2024年度商品房退房退款及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房退房退款及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同編號(hào)2.商品房基本情況2.1商品房名稱(chēng)2.2商品房地址2.3商品房類(lèi)型2.4商品房面積2.5商品房配套設(shè)施3.退房退款條款3.1退房條件3.2退款方式3.3退款時(shí)間3.4退款金額計(jì)算3.5退款相關(guān)稅費(fèi)4.環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求4.2環(huán)保檢測(cè)機(jī)構(gòu)及檢測(cè)方法4.3環(huán)保問(wèn)題處理4.4環(huán)保責(zé)任及賠償5.合同履行及變更5.1合同履行期限5.2合同變更程序5.3合同解除條件5.4合同解除程序6.違約責(zé)任6.1違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同附件8.1合同附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同8.2合同附件二：環(huán)保檢測(cè)報(bào)告8.3合同附件三：其他相關(guān)文件9.合同解釋9.1合同解釋原則9.2合同解釋爭(zhēng)議解決10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.2其他約定事項(xiàng)二11.3其他約定事項(xiàng)三12.合同附件清單12.1合同附件清單一：附件一12.2合同附件清單二：附件二12.3合同附件清單三：附件三13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件簽署14.1合同附件簽署一：附件一簽署14.2合同附件簽署二：附件二簽署14.3合同附件簽署三：附件三簽署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址甲方（出賣(mài)方）：___________地址：____________________乙方（買(mǎi)受方）：___________地址：____________________1.2合同簽訂日期____年__月__日1.3合同生效日期自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同期限本合同有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。1.5合同編號(hào)合同編號(hào)：____________________2.商品房基本情況2.1商品房名稱(chēng)____________________2.2商品房地址____________________2.3商品房類(lèi)型____________________2.4商品房面積____________________2.5商品房配套設(shè)施____________________3.退房退款條款3.1退房條件3.1.1乙方在合同簽訂后____日內(nèi)提出退房申請(qǐng)，并書(shū)面通知甲方。（1）商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)檢驗(yàn)認(rèn)定無(wú)法修復(fù)；（2）商品房無(wú)法按照約定交付使用；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退房情形。3.2退款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方約定的退款方式。3.3退款時(shí)間甲方應(yīng)在乙方提出退房申請(qǐng)之日起____日內(nèi)完成退款。3.4退款金額計(jì)算（1）已交付的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等；（2）因乙方原因產(chǎn)生的違約金；（3）其他雙方約定的扣除項(xiàng)。3.5退款相關(guān)稅費(fèi)乙方退房時(shí)，應(yīng)承擔(dān)因退房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求商品房應(yīng)符合國(guó)家及地方的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括空氣質(zhì)量、噪聲、廢水排放等。4.2環(huán)保檢測(cè)機(jī)構(gòu)及檢測(cè)方法環(huán)保檢測(cè)由具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，檢測(cè)方法應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3環(huán)保問(wèn)題處理如檢測(cè)發(fā)現(xiàn)環(huán)保問(wèn)題，甲方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，直至達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。4.4環(huán)保責(zé)任及賠償如因甲方原因?qū)е颅h(huán)保問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及賠償。5.合同履行及變更5.1合同履行期限本合同約定的商品房交付使用期限為_(kāi)___年。5.2合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。5.3合同解除條件5.3.1任何一方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行；5.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。5.4合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。6.違約責(zé)任6.1違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定，如無(wú)約定，按實(shí)際損失計(jì)算。6.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式同第七條。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商、調(diào)解或仲裁的具體機(jī)構(gòu)由雙方在合同中約定。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。8.合同附件8.1合同附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同8.2合同附件二：環(huán)保檢測(cè)報(bào)告8.3合同附件三：其他相關(guān)文件8.4合同附件四：合同變更協(xié)議8.5合同附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同解釋9.1合同解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，并優(yōu)先解釋有利于非違約方的條款。9.2合同解釋爭(zhēng)議解決合同解釋爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按第七條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的履行期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3雙方協(xié)商一致解除；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一雙方同意在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的后果。11.2其他約定事項(xiàng)二雙方同意在合同履行過(guò)程中，如遇重大政策調(diào)整，可能導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)協(xié)商解決。11.3其他約定事項(xiàng)三雙方同意在合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，避免訴訟。12.合同附件清單12.1合同附件清單一：附件一12.2合同附件清單二：附件二12.3合同附件清單三：附件三12.4合同附件清單四：附件四12.5合同附件清單五：附件五13.合同簽署13.1合同簽署日期____年__月__日13.2合同簽署地點(diǎn)____________________13.3合同簽署人甲方代表：____________________乙方代表：____________________14.合同附件簽署14.1合同附件簽署一：附件一簽署14.2合同附件簽署二：附件二簽署14.3合同附件簽署三：附件三簽署14.4合同附件簽署四：附件四簽署14.5合同附件簽署五：附件五簽署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為履行合同目的而參與合同事務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高合同履行的效率，確保合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面提出申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的必要性、第三方的基本情況及預(yù)期效果。15.3.2雙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)共同決定是否同意第三方介入，并以書(shū)面形式確認(rèn)。15.3.3一旦雙方同意第三方介入，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調(diào)查等。16.1.3甲方對(duì)第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用負(fù)有支付義務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調(diào)查等。16.2.3乙方對(duì)第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用負(fù)有支付義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的____%，且不超過(guò)____元人民幣。17.2.2第三方的責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況由合同雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分18.2權(quán)利劃分合同雙方應(yīng)明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。18.3責(zé)任劃分合同雙方應(yīng)明確第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。19.第三方變更及替換19.1第三方變更如需變更第三方，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方及第三方。19.2第三方替換如需替換第三方，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方及第三方。新第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和條件。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于合同履行完畢、第三方職責(zé)履行完畢、合同解除等。20.2第三方介入終止程序第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同要求：詳細(xì)列明商品房的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)、合同價(jià)款、付款方式等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.合同附件二：環(huán)保檢測(cè)報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含環(huán)保檢測(cè)數(shù)據(jù)、結(jié)論及建議。說(shuō)明：本附件用于證明商品房符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。3.合同附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說(shuō)明：本附件用于證明商品房的開(kāi)發(fā)合法合規(guī)。4.合同附件四：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同履行過(guò)程中的變更情況。5.合同附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。6.合同附件六：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體內(nèi)容、各方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。7.合同附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：明確各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)方式等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)合同雙方在違約情況下的處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定時(shí)間交付商品房；商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；未按約定履行環(huán)保責(zé)任；其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為未按約定支付購(gòu)房款；未按約定完成環(huán)保要求；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金；商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或