2024年上海市商鋪?zhàn)赓U合同范本（含租賃物損壞賠償）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市商鋪?zhàn)赓U合同范本（含租賃物損壞賠償）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出租人基本信息1.2承租人基本信息1.3租賃物基本信息2.租賃期限及租賃費(fèi)用2.1租賃期限2.2租金金額及支付方式2.3租金調(diào)整3.租賃物的使用及維護(hù)3.1租賃物用途3.2租賃物維護(hù)責(zé)任3.3租賃物使用限制4.租賃物的權(quán)屬變更及處置4.1權(quán)屬變更4.2權(quán)屬處置5.租賃物的損壞賠償5.1損壞賠償范圍5.2損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)5.3損壞賠償程序6.租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類6.2保險(xiǎn)金額6.3保險(xiǎn)期限7.租賃物的交付及接收7.1交付時(shí)間及方式7.2接收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.租賃合同的解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2違約責(zé)任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同附件13.合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出租人基本信息1.1.1出租人名稱：上海市商業(yè)管理有限公司1.1.2出租人住所：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3出租人法定代表人：1.2承租人基本信息1.2.1承租人名稱：上海YY餐飲管理有限公司1.2.2承租人住所：上海市區(qū)路號(hào)1.2.3承租人法定代表人：1.3租賃物基本信息1.3.1租賃物名稱：商鋪1.3.2租賃物地址：上海市區(qū)路號(hào)1.3.3租賃物面積：100平方米1.3.4租賃物用途：餐飲服務(wù)2.租賃期限及租賃費(fèi)用2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：2024年1月1日2.1.2租賃終止日期：2029年12月31日2.1.3租賃期限共計(jì)：6年2.2租金金額及支付方式2.2.1月租金金額：人民幣10萬元整2.2.2支付方式：每月前10日支付下一個(gè)月租金，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.租賃物的使用及維護(hù)3.1租賃物用途3.1.1承租人僅限于在租賃物內(nèi)經(jīng)營餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)3.1.2承租人不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)3.2租賃物維護(hù)責(zé)任3.2.1承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)3.2.2出租人負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)和大修責(zé)任4.租賃物的權(quán)屬變更及處置4.1權(quán)屬變更4.1.1租賃期間，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自變更租賃物的權(quán)屬5.租賃物的損壞賠償5.1損壞賠償范圍5.1.1承租人對(duì)租賃物的損壞，包括但不限于物理損壞、功能損壞等5.2損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物理損壞：按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償5.2.2功能損壞：按照恢復(fù)原功能所需的費(fèi)用進(jìn)行賠償5.3損壞賠償程序5.3.1承租人發(fā)現(xiàn)租賃物損壞時(shí)，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知出租人5.3.2出租人接到通知后，應(yīng)在3日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和處理5.3.3雙方協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟6.租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類6.1.1承租人應(yīng)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等6.2保險(xiǎn)金額6.2.1保險(xiǎn)金額不低于租賃物的實(shí)際價(jià)值6.3保險(xiǎn)期限6.3.1保險(xiǎn)期限與租賃期限一致，自租賃起始日起至租賃終止日止7.租賃物的交付及接收7.1交付時(shí)間及方式7.1.1出租人應(yīng)在租賃起始日前將租賃物交付給承租人7.1.2交付方式：直接交付7.2接收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.2.1承租人應(yīng)在收到租賃物后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收7.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合租賃物交付時(shí)的約定狀態(tài)7.2.3驗(yàn)收不合格時(shí)，承租人應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)書面通知出租人8.租賃合同的解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出租人單方面解除合同的情形：8.1.1.1承租人未按約定支付租金超過兩次；8.1.1.2承租人擅自改變租賃物用途；8.1.1.3承租人未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)，造成租賃物重大損壞；8.1.1.4承租人利用租賃物從事違法活動(dòng)。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿；8.2.2出租人收回租賃物；8.2.3承租人提出終止租賃；8.2.4雙方協(xié)商一致終止租賃。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.1.1出租人違約責(zé)任：9.1.1.1未按約定交付租賃物的，應(yīng)向承租人支付違約金；9.1.1.2未經(jīng)承租人同意，擅自變更租賃物用途的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2違約責(zé)任賠償9.2.1違約金數(shù)額：按未履行部分租金的10%計(jì)算；9.2.2損害賠償：按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市區(qū)人民法院。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并蓋章；11.1.2合同簽訂后，出租人收到租金后生效。11.2合同修改程序11.2.1合同任何一方的修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括租賃物清單、租金支付計(jì)劃表等。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：2024年1月1日14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份；14.2合同保管：雙方各自妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件：2.1.1雙方同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方的介入符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，明確第三方介入的事項(xiàng)、目的和預(yù)期效果；2.2.2雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，約定各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；2.2.3第三方介入后，應(yīng)按照雙方約定履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額：3.1.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或咨詢等原因造成甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額由雙方與第三方在協(xié)議中約定；3.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過本合同約定的甲方或乙方的損失額；3.1.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于直接損失和間接損失。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方或乙方提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；4.1.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲方或乙方的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.1.3第三方不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。4.2第三方與甲方或乙方的權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方與甲方或乙方的義務(wù)：4.3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；4.3.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行服務(wù)職責(zé)；4.3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)造成的甲方或乙方的損失。5.第三方介入對(duì)本合同的影響5.1第三方介入不影響本合同的效力；5.2第三方介入不改變本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，繼續(xù)履行本合同。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。7.第三方介入的終止7.1第三方介入結(jié)束后，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，繼續(xù)履行本合同。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)；8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議中明確約定。9.其他9.1本條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決；9.2本條款作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀況等，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：租賃物清單是租賃合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.租金支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確每期租金的支付金額、支付日期和支付方式。說明：租金支付計(jì)劃表有助于雙方按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行租金的支付。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、目的、職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的依據(jù)，確保第三方在介入過程中遵守約定。4.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：不可抗力事件證明是判斷不可抗力事件發(fā)生的重要依據(jù)。5.違約行為通知詳細(xì)要求：詳細(xì)描述違約行為的具體內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和影響。說明：違約行為通知是違約行為認(rèn)定的依據(jù)，有助于雙方及時(shí)采取措施解決爭議。6.合同修改協(xié)議詳細(xì)要求：明確修改的內(nèi)容、原因、雙方意見和修改后的合同文本。說明：合同修改協(xié)議是合同修改的正式文件，確保修改內(nèi)容的合法性和有效性。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序和期限。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)，有助于雙方達(dá)成一致。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的原因、程序、后果和雙方責(zé)任。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的正式文件，確保解除過程的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按約定時(shí)間支付租金，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。示例：承租人未按月租金支付計(jì)劃表支付租金，超過兩次，構(gòu)成違約。2.擅自改變租賃物用途違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃物用途的，視為違約。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物用于商業(yè)辦公，構(gòu)成違約。3.未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)，造成租賃物重大損壞的，視為違約。示例：承租人未及時(shí)修復(fù)租賃物漏水問題，導(dǎo)致租賃物損壞，構(gòu)成違約。4.利用租賃物從事違法活動(dòng)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)，經(jīng)查處屬實(shí)的，視為違約。示例：承租人在租賃物內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng)，被相關(guān)部門查處，構(gòu)成違約。5.未經(jīng)同意擅自變更租賃物權(quán)屬違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)出租人書面同意，擅自變更租賃物權(quán)屬的，視為違約。示例：承租人未通知出租人，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，構(gòu)成違約。全文完。2024年上海市商鋪?zhàn)赓U合同范本（含租賃物損壞賠償）1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1.租賃方信息1.1.1.名稱1.1.2.法定代表人1.1.3.注冊地址1.1.4.聯(lián)系電話1.2.承租方信息1.2.1.名稱1.2.2.法定代表人1.2.3.注冊地址1.2.4.聯(lián)系電話2.租賃物的基本信息2.1.租賃物名稱2.2.租賃物地址2.3.租賃物面積2.4.租賃物結(jié)構(gòu)2.5.租賃物設(shè)施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整4.租賃物使用及維護(hù)4.1.使用范圍4.2.使用限制4.3.維護(hù)責(zé)任4.4.維修費(fèi)用5.租賃物損壞賠償5.1.損壞賠償范圍5.2.損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)5.3.損壞賠償程序6.違約責(zé)任6.1.租賃方違約責(zé)任6.2.承租方違約責(zé)任7.爭議解決7.1.爭議解決方式7.2.爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1.合同生效條件8.2.合同終止條件8.3.合同解除條件9.合同附件10.合同變更及解除10.1.合同變更10.2.合同解除11.其他約定11.1.不可抗力條款11.2.法律適用及管轄11.3.合同份數(shù)12.合同簽署日期13.合同雙方簽字蓋章14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1.租賃方信息1.1.1.名稱：上海市商業(yè)管理有限公司1.1.2.法定代表人：1.1.3.注冊地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)1.1.4.聯(lián)系電話：02156781.2.承租方信息1.2.1.名稱：上海餐飲有限公司1.2.2.法定代表人：1.2.3.注冊地址：上海市徐匯區(qū)路號(hào)1.2.4.聯(lián)系電話：021876543212.租賃物的基本信息2.1.租賃物名稱：商鋪2.2.租賃物地址：上海市區(qū)路號(hào)2.3.租賃物面積：100平方米2.4.租賃物結(jié)構(gòu)：單層2.5.租賃物設(shè)施：中央空調(diào)、獨(dú)立衛(wèi)生間、水電設(shè)施等3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年3.2.租金金額：人民幣30萬元/年3.3.租金支付方式：每月支付，每月1日前支付當(dāng)月租金3.4.租金調(diào)整：根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結(jié)果，租金每兩年調(diào)整一次4.租賃物使用及維護(hù)4.1.使用范圍：商鋪僅限于餐飲經(jīng)營用途4.2.使用限制：未經(jīng)租賃方同意，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)4.3.維護(hù)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)4.4.維修費(fèi)用：租賃物日常維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，大修費(fèi)用雙方協(xié)商解決5.租賃物損壞賠償5.1.損壞賠償范圍：因承租方原因?qū)е伦赓U物損壞，租賃方有權(quán)要求承租方賠償5.2.損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損壞程度和市場評(píng)估，確定賠償金額5.3.損壞賠償程序：承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后立即通知租賃方，雙方協(xié)商確定賠償方案6.違約責(zé)任6.1.租賃方違約責(zé)任：6.1.1.租賃方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%6.1.2.租賃方擅自提高租金，承租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方賠償損失6.2.承租方違約責(zé)任：6.2.1.承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為每日租金的1%6.2.2.承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀及賠償損失7.爭議解決7.1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向租賃方所在地人民法院提起訴訟8.合同生效及終止8.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2.合同終止條件：8.2.1.租賃期限屆滿8.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3.出現(xiàn)合同約定的解除合同情形8.3.合同解除條件：8.3.1.承租方未按約定支付租金，逾期超過30日8.3.2.承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成嚴(yán)重?fù)p壞8.3.3.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行9.合同附件9.1.本合同附件包括：9.1.1.租賃物現(xiàn)狀描述9.1.2.租賃物設(shè)施清單9.1.3.其他雙方認(rèn)為必要的文件10.合同變更及解除10.1.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議10.2.合同解除：10.2.1.合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因10.2.2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物的返還和費(fèi)用結(jié)算11.其他約定11.1.不可抗力條款：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2.法律適用及管轄：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由租賃方所在地人民法院管轄11.3.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.合同簽署日期：____年____月____日13.合同雙方簽字蓋章13.1.租賃方簽字蓋章：上海市商業(yè)管理有限公司13.2.承租方簽字蓋章：上海餐飲有限公司14.合同附件清單14.1.租賃物現(xiàn)狀描述14.2.租賃物設(shè)施清單14.3.合同簽訂前的協(xié)商記錄14.4.其他雙方確認(rèn)的附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問等，其參與本合同的目的是為了協(xié)助合同的履行、提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.2.介入方式：15.2.1.中介方：租賃方或承租方可委托中介方協(xié)助尋找租賃物或承租方，中介方在達(dá)成租賃意向后，參與合同的簽訂和履行過程。15.2.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：在涉及租賃物價(jià)值評(píng)估、損壞賠償?shù)仁乱藭r(shí)，雙方可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。15.2.3.監(jiān)理方：為確保租賃物的質(zhì)量和使用安全，雙方可委托監(jiān)理方對(duì)租賃物的施工、維修過程進(jìn)行監(jiān)督。15.2.4.法律顧問：在合同履行過程中，如發(fā)生法律糾紛，雙方可邀請(qǐng)法律顧問提供法律意見或代理訴訟。16.第三方責(zé)任限額16.1.責(zé)任界定：第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.責(zé)任限額：16.2.1.中介方：中介方對(duì)租賃方或承租方因中介服務(wù)引起的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的5倍。16.2.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的10倍。16.2.3.監(jiān)理方：監(jiān)理方對(duì)因監(jiān)理不善導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的10倍。16.2.4.法律顧問：法律顧問對(duì)因法律意見或代理訴訟引起的損失，責(zé)任限額為法律服務(wù)費(fèi)用的5倍。17.第三方權(quán)利17.1.中介方權(quán)利：17.1.1.收取中介服務(wù)費(fèi)用17.1.2.參與合同簽訂和履行過程17.1.3.對(duì)中介服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的租賃物問題提出建議17.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利：17.2.1.收取評(píng)估費(fèi)用17.2.2.獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估工作，不受租賃方或承租方影響17.2.3.提供評(píng)估報(bào)告17.3.監(jiān)理方權(quán)利：17.3.1.收取監(jiān)理費(fèi)用17.3.2.對(duì)施工、維修過程進(jìn)行監(jiān)督17.3.3.發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知租賃方或承租方17.4.法律顧問權(quán)利：17.4.1.收取法律服務(wù)費(fèi)用17.4.2.提供法律意見17.4.3.代理訴訟18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.責(zé)任劃分：18.1.1.租賃方和承租方對(duì)租賃物的損壞、維修承擔(dān)主要責(zé)任18.1.2.第三方對(duì)自身提供的服務(wù)或意見承擔(dān)責(zé)任18.1.3.租賃方和承租方對(duì)第三方提供的服務(wù)或意見有監(jiān)督權(quán)18.2.費(fèi)用承擔(dān)：18.2.1.中介服務(wù)費(fèi)用由委托方承擔(dān)18.2.2.評(píng)估費(fèi)用由租賃方或承租方承擔(dān)18.2.3.監(jiān)理費(fèi)用由租賃方或承租方承擔(dān)18.2.4.法律服務(wù)費(fèi)用由租賃方或承租方承擔(dān)18.3.協(xié)作關(guān)系：18.3.2.第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過程中，應(yīng)尊重租賃方和承租方的意見18.3.3.租賃方和承租方應(yīng)支持第三方的工作，并提供必要的協(xié)助第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等。2.租賃物設(shè)施清單要求：列出租賃物內(nèi)的所有設(shè)施，包括但不限于空調(diào)、照明、水電等。說明：此附件用于明確租賃物內(nèi)的設(shè)施情況，確保租賃雙方對(duì)設(shè)施的了解一致。3.合同簽訂前的協(xié)商記錄要求：記錄租賃雙方在簽訂合同前的所有協(xié)商內(nèi)容，包括租金、租賃期限、使用范圍等。說明：此附件用于證明合同條款的協(xié)商過程，確保合同的合法性和有效性。4.租賃合同要求：合同文本應(yīng)完整，包含所有條款，并由雙方簽字蓋章。說明：此附件是租賃關(guān)系的正式文件，規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.租金支付憑證要求：記錄每次租金支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明租金的支付情況，作為日后可能發(fā)生的糾紛的依據(jù)。6.維修費(fèi)用結(jié)算單要求：記錄租賃物維修的費(fèi)用，包括維修內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等。說明：此附件用于證明維修費(fèi)用的支付情況，確保維修費(fèi)用的合理性和透明度。7.損壞賠償協(xié)議要求：記錄因租賃物損壞而產(chǎn)生的賠償協(xié)議，包括賠償金額、賠償時(shí)間等。說明：此附件用于證明租賃物損壞的賠償情況，確保雙方的權(quán)益得到保障。8.第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的租賃物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說明：此附件用于確定租賃物的價(jià)值，作為損壞賠償?shù)囊罁?jù)。9.第三方監(jiān)理報(bào)告要求：第三方監(jiān)理方提供的租賃物施工、維修過程的監(jiān)理報(bào)告。說明：此附件用于證明租賃物施工、維修過程的質(zhì)量，確保租賃物的安全和使用性能。10.法律顧問意見書要求：法律顧問提供的關(guān)于合同條款的法律意見。說明：此附件用于確保合同條款的合法性和有效性，減少法律風(fēng)險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為：1.1.未按時(shí)交付租賃物：租賃方應(yīng)支付每日租金的1%作為違約金。1.2.擅自提高租金：租賃方應(yīng)退還超過約定租金的部分，并支付相當(dāng)于該部分金額的違約金。2.承租方違約行為：2.1.未按時(shí)支付租金：承租方應(yīng)支付每日租金的1%作為違約金。2.2.擅自改變租賃物用途：承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。2.3.損壞租賃物：承租方應(yīng)按實(shí)際損失賠償，包括修復(fù)費(fèi)用和折舊。3.第三方違約行為：3.1.中介方未履行中介職責(zé)：中介方應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于該費(fèi)用一定比例的違約金。3.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果失實(shí)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用，并支付相當(dāng)于該費(fèi)用一定比例的違約金。3.3.監(jiān)理方未履行監(jiān)理職責(zé)：監(jiān)理方應(yīng)退還監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于該費(fèi)用一定比例的違約金。示例說明：若承租方在租賃期間擅自改變租賃物用途，導(dǎo)致租賃物損壞，則承租方需賠償租賃方因修復(fù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)由此造成的租金損失。全文完。2024年上海市商鋪?zhàn)赓U合同范本（含租賃物損壞賠償）2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1租賃方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額4.2租金支付方式4.3其他費(fèi)用及支付5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件6.商鋪使用規(guī)定6.1商鋪用途限制6.2商鋪裝修要求6.3商鋪設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定7.租賃物損壞賠償7.1損壞賠償范圍7.2損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3損壞賠償程序8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：商鋪基本情況11.2附件二：租金支付計(jì)劃表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效13.合同簽署14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：上海市商業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：02156781.2承租方信息1.2.1名稱：餐飲管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：021876543212.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址：上海市區(qū)路號(hào)號(hào)商鋪2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪用途：餐飲服務(wù)3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2租金支付方式：每月一付，于每月的一天支付至租賃方指定賬戶4.3其他費(fèi)用及支付4.3.1水電費(fèi)：按實(shí)際使用量由承租方支付4.3.2網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用：由承租方承擔(dān)，每月固定費(fèi)用為人民幣500元4.3.3稅費(fèi)：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由租賃方代扣代繳5.租賃保證金5.1保證金金額：人民幣5萬元整5.2保證金繳納方式：承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將保證金一次性支付至租賃方指定賬戶5.3保證金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，租賃方在扣除損壞賠償及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，將保證金無息退還給承租方6.商鋪使用規(guī)定6.1商鋪用途限制：承租方僅可使用商鋪從事餐飲服務(wù)，不得用于其他商業(yè)用途6.2商鋪裝修要求：承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，需提前向租賃方提出申請(qǐng)，并經(jīng)租賃方同意后方可進(jìn)行，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)6.3商鋪設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定：承租方應(yīng)妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因不當(dāng)使用造成損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.租賃物損壞賠償7.1損壞賠償范圍：租賃期間，因承租方原因造成的商鋪及其設(shè)施設(shè)備的損壞，租賃方有權(quán)要求承租方進(jìn)行賠償7.2損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)：損壞賠償金額根據(jù)實(shí)際損壞程度及市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由租賃方和承租方協(xié)商確定7.3損壞賠償程序：損壞發(fā)生后，承租方應(yīng)及時(shí)通知租賃方，雙方共同評(píng)估損壞情況，協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不成可依法解決8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.1.1承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。8.1.2承租方擅自改變商鋪用途，租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。8.1.3承租方未按約定進(jìn)行裝修，租賃方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.1.4承租方造成商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞，未在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償，租賃方有權(quán)要求賠償。8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2.1違約金的具體計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×租金總額×1%。8.2.2損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、市場價(jià)值損失等。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至上海市區(qū)人民法院作為爭議解決的唯一機(jī)構(gòu)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2承租方嚴(yán)重違約，租賃方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。11.合同附件11.1附件一：商鋪基本情況11.1.1商鋪平面圖11.1.2商鋪設(shè)施設(shè)備清單11.2附件二：租金支付計(jì)劃表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同簽署13.1本合同由租賃方和承租方代表簽字（或蓋章）。13.2簽字（或蓋章）代表需具有相應(yīng)授權(quán)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同如有修改，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3本合同未盡事宜，應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確具體，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、賠償金等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的