2024年物業(yè)專業(yè)分包服務協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)專業(yè)分包服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1專業(yè)分包服務1.2合同雙方1.3物業(yè)1.4服務期1.5違約1.6賠償1.7爭議解決第二條服務內(nèi)容2.1服務范圍2.2服務標準2.3服務時間第三條服務費用3.1費用計算3.2支付方式3.3費用調(diào)整第四條分包商責任4.1分包商資質(zhì)4.2分包商人員4.3分包商設備4.4分包商保險第五條物業(yè)方責任5.1物業(yè)方配合5.2物業(yè)方設施5.3物業(yè)方保險5.4物業(yè)方人員第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密泄露后果第八條法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式第九條違約責任9.1物業(yè)方違約9.2分包商違約9.3違約賠償?shù)谑畻l不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知第十一條合同的履行與驗收11.1服務履行11.2服務驗收11.3驗收標準第十二條合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機構(gòu)12.2檢查權(quán)利12.3檢查結(jié)果處理第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與分包13.1合同轉(zhuǎn)讓13.2分包限制第十四條其他條款14.1附加條款14.2補充協(xié)議14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1專業(yè)分包服務專業(yè)分包服務是指分包商按照本合同約定，向物業(yè)方提供的與物業(yè)管理相關的專業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)、維修、清潔、安全巡查等服務。1.2合同雙方1.3物業(yè)物業(yè)指的是甲方擁有的或者管理的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施和土地使用權(quán)，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。1.4服務期本合同的服務期為：[起始日期]至[終止日期]，除非提前終止或雙方另有約定。1.5違約1.6賠償賠償是指因一方違約行為導致另一方遭受的損失、損害或者費用，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、合理的律師費、訴訟費等。1.7爭議解決本合同項下發(fā)生的任何爭議，應通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第二條服務內(nèi)容2.1服務范圍（一）物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)、維修；（二）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化、美化；（三）物業(yè)安全巡查、秩序維護；（四）物業(yè)公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護；（五）其他與物業(yè)管理相關的服務。2.2服務標準分包商提供的服務應符合國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方提出的具體服務要求。2.3服務時間分包商應按照甲方要求，提供24小時不間斷服務，確保物業(yè)的正常運行和管理。第三條服務費用3.1費用計算3.2支付方式甲方應按照本合同約定的支付方式，向乙方支付服務費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3費用調(diào)整如因國家政策調(diào)整、市場行情變化等原因，導致服務費用發(fā)生變動的，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。第四條分包商責任4.1分包商資質(zhì)乙方應具備國家規(guī)定的從事物業(yè)管理服務的相關資質(zhì)，并在有效期內(nèi)。4.2分包商人員乙方應保證其提供服務的人員具備相應的職業(yè)技能和服務態(tài)度，不得有犯罪記錄或者其他不良記錄。4.3分包商設備乙方應保證其提供服務所使用的設備、工具等物品的安全、有效，并承擔相應的維修、養(yǎng)護費用。4.4分包商保險乙方應為其提供服務的人員和設備購買相應的保險，包括但不限于意外傷害保險、雇主責任保險等。第五條物業(yè)方責任5.1物業(yè)方配合甲方應提供乙方履行合同所需的物業(yè)資料、設施設備、場地等，并給予必要的配合。5.2物業(yè)方設施甲方應保證物業(yè)設施設備的安全、有效運行，并承擔相應的維修、養(yǎng)護費用。5.3物業(yè)方保險甲方應為其員工和物業(yè)購買相應的保險，包括但不限于雇主責任保險、公眾責任保險等。5.4物業(yè)方人員甲方應保證其員工具備相應的職業(yè)技能和服務態(tài)度，不得有犯罪記錄或者其他不良記錄。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同終止本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止的，合同即行終止。合同終止后，乙方應按照甲方要求完成交接工作，并承擔相應的違約責任。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息，均應予以保密。8.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3保密泄露后果如一方違反本條保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條違約責任10.1物業(yè)方違約如甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常提供服務的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。10.2分包商違約如乙方違反本合同的約定，導致甲方無法正常享受服務的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。10.3違約賠償違約金的計算方式為：違約方應支付的違約金=違約行為所涉及的金額×違約比例。違約比例根據(jù)違約行為的嚴重程度，由雙方協(xié)商確定。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。11.3不可抗力通知一方因不可抗力事件不能履行或部分履行本合同的，應立即書面通知對方，并提供相關證明材料。第十二條合同的履行與驗收12.1服務履行乙方應按照本合同的約定，按時、按質(zhì)、按量提供服務。12.2服務驗收甲方應對乙方提供的服務進行驗收，并對服務質(zhì)量、效果等方面進行評價。12.3驗收標準服務驗收標準應按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準進行。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與分包13.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2分包限制乙方不得將本合同約定的服務內(nèi)容的一部分或全部分包給第三方。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補充。14.2補充協(xié)議本合同簽訂后，雙方還可以就相關事宜簽訂補充協(xié)議。14.3附件本合同的附件包括但不限于：服務項目明細表、服務標準和要求、費用計算明細表等。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與或涉及本合同履行過程的個體或組織。第三方可以包括中介方、監(jiān)理方、政府部門、專業(yè)機構(gòu)等。15.2第三方介入條件當本合同的履行需要第三方的介入時，甲乙方應事先明確第三方的職責、權(quán)利和義務。除非合同另有約定，第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意。15.3第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應嚴格按照甲乙雙方的約定和合同條款執(zhí)行職責。第三方如因故意或過失導致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.4第三方責任限額甲乙雙方應根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽等因素，協(xié)商確定第三方的責任限額。責任限額可以采用固定金額、按比例賠償?shù)确绞?。具體責任限額應在合同中明確。15.5第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)、能力和信譽。第三方選擇的標準和程序應在本合同中明確。15.6第三方費用第三方介入本合同履行所產(chǎn)生的費用，包括但不限于第三方的人員工資、材料費、差旅費等，由甲乙雙方按照約定承擔。15.7第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應負責協(xié)調(diào)與第三方之間的關系，確保第三方能夠順利履行合同義務。甲乙雙方均有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。15.8第三方退出當?shù)谌綗o法履行或未能履行合同義務時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。第三方退出時，應按照合同約定承擔相應的違約責任。15.9第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的關系，不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙雙方仍應按照本合同的約定履行各自的義務。15.10第三方介入的書面文件涉及第三方介入的，甲乙雙方應簽訂書面文件，明確第三方的職責、權(quán)利、義務和責任限額等內(nèi)容。書面文件構(gòu)成本合同不可分割的一部分。15.11第三方違約處理如第三方違反本合同或書面文件的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第三方違約處理方式應在本合同中明確。15.12第三方侵權(quán)處理如第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔侵權(quán)責任。第三方侵權(quán)處理方式應在本合同中明確。15.13第三方保險甲乙雙方應要求第三方購買必要的保險，包括但不限于職業(yè)責任保險、雇主責任保險等。保險費用由第三方承擔。15.14第三方資料保管第三方應將其與本合同履行相關的所有資料、文件、記錄等交給甲乙方指定的接收方，并確保其真實、完整、準確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務項目明細表詳細列出乙方應提供的服務項目，包括但不限于物業(yè)設施維護、清潔、綠化、安全巡查等。附件二：服務標準和要求詳細列出乙方提供服務應達到的標準和要求，包括但不限于服務質(zhì)量、效果、時間等。附件三：費用計算明細表詳細列出服務費用的計算方式，包括但不限于費率、計算公式、收費標準等。附件四：第三方選擇標準和方法詳細列出選擇第三方的時間、標準和方法，包括但不限于第三方的資質(zhì)要求、選擇程序等。附件五：第三方職責、權(quán)利和義務詳細列出第三方的職責、權(quán)利和義務，包括但不限于第三方的日常工作內(nèi)容、權(quán)限范圍等。附件六：第三方責任限額協(xié)議明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償比例等。附件七：第三方保險購買指南詳細列出第三方應購買的保險類型、保險金額、保險費用等。附件八：合同履行監(jiān)督與檢查制度詳細列出甲方對乙方履行合同的監(jiān)督與檢查制度，包括但不限于監(jiān)督機構(gòu)、檢查權(quán)利等。附件九：違約行為及責任認定標準詳細列出違約行為及責任認定標準，包括但不限于違約行為的分類、違約責任的具體承擔等。附件十：爭議解決方式及流程詳細列出爭議解決的方式及流程，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定提供服務或服務不符合約定標準。2.乙方未按照約定時間、質(zhì)量、數(shù)量提供服務。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將合同義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。4.乙方未按照約定履行保密義務。5.甲方未按照約定時間、方式支付服務費用。6.甲方未按照約定提供服務場所、設施、資料等。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任的大小。2.根據(jù)合同履行情況，考慮雙方的責任和損失，確定違約責任。3.違約方應承擔因違約導致的直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、合理的律師費、訴訟費等。示例說明：假設乙方未按照約定