2024版?zhèn)€人商鋪租賃與租戶權(quán)益保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人商鋪租賃與租戶權(quán)益保障合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃標(biāo)的及用途2.1商鋪具體位置及面積2.2商鋪用途及經(jīng)營限制3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機制4.租金押金及保證金4.1押金金額及退還條件4.2保證金金額及退還條件5.租賃保證金及押金的管理和使用5.1保證金及押金的管理5.2保證金及押金的使用6.商鋪使用及維護責(zé)任6.1承租方使用責(zé)任6.2出租方維護責(zé)任7.商鋪裝修及改造7.1裝修及改造申請7.2裝修及改造費用及審批流程8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決程序10.其他約定事項10.1法律適用10.2合同生效及終止10.3合同附件11.合同附件一：商鋪租賃清單12.合同附件二：商鋪裝修清單13.合同附件三：押金及保證金退還清單14.合同附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：__________________1.1.2出租方地址：__________________1.1.3出租方法定代表人：__________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：__________________1.1.5出租方營業(yè)執(zhí)照號：__________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：__________________1.2.2承租方地址：__________________1.2.3承租方法定代表人：__________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：__________________1.2.5承租方營業(yè)執(zhí)照號：__________________2.租賃標(biāo)的及用途2.1商鋪具體位置及面積2.1.1商鋪地址：__________________2.1.2商鋪面積：__________________平方米2.2商鋪用途及經(jīng)營限制2.2.1商鋪用途：__________________2.2.2經(jīng)營限制：__________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：__________________3.1.2租賃終止日期：__________________3.2租金金額及支付方式3.2.1租金金額：人民幣__________________元/月3.2.2支付方式：__________________3.3租金調(diào)整機制3.3.1租金調(diào)整條件：__________________3.3.2租金調(diào)整頻率：__________________3.3.3租金調(diào)整通知期限：__________________4.租金押金及保證金4.1押金金額及退還條件4.1.1押金金額：人民幣__________________元4.1.2退還條件：__________________4.2保證金金額及退還條件4.2.1保證金金額：人民幣__________________元4.2.2退還條件：__________________5.租賃保證金及押金的管理和使用5.1保證金及押金的管理5.1.1保證金及押金存儲銀行：__________________5.1.2保證金及押金賬戶信息：__________________5.2保證金及押金的使用5.2.1保證金及押金的使用范圍：__________________5.2.2使用申請及審批流程：__________________6.商鋪使用及維護責(zé)任6.1承租方使用責(zé)任6.1.1承租方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。6.1.2承租方應(yīng)保持商鋪的整潔及正常使用狀態(tài)。6.2出租方維護責(zé)任6.2.1出租方應(yīng)保證商鋪的供電、供水、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行。6.2.2出租方應(yīng)定期對商鋪進行維修保養(yǎng)，確保商鋪的安全使用。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2承租方嚴(yán)重違約8.1.3出租方嚴(yán)重違約8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.1.5法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他可以解除合同的情形8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1承租方違約責(zé)任8.2.1.1未按約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并賠償出租方因此造成的損失。8.2.1.2擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此造成的損失。8.2.2出租方違約責(zé)任8.2.2.1未按約定交付商鋪的，應(yīng)支付違約金，并賠償承租方因此造成的損失。8.2.2.2未按約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償承租方因此造成的損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)書面通知對方。9.2.2書面通知發(fā)出后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行協(xié)商。9.2.3協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。10.其他約定事項10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同生效及終止10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。10.3合同附件10.3.1商鋪租賃清單10.3.2商鋪裝修清單10.3.3押金及保證金退還清單10.3.4其他相關(guān)文件11.合同附件一：商鋪租賃清單11.1商鋪名稱：__________________11.2商鋪地址：__________________11.3商鋪面積：__________________平方米11.4租賃期限：__________________12.合同附件二：商鋪裝修清單12.1裝修項目：__________________12.2裝修內(nèi)容：__________________12.3裝修費用：__________________13.合同附件三：押金及保證金退還清單13.1押金退還金額：__________________13.2保證金退還金額：__________________14.合同附件四：其他相關(guān)文件14.1出租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.2承租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.3其他相關(guān)證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所提及的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等，其參與本合同的目的和方式應(yīng)在本條款中明確。15.2介入原因：第三方介入本合同，可能是基于合同履行需要、專業(yè)服務(wù)需求、風(fēng)險控制考慮或其他合法原因。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍：第三方在本合同中的責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)范圍，且其責(zé)任不得超過合同總價款的_____%。16.2責(zé)任承擔(dān)：第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過16.1條規(guī)定的責(zé)任限額。17.第三方介入程序17.1介入申請：任何一方如需引入第三方，應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的原因和目的。17.2介入批準(zhǔn)：對方收到介入申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。如同意介入，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。18.第三方職責(zé)18.1中介機構(gòu)18.1.1負(fù)責(zé)介紹商鋪信息，協(xié)助雙方進行租賃洽談。18.1.2提供租賃市場行情分析，協(xié)助雙方確定合理的租金。18.1.3協(xié)助雙方簽訂租賃合同，并監(jiān)督合同履行。18.2評估機構(gòu)18.2.1負(fù)責(zé)對商鋪進行評估，提供評估報告。18.2.2評估報告應(yīng)客觀、公正、真實反映商鋪的實際情況。18.3咨詢服務(wù)機構(gòu)18.3.1提供法律、財務(wù)、運營等方面的咨詢服務(wù)。18.3.2服務(wù)內(nèi)容應(yīng)滿足甲方或乙方的合理需求。18.4擔(dān)保機構(gòu)18.4.1提供租賃擔(dān)保服務(wù)，確保租金按時支付。18.4.2擔(dān)保期限應(yīng)與租賃期限一致。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方不得泄露合同內(nèi)容或任何一方的商業(yè)秘密。19.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其服務(wù)的合法性、合規(guī)性。19.3第三方與其他各方之間應(yīng)保持獨立、公正的關(guān)系，不得損害任何一方的合法權(quán)益。20.第三方變更及退出20.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前____個工作日通知甲方和乙方，并取得雙方同意。20.2第三方變更或退出后，其責(zé)任應(yīng)由變更后的第三方或接替的第三方承擔(dān)。21.爭議解決21.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。22.其他22.1本條款的修正不影響本合同其他條款的有效性。22.2本條款的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃清單詳細(xì)要求和說明：包括商鋪的具體位置、面積、租賃期限、租金金額等信息，由出租方提供并經(jīng)承租方確認(rèn)。2.商鋪裝修清單詳細(xì)要求和說明：包括裝修項目、內(nèi)容、費用、施工時間等信息，由承租方提供并經(jīng)出租方確認(rèn)。3.押金及保證金退還清單詳細(xì)要求和說明：包括押金和保證金的金額、退還條件、退還時間等信息，由出租方或第三方提供。4.出租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：提供出租方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營資格。5.承租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：提供承租方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營資格。6.其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、租賃許可證等，根據(jù)實際情況提供。7.評估報告詳細(xì)要求和說明：由評估機構(gòu)提供的商鋪評估報告，包括評估時間、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。8.修復(fù)清單詳細(xì)要求和說明：包括因承租方原因?qū)е碌纳啼亾p壞的修復(fù)項目、費用等信息。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如協(xié)商解決不成，雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、期限等。10.合同續(xù)簽協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如雙方同意續(xù)簽合同，簽訂的合同續(xù)簽協(xié)議，包括續(xù)簽期限、租金等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定支付租金，應(yīng)支付滯納金，并賠償出租方因此造成的損失。示例：承租方每月應(yīng)支付租金人民幣10,000元，如逾期未支付，每日應(yīng)支付滯納金人民幣100元。2.擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：承租方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此造成的損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將商鋪用于餐飲經(jīng)營，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并賠償損失。3.未按約定交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：出租方未按約定交付商鋪，應(yīng)支付違約金，并賠償承租方因此造成的損失。示例：出租方應(yīng)于租賃期限開始前____個工作日交付商鋪，如未按時交付，每日應(yīng)支付違約金人民幣200元。4.未按約定履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出租方未按約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償承租方因此造成的損失。示例：商鋪出現(xiàn)漏水問題，出租方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)修復(fù)，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.未經(jīng)同意引入第三方責(zé)任認(rèn)定：任何一方未經(jīng)對方同意引入第三方，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。示例：承租方未經(jīng)出租方同意引入中介機構(gòu)，導(dǎo)致雙方發(fā)生爭議，承租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人商鋪租賃與租戶權(quán)益保障合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同標(biāo)的物2.租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期2.3租賃期限延長及提前終止3.租金及相關(guān)費用3.1租金金額及支付方式3.2租金調(diào)整及支付時間3.3相關(guān)費用及支付4.租賃物及用途4.1租賃物具體描述4.2租賃物用途限制4.3租賃物維護與保養(yǎng)5.租賃保證金5.1保證金金額及支付5.2保證金退還條件及程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計算方法7.租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1租賃物轉(zhuǎn)讓條件7.2租賃物轉(zhuǎn)租條件7.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1不可抗力條款11.2通知及送達11.3合同附件12.合同附件12.1租賃物清單12.2附件一：租賃物維修保養(yǎng)協(xié)議12.3附件二：租賃物使用規(guī)則13.合同簽署13.1合同雙方簽字蓋章13.2合同附件簽署14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出租方：____________________1.1.2承租方：____________________1.2合同簽訂日期：____________________1.3合同簽訂地點：____________________1.4合同標(biāo)的物1.4.1租賃物地址：____________________1.4.2租賃物面積：____________________平方米1.4.3租賃物用途：____________________2.租賃期限2.1租賃起始日期：____________________2.2租賃終止日期：____________________2.3租賃期限延長及提前終止2.3.1租賃期限延長需提前一個月通知對方2.3.2租賃期限提前終止需支付一個月租金作為違約金3.租金及相關(guān)費用3.1租金金額及支付方式3.1.1租金金額：人民幣____________________元/月3.1.2支付方式：每月____________________日支付3.2租金調(diào)整及支付時間3.2.1租金調(diào)整需提前三個月通知對方3.2.2租金調(diào)整后的支付時間：____________________3.3相關(guān)費用及支付3.3.1水電費：按實際使用量支付3.3.2物業(yè)費：按物業(yè)管理規(guī)定支付4.租賃物及用途4.1租賃物具體描述4.1.1租賃物為商鋪，位于____________________4.1.2商鋪內(nèi)設(shè)施：____________________4.2租賃物用途限制4.2.1商鋪僅用于____________________4.2.2未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變商鋪用途4.3租賃物維護與保養(yǎng)4.3.1承租方負(fù)責(zé)租賃物日常維護與保養(yǎng)4.3.2出租方負(fù)責(zé)租賃物的大修和更換5.租賃保證金5.1保證金金額及支付5.1.1保證金金額：人民幣____________________元5.1.2保證金支付時間：合同簽訂之日支付5.2保證金退還條件及程序5.2.1租賃期滿且承租方無違約行為，保證金全額退還5.2.2退還保證金程序：____________________6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1承租方未按時支付租金6.1.2承租方擅自改變商鋪用途6.1.3承租方造成租賃物損壞6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1承租方違約，應(yīng)向出租方支付違約金6.2.2違約金金額：人民幣____________________元6.3違約賠償計算方法6.3.1違約金按每日租金的____________________倍計算7.租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1租賃物轉(zhuǎn)讓條件7.1.1轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租方書面同意7.1.2轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同及條款對新的承租方繼續(xù)有效7.2租賃物轉(zhuǎn)租條件7.2.1轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租方書面同意7.2.2轉(zhuǎn)租后，原租賃合同及條款對新的承租方繼續(xù)有效7.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批程序7.3.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請：____________________7.3.2出租方審批時間：____________________7.3.3審批結(jié)果通知：____________________8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1出租方單方解除合同的條件8.1.1.1承租方未按時支付租金超過三次8.1.1.2承租方擅自改變商鋪用途8.1.1.3承租方造成租賃物重大損壞8.1.2承租方單方解除合同的條件8.1.2.1出租方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物8.1.2.2出租方未按時維修租賃物8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商解除合同8.2.2一方書面通知對方解除合同8.3合同解除后的處理8.3.1租賃物返還8.3.2保證金退還8.3.3違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)的選擇9.2.2仲裁機構(gòu)的選定9.3爭議解決期限9.3.1協(xié)商解決期限：自爭議發(fā)生之日起____________________日內(nèi)9.3.2仲裁解決期限：自仲裁機構(gòu)受理之日起____________________日內(nèi)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同標(biāo)的物交付10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿10.2.2合同解除10.3合同終止后的處理10.3.1租賃物返還10.3.2費用結(jié)算10.3.3爭議解決11.其他約定11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力的定義11.1.2不可抗力發(fā)生時的處理11.2通知及送達11.2.1通知方式11.2.2送達地址11.3合同附件11.3.1合同附件的效力11.3.2合同附件的修改12.合同附件12.1租賃物清單12.1.1租賃物名稱12.1.2數(shù)量12.1.3狀態(tài)12.2附件一：租賃物維修保養(yǎng)協(xié)議12.2.1維修保養(yǎng)范圍12.2.2維修保養(yǎng)責(zé)任12.3附件二：租賃物使用規(guī)則12.3.1使用規(guī)定12.3.2違規(guī)處罰13.合同簽署13.1合同雙方簽字蓋章13.1.1出租方簽字蓋章13.1.2承租方簽字蓋章13.2合同附件簽署13.2.1租賃物清單簽署13.2.2租賃物維修保養(yǎng)協(xié)議簽署13.2.3租賃物使用規(guī)則簽署14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1出租方一份14.1.2承租方一份14.2合同保管責(zé)任14.2.1出租方保管合同原件14.2.2承租方保管合同復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程的任何個人或組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保公司、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的介入條件15.2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方的介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方的職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、協(xié)調(diào)溝通、風(fēng)險評估等。16.1.2第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，查閱合同相關(guān)資料。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方介入的程序17.1第三方的選定17.1.1第三方的選定需由甲乙雙方共同協(xié)商確定。17.1.2第三方的選定應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽及服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方的介入?yún)f(xié)議17.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.2.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。18.1.3第三方的責(zé)任限額最高不超過介入?yún)f(xié)議約定的金額。18.2責(zé)任免除18.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同執(zhí)行的相關(guān)信息和服務(wù)。19.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供必要的協(xié)助和配合。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供合同執(zhí)行的相關(guān)信息和服務(wù)。19.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供必要的協(xié)助和配合。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況。19.3.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的履約情況共同承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢。20.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。20.1.3甲乙雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)就第三方已完成的服務(wù)進行結(jié)算。20.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的履約情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌、新舊程度等信息。附件說明：作為租賃物交付和返還的依據(jù)。2.附件一：租賃物維修保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確租賃物的維修保養(yǎng)范圍、責(zé)任劃分、維修保養(yǎng)費用等。附件說明：作為租賃物維護保養(yǎng)的指導(dǎo)文件。3.附件二：租賃物使用規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)則應(yīng)包括租賃物的使用范圍、使用注意事項、違規(guī)處罰等。附件說明：作為租賃物使用的規(guī)范性文件。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費用及終止條件等。附件說明：作為第三方介入合同履行的依據(jù)。5.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍等。附件說明：作為不可抗力事件發(fā)生時的證據(jù)。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件說明：作為違約金支付的證明。7.租賃保證金退還憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括退還金額、退還日期、退還方式等信息。附件說明：作為租賃保證金退還的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時支付租金：承租方未按約定時間支付租金的行為。擅自改變商鋪用途：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變商鋪用途的行為。未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物的行為。損壞租賃物：承租方在使用過程中，造成租賃物損壞的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未按時支付租金：按每日租金的萬分之五計算違約金。擅自改變商鋪用途：賠償出租方因此造成的損失，包括但不限于裝修費用、租金損失等。未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：賠償出租方因此造成的損失，包括但不限于租金損失、違約金等。損壞租賃物：賠償出租方因此造成的損失，包括維修費用、折舊費用等。3.違約示例說明甲乙雙方約定租金為每月人民幣10000元，承租方未在約定日期支付租金，逾期三天，甲方向乙方支付違約金人民幣150元（10000元×萬分之五×3天）。承租方擅自將商鋪用于餐飲經(jīng)營，違反了合同約定，出租方要求承租方賠償裝修費用人民幣5000元。承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，出租方要求承租方支付違約金人民幣10000元。全文完。2024版?zhèn)€人商鋪租賃與租戶權(quán)益保障合同2本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)與目的1.2合同雙方基本信息1.3租賃商鋪的基本情況1.4租賃期限與起止日期1.5租金及支付方式1.6押金及退還條件1.7租賃用途及限制1.8商鋪裝修及改造1.9商鋪設(shè)施及設(shè)備1.10違約責(zé)任1.11合同解除與終止1.12租賃期滿后的處理1.13爭議解決方式1.14合同生效及其他2.1租賃商鋪的位置、面積、樓層等2.2商鋪的權(quán)屬證明2.3商鋪的附屬設(shè)施及設(shè)備情況2.4商鋪的維修保養(yǎng)責(zé)任2.5商鋪的公共區(qū)域及安全責(zé)任2.6商鋪的消防設(shè)施及安全通道2.7商鋪的噪音及污染控制2.8商鋪的物業(yè)管理責(zé)任2.9商鋪的租賃保證金及退還條件2.10商鋪的租賃合同變更及終止條件3.1租賃期限的具體約定3.2租賃期限的起始日期與終止日期3.3租賃期限的延長及續(xù)租條件3.4租賃期限的縮短及提前解除條件3.5租賃期限內(nèi)的租金調(diào)整3.6租賃期限內(nèi)的租金支付方式3.7租賃期限內(nèi)的租金逾期支付責(zé)任3.8租賃期限內(nèi)的租金退還條件4.1租金的計算標(biāo)準(zhǔn)4.2租金的支付時間4.3租金的支付方式4.4租金的調(diào)整及退還4.5租金的結(jié)算與開具發(fā)票4.6租金的逾期支付責(zé)任4.7租金的支付憑證及保管5.1押金的金額5.2押金的支付時間5.3押金的退還條件5.4押金的退還方式5.5押金的逾期退還責(zé)任5.6押金的保管責(zé)任6.1租賃用途的具體規(guī)定6.2租賃用途的變更及限制6.3租賃用途的監(jiān)督與管理6.4租賃用途的違反責(zé)任7.1商鋪裝修及改造的申請程序7.2商鋪裝修及改造的審批條件7.3商鋪裝修及改造的施工要求7.4商鋪裝修及改造的驗收標(biāo)準(zhǔn)7.5商鋪裝修及改造的維修責(zé)任7.6商鋪裝修及改造的審批費用8.1商鋪設(shè)施及設(shè)備的清單8.2商鋪設(shè)施及設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任8.3商鋪設(shè)施及設(shè)備的更換條件8.4商鋪設(shè)施及設(shè)備的損壞賠償9.1違約行為的定義及種類9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的承擔(dān)期限9.4違約責(zé)任的承擔(dān)范圍9.5違約責(zé)任的減免條件10.1合同解除的情形10.2合同解除的程序10.3合同解除的通知方式10.4合同解除后的處理10.5合同解除的效力11.1租賃期滿后的處理方式11.2租賃期滿后的商鋪歸還11.3租賃期滿后的租金結(jié)算11.4租賃期滿后的押金退還11.5租賃期滿后的續(xù)租條件12.1爭議解決方式的約定12.2爭議解決的具體程序12.3爭議解決的方式選擇12.4爭議解決的效力13.1合同生效的條件13.2合同生效的時間13.3合同生效的效力13.4合同生效的通知方式14.1合同的其他約定事項14.2合同的附件及補充協(xié)議14.3合同的修訂與變更14.4合同的解除與終止14.5合同的終止后的處理第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間商鋪租賃關(guān)系，保障雙方權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租方）：名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.3租賃商鋪的基本情況商鋪名稱：_______商鋪地址：_______商鋪面積：_______平方米商鋪樓層：_______層商鋪用途：_______1.4租賃期限與起止日期租賃期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.5租金及支付方式租金總額：_______元人民幣。支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金，支付至甲方指定賬戶。1.6押金及退還條件押金金額：_______元人民幣。退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)無息退還押金。1.7租賃用途及限制租賃用途：乙方僅可用于_______。限制：乙方不得擅自改變商鋪的用途，不得從事違法活動。第二部分：合同如下：2.1租賃商鋪的位置、面積、樓層等商鋪位于_______，占地面積_______平方米，位于_______層。2.2商鋪的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3商鋪的附屬設(shè)施及設(shè)備情況商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備包括_______，具體清單詳見附件。2.4商鋪的維修保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。2.5商鋪的公共區(qū)域及安全責(zé)任商鋪公共區(qū)域及安全設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護，確保乙方及顧客的人身財產(chǎn)安全。2.6商鋪的消防設(shè)施及安全通道商鋪應(yīng)配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，安全通道暢通無阻。2.7商鋪的噪音及污染控制商鋪運營過程中產(chǎn)生的噪音及污染應(yīng)控制在國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。2.8商鋪的物業(yè)管理責(zé)任商鋪的物業(yè)管理由甲方委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.9商鋪的租賃保證金及退還條件租賃保證金金額：_______元人民幣。退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)無息退還租賃保證金。2.10商鋪的租賃合同變更及終止條件租賃合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃合同進行變更。租賃合同終止條件：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、甲方有法定解除權(quán)等情況。第三部分：合同如下：3.1租賃期限的具體約定租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期限的起始日期與終止日期租賃起始日期：_______年_______月_______日。租賃終止日期：_______年_______月_______日。3.3租賃期限的延長及續(xù)租條件租賃期限屆滿前，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前_______日向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)租。3.4租賃期限的縮短及提前解除條件租賃期限屆滿前，如乙方有正當(dāng)理由需要縮短租賃期限，應(yīng)提前_______日向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可縮短租賃期限。3.5租賃期限內(nèi)的租金調(diào)整租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，如遇政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，租金按政府調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.6租賃期限內(nèi)的租金支付方式租金支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金，支付至甲方指定賬戶。3.7租賃期限內(nèi)的租金逾期支付責(zé)任如乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_______元的滯納金。3.8租賃期限內(nèi)的租金退還條件租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)退還乙方已支付的租金。8.1商鋪裝修及改造的申請程序乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前_______日向甲方提交書面申請，內(nèi)容包括裝修或改造方案、預(yù)算、施工時間等。8.2商鋪裝修及改造的審批條件甲方應(yīng)在_______日內(nèi)對乙方提交的裝修或改造申請進行審核，審核通過后方可進行裝修或改造。8.3商鋪裝修及改造的施工要求1.不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)；2.不得影響商鋪的正常使用和安全；3.施工材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.施工完畢后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場。8.4商鋪裝修及改造的驗收標(biāo)準(zhǔn)裝修或改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：1.符合原設(shè)計要求；2.達到安全、環(huán)保、消防標(biāo)準(zhǔn)；3.施工質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.5商鋪裝修及改造的維修責(zé)任裝修或改造過程中發(fā)生的任何損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.6商鋪裝修及改造的審批費用乙方提交裝修或改造申請，甲方有權(quán)收取_______元的審批費用。9.1違約行為的定義及種類1.逾期支付租金；2.擅自改變商鋪用途；3.損壞商鋪設(shè)施設(shè)備；4.違反合同約定。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.支付違約金；2.修復(fù)或賠償損失；3.承擔(dān)合同解除的法律后果。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)期限違約方應(yīng)在接到違約通知后_______日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。9.4違約責(zé)任的承擔(dān)范圍違約責(zé)任的承擔(dān)范圍包括但不限于：1.直接損失；2.間接損失；3.乙方因此遭受的其他損失。9.5違約責(zé)任的減免條件1.乙方有充分理由證明違約行為非其故意或過失造成；2.甲方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致乙方違約。10.1合同解除的情形1.租賃期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.甲方有法定解除權(quán)；4.乙方有法定解除權(quán)。10.2合同解除的程序合同解除應(yīng)采取書面形式，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)完成合同解除程序。10.3合同解除的通知方式合同解除的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過_______方式進行送達。10.4合同解除后的處理1.乙方應(yīng)于_______日內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方；2.甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方已支付的租金及押金；3.雙方應(yīng)解決因合同解除而產(chǎn)生的其他問題。11.1租賃期滿后的處理方式租賃期滿后，乙方應(yīng)于_______日內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。11.2租賃期滿后的商鋪歸還租賃期滿后，乙方應(yīng)按照原狀歸還商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。11.3租賃期滿后的租金結(jié)算租賃期滿后，雙方應(yīng)進行租金結(jié)算，如有余款，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方。11.4租賃期滿后的押金退還租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)無息退還押金。11.5租賃期滿后的續(xù)租條件租賃期滿前，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前_______日向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)租。12.1爭議解決方式的約定雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的具體程序爭議解決程序如下：1.雙方應(yīng)在_______日內(nèi)書面提交爭議事項；2.雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商；3.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的方式選擇1.友好協(xié)商；2.仲裁；3.訴訟。12.4爭議解決的效力爭議解決結(jié)果對雙方均有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效的時間本合同自_______年_______月_______日起生效。13.3合同生效的效力本合同生效后，對雙方具有法律約束力。13.4合同生效的通知方式合同生效后，雙方應(yīng)以書面形式相互通知合同生效事宜。14.1合同的其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2合同的附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修訂與變更本合同如有修訂或變更，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同的解除與終止本合同解除或終止，應(yīng)以書面形式進行，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。14.5合同終止后的處理1.乙方應(yīng)于_______日內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方；2.甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方已支付的租金及押金；3.雙方應(yīng)解決因合同終止而產(chǎn)生的其他問題。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的，參與本合同履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方在提供中介、監(jiān)理、評估等服務(wù)時，應(yīng)保證服務(wù)的客觀、公正和準(zhǔn)確性。15.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方的責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方自身財產(chǎn)的實際承擔(dān)能力為準(zhǔn)。15.3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方過錯導(dǎo)致的直接損失、間接損失和乙方因此遭受的其他損失。15.4第三