圍2.2物業(yè)管理范圍3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)簽及終止條件4.維護費用4.1維護費用總額4.2費用支付方式及時間4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1日常物業(yè)管理服務(wù)5.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)5.3安全管理5.4環(huán)境衛(wèi)生5.5其他服務(wù)6.質(zhì)量要求6.1維護服務(wù)質(zhì)量6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.3安全標準6.4環(huán)境衛(wèi)生標準7.違約責任7.1維護方違約責任7.2物業(yè)管理方違約責任7.3雙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達時間11.其他約定11.1法律適用11.2合同附件11.3合同變更12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同簽字13.1維護方簽字13.2物業(yè)管理方簽字13.3雙方蓋章14.合同生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方:[甲方全稱]乙方:[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或負責人甲方法定代表人/負責人:[甲方負責人姓名]乙方法定代表人/負責人:[乙方負責人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式:[甲方聯(lián)系地址]、[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式:[乙方聯(lián)系地址]、[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]2.合同標的2.1商鋪公共設(shè)施范圍2.2物業(yè)管理范圍3.合同期限3.1合同起止日期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同續(xù)簽及終止條件本合同到期前一個月,雙方應(yīng)協(xié)商決定是否續(xù)簽。如一方提出終止合同,應(yīng)提前三個月書面通知對方。4.維護費用4.1維護費用總額本合同年度維護費用總額為人民幣[金額]元。4.2費用支付方式及時間維護費用應(yīng)于每月[日期]前支付,支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費用調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素,雙方可協(xié)商調(diào)整維護費用。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1日常物業(yè)管理服務(wù)提供24小時客戶服務(wù)、報修服務(wù)、投訴處理、信息發(fā)布等。5.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)定期對商鋪公共設(shè)施進行巡查、維修、保養(yǎng),確保設(shè)施正常運行。5.3安全管理負責公共區(qū)域的安全巡邏、消防設(shè)施的檢查和維護,確保人員及財產(chǎn)安全。5.4環(huán)境衛(wèi)生負責公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等工作。5.5其他服務(wù)根據(jù)甲方需求,提供其他相關(guān)服務(wù)。6.質(zhì)量要求6.1維護服務(wù)質(zhì)量確保商鋪公共設(shè)施正常運行,及時處理維修保養(yǎng)請求。6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),確??蛻魸M意度。6.3安全標準嚴格執(zhí)行國家有關(guān)安全規(guī)定,確保人員及財產(chǎn)安全。6.4環(huán)境衛(wèi)生標準保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生,達到國家標準。7.違約責任7.1維護方違約責任如維護方未按時完成維護保養(yǎng)工作,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為每日維護費用總額的[百分比]%。7.2物業(yè)管理方違約責任如物業(yè)管理方未按時提供服務(wù),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為每日服務(wù)費用總額的[百分比]%。7.3雙方違約責任如雙方發(fā)生違約行為,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第一部分:合同如下:8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議,應(yīng)選擇[仲裁委員會名稱]作為爭議解決機構(gòu)。8.3爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行,仲裁裁決為終局裁決,對雙方具有法律約束力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件1)合同期限屆滿;2)雙方協(xié)商一致解除合同;3)因不可抗力導致合同無法履行;4)一方嚴重違約,另一方解除合同。9.3合同解除任何一方在合同履行過程中,如發(fā)現(xiàn)對方有嚴重違約行為,有權(quán)解除合同,并要求對方承擔違約責任。10.通知與送達10.1通知方式1)郵寄;2)專人遞送;3)電子郵件;4)傳真。10.2送達地址本合同約定的送達地址為雙方在合同中指定的地址。10.3送達時間以收件人實際收到通知的時間為準。11.其他約定11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同附件1)商鋪公共設(shè)施清單;2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細;3)費用明細表。11.3合同變更合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進行,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式[正本份數(shù)]份,甲方[份數(shù)]份,乙方[份數(shù)]份。12.2合同副本份數(shù)本合同一式[副本份數(shù)]份,甲方[份數(shù)]份,乙方[份數(shù)]份。13.合同簽字13.1維護方簽字[乙方全稱](蓋章)[乙方負責人姓名](簽字)13.2物業(yè)管理方簽字[甲方全稱](蓋章)[甲方負責人姓名](簽字)13.3雙方蓋章[甲方全稱](蓋章)[乙方全稱](蓋章)14.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指任何非合同雙方的獨立主體,包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供商、技術(shù)支持服務(wù)商、保險機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。2.第三方介入的情形1)合同履行過程中,需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持;2)甲乙雙方發(fā)生爭議,需要第三方進行調(diào)解或仲裁;3)根據(jù)法律規(guī)定或合同約定,需要第三方參與。3.第三方責任限額3.1第三方介入后,其責任限額由甲乙雙方在合同中約定,并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。1)因第三方原因?qū)е碌暮贤`約責任;2)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定質(zhì)量標準造成的損失;3)第三方行為導致的第三方或甲乙雙方損失。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利:1)根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán),享有相應(yīng)的權(quán)利;2)在合同履行過程中,有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助;3)在合同履行過程中,有權(quán)提出合理化建議。4.2第三方義務(wù):1)按照合同約定或甲乙雙方授權(quán),履行相應(yīng)的義務(wù);2)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合約定質(zhì)量標準;3)遵守國家法律法規(guī),不得違反合同約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分:1)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由第三方與甲方另行簽訂協(xié)議約定;2)甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定,并對第三方提供的質(zhì)量負責;3)甲方應(yīng)配合第三方履行其義務(wù),并提供必要的信息和協(xié)助。5.2第三方與乙方的劃分:1)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由第三方與乙方另行簽訂協(xié)議約定;2)乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定,并對第三方提供的質(zhì)量負責;3)乙方應(yīng)配合第三方履行其義務(wù),并提供必要的信息和協(xié)助。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任:1)在第三方介入的情況下,甲乙雙方應(yīng)共同承擔第三方因履行合同而產(chǎn)生的責任;2)甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù),確保合同目標的實現(xiàn);3)甲乙雙方應(yīng)共同處理因第三方介入而產(chǎn)生的爭議。6.第三方介入?yún)f(xié)議1)第三方介入的原因、范圍和期限;2)第三方責任限額;3)第三方權(quán)利義務(wù);4)第三方與其他各方的劃分;5)合同變更、解除和終止的條件;6)爭議解決方式。6.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。7.第三方變更或退出7.1如第三方在合同履行過程中需要變更或退出,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或退出后,甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商,確定新的第三方或終止第三方介入。8.合同變更或解除8.1在第三方介入的情況下,如合同需要變更或解除,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除,應(yīng)與本合同的變更或解除同時進行。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件名稱:商鋪公共設(shè)施清單詳細要求:詳細列出商鋪內(nèi)的公共設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明:此清單為合同附件,用于明確雙方對商鋪公共設(shè)施的維護范圍。2.附件名稱:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求:詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,包括服務(wù)項目、服務(wù)標準、服務(wù)時間等。說明:此明細為合同附件,用于明確乙方應(yīng)履行的物業(yè)管理服務(wù)。3.附件名稱:費用明細表詳細要求:詳細列出年度維護費用總額、月度費用構(gòu)成、支付方式等信息。說明:此表格為合同附件,用于明確雙方對維護費用的支付方式和構(gòu)成。4.附件名稱:第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求:詳細列出第三方介入的原因、范圍、期限、責任限額、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明:此協(xié)議為合同附件,用于明確第三方介入的細節(jié)。5.附件名稱:爭議解決記錄詳細要求:詳細記錄雙方在爭議解決過程中的溝通內(nèi)容、協(xié)商結(jié)果、爭議處理過程等。說明:此記錄為合同附件,用于證明雙方在爭議解決過程中的努力。6.附件名稱:合同變更協(xié)議詳細要求:詳細列出合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商結(jié)果等。說明:此協(xié)議為合同附件,用于證明合同變更的有效性。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:乙方未按時完成維護保養(yǎng)工作責任認定標準:根據(jù)合同約定的維護保養(yǎng)時間,如乙方未按時完成,則視為違約。示例說明:乙方應(yīng)在每月5日前完成電梯維護保養(yǎng),如未按時完成,則乙方應(yīng)支付違約金,違約金為每日維護費用總額的1%。2.違約行為:甲方未按時支付維護費用責任認定標準:根據(jù)合同約定的支付時間,如甲方未按時支付,則視為違約。示例說明:甲方應(yīng)在每月10日前支付當月維護費用,如未按時支付,則甲方應(yīng)支付違約金,違約金為未支付費用總額的1%。3.違約行為:第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定質(zhì)量標準責任認定標準:根據(jù)合同約定的質(zhì)量標準,如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合,則視為違約。示例說明:第三方提供的電梯維修服務(wù)不符合質(zhì)量標準,導致電梯故障,則第三方應(yīng)承擔修復(fù)費用,并支付違約金,違約金為修復(fù)費用總額的10%。4.違約行為:第三方未按時履行義務(wù)責任認定標準:根據(jù)合同約定的義務(wù),如第三方未按時履行,則視為違約。示例說明:第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供技術(shù)支持,如未按時提供,則第三方應(yīng)支付違約金,違約金為每日服務(wù)費用總額的1%。5.違約行為:甲乙雙方發(fā)生爭議,未在約定時間內(nèi)解決責任認定標準:根據(jù)合同約定的爭議解決時間,如未在約定時間內(nèi)解決,則視為違約。示例說明:甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)解決爭議,如未在約定時間內(nèi)解決,則雙方應(yīng)各自承擔由此產(chǎn)生的費用。全文完。2024年度商鋪公共設(shè)施維護與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4維護與物業(yè)管理服務(wù)范圍1.5維護與物業(yè)管理服務(wù)標準1.6服務(wù)費用及支付方式1.7費用調(diào)整機制1.8服務(wù)內(nèi)容及責任劃分1.9報修及維修流程1.10緊急情況處理1.11物業(yè)管理規(guī)章制度1.12違約責任1.13爭議解決方式1.14合同解除條件1.15合同附件第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1.1出包方名稱:________________1.1.2出包方地址:________________1.1.3出包方聯(lián)系人:________________1.1.4出包方聯(lián)系電話:________________1.1.5承包方名稱:________________1.1.6承包方地址:________________1.1.7承包方聯(lián)系人:________________1.1.8承包方聯(lián)系電話:________________第二條合同簽訂日期及生效日期2.1合同簽訂日期:____年__月__日2.2合同生效日期:自合同雙方簽字蓋章之日起生效第三條合同期限3.1合同期限為一年,自____年__月__日起至____年__月__日止第四條維護與物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1.1商鋪公共設(shè)施的清潔、保養(yǎng)與維修4.1.2公共區(qū)域的安全管理4.1.3公共設(shè)施的巡查與維護4.1.4公共設(shè)施的更新改造第五條維護與物業(yè)管理服務(wù)標準5.1承包方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準,提供優(yōu)質(zhì)的維護與物業(yè)管理服務(wù)。5.2.1商鋪公共設(shè)施保持整潔、完好,無安全隱患5.2.2公共區(qū)域24小時安全巡邏,確保公共秩序5.2.3及時處理業(yè)主報修事項,確保維修質(zhì)量第六條服務(wù)費用及支付方式6.1維護與物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣____元/月,共計____元。6.2支付方式:承包方每月向出包方提交服務(wù)費用發(fā)票,出包方在收到發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。第七條費用調(diào)整機制7.1合同期間如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導致服務(wù)費用發(fā)生變動,雙方應(yīng)協(xié)商一致,按下列方式調(diào)整:7.1.1如服務(wù)費用上漲,承包方應(yīng)在調(diào)整前一個月書面通知出包方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,調(diào)整服務(wù)費用。7.1.2如服務(wù)費用下調(diào),出包方應(yīng)在調(diào)整前一個月書面通知承包方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,調(diào)整服務(wù)費用。第八條服務(wù)內(nèi)容及責任劃分8.1承包方負責商鋪公共設(shè)施的日常維護工作,具體內(nèi)容包括但不限于:8.1.1每日對公共區(qū)域進行清潔,包括地面、墻面、玻璃、樓梯等;8.1.2每周對公共區(qū)域進行深度清潔,包括地毯、電梯、公共衛(wèi)生間等;8.1.3定期對公共設(shè)施進行檢查,包括照明、消防設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)等;8.1.4及時修復(fù)損壞的公共設(shè)施,確保設(shè)施正常運行。8.2出包方負責商鋪公共設(shè)施的維修費用,包括但不限于:8.2.1日常維護中發(fā)生的零星維修費用;8.2.2定期維護中發(fā)現(xiàn)的重大維修費用;8.2.3因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素造成的損壞維修費用。第九條報修及維修流程9.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞,應(yīng)及時向承包方報修;9.2承包方接到報修后,應(yīng)在____小時內(nèi)響應(yīng),并在____小時內(nèi)到達現(xiàn)場;9.3承包方應(yīng)在____小時內(nèi)完成現(xiàn)場勘查,并給出維修方案;9.4維修完成后,承包方應(yīng)向業(yè)主通報維修情況,并確保維修質(zhì)量。第十條緊急情況處理10.1發(fā)生緊急情況,如火災(zāi)、水災(zāi)等,承包方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案;10.2承包方應(yīng)在緊急情況下采取必要措施,保障業(yè)主和公共安全;10.3緊急情況處理后,承包方應(yīng)立即向出包方報告,并配合出包方進行后續(xù)處理。第十一條物業(yè)管理規(guī)章制度11.1承包方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī),制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度;11.2物業(yè)管理規(guī)章制度應(yīng)包括但不限于:安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生制度、消防管理制度等;11.3承包方應(yīng)向業(yè)主公布物業(yè)管理規(guī)章制度,并接受業(yè)主監(jiān)督。第十二條違約責任12.1如承包方未按合同約定履行維護與物業(yè)管理服務(wù),出包方有權(quán)要求承包方限期整改;12.2如承包方逾期未整改或整改不達標,出包方有權(quán)解除合同,并要求承包方承擔相應(yīng)違約責任;12.3如出包方未按合同約定支付服務(wù)費用,承包方有權(quán)暫停服務(wù),并要求出包方支付滯納金。第十三條爭議解決方式13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;13.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同解除條件14.1如一方違反合同約定,嚴重損害對方利益,對方有權(quán)解除合同;14.2如發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行,雙方均可解除合同;14.3如合同約定的其他解除條件成立,雙方均可解除合同。第二部分:第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同中提及的第三方,指在合同履行過程中,由甲乙雙方共同邀請或選擇的,為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或監(jiān)督的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu),如會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、工程監(jiān)理公司等;15.1.2.2技術(shù)支持方,如設(shè)備供應(yīng)商、技術(shù)顧問等;15.1.2.3監(jiān)督機構(gòu),如行業(yè)協(xié)會、政府部門指定的監(jiān)督機構(gòu)等;15.1.2.4中介方,如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,能夠獨立承擔相應(yīng)的責任。15.2.2第三方的權(quán)利:15.2.2.1獲得合同履行過程中的必要信息;15.2.2.2行使專業(yè)判斷權(quán),提出建議或要求;15.2.2.3依照合同約定收取服務(wù)費用。15.2.3第三方的義務(wù):15.2.3.1遵守國家法律法規(guī)和合同約定;15.2.3.2按時、按質(zhì)完成合同約定的任務(wù);15.2.3.3對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔責任。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的,第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。15.3.2第三方在合同履行過程中的決策和建議,需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。15.3.3第三方在合同履行過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在履行合同過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定,如未約定,則按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。15.4.3第三方責任限額包括但不限于:15.4.3.1第三方直接造成甲乙雙方財產(chǎn)損失的;15.4.3.2第三方違反合同約定,導致甲乙雙方損失;15.4.3.3第三方未能履行合同義務(wù),導致甲乙雙方損失。15.5第三方介入的程序15.5.1甲乙雙方協(xié)商一致,決定引入第三方;15.5.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議,明確第三方在合同中的角色和

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