2024年度商鋪公共設(shè)施維護(hù)與物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪公共設(shè)施維護(hù)與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1維護(hù)與物業(yè)管理范圍2.2商鋪公共設(shè)施種類3.維護(hù)與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共設(shè)施維護(hù)3.2清潔衛(wèi)生3.3安全管理3.4公共秩序維護(hù)3.5物業(yè)管理信息化建設(shè)4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付周期5.3支付方式6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2清潔標(biāo)準(zhǔn)6.3安全標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任7.2違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效日期10.2合同生效條件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.保密條款14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.2.2乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及郵箱]1.3.2乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及郵箱]2.合同標(biāo)的及范圍2.1維護(hù)與物業(yè)管理范圍2.1.1商鋪公共區(qū)域2.1.2商鋪公共設(shè)施2.2商鋪公共設(shè)施種類2.2.1照明設(shè)施2.2.2電梯及垂直運(yùn)輸設(shè)備2.2.3消防設(shè)施2.2.4排水設(shè)施2.2.5空調(diào)及通風(fēng)設(shè)備3.維護(hù)與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共設(shè)施維護(hù)3.1.1定期檢查3.1.2及時(shí)修復(fù)3.1.3設(shè)備更新3.2清潔衛(wèi)生3.2.1日常保潔3.2.2垃圾清運(yùn)3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)3.3安全管理3.3.1安全管理規(guī)定3.3.2巡查制度3.3.3突發(fā)事件處理3.4公共秩序維護(hù)3.4.1秩序維護(hù)規(guī)定3.4.2違停處理3.4.3公共區(qū)域使用規(guī)范3.5物業(yè)管理信息化建設(shè)3.5.1信息系統(tǒng)搭建3.5.2信息維護(hù)3.5.3數(shù)據(jù)安全4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.1.1合同自2004年1月1日起生效4.2合同終止日期4.2.1合同至2004年12月31日止5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理費(fèi)：[具體金額]5.1.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：[具體金額]5.2費(fèi)用支付周期5.2.1按季度支付5.3支付方式5.3.1甲方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的10日前，將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2公共區(qū)域衛(wèi)生整潔6.2清潔標(biāo)準(zhǔn)6.2.1每日至少進(jìn)行兩次保潔6.2.2垃圾袋裝化，及時(shí)清運(yùn)6.3安全標(biāo)準(zhǔn)6.3.1確保公共場(chǎng)所24小時(shí)有安保人員巡邏6.3.2定期進(jìn)行消防安全檢查7.違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任7.1.1甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%7.1.2乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失7.2違約賠償7.2.1雙方因違約造成第三者損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁8.2.2仲裁地點(diǎn)：[仲裁地點(diǎn)]9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1甲方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行9.1.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同解除程序9.2.1任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行清算10.合同生效10.1合同生效日期10.1.1自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同生效條件10.2.1雙方簽署合同10.2.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）10.2.3合同已報(bào)相關(guān)管理部門備案11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1因國家政策調(diào)整或不可抗力因素需要變更合同內(nèi)容11.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容11.2合同變更程序11.2.1任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方11.2.2雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽署變更協(xié)議11.2.3變更協(xié)議作為合同附件，與原合同具有同等法律效力12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿12.1.2合同解除12.1.3因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算12.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題13.保密條款13.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)13.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方指非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和安全性，確保合同條款的執(zhí)行。15.2第三方介入的途徑15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由雙方簽署書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體方式由雙方在書面協(xié)議中約定。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)。15.3.2第三方因自身原因造成合同履行的延誤或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的[具體比例或金額]。15.4.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。16.甲乙雙方義務(wù)16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利條件，以便第三方履行其職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方對(duì)合同履行的監(jiān)督和檢查。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)將第三方的介入情況及時(shí)通知甲方，并確保甲方了解第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方在書面協(xié)議中約定。17.1.2第三方不得直接向甲方收取費(fèi)用，除非合同另有約定。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方在書面協(xié)議中約定。17.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.3第三方與合同履行的劃分17.3.1第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保不影響甲乙雙方正常履行合同。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢或合同解除18.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入18.1.3第三方完成其職責(zé)，無繼續(xù)介入的必要18.2第三方介入的終止程序18.2.1任何一方提出終止第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：用于證明甲方具備簽訂合同的資格和能力。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：用于證明乙方具備簽訂合同的資格和能力。3.第三方資質(zhì)證明文件說明：用于證明第三方具備介入合同履行的資格和能力。4.合同簽訂地點(diǎn)證明文件說明：用于證明合同簽訂的具體地點(diǎn)。5.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表說明：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。6.維護(hù)與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單說明：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。7.第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細(xì)約定第三方介入的方式、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議說明：詳細(xì)約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。9.合同變更協(xié)議說明：詳細(xì)約定合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。10.合同終止協(xié)議說明：詳細(xì)約定合同終止的條件、程序、清算等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按時(shí)支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。1.2乙方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即整改，并賠償因此造成的損失。1.3第三方未按協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因等2.2違約行為對(duì)合同履行的影響程度2.3違約行為造成的損失大小3.違約行為示例說明3.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)示例：甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的10日前支付物業(yè)管理費(fèi)，但未按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.2乙方未按合同約定進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)示例：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞后及時(shí)修復(fù)，但未及時(shí)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。3.3第三方未按協(xié)議進(jìn)行工程質(zhì)量檢查示例：第三方應(yīng)在合同約定的檢查時(shí)間內(nèi)完成工程質(zhì)量檢查，但未按時(shí)完成，甲方有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。全文完。2024年度商鋪公共設(shè)施維護(hù)與物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1商鋪公共設(shè)施范圍2.2物業(yè)管理范圍3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)簽及終止條件4.維護(hù)費(fèi)用4.1維護(hù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1日常物業(yè)管理服務(wù)5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.3安全管理5.4環(huán)境衛(wèi)生5.5其他服務(wù)6.質(zhì)量要求6.1維護(hù)服務(wù)質(zhì)量6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.3安全標(biāo)準(zhǔn)6.4環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1維護(hù)方違約責(zé)任7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任7.3雙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時(shí)間11.其他約定11.1法律適用11.2合同附件11.3合同變更12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同簽字13.1維護(hù)方簽字13.2物業(yè)管理方簽字13.3雙方蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方負(fù)責(zé)人姓名]乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方負(fù)責(zé)人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系地址]、[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系地址]、[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]2.合同標(biāo)的2.1商鋪公共設(shè)施范圍2.2物業(yè)管理范圍3.合同期限3.1合同起止日期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同續(xù)簽及終止條件本合同到期前一個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否續(xù)簽。如一方提出終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。4.維護(hù)費(fèi)用4.1維護(hù)費(fèi)用總額本合同年度維護(hù)費(fèi)用總額為人民幣[金額]元。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間維護(hù)費(fèi)用應(yīng)于每月[日期]前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整維護(hù)費(fèi)用。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1日常物業(yè)管理服務(wù)提供24小時(shí)客戶服務(wù)、報(bào)修服務(wù)、投訴處理、信息發(fā)布等。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)定期對(duì)商鋪公共設(shè)施進(jìn)行巡查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.3安全管理負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全巡邏、消防設(shè)施的檢查和維護(hù)，確保人員及財(cái)產(chǎn)安全。5.4環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。5.5其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。6.質(zhì)量要求6.1維護(hù)服務(wù)質(zhì)量確保商鋪公共設(shè)施正常運(yùn)行，及時(shí)處理維修保養(yǎng)請(qǐng)求。6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確?？蛻魸M意度。6.3安全標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全規(guī)定，確保人員及財(cái)產(chǎn)安全。6.4環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。7.違約責(zé)任7.1維護(hù)方違約責(zé)任如維護(hù)方未按時(shí)完成維護(hù)保養(yǎng)工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日維護(hù)費(fèi)用總額的[百分比]%。7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任如物業(yè)管理方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比]%。7.3雙方違約責(zé)任如雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第一部分：合同如下：8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇[仲裁委員會(huì)名稱]作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照[仲裁委員會(huì)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件1）合同期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。9.3合同解除任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。10.通知與送達(dá)10.1通知方式1）郵寄；2）專人遞送；3）電子郵件；4）傳真。10.2送達(dá)地址本合同約定的送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。10.3送達(dá)時(shí)間以收件人實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。11.其他約定11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同附件1）商鋪公共設(shè)施清單；2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；3）費(fèi)用明細(xì)表。11.3合同變更合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式[正本份數(shù)]份，甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份。12.2合同副本份數(shù)本合同一式[副本份數(shù)]份，甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份。13.合同簽字13.1維護(hù)方簽字[乙方全稱]（蓋章）[乙方負(fù)責(zé)人姓名]（簽字）13.2物業(yè)管理方簽字[甲方全稱]（蓋章）[甲方負(fù)責(zé)人姓名]（簽字）13.3雙方蓋章[甲方全稱]（蓋章）[乙方全稱]（蓋章）14.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指任何非合同雙方的獨(dú)立主體，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供商、技術(shù)支持服務(wù)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；2）甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；3）根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，需要第三方參與。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。1）因第三方原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任；2）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失；3）第三方行為導(dǎo)致的第三方或甲乙雙方損失。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：1）根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán)，享有相應(yīng)的權(quán)利；2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；3）在合同履行過程中，有權(quán)提出合理化建議。4.2第三方義務(wù)：1）按照合同約定或甲乙雙方授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)；2）保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3）遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與甲方另行簽訂協(xié)議約定；2）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定，并對(duì)第三方提供的質(zhì)量負(fù)責(zé)；3）甲方應(yīng)配合第三方履行其義務(wù)，并提供必要的信息和協(xié)助。5.2第三方與乙方的劃分：1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與乙方另行簽訂協(xié)議約定；2）乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定，并對(duì)第三方提供的質(zhì)量負(fù)責(zé)；3）乙方應(yīng)配合第三方履行其義務(wù)，并提供必要的信息和協(xié)助。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：1）在第三方介入的情況下，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任；2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；3）甲乙雙方應(yīng)共同處理因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。6.第三方介入?yún)f(xié)議1）第三方介入的原因、范圍和期限；2）第三方責(zé)任限額；3）第三方權(quán)利義務(wù)；4）第三方與其他各方的劃分；5）合同變更、解除和終止的條件；6）爭(zhēng)議解決方式。6.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。7.第三方變更或退出7.1如第三方在合同履行過程中需要變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，確定新的第三方或終止第三方介入。8.合同變更或解除8.1在第三方介入的情況下，如合同需要變更或解除，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)與本合同的變更或解除同時(shí)進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件名稱：商鋪公共設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的公共設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：此清單為合同附件，用于明確雙方對(duì)商鋪公共設(shè)施的維護(hù)范圍。2.附件名稱：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：此明細(xì)為合同附件，用于明確乙方應(yīng)履行的物業(yè)管理服務(wù)。3.附件名稱：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出年度維護(hù)費(fèi)用總額、月度費(fèi)用構(gòu)成、支付方式等信息。說明：此表格為合同附件，用于明確雙方對(duì)維護(hù)費(fèi)用的支付方式和構(gòu)成。4.附件名稱：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的原因、范圍、期限、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：此協(xié)議為合同附件，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)。5.附件名稱：爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄雙方在爭(zhēng)議解決過程中的溝通內(nèi)容、協(xié)商結(jié)果、爭(zhēng)議處理過程等。說明：此記錄為合同附件，用于證明雙方在爭(zhēng)議解決過程中的努力。6.附件名稱：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商結(jié)果等。說明：此協(xié)議為合同附件，用于證明合同變更的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)完成維護(hù)保養(yǎng)工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間，如乙方未按時(shí)完成，則視為違約。示例說明：乙方應(yīng)在每月5日前完成電梯維護(hù)保養(yǎng)，如未按時(shí)完成，則乙方應(yīng)支付違約金，違約金為每日維護(hù)費(fèi)用總額的1%。2.違約行為：甲方未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間，如甲方未按時(shí)支付，則視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月維護(hù)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，則甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的1%。3.違約行為：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合，則視為違約。示例說明：第三方提供的電梯維修服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致電梯故障，則第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用總額的10%。4.違約行為：第三方未按時(shí)履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的義務(wù)，如第三方未按時(shí)履行，則視為違約。示例說明：第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供技術(shù)支持，如未按時(shí)提供，則第三方應(yīng)支付違約金，違約金為每日服務(wù)費(fèi)用總額的1%。5.違約行為：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，未在約定時(shí)間內(nèi)解決責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決時(shí)間，如未在約定時(shí)間內(nèi)解決，則視為違約。示例說明：甲乙雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)解決爭(zhēng)議，如未在約定時(shí)間內(nèi)解決，則雙方應(yīng)各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。全文完。2024年度商鋪公共設(shè)施維護(hù)與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4維護(hù)與物業(yè)管理服務(wù)范圍1.5維護(hù)與物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.6服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.7費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.8服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任劃分1.9報(bào)修及維修流程1.10緊急情況處理1.11物業(yè)管理規(guī)章制度1.12違約責(zé)任1.13爭(zhēng)議解決方式1.14合同解除條件1.15合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1出包方名稱：________________1.1.2出包方地址：________________1.1.3出包方聯(lián)系人：________________1.1.4出包方聯(lián)系電話：________________1.1.5承包方名稱：________________1.1.6承包方地址：________________1.1.7承包方聯(lián)系人：________________1.1.8承包方聯(lián)系電話：________________第二條合同簽訂日期及生效日期2.1合同簽訂日期：____年__月__日2.2合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效第三條合同期限3.1合同期限為一年，自____年__月__日起至____年__月__日止第四條維護(hù)與物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1.1商鋪公共設(shè)施的清潔、保養(yǎng)與維修4.1.2公共區(qū)域的安全管理4.1.3公共設(shè)施的巡查與維護(hù)4.1.4公共設(shè)施的更新改造第五條維護(hù)與物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1承包方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的維護(hù)與物業(yè)管理服務(wù)。5.2.1商鋪公共設(shè)施保持整潔、完好，無安全隱患5.2.2公共區(qū)域24小時(shí)安全巡邏，確保公共秩序5.2.3及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)，確保維修質(zhì)量第六條服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1維護(hù)與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月，共計(jì)____元。6.2支付方式：承包方每月向出包方提交服務(wù)費(fèi)用發(fā)票，出包方在收到發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。第七條費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.1合同期間如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按下列方式調(diào)整：7.1.1如服務(wù)費(fèi)用上漲，承包方應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月書面通知出包方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。7.1.2如服務(wù)費(fèi)用下調(diào)，出包方應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月書面通知承包方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第八條服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任劃分8.1承包方負(fù)責(zé)商鋪公共設(shè)施的日常維護(hù)工作，具體內(nèi)容包括但不限于：8.1.1每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，包括地面、墻面、玻璃、樓梯等；8.1.2每周對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行深度清潔，包括地毯、電梯、公共衛(wèi)生間等；8.1.3定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，包括照明、消防設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)等；8.1.4及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運(yùn)行。8.2出包方負(fù)責(zé)商鋪公共設(shè)施的維修費(fèi)用，包括但不限于：8.2.1日常維護(hù)中發(fā)生的零星維修費(fèi)用；8.2.2定期維護(hù)中發(fā)現(xiàn)的重大維修費(fèi)用；8.2.3因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素造成的損壞維修費(fèi)用。第九條報(bào)修及維修流程9.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)向承包方報(bào)修；9.2承包方接到報(bào)修后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；9.3承包方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘查，并給出維修方案；9.4維修完成后，承包方應(yīng)向業(yè)主通報(bào)維修情況，并確保維修質(zhì)量。第十條緊急情況處理10.1發(fā)生緊急情況，如火災(zāi)、水災(zāi)等，承包方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案；10.2承包方應(yīng)在緊急情況下采取必要措施，保障業(yè)主和公共安全；10.3緊急情況處理后，承包方應(yīng)立即向出包方報(bào)告，并配合出包方進(jìn)行后續(xù)處理。第十一條物業(yè)管理規(guī)章制度11.1承包方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度；11.2物業(yè)管理規(guī)章制度應(yīng)包括但不限于：安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生制度、消防管理制度等；11.3承包方應(yīng)向業(yè)主公布物業(yè)管理規(guī)章制度，并接受業(yè)主監(jiān)督。第十二條違約責(zé)任12.1如承包方未按合同約定履行維護(hù)與物業(yè)管理服務(wù)，出包方有權(quán)要求承包方限期整改；12.2如承包方逾期未整改或整改不達(dá)標(biāo)，出包方有權(quán)解除合同，并要求承包方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；12.3如出包方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，承包方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求出包方支付滯納金。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同解除條件14.1如一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；14.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；14.3如合同約定的其他解除條件成立，雙方均可解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同中提及的第三方，指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或監(jiān)督的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、工程監(jiān)理公司等；15.1.2.2技術(shù)支持方，如設(shè)備供應(yīng)商、技術(shù)顧問等；15.1.2.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)，如行業(yè)協(xié)會(huì)、政府部門指定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)等；15.1.2.4中介方，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方的權(quán)利：15.2.2.1獲得合同履行過程中的必要信息；15.2.2.2行使專業(yè)判斷權(quán)，提出建議或要求；15.2.2.3依照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.2.3第三方的義務(wù)：15.2.3.1遵守國家法律法規(guī)和合同約定；15.2.3.2按時(shí)、按質(zhì)完成合同約定的任務(wù)；15.2.3.3對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。15.3.2第三方在合同履行過程中的決策和建議，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。15.3.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。15.4.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：15.4.3.1第三方直接造成甲乙雙方財(cái)產(chǎn)損失的；15.4.3.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失；15.4.3.3第三方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。15.5第三方介入的程序15.5.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；15.5.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同中的角色和